Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: На основании договоров купли-продажи истцу принадлежат объекты недвижимого имущества, которые расположены на земельном участке, принадлежащем обществу-продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Истец ссылается на то, что при продаже объектов недвижимости к нему перешло право пользования земельным участком под данными объектами, о чем указано в договорах купли-продажи, общество ликвидировано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Р.В. Лукьянченко,
судей И.Н. Овсянниковой, С.И. Дорожко,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца М. - Г. на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 12 апреля 2017 года, принятое по гражданскому делу по иску М. к Администрации г. Хабаровска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Заслушав доклад судьи Овсянниковой И.Н., пояснения представителя М. - Г., представителя администрации г. Хабаровска - Заря И.С., судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и в обоснование заявленных требований указала, что является собственником пяти объектов недвижимого имущества, которые расположены на земельном участке площадью 6 868 кв. м, по <адрес>, а именно: железнодорожного тупика (кадастровый номер <данные изъяты>), асфальтной дороги (<данные изъяты>), угольной эстакады мостового типа (<данные изъяты>), подкрановых путей (<данные изъяты>) и склада (<данные изъяты>). Указанные объекты в принадлежали ОАО "Дальдизель", право собственности от которого перешло к истцу на основании договоров купли-продажи. На основании Постановления Мэра г. Хабаровска N от 17.06.1997 г. за ОАО "Дальдизель" в установленном порядке было закреплено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под существующие строения. При продаже объектов недвижимости к истцу перешло право пользования земельным участком под данными объектами, о чем указано в договорах купли-продажи. В 2009 г. ОАО "Дальдизель" ликвидировано.
Просила суд признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 6 868 кв. м.
Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 12 апреля 2017 г. М. в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель М. - Г. просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований. Указывает в обоснование жалобы на то, что суд в решении не привел нормативно-правового обоснования невозможности оформления спорного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования. Полагает, что на основании ст. 20 Земельного кодекса РФ (действовавшей на момент перехода права собственности на объекты недвижимости к истцу) за истцом право постоянного (бессрочного) пользования сохранено. Кроме этого в договорах купли-продажи объектов недвижимости указано, что покупателю одновременно с правом собственности переходит и право пользования земельным участком.
Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.
В силу части 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив законность и обоснованность решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что М. на праве собственности принадлежат: асфальтная дорога (свидетельство о государственной регистрации права от 27.11.2014 г.), угольная эстакада мостового типа (свидетельство о государственной регистрации права от 20.04.2015 г.), подкрановые пути инв. N (свидетельство о государственной регистрации права от 05.06.2006 г.), склад (свидетельство о государственной регистрации права от 18.07.204 г.), железнодорожный тупик инв. N (решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 18.07.2013 г.), расположенные по <адрес>.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от 02.10.2006 г., заключенного между ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени завод "Дальдизель" (продавец) и М. (покупатель), недвижимое имущество расположено на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования: свидетельство о государственной регистрации права от 10.04.2002 г., кадастровый номер <данные изъяты>, по <адрес>, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.04.2002 г. N, общей площадью 167 288 кв. м, покупателю одновременно, с правом собственности, переходит право пользования земельным участком, который занят этим недвижимым имуществом и необходимым для его использования в соответствии с действующим законодательством. Право пользование земельным участком, на котором расположено имущество, подлежит оформлению государственной регистрации в соответствии со ст. 552 ГК РФ (п. 2.2).
Постановлением Мэра г. Хабаровска N от 17.06.1997 г., определено перерегистрировать за ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени завод "Дальдизель" в постоянное пользование земельные участки общей площадью 23,99 га. под фактически существующие строения завода. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 08.07.2013 г. ОАО "Дальдизель" 30.06.2009 г. ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом).
Постановлением И.о. Мэра города N от 20.06.2013 г. прекращено право постоянного пользования земельными участками общей площадью 124 444,66 кв. м по <адрес>, предоставленными постановлением Мэра города от 17.06.1997 г. N ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени завод "Дальдизель". Постановление Мэра города от 17.06.1997 г. N "О перерегистрации за ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени завод "Дальдизель" земельных участков под фактически существующие строения завода в Кировском районе признано утратившим силу.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходил из того, что правопреемство М. в отношении недвижимого имущества ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени завода "Дальдизель" на спорном земельном участке возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ, соответственно, установление правомочия, на котором ей может принадлежать земельный участок, на котором расположена недвижимость, также должно определяться действующим на тот период времени законодательством, следовательно, истец вправе оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку согласно статье 268 Гражданского кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Вступившим в силу с 30.10.2001 г. Земельным кодексом РФ предоставление гражданам земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование исключено.
В соответствии со ст. 39.9 РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам в собственность или в аренду.
С учетом изложенного, действующим законодательством не предусмотрена возможность возникновения у истца-гражданина право на котором ранее ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени завода "Дальдизель" владел этим имуществом - права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, принимая во внимание невозможность предоставления гражданам земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование в соответствии с действующим гражданским и земельным законодательством РФ.
Доводы апелляционной жалобы фактически направлены на переоценку выводов суда, с которыми согласилась судебная коллегия, и не содержат обстоятельств, которые не были исследованы судом и нуждаются в дополнительной проверке, правильности выводов суда не опровергают и не могут повлечь отмену или изменение правильного по существу судебного постановления, судом при рассмотрении спора не допущено существенных нарушений норм процессуального и норм материального права, а изложенные в апелляционной жалобе доводы основанием к его отмене не являются.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 12 апреля 2017 года, - оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции - Президиум Хабаровского краевого суда, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 14.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-5429/2017
Требование: О признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: На основании договоров купли-продажи истцу принадлежат объекты недвижимого имущества, которые расположены на земельном участке, принадлежащем обществу-продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Истец ссылается на то, что при продаже объектов недвижимости к нему перешло право пользования земельным участком под данными объектами, о чем указано в договорах купли-продажи, общество ликвидировано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июля 2017 г. по делу N 33-5429/2017г.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего Р.В. Лукьянченко,
судей И.Н. Овсянниковой, С.И. Дорожко,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца М. - Г. на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 12 апреля 2017 года, принятое по гражданскому делу по иску М. к Администрации г. Хабаровска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Заслушав доклад судьи Овсянниковой И.Н., пояснения представителя М. - Г., представителя администрации г. Хабаровска - Заря И.С., судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и в обоснование заявленных требований указала, что является собственником пяти объектов недвижимого имущества, которые расположены на земельном участке площадью 6 868 кв. м, по <адрес>, а именно: железнодорожного тупика (кадастровый номер <данные изъяты>), асфальтной дороги (<данные изъяты>), угольной эстакады мостового типа (<данные изъяты>), подкрановых путей (<данные изъяты>) и склада (<данные изъяты>). Указанные объекты в принадлежали ОАО "Дальдизель", право собственности от которого перешло к истцу на основании договоров купли-продажи. На основании Постановления Мэра г. Хабаровска N от 17.06.1997 г. за ОАО "Дальдизель" в установленном порядке было закреплено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под существующие строения. При продаже объектов недвижимости к истцу перешло право пользования земельным участком под данными объектами, о чем указано в договорах купли-продажи. В 2009 г. ОАО "Дальдизель" ликвидировано.
Просила суд признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 6 868 кв. м.
Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 12 апреля 2017 г. М. в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель М. - Г. просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований. Указывает в обоснование жалобы на то, что суд в решении не привел нормативно-правового обоснования невозможности оформления спорного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования. Полагает, что на основании ст. 20 Земельного кодекса РФ (действовавшей на момент перехода права собственности на объекты недвижимости к истцу) за истцом право постоянного (бессрочного) пользования сохранено. Кроме этого в договорах купли-продажи объектов недвижимости указано, что покупателю одновременно с правом собственности переходит и право пользования земельным участком.
Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.
В силу части 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив законность и обоснованность решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено, что М. на праве собственности принадлежат: асфальтная дорога (свидетельство о государственной регистрации права от 27.11.2014 г.), угольная эстакада мостового типа (свидетельство о государственной регистрации права от 20.04.2015 г.), подкрановые пути инв. N (свидетельство о государственной регистрации права от 05.06.2006 г.), склад (свидетельство о государственной регистрации права от 18.07.204 г.), железнодорожный тупик инв. N (решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 18.07.2013 г.), расположенные по <адрес>.
Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от 02.10.2006 г., заключенного между ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени завод "Дальдизель" (продавец) и М. (покупатель), недвижимое имущество расположено на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования: свидетельство о государственной регистрации права от 10.04.2002 г., кадастровый номер <данные изъяты>, по <адрес>, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.04.2002 г. N, общей площадью 167 288 кв. м, покупателю одновременно, с правом собственности, переходит право пользования земельным участком, который занят этим недвижимым имуществом и необходимым для его использования в соответствии с действующим законодательством. Право пользование земельным участком, на котором расположено имущество, подлежит оформлению государственной регистрации в соответствии со ст. 552 ГК РФ (п. 2.2).
Постановлением Мэра г. Хабаровска N от 17.06.1997 г., определено перерегистрировать за ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени завод "Дальдизель" в постоянное пользование земельные участки общей площадью 23,99 га. под фактически существующие строения завода. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 08.07.2013 г. ОАО "Дальдизель" 30.06.2009 г. ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом).
Постановлением И.о. Мэра города N от 20.06.2013 г. прекращено право постоянного пользования земельными участками общей площадью 124 444,66 кв. м по <адрес>, предоставленными постановлением Мэра города от 17.06.1997 г. N ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени завод "Дальдизель". Постановление Мэра города от 17.06.1997 г. N "О перерегистрации за ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени завод "Дальдизель" земельных участков под фактически существующие строения завода в Кировском районе признано утратившим силу.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходил из того, что правопреемство М. в отношении недвижимого имущества ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени завода "Дальдизель" на спорном земельном участке возникло после введения в действие Земельного кодекса РФ, соответственно, установление правомочия, на котором ей может принадлежать земельный участок, на котором расположена недвижимость, также должно определяться действующим на тот период времени законодательством, следовательно, истец вправе оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку согласно статье 268 Гражданского кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Вступившим в силу с 30.10.2001 г. Земельным кодексом РФ предоставление гражданам земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование исключено.
В соответствии со ст. 39.9 РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам в собственность или в аренду.
С учетом изложенного, действующим законодательством не предусмотрена возможность возникновения у истца-гражданина право на котором ранее ОАО "Ордена Трудового Красного Знамени завода "Дальдизель" владел этим имуществом - права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, принимая во внимание невозможность предоставления гражданам земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование в соответствии с действующим гражданским и земельным законодательством РФ.
Доводы апелляционной жалобы фактически направлены на переоценку выводов суда, с которыми согласилась судебная коллегия, и не содержат обстоятельств, которые не были исследованы судом и нуждаются в дополнительной проверке, правильности выводов суда не опровергают и не могут повлечь отмену или изменение правильного по существу судебного постановления, судом при рассмотрении спора не допущено существенных нарушений норм процессуального и норм материального права, а изложенные в апелляционной жалобе доводы основанием к его отмене не являются.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 12 апреля 2017 года, - оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу в день его принятия, может быть обжаловано в суд кассационной инстанции - Президиум Хабаровского краевого суда, в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Р.В.ЛУКЬЯНЧЕНКО
Судьи
И.Н.ОВСЯННИКОВА
С.И.ДОРОЖКО
Р.В.ЛУКЬЯНЧЕНКО
Судьи
И.Н.ОВСЯННИКОВА
С.И.ДОРОЖКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)