Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Филипповой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Е. Михайловой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского" (ИНН 6612001428, ОГРН 1026600933721)
к обществу с ограниченной ответственностью "Освобождение" (ИНН 6666002040, ОГРН 1036600622893)
о взыскании 3 205 677,05 руб., об освобождении земельного участка,
при участии в судебном заседании
от истца: М.Н. Юровских, представитель по доверенности от 09.01.2017 N 61,
от ответчика: представитель не явился.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец просит взыскать с ответчика 3 205 677,05 руб., в том числе задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2009 по 01.05.2016 в размере 1 655 206,82 руб., пени за период с 11.05.2009 по 01.05.2016 в размере 1 550 470,23 руб., обязать ООО "Освобождение" освободить земельный участок по адресу: г. Каменск-Уральский с западной стороны жилого дома N 167 по улице Лермонтова площадью 2457,6 кв. м с кадастровым номером 66:45:0100284:6 и передать его Органу местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского" свободным от имущества по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда, в случае неисполнения решения суда ООО "Освобождение" предоставить право органу местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского" самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка по адресу: г. Каменск-Уральский с западной стороны жилого дома N 167 по улице Лермонтова площадью 2457,6 кв. м с кадастровым номером 66:45:0100284:6 от любого имущества с последующим возмещением необходимых расходов ООО "Освобождение".
Ответчик отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между арендодателем Органом местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского" и арендатором ООО "Освобождение" заключен договор от 09.12.2005 N 87 аренды земельного участка, расположенного по адресу г. Каменск-Уральский с западной стороны жилого дома N 167 по улице Лермонтова площадью 2 457,6 кв. м с кадастровым номером 66:45:0100284:6, с разрешенным использованием под открытую автостоянку. Земельный участок передан по Акту приема-передачи в аренду земельного участка (приложение N 2 к договору).
Срок действия договора установлен с 15.11.2005 г. по 15.11.2008 г. Дополнительным соглашением от 03.12.2013 года договор продлен на прежних условиях до 15.11.2015 года.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы уведомлением от 09.03.2016 N 14 ООО "Освобождение" информирован о расторжении договора аренды земельного участка с 01.05.2016 г. и об обязанности освободить земельный участок. Одновременно направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по договору. Уведомление и претензия направлены почтой по адресу, указанному в выписке ЕГРЮЛ.
Поскольку арендатором обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу о взыскании задолженности.
Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.
В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Между тем, ответчик свое обязательство по внесению арендных платежей по договору от 09.12.2005 N 87 за период 01.01.2009 - 01.05.2016 в сумме 1 655 206,82 руб. не исполнил.
Доказательств оплаты суммы задолженности в размере 1 655 206,82 руб. в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию указанная сумма задолженности.
Кроме того, пунктом 3.5 договора предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.05.2009 по 01.05.2016 в размере 1 550 470 рублей 23 копейки.
Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Истец направил уведомление о расторжении договора 09.03.2016.
Факт получения данного письма истца ответчик не оспорил, в связи с чем, в соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное обстоятельство считается им признанным.
Поскольку ответчиком ответ о расторжении договора не направлен и участок не освобожден, договор аренды расторгнут на основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (пункт 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с чем требование об обязании освободить земельный участок подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 35 028 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Освобождение" в пользу органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского" долг 1 655 206 рублей 82 копейки, неустойку за период с 11.05.2009 по 01.05.2016 в размере 1 550 470 рублей 23 копейки.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Освобождение" освободить земельный участок по адресу: г. Каменск-Уральский с западной стороны жилого дома N 167 по улице Лермонтова площадью 2457,6 кв. м с кадастровым номером 66:45:0100284:6 и передать его органу местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского" свободным от имущества по акту приема-передачи в десятидневный срок с даты вступления в силу решения суда.
В случае неисполнения решения суда предоставить органу местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского" право самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка по адресу: г. Каменск-Уральский с западной стороны жилого дома N 167 по улице Лермонтова площадью 2457,6 кв. м с кадастровым номером 66:45:0100284:6 с возмещением расходов за счет ООО "Освобождение".
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Освобождение" в федеральный бюджет государственную пошлину 35 028 рублей.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 10.04.2017 ПО ДЕЛУ N А60-62018/2016
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 10 апреля 2017 г. по делу N А60-62018/2016
Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Филипповой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Е. Михайловой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского" (ИНН 6612001428, ОГРН 1026600933721)
к обществу с ограниченной ответственностью "Освобождение" (ИНН 6666002040, ОГРН 1036600622893)
о взыскании 3 205 677,05 руб., об освобождении земельного участка,
при участии в судебном заседании
от истца: М.Н. Юровских, представитель по доверенности от 09.01.2017 N 61,
от ответчика: представитель не явился.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец просит взыскать с ответчика 3 205 677,05 руб., в том числе задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2009 по 01.05.2016 в размере 1 655 206,82 руб., пени за период с 11.05.2009 по 01.05.2016 в размере 1 550 470,23 руб., обязать ООО "Освобождение" освободить земельный участок по адресу: г. Каменск-Уральский с западной стороны жилого дома N 167 по улице Лермонтова площадью 2457,6 кв. м с кадастровым номером 66:45:0100284:6 и передать его Органу местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского" свободным от имущества по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда, в случае неисполнения решения суда ООО "Освобождение" предоставить право органу местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского" самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка по адресу: г. Каменск-Уральский с западной стороны жилого дома N 167 по улице Лермонтова площадью 2457,6 кв. м с кадастровым номером 66:45:0100284:6 от любого имущества с последующим возмещением необходимых расходов ООО "Освобождение".
Ответчик отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между арендодателем Органом местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского" и арендатором ООО "Освобождение" заключен договор от 09.12.2005 N 87 аренды земельного участка, расположенного по адресу г. Каменск-Уральский с западной стороны жилого дома N 167 по улице Лермонтова площадью 2 457,6 кв. м с кадастровым номером 66:45:0100284:6, с разрешенным использованием под открытую автостоянку. Земельный участок передан по Акту приема-передачи в аренду земельного участка (приложение N 2 к договору).
Срок действия договора установлен с 15.11.2005 г. по 15.11.2008 г. Дополнительным соглашением от 03.12.2013 года договор продлен на прежних условиях до 15.11.2015 года.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы уведомлением от 09.03.2016 N 14 ООО "Освобождение" информирован о расторжении договора аренды земельного участка с 01.05.2016 г. и об обязанности освободить земельный участок. Одновременно направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по договору. Уведомление и претензия направлены почтой по адресу, указанному в выписке ЕГРЮЛ.
Поскольку арендатором обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу о взыскании задолженности.
Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.
В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Между тем, ответчик свое обязательство по внесению арендных платежей по договору от 09.12.2005 N 87 за период 01.01.2009 - 01.05.2016 в сумме 1 655 206,82 руб. не исполнил.
Доказательств оплаты суммы задолженности в размере 1 655 206,82 руб. в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию указанная сумма задолженности.
Кроме того, пунктом 3.5 договора предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.05.2009 по 01.05.2016 в размере 1 550 470 рублей 23 копейки.
Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Истец направил уведомление о расторжении договора 09.03.2016.
Факт получения данного письма истца ответчик не оспорил, в связи с чем, в соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное обстоятельство считается им признанным.
Поскольку ответчиком ответ о расторжении договора не направлен и участок не освобожден, договор аренды расторгнут на основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (пункт 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с чем требование об обязании освободить земельный участок подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 35 028 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Освобождение" в пользу органа местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского" долг 1 655 206 рублей 82 копейки, неустойку за период с 11.05.2009 по 01.05.2016 в размере 1 550 470 рублей 23 копейки.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Освобождение" освободить земельный участок по адресу: г. Каменск-Уральский с западной стороны жилого дома N 167 по улице Лермонтова площадью 2457,6 кв. м с кадастровым номером 66:45:0100284:6 и передать его органу местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского" свободным от имущества по акту приема-передачи в десятидневный срок с даты вступления в силу решения суда.
В случае неисполнения решения суда предоставить органу местного самоуправления "Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского" право самостоятельно осуществить действия по освобождению земельного участка по адресу: г. Каменск-Уральский с западной стороны жилого дома N 167 по улице Лермонтова площадью 2457,6 кв. м с кадастровым номером 66:45:0100284:6 с возмещением расходов за счет ООО "Освобождение".
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Освобождение" в федеральный бюджет государственную пошлину 35 028 рублей.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Н.Г.ФИЛИППОВА
Н.Г.ФИЛИППОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)