Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2016 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Джамбулатова С.И.,
судей: Годило Н.Н., Жукова Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Авдыш М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива "Юста" на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 23.05.2016 по делу N А22-40/2016 по исковому заявлению администрации Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 1020800733227, ИНН 0811902627) к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Юста" (ОГРН 1020800734536, ИНН 0811902578) о взыскании 16490805 руб. 88 коп., расторжении договоров аренды и обязании передать земельные участки (судья Хазикова В.Н.), в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
установил:
администрация Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Юста" (далее - ответчик, кооператив) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4796374 руб., пени в размере 11694431 руб. 88 коп., расторжении договоров аренды от 18.09.2009 N 199, 18.09.2009 N 200, 28.10.2008 N 135, 16.03.2005 N 4, обязании возвратить земельный участок площадью 64279 га с кадастровым номером 08:11:150101:0016, земельный участок площадью 14685 га с кадастровыми номерами 08:11:150101:85, 08:11:150101:88, 08:11:150101:90, 08:11:150101:92, 08:11:150101:103, земельный участок площадью 13278 га с кадастровым номером 08:11:150101:355, земельный участок площадью 3162 га с кадастровым номером 08:11:150101:358.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил в взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 4108072 руб. 25 коп., пени в размере 4276510 руб. 87 коп., обязать кооператив передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 14685 га с кадастровыми номерами 08:11:150101:85, 08:11:150101:88, 08:11:150101:90, 08:11:150101:92, 08:11:150101:103, земельный участок площадью 13278 га с кадастровым номером 08:11:150101:355, земельный участок площадью 3162 га с кадастровым номером 08:11:150101:358. В соответствии со статьей 49 АПК РФ, уточненные исковые требования, приняты судом к рассмотрению.
Решением от 23.05.2016 суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 4 108 072 руб. 25 коп., пени в размере 873 306 руб. 94 коп., всего - 4 981 379 руб. 19 коп. Обязал кооператив передать администрации по акту приема-передачи: земельный участок площадью 14685 га с кадастровыми номерами 08:11:150101:85, 08:11:150101:88, 08:11:150101:90, 08:11:150101:92, 08:11:150101:103, расположенный в границах Юстинского СМО; земельный участок площадью 13278 га с кадастровым номером 08:11:150101:355, расположенный в границах Юстинского СМО примерно в 26 км юго-западнее от п. Юста; земельный участок площадью 3162 га с кадастровым номером 08:11:150101:358, расположенный в границах Юстинского СМО примерно в 38,7 км юго-западнее от п. Юста. Взыскал с кооператива в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 44305 руб.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на нарушение норм права.
Администрация направила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы отзыва на апелляционную жалобу и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 16.03.2005 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды N 4, по условиям которого ответчику был предоставлен в аренду сроком с 01.03.2005 по 01.03.2015 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:11:150101:0016, общей площадью 64279 га, расположенный: РК, Юстинский район, в административно-территориальных границах Юстинского СМО.
В силу п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.
28.10.2008 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды N 135, по условиям которого ответчику был предоставлен в аренду сроком с 28.10.2008 по 28.10.2018 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:11:150101:85, 08:11:150101:88, 08:11:150101:90, 08:11:150101:92, 08:11:150101:103, общей площадью 14685 га, расположенный в границах Юстинского СМО.
В силу п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.
18.09.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды N 199, по условиям которого ответчику был предоставлен в аренду сроком с 18.09.2009 по 18.09.2019 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:11:150101:355, общей площадью 13278 га, расположенный в границах Юстинского СМО примерно в 38,7 км юго-западнее от п. Юста.
В силу п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.
18.09.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды N 200, по условиям которого ответчику был предоставлен в аренду сроком с 18.09.2009 по 18.09.2019 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:11:150101:358, общей площадью 3162 га, расположенный в границах Юстинского СМО примерно в 26 км юго-западнее от п. Юста.
В силу п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.
Из материалов дела следует, что срок договора аренды N 4 от 16.03.2005 истек.
Договоры аренды N 135 от 28.10.2008, N 199 от 18.09.2009, N 200 от 18.09.2009 в установленном законом порядке зарегистрированы не были.
Ответчик принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за 2013 год, 2014 год, 1, 2, 4 кварталы 2015 года на общую сумму 4108072 руб. 25 коп.
В целях досудебного порядка урегулирования спора истец неоднократно направлял ответчику претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
Ответчик требование истца о погашении образовавшейся задолженности не исполнил.
Данные обстоятельства, послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Калмыкия с настоящим иском.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.
Арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование недвижимым имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как следует из договоров аренды N 135 от 28.10.2008, N 199 от 18.09.2009, N 200 от 18.09.2009 срок действия названных договоров установлен с 28.10.2008 по 28.10.2018, 18.09.2009 по 18.09.2019.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Кодекса).
Согласно пункту 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при отсутствии регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.
Таким образом, вышеуказанные договора, являются незаключенными.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производиться в размере, определенном этим договором.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если при прекращении договора аренды арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.
Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик доказательств внесения арендной платы не представил.
С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности в размере 4 108 072 руб. 25 коп. правомерно удовлетворены судом.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. При этом в силу п. 2 данной статьи размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
В силу п. 5.3 договора N 4 при неуплате арендных платежей в установленные сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки.
В силу п. 5.3 договоров N 135, N 199, N 200 при неуплате арендных платежей в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,5% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Факт просрочки по внесению арендных платежей и по оплате за фактическое пользование земельным участком полностью подтверждается представленными истцом доказательствами и ответчиком надлежащим образом не оспорен.
В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление от 22.12.2011 N 81) сформулированы правовые позиции, касающихся прав и обязанностей суда, а также сторон арбитражного процесса относительно уменьшения договорной неустойки (штрафа, пени) по правилам статьи 333 Гражданского кодекса.
В соответствии с пунктом 1 постановления от 22.12.2011 N 81, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 данного Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции (пункт 3 указанного постановления).
Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.
Апелляционная коллегия, соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для применения правил статьи 333 ГК РФ к подлежащей взысканию с ответчика неустойке.
Таким образом, неустойка в размере 343435 руб. 18 коп., является правомерной.
Проверив размер пени в общем размере 873 306 руб. 94 коп., суд признает их верными.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При отсутствии доказательств выполнения арендатором обязанности по передаче земельных участков исковые требования в данной части также являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части возврата земельных участков истцу по акту приема-передачи.
Госпошлина по иску в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на лиц. участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Анализ материалов дела свидетельствует о том, что решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам, приведенным в жалобе.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 23.05.2016 по делу N А22-40/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива "Юста" в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.08.2016 N 16АП-2714/2016 ПО ДЕЛУ N А22-40/2016
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 августа 2016 г. по делу N А22-40/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2016 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Джамбулатова С.И.,
судей: Годило Н.Н., Жукова Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Авдыш М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива "Юста" на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 23.05.2016 по делу N А22-40/2016 по исковому заявлению администрации Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 1020800733227, ИНН 0811902627) к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Юста" (ОГРН 1020800734536, ИНН 0811902578) о взыскании 16490805 руб. 88 коп., расторжении договоров аренды и обязании передать земельные участки (судья Хазикова В.Н.), в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
установил:
администрация Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Юста" (далее - ответчик, кооператив) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4796374 руб., пени в размере 11694431 руб. 88 коп., расторжении договоров аренды от 18.09.2009 N 199, 18.09.2009 N 200, 28.10.2008 N 135, 16.03.2005 N 4, обязании возвратить земельный участок площадью 64279 га с кадастровым номером 08:11:150101:0016, земельный участок площадью 14685 га с кадастровыми номерами 08:11:150101:85, 08:11:150101:88, 08:11:150101:90, 08:11:150101:92, 08:11:150101:103, земельный участок площадью 13278 га с кадастровым номером 08:11:150101:355, земельный участок площадью 3162 га с кадастровым номером 08:11:150101:358.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил в взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 4108072 руб. 25 коп., пени в размере 4276510 руб. 87 коп., обязать кооператив передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 14685 га с кадастровыми номерами 08:11:150101:85, 08:11:150101:88, 08:11:150101:90, 08:11:150101:92, 08:11:150101:103, земельный участок площадью 13278 га с кадастровым номером 08:11:150101:355, земельный участок площадью 3162 га с кадастровым номером 08:11:150101:358. В соответствии со статьей 49 АПК РФ, уточненные исковые требования, приняты судом к рассмотрению.
Решением от 23.05.2016 суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность в размере 4 108 072 руб. 25 коп., пени в размере 873 306 руб. 94 коп., всего - 4 981 379 руб. 19 коп. Обязал кооператив передать администрации по акту приема-передачи: земельный участок площадью 14685 га с кадастровыми номерами 08:11:150101:85, 08:11:150101:88, 08:11:150101:90, 08:11:150101:92, 08:11:150101:103, расположенный в границах Юстинского СМО; земельный участок площадью 13278 га с кадастровым номером 08:11:150101:355, расположенный в границах Юстинского СМО примерно в 26 км юго-западнее от п. Юста; земельный участок площадью 3162 га с кадастровым номером 08:11:150101:358, расположенный в границах Юстинского СМО примерно в 38,7 км юго-западнее от п. Юста. Взыскал с кооператива в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 44305 руб.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на нарушение норм права.
Администрация направила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы отзыва на апелляционную жалобу и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 16.03.2005 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды N 4, по условиям которого ответчику был предоставлен в аренду сроком с 01.03.2005 по 01.03.2015 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:11:150101:0016, общей площадью 64279 га, расположенный: РК, Юстинский район, в административно-территориальных границах Юстинского СМО.
В силу п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.
28.10.2008 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды N 135, по условиям которого ответчику был предоставлен в аренду сроком с 28.10.2008 по 28.10.2018 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:11:150101:85, 08:11:150101:88, 08:11:150101:90, 08:11:150101:92, 08:11:150101:103, общей площадью 14685 га, расположенный в границах Юстинского СМО.
В силу п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.
18.09.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды N 199, по условиям которого ответчику был предоставлен в аренду сроком с 18.09.2009 по 18.09.2019 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:11:150101:355, общей площадью 13278 га, расположенный в границах Юстинского СМО примерно в 38,7 км юго-западнее от п. Юста.
В силу п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.
18.09.2009 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды N 200, по условиям которого ответчику был предоставлен в аренду сроком с 18.09.2009 по 18.09.2019 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 08:11:150101:358, общей площадью 3162 га, расположенный в границах Юстинского СМО примерно в 26 км юго-западнее от п. Юста.
В силу п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.
Из материалов дела следует, что срок договора аренды N 4 от 16.03.2005 истек.
Договоры аренды N 135 от 28.10.2008, N 199 от 18.09.2009, N 200 от 18.09.2009 в установленном законом порядке зарегистрированы не были.
Ответчик принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за 2013 год, 2014 год, 1, 2, 4 кварталы 2015 года на общую сумму 4108072 руб. 25 коп.
В целях досудебного порядка урегулирования спора истец неоднократно направлял ответчику претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
Ответчик требование истца о погашении образовавшейся задолженности не исполнил.
Данные обстоятельства, послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Калмыкия с настоящим иском.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.
Арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование недвижимым имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как следует из договоров аренды N 135 от 28.10.2008, N 199 от 18.09.2009, N 200 от 18.09.2009 срок действия названных договоров установлен с 28.10.2008 по 28.10.2018, 18.09.2009 по 18.09.2019.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Кодекса).
Согласно пункту 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при отсутствии регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.
Таким образом, вышеуказанные договора, являются незаключенными.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производиться в размере, определенном этим договором.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ, если при прекращении договора аренды арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.
Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик доказательств внесения арендной платы не представил.
С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности в размере 4 108 072 руб. 25 коп. правомерно удовлетворены судом.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. При этом в силу п. 2 данной статьи размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
В силу п. 5.3 договора N 4 при неуплате арендных платежей в установленные сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки.
В силу п. 5.3 договоров N 135, N 199, N 200 при неуплате арендных платежей в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,5% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Факт просрочки по внесению арендных платежей и по оплате за фактическое пользование земельным участком полностью подтверждается представленными истцом доказательствами и ответчиком надлежащим образом не оспорен.
В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление от 22.12.2011 N 81) сформулированы правовые позиции, касающихся прав и обязанностей суда, а также сторон арбитражного процесса относительно уменьшения договорной неустойки (штрафа, пени) по правилам статьи 333 Гражданского кодекса.
В соответствии с пунктом 1 постановления от 22.12.2011 N 81, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 данного Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции (пункт 3 указанного постановления).
Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.
Апелляционная коллегия, соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для применения правил статьи 333 ГК РФ к подлежащей взысканию с ответчика неустойке.
Таким образом, неустойка в размере 343435 руб. 18 коп., является правомерной.
Проверив размер пени в общем размере 873 306 руб. 94 коп., суд признает их верными.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При отсутствии доказательств выполнения арендатором обязанности по передаче земельных участков исковые требования в данной части также являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части возврата земельных участков истцу по акту приема-передачи.
Госпошлина по иску в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на лиц. участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
С учетом изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Анализ материалов дела свидетельствует о том, что решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам, приведенным в жалобе.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 23.05.2016 по делу N А22-40/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива "Юста" в доход федерального бюджета 3 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.И.ДЖАМБУЛАТОВ
Судьи
Н.Н.ГОДИЛО
Е.В.ЖУКОВ
С.И.ДЖАМБУЛАТОВ
Судьи
Н.Н.ГОДИЛО
Е.В.ЖУКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)