Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец посчитал, что им излишне перечислены денежные средства, так как при расчете арендной платы (участки были арендованы в связи со строительством скважин) с 01.03.2015 подлежали применению положения п. 4 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 ноября 2017 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Тихомирова В.В.
судей Демидовой Е.Ю.
Шуйской С.И.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации Тазовского района на решение от 12.07.2017 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа (судья Чорноба В.В.) и постановление от 21.09.2017 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Аристова Е.В., Веревкин А.В., Еникеева Л.И.) по делу N А81-3050/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Ямбург" (629306, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Геологоразведчиков, 9, ОГРН 1028900624576, ИНН 8904034777) к администрации Тазовского района (629350, Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский р-н, п. Тазовский, ул. Ленина, 11, ОГРН 1058900661192, ИНН 8910003576) о взыскании неосновательного обогащения.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Ямбург" (далее - ООО "Газпром добыча Ямбург", общество) обратилось с иском к администрации Тазовского района (далее - администрация) о взыскании 1 228 725,20 руб. неосновательного обогащения.
Решением от 12.07.2017 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа, оставленным без изменения постановлением от 21.09.2017 Восьмого арбитражного апелляционного суда, иск удовлетворен в полном объеме.
В кассационной жалобе администрация просит отменить обжалуемые решение и постановление, принять по делу новый судебный акт.
Заявитель указывает, что условия договоров аренды земельных участков, заключенных до вступления в силу Закона N 171-ФЗ сохраняют свое действие, а порядок расчета арендной платы по таким договорам может быть пересмотрен только по взаимному согласию сторон договора аренды; проведение арендатором самостоятельно расчетов арендной платы с применением ставки арендной платы в размере 2-х процентов от кадастровой стоимости земельного участка недопустимо, так как это противоречит условиям договора и гражданскому законодательству.
ООО "Газпром добыча Ямбург" представило письменный отзыв, в котором выразило возражения по доводам жалобы и мнение о законности вынесенных судебных актов.
Учитывая надлежащее извещение сторон о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба, согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.
Из материалов дела следует, на основании заключенного договора аренды земельных участков от 09.12.2014 N 95-14, приложений и акта приема-передачи к нему администрация (арендодатель) предоставила в аренду ООО "Газпром добыча Ямбург" (арендатор) сроком с 01.12.2014 по 30.11.2017 земельные участки общей площадью 16,2339 га, категория земель - земли промышленности и иного специального назначения, для строительства объектов: "Разведочная скважина N 220 Ямбургской площади" и "Разведочная скважина N 221 Ямбургской площади" на территории Тазовского района Ямало-Ненецкого автономного округа.
В пункте 3.1 договора от 09.12.2014 N 95-14 стороны согласовали, что размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 1), являющимся неотъемлемой частью договора.
В силу пунктов 3.2, 3.4 договора от 09.12.2014 N 95-14 арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом - в случае заключения (возобновления) договора аренды на срок более года или на неопределенный срок, а в IV квартале - до 10 числа последнего месяца этого квартала путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в пункте 3.2 договора. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год в одностороннем порядке арендодателем без составления дополнительного соглашения сторон в случаях: изменения ставки арендной платы, Порядка, категории земель, кадастровой стоимости земельных участков, разрешенного использования земельных участков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при этом арендатор уведомляется в письменном виде. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Ямало-Ненецкого автономного округа и муниципального образования Тазовский район, а также по результатам государственной кадастровой оценки земель.
В соответствии с расчетом арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 (приложение N 1 к договору от 09.12.2014 N 95-14) ее размер составил 1 700 692,59 руб.
По платежным поручениям от 21.05.2015 N 14119, от 14.08.2015 N 20970 перечислено 1 403 254,23 руб. в счет арендной платы за 4 квартал 2014 года, 1-3 кварталы 2015 года.
Установив, что с 01.03.2015 при расчете арендной платы подлежали применению положения пункта 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, общество произвело самостоятельный перерасчет, в соответствии с которым размер арендной платы составил:
- за период с 01.01.2015 до 28.02.2015-274 906,47 руб.,
- за период с 01.03.2015 по 31.12.2015-299,42 руб.,
- за 2016 год - 357,15 руб.,
- за 2017 год - 326,82 руб.
На основании письма от 18.08.2015N 55/1-20/11883 изменены назначения платежа по платежным поручениям от 25.11.2014 N 30251, от 20.08.2014 N 19240 по договору от 15.09.2010 N 49ГРР на договор от 09.12.2014 N 95-14 в сумме 232 590,19 руб.
Письмами от 03.04.2015 N 55/2-20/4703, от 30.12.2015 N 55/2-20/19782, от 09.11.2015 N 55/9-20/16499, от 07.12.2015 N 5/44, от 30.12.2015 N 55/2-20/19782 истец просил администрацию провести перерасчет суммы арендной платы по спорному договору с 01.03.2015, подписать дополнительные соглашения к договору и возвратить излишне уплаченные денежные средства.
Отсутствие действий со стороны ответчика по возврату суммы переплаты по договору послужило основанием для обращения ООО "Газпром добыча Ямбург" в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя иск, суды, руководствуясь статьями 4, 12, 309, 310, 424, 606, 614, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 22, пунктом 4 статьи 39.7 (в соответствующей редакции), пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, учитывая разъяснения, изложенные в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", условия договора, исходили из доказанности истцом факта переплаты арендной платы.
Обозначенные выводы судов являются правомерными.
Согласно пункту 4 статьи 39.7 ЗК РФ (в редакции, действующей в период рассматриваемых по делу правоотношений) размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 ЗК РФ, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
Таким образом, с 01.03.2015 к отношениям сторон по договору аренды в части определения размера арендной платы за пользование земельным участком должны применяться нормы пункта 4 статьи 39.7 ЗК РФ.
Годовая арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами, составляет 2% от кадастровой стоимости земельного участка (подпункт "д" пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Правительством Российской Федерации от 16.07.200 N 582).
Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, руководствуясь вышеизложенными нормами, суды пришли к обоснованному выводу о том, что указанная плата исчислялась администрацией в завышенном размере без учета положений пункта 4 статьи 39.7 ЗК РФ, установленных постановлением N 582 пределов годовой арендной платы.
Учитывая несоответствие расчета арендной платы нормам действующего законодательства, необходимость применения нового регулирования цены аренды, суды правомерно удовлетворили требования истца в заявленном размере.
Таким образом, доводы ответчика не опровергают выводы судов, основанные на фактических обстоятельствах, направлены на их переоценку и не свидетельствуют о нарушении норм права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ могут быть основанием для отмены или изменения судебных актов. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 12.07.2017 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа и постановление от 21.09.2017 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А81-3050/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 30.11.2017 N Ф04-5047/2017 ПО ДЕЛУ N А81-3050/2017
Требование: О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в результате переплаты по договору аренды участков.Разделы:
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец посчитал, что им излишне перечислены денежные средства, так как при расчете арендной платы (участки были арендованы в связи со строительством скважин) с 01.03.2015 подлежали применению положения п. 4 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 ноября 2017 г. по делу N А81-3050/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 ноября 2017 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Тихомирова В.В.
судей Демидовой Е.Ю.
Шуйской С.И.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу администрации Тазовского района на решение от 12.07.2017 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа (судья Чорноба В.В.) и постановление от 21.09.2017 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Аристова Е.В., Веревкин А.В., Еникеева Л.И.) по делу N А81-3050/2017 по иску общества с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Ямбург" (629306, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Геологоразведчиков, 9, ОГРН 1028900624576, ИНН 8904034777) к администрации Тазовского района (629350, Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский р-н, п. Тазовский, ул. Ленина, 11, ОГРН 1058900661192, ИНН 8910003576) о взыскании неосновательного обогащения.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Ямбург" (далее - ООО "Газпром добыча Ямбург", общество) обратилось с иском к администрации Тазовского района (далее - администрация) о взыскании 1 228 725,20 руб. неосновательного обогащения.
Решением от 12.07.2017 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа, оставленным без изменения постановлением от 21.09.2017 Восьмого арбитражного апелляционного суда, иск удовлетворен в полном объеме.
В кассационной жалобе администрация просит отменить обжалуемые решение и постановление, принять по делу новый судебный акт.
Заявитель указывает, что условия договоров аренды земельных участков, заключенных до вступления в силу Закона N 171-ФЗ сохраняют свое действие, а порядок расчета арендной платы по таким договорам может быть пересмотрен только по взаимному согласию сторон договора аренды; проведение арендатором самостоятельно расчетов арендной платы с применением ставки арендной платы в размере 2-х процентов от кадастровой стоимости земельного участка недопустимо, так как это противоречит условиям договора и гражданскому законодательству.
ООО "Газпром добыча Ямбург" представило письменный отзыв, в котором выразило возражения по доводам жалобы и мнение о законности вынесенных судебных актов.
Учитывая надлежащее извещение сторон о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба, согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены.
Из материалов дела следует, на основании заключенного договора аренды земельных участков от 09.12.2014 N 95-14, приложений и акта приема-передачи к нему администрация (арендодатель) предоставила в аренду ООО "Газпром добыча Ямбург" (арендатор) сроком с 01.12.2014 по 30.11.2017 земельные участки общей площадью 16,2339 га, категория земель - земли промышленности и иного специального назначения, для строительства объектов: "Разведочная скважина N 220 Ямбургской площади" и "Разведочная скважина N 221 Ямбургской площади" на территории Тазовского района Ямало-Ненецкого автономного округа.
В пункте 3.1 договора от 09.12.2014 N 95-14 стороны согласовали, что размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 1), являющимся неотъемлемой частью договора.
В силу пунктов 3.2, 3.4 договора от 09.12.2014 N 95-14 арендная плата вносится арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом - в случае заключения (возобновления) договора аренды на срок более года или на неопределенный срок, а в IV квартале - до 10 числа последнего месяца этого квартала путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в пункте 3.2 договора. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год в одностороннем порядке арендодателем без составления дополнительного соглашения сторон в случаях: изменения ставки арендной платы, Порядка, категории земель, кадастровой стоимости земельных участков, разрешенного использования земельных участков в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при этом арендатор уведомляется в письменном виде. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Ямало-Ненецкого автономного округа и муниципального образования Тазовский район, а также по результатам государственной кадастровой оценки земель.
В соответствии с расчетом арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 (приложение N 1 к договору от 09.12.2014 N 95-14) ее размер составил 1 700 692,59 руб.
По платежным поручениям от 21.05.2015 N 14119, от 14.08.2015 N 20970 перечислено 1 403 254,23 руб. в счет арендной платы за 4 квартал 2014 года, 1-3 кварталы 2015 года.
Установив, что с 01.03.2015 при расчете арендной платы подлежали применению положения пункта 4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, общество произвело самостоятельный перерасчет, в соответствии с которым размер арендной платы составил:
- за период с 01.01.2015 до 28.02.2015-274 906,47 руб.,
- за период с 01.03.2015 по 31.12.2015-299,42 руб.,
- за 2016 год - 357,15 руб.,
- за 2017 год - 326,82 руб.
На основании письма от 18.08.2015N 55/1-20/11883 изменены назначения платежа по платежным поручениям от 25.11.2014 N 30251, от 20.08.2014 N 19240 по договору от 15.09.2010 N 49ГРР на договор от 09.12.2014 N 95-14 в сумме 232 590,19 руб.
Письмами от 03.04.2015 N 55/2-20/4703, от 30.12.2015 N 55/2-20/19782, от 09.11.2015 N 55/9-20/16499, от 07.12.2015 N 5/44, от 30.12.2015 N 55/2-20/19782 истец просил администрацию провести перерасчет суммы арендной платы по спорному договору с 01.03.2015, подписать дополнительные соглашения к договору и возвратить излишне уплаченные денежные средства.
Отсутствие действий со стороны ответчика по возврату суммы переплаты по договору послужило основанием для обращения ООО "Газпром добыча Ямбург" в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя иск, суды, руководствуясь статьями 4, 12, 309, 310, 424, 606, 614, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 22, пунктом 4 статьи 39.7 (в соответствующей редакции), пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, учитывая разъяснения, изложенные в пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", условия договора, исходили из доказанности истцом факта переплаты арендной платы.
Обозначенные выводы судов являются правомерными.
Согласно пункту 4 статьи 39.7 ЗК РФ (в редакции, действующей в период рассматриваемых по делу правоотношений) размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 ЗК РФ, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
Таким образом, с 01.03.2015 к отношениям сторон по договору аренды в части определения размера арендной платы за пользование земельным участком должны применяться нормы пункта 4 статьи 39.7 ЗК РФ.
Годовая арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами, составляет 2% от кадастровой стоимости земельного участка (подпункт "д" пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Правительством Российской Федерации от 16.07.200 N 582).
Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, руководствуясь вышеизложенными нормами, суды пришли к обоснованному выводу о том, что указанная плата исчислялась администрацией в завышенном размере без учета положений пункта 4 статьи 39.7 ЗК РФ, установленных постановлением N 582 пределов годовой арендной платы.
Учитывая несоответствие расчета арендной платы нормам действующего законодательства, необходимость применения нового регулирования цены аренды, суды правомерно удовлетворили требования истца в заявленном размере.
Таким образом, доводы ответчика не опровергают выводы судов, основанные на фактических обстоятельствах, направлены на их переоценку и не свидетельствуют о нарушении норм права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ могут быть основанием для отмены или изменения судебных актов. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 12.07.2017 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа и постановление от 21.09.2017 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А81-3050/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
В.В.ТИХОМИРОВ
Судьи
Е.Ю.ДЕМИДОВА
С.И.ШУЙСКАЯ
В.В.ТИХОМИРОВ
Судьи
Е.Ю.ДЕМИДОВА
С.И.ШУЙСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)