Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Закутской С.А., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Маркеловой И.В.,
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Агропарк Луховицкий": Зенина Е.И. по доверенности от 05.02.16;
- от администрации Луховицкого муниципального района Московской области: Горина И.Ю. по доверенности от 24.02.16,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации Луховицкого муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 14 апреля 2016 года по делу N А41-8855/16, принятое судьей Уваровым А.О., по иску общества с ограниченной ответственностью "Агропарк Луховицкий" к администрации Луховицкого муниципального района Московской области о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Агропарк Луховицкий" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации Луховицкого муниципального района Московской области о:
- взыскании 468 102 рублей 98 копеек неосновательного обогащения, 46 137 рублей 63 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами,
- обязании внести изменения в договор аренды земли сельскохозяйственного назначения от 01.02.00, заключенный между администрацией Луховицкого муниципального района Московской области и СПК "Луховицкий", указав в пункте 1.1 договора площадь земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:1 в размере 10 244 446 кв. м,
- обязании внести изменения в договор аренды земли сельскохозяйственного назначения от 01.02.00, заключенный между администрацией Луховицкого муниципального района Московской области и СПК "Орешково", указав в пункте 1.1 договора площадь земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:4 в размере 5 327 334 кв. м,
- взыскании 19 284 рублей 81 копейки расходов по госпошлине (т. 1, л.д. 3 - 10).
Иск заявлен на основании статей 395, 450, 452, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования в части суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, просил взыскать с администрации Луховицкого муниципального района Московской области 42 534 рубля 75 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами (т. 1, л.д. 281 - 282).
Решением Арбитражного суда Московской области от 14 апреля 2016 года с администрации Луховицкого муниципального района Московской области в пользу ООО "Агропарк Луховицкий" было взыскано 468 102 рубля 98 копеек неосновательного обогащения, 42 534 рубля 75 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. В договор аренды от 01.02.00 земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:1 были внесены изменения: в пункте 1.1 договора указано, что площадь арендуемого земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:1 составляет 10 244 446 кв. м. В договор аренды от 01.02.00 земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:4 были внесены изменения: в пункте 1.1 договора указано, что площадь арендуемого земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:4 составляет 5 327 334 кв. м. С администрации Луховицкого муниципального района Московской области в пользу ООО "Агропарк Луховицкий" было взыскано 19 284 рубля 81 копейка расходов по оплате государственной пошлины. Производство по исковым требованиям о взыскании 3 602 рублей 88 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами было прекращено (т. 1, л.д. 298 - 301).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, администрация Луховицкого муниципального района Московской области обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что соответствующие изменения в договор аренды не вносились (т. 2, л.д. 4 - 9).
В судебном заседании апелляционного суда представитель администрации Луховицкого муниципального района Московской области поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда в обжалуемой части отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "Агропарк Луховицкий" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Поскольку лицами, участвующими в деле не заявлены возражения в пересмотре судебного акта в обжалуемой части, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения в части взыскания с ответчика в пользу истца 468 102 рублей 98 копеек неосновательного обогащения, 42 534 рублей 75 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 01.02.00 между администрацией Луховицкого района Московской области (Арендодатель) и СПК "Орешково" (Арендатор) был заключен договор аренды земли сельскохозяйственного назначения, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок для сельскохозяйственного использования площадью 1 307 га с кадастровым номером 50:35:9999999:0004, расположенный по адресу: Московская область, Луховицкий район, СПК "Орешково", сроком на 49 лет (т. 1, л.д. 97 - 100).
Согласно выписки из государственного земельного кадастра от 20.12.02 площадь земельного участка с кадастровым номером 50:35:9999999:0004 ориентировочная, подлежит уточнению при межевании (т. 1, л.д. 101).
В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 20.01.03 к договору аренды земельного участка от 01.02.00 права и обязанности Арендатора по указанному договору были переданы ОАО "Агрохолдинг Луховицкий" (т. 1, л.д. 105 - 107).
На основании соглашения от 19.12.03 права и обязанности Арендатора перешли к ООО "Талас-2001" (т. 1, л.д. 108 - 109).
На основании соглашения N 2/2011 от 01.11.11 о переуступке прав и обязанностей Арендатором спорного земельного участка стало ООО "Агропарк Луховицкий" (т. 1, л.д. 111-112).
01.02.00 между администрацией Луховицкого муниципального района Московской области (Арендодатель) и СПК "Луховицкий" был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет с правом последующего выкупа для сельскохозяйственного использования земельный участок общей площадью 1 713 гектаров с кадастровым номером 50:35:9999999:0001, расположенный по адресу: Московская область, Луховицкий район, СПК "Луховицкий", согласно прилагаемой экспликации земель. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (т. 1, л.д. 26 - 29).
Как следует из выписки из государственного земельного кадастра от 20.12.02 площадь земельного участка с кадастровым номером 50:35:9999999:0001 ориентировочная, подлежит уточнению при межевании (т. 1, л.д. 30).
На основании дополнительного соглашения N 1 от 20.01.03 права и обязанности арендатора по договору от 01.02.00 перешли к ОАО "Агрохолдинг Луховицкий" (т. 1, л.д. 33 - 35).
В соответствии с соглашением N 13 от 30.09.04 права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:1 перешли к ООО "ТАЛАС-2001" (т. 1, л.д. 36 - 37).
01.11.11 между ООО "ТАЛАС-2001" (Цедент) и ООО "Агропарк Луховицкий" (Цессионарий) было заключено соглашение N 9/2011 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым права и обязанности Арендатора земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:1 перешли к Цессионарию (т. 1, л.д. 39 - 40).
При проводимом в 2013 года межевании были уточнены площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:35:9999999:0001 и 50:35:9999999:0004.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 03.07.14 земельному участку с кадастровым номером 50:35:999 99 99:0004 был присвоен кадастровый номер 50:35:0000000:4, граница участка состоит из 19 контуров, площадь участка составляет 5 327 334 кв. м, сведения о чем были внесены в государственный кадастр недвижимости 24.07.13 (т. 1, л.д. 114 - 117).
04.03.13 в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:1, которая составляет 10 255 446 кв. м (т. 1, л.д. 42 - 46).
Решением Арбитражного суда Московской области от 24 декабря 2014 года по делу N А41-51654/14 оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2015 года было отказано в удовлетворении требований администрации Луховицкого муниципального района Московской области к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области, ООО "Агропарк Луховицкий", ООО "ЗемлеМер" о - признании незаконным межевания земельного участка и межевого плана с кадастровым номером 50:35:0000000:4, расположенного по адресу: Московская область, Луховицкий район, СПК "Орешково"; признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:4, расположенного по адресу: Московская область, Луховицкий район, СПК "Орешково"; исключении из государственного кадастра недвижимости земельного участка площадью 5 327 334 +/- 78 502 кв. м с кадастровым номером 50:35:0000000:4, расположенного по адресу: Московская область, Луховицкий район, СПК "Орешково" (т. 1, л.д. 265 - 280).
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Агропарк Луховицкий" указало, что при расчете арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами 50:35:0000000:1 и 50:35:0000000:4 администрация Луховицкого муниципального района Московской области ошибочно исходила из ориентировочной площади земельных участков.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что с даты внесения в государственный кадастр недвижимости при расчете арендной платы площадь арендованного земельного участка должна определяться, исходя из фактически занимаемой площади, указанной в ГКН.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Из содержания названной нормы права следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии одновременно следующих условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица; отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.
В обоснование требований о взыскании с администрации Луховицкого муниципального района Московской области суммы неосновательного обогащения в размере 468 102 рубля 98 копеек ООО "Агропарк Луховицкий" указывает на наличие переплаты по договорам аренды от 01.02.00 земельных участков с кадастровыми номерами 50:35:0000000:1 и 50:35:0000000:4.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно уведомлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации Луховицкого муниципального района Московской области N 1235 от 04.03.13 арендная плата с 01.01.13 рассчитывается в соответствии с Законом Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле:
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S,
где:
- Ап - ежегодная сумма арендной платы;
- Аб - базовый размер арендной платы;
- Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
- Пкд - корректирующий коэффициент;
- Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
- S - площадь арендуемого земельного участка, и составляет для земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:1 - 236 942 рубля 16 копеек в год, исходя из площади участка в размере 1 713 га, а для участка с кадастровым номером 50:35:0000000:4 - 180 784 рубля 24 копейки, исходя из площади участка в размере 1 307 га (т. 1, 192 - 193).
В 2014 году размер арендной платы рассчитывался аналогично и составил с 01.01.14 для земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:1 - 260 636 рублей 38 копеек в год, для участка с кадастровым номером 50:35:0000000:4 - 198 862 рубля 66 копеек в год, а с 14.05.14 - 397 725 рублей 33 копейки (т. 1, 194 - 197).
Согласно уведомлению администрации Луховицкого муниципального района Московской области N 1110 от 13.03.15 арендная плата с 01.01.15 составляет для земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:1 - 547 861 рубль 94 копейки в год, для участка с кадастровым номером 50:35:0000000:4 - 418 012 рублей 58 копеек в год (т. 1, л.д. 198 - 199).
Таким образом, размер арендной платы за земельные участки определяется, в том числе, исходя из площади земельного участка.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 03.07.14 земельному участку с кадастровым номером 50:35:9999999:0004 был присвоен кадастровый номер 50:35:0000000:4, граница участка состоит из 19 контуров, площадь участка составляет 5 327 334 кв. м, сведения о чем были внесены в государственный кадастр недвижимости 24.07.13 (т. 1, л.д. 114 - 117).
04.03.13 в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:1, которая составляет 10 255 446 кв. м (т. 1, л.д. 42 - 46).
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.07 "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Таким образом, земельный участок приобретает уникальные характеристики, в том числе сведения о площади участка, с момента внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.
Данный вывод соответствует позиции Арбитражного суда Московского округа, сформулированной в постановлении от 05 марта 2015 года по делу N А41-9352/14.
Применительно к рассматриваемому спору, с момента внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:35:0000000:1 и 50:35:0000000:4, арендная плата за них должна была рассчитываться с учетом этой площади.
Между тем, администрация Луховицкого муниципального района Московской области продолжала рассчитывать арендную плату, исходя из первоначальной площади участков, которая подлежала уточнению.
Согласно расчету ООО "Агропарк Луховицкий" размер переплаты за 2013 - 2015 годы составляет 468 102 рубля 98 копеек (т. 1, л.д. 11 - 18).
Названный расчет был проверен судом первой инстанции и признан правильным.
Контррасчета суммы переплаты не представлено.
Учитывая наличие доказательств факта неосновательного обогащения на стороне ответчика, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.
В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения настоящего спора) установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
За неисполнение ответчиком обязанности по возврату излишне уплаченных арендных платежей, истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 534 рубля 75 копеек за период с 01.02.14 по 10.02.16, что соответствует вышеназванной норме права (т. 1, л.д. 19 - 22).
Довод заявителя апелляционной жалобы о неправомерности пересчета арендной платы до момента внесения соответствующих изменений в договоры аренды подлежит отклонению.
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.01 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, закреплен статьей 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области", согласно которой размер арендной платы определяется по формуле: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, то есть с учетом площади земельного участка.
Поскольку, как указывалось выше, с момента внесения сведений в государственный кадастр недвижимости такая характеристика как площадь земельного участка считается измененной, оснований для проведения расчетов по устаревшим данным относительно площади участка не имеется.
Также следует отметить, что на момент передачи в аренду площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:35:0000000:1 и 50:35:0000000:4 была ориентировочной и подлежала уточнению. Следовательно, с момента внесения сведений в ГКН об уточненной площади земельных участков арендная плата за них должна была быть пересчитана.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.
Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 14 апреля 2016 года по делу N А41-8855/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.09.2016 N 10АП-8655/2016 ПО ДЕЛУ N А41-8855/16
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 сентября 2016 г. по делу N А41-8855/16
Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Закутской С.А., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Маркеловой И.В.,
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Агропарк Луховицкий": Зенина Е.И. по доверенности от 05.02.16;
- от администрации Луховицкого муниципального района Московской области: Горина И.Ю. по доверенности от 24.02.16,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации Луховицкого муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 14 апреля 2016 года по делу N А41-8855/16, принятое судьей Уваровым А.О., по иску общества с ограниченной ответственностью "Агропарк Луховицкий" к администрации Луховицкого муниципального района Московской области о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Агропарк Луховицкий" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации Луховицкого муниципального района Московской области о:
- взыскании 468 102 рублей 98 копеек неосновательного обогащения, 46 137 рублей 63 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами,
- обязании внести изменения в договор аренды земли сельскохозяйственного назначения от 01.02.00, заключенный между администрацией Луховицкого муниципального района Московской области и СПК "Луховицкий", указав в пункте 1.1 договора площадь земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:1 в размере 10 244 446 кв. м,
- обязании внести изменения в договор аренды земли сельскохозяйственного назначения от 01.02.00, заключенный между администрацией Луховицкого муниципального района Московской области и СПК "Орешково", указав в пункте 1.1 договора площадь земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:4 в размере 5 327 334 кв. м,
- взыскании 19 284 рублей 81 копейки расходов по госпошлине (т. 1, л.д. 3 - 10).
Иск заявлен на основании статей 395, 450, 452, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования в части суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, просил взыскать с администрации Луховицкого муниципального района Московской области 42 534 рубля 75 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами (т. 1, л.д. 281 - 282).
Решением Арбитражного суда Московской области от 14 апреля 2016 года с администрации Луховицкого муниципального района Московской области в пользу ООО "Агропарк Луховицкий" было взыскано 468 102 рубля 98 копеек неосновательного обогащения, 42 534 рубля 75 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами. В договор аренды от 01.02.00 земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:1 были внесены изменения: в пункте 1.1 договора указано, что площадь арендуемого земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:1 составляет 10 244 446 кв. м. В договор аренды от 01.02.00 земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:4 были внесены изменения: в пункте 1.1 договора указано, что площадь арендуемого земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:4 составляет 5 327 334 кв. м. С администрации Луховицкого муниципального района Московской области в пользу ООО "Агропарк Луховицкий" было взыскано 19 284 рубля 81 копейка расходов по оплате государственной пошлины. Производство по исковым требованиям о взыскании 3 602 рублей 88 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами было прекращено (т. 1, л.д. 298 - 301).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, администрация Луховицкого муниципального района Московской области обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части взыскания неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что соответствующие изменения в договор аренды не вносились (т. 2, л.д. 4 - 9).
В судебном заседании апелляционного суда представитель администрации Луховицкого муниципального района Московской области поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда в обжалуемой части отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "Агропарк Луховицкий" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Поскольку лицами, участвующими в деле не заявлены возражения в пересмотре судебного акта в обжалуемой части, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения в части взыскания с ответчика в пользу истца 468 102 рублей 98 копеек неосновательного обогащения, 42 534 рублей 75 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 01.02.00 между администрацией Луховицкого района Московской области (Арендодатель) и СПК "Орешково" (Арендатор) был заключен договор аренды земли сельскохозяйственного назначения, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок для сельскохозяйственного использования площадью 1 307 га с кадастровым номером 50:35:9999999:0004, расположенный по адресу: Московская область, Луховицкий район, СПК "Орешково", сроком на 49 лет (т. 1, л.д. 97 - 100).
Согласно выписки из государственного земельного кадастра от 20.12.02 площадь земельного участка с кадастровым номером 50:35:9999999:0004 ориентировочная, подлежит уточнению при межевании (т. 1, л.д. 101).
В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 20.01.03 к договору аренды земельного участка от 01.02.00 права и обязанности Арендатора по указанному договору были переданы ОАО "Агрохолдинг Луховицкий" (т. 1, л.д. 105 - 107).
На основании соглашения от 19.12.03 права и обязанности Арендатора перешли к ООО "Талас-2001" (т. 1, л.д. 108 - 109).
На основании соглашения N 2/2011 от 01.11.11 о переуступке прав и обязанностей Арендатором спорного земельного участка стало ООО "Агропарк Луховицкий" (т. 1, л.д. 111-112).
01.02.00 между администрацией Луховицкого муниципального района Московской области (Арендодатель) и СПК "Луховицкий" был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет с правом последующего выкупа для сельскохозяйственного использования земельный участок общей площадью 1 713 гектаров с кадастровым номером 50:35:9999999:0001, расположенный по адресу: Московская область, Луховицкий район, СПК "Луховицкий", согласно прилагаемой экспликации земель. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (т. 1, л.д. 26 - 29).
Как следует из выписки из государственного земельного кадастра от 20.12.02 площадь земельного участка с кадастровым номером 50:35:9999999:0001 ориентировочная, подлежит уточнению при межевании (т. 1, л.д. 30).
На основании дополнительного соглашения N 1 от 20.01.03 права и обязанности арендатора по договору от 01.02.00 перешли к ОАО "Агрохолдинг Луховицкий" (т. 1, л.д. 33 - 35).
В соответствии с соглашением N 13 от 30.09.04 права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:1 перешли к ООО "ТАЛАС-2001" (т. 1, л.д. 36 - 37).
01.11.11 между ООО "ТАЛАС-2001" (Цедент) и ООО "Агропарк Луховицкий" (Цессионарий) было заключено соглашение N 9/2011 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым права и обязанности Арендатора земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:1 перешли к Цессионарию (т. 1, л.д. 39 - 40).
При проводимом в 2013 года межевании были уточнены площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:35:9999999:0001 и 50:35:9999999:0004.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 03.07.14 земельному участку с кадастровым номером 50:35:999 99 99:0004 был присвоен кадастровый номер 50:35:0000000:4, граница участка состоит из 19 контуров, площадь участка составляет 5 327 334 кв. м, сведения о чем были внесены в государственный кадастр недвижимости 24.07.13 (т. 1, л.д. 114 - 117).
04.03.13 в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:1, которая составляет 10 255 446 кв. м (т. 1, л.д. 42 - 46).
Решением Арбитражного суда Московской области от 24 декабря 2014 года по делу N А41-51654/14 оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2015 года было отказано в удовлетворении требований администрации Луховицкого муниципального района Московской области к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области, ООО "Агропарк Луховицкий", ООО "ЗемлеМер" о - признании незаконным межевания земельного участка и межевого плана с кадастровым номером 50:35:0000000:4, расположенного по адресу: Московская область, Луховицкий район, СПК "Орешково"; признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:4, расположенного по адресу: Московская область, Луховицкий район, СПК "Орешково"; исключении из государственного кадастра недвижимости земельного участка площадью 5 327 334 +/- 78 502 кв. м с кадастровым номером 50:35:0000000:4, расположенного по адресу: Московская область, Луховицкий район, СПК "Орешково" (т. 1, л.д. 265 - 280).
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Агропарк Луховицкий" указало, что при расчете арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами 50:35:0000000:1 и 50:35:0000000:4 администрация Луховицкого муниципального района Московской области ошибочно исходила из ориентировочной площади земельных участков.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что с даты внесения в государственный кадастр недвижимости при расчете арендной платы площадь арендованного земельного участка должна определяться, исходя из фактически занимаемой площади, указанной в ГКН.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Из содержания названной нормы права следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии одновременно следующих условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица; отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.
В обоснование требований о взыскании с администрации Луховицкого муниципального района Московской области суммы неосновательного обогащения в размере 468 102 рубля 98 копеек ООО "Агропарк Луховицкий" указывает на наличие переплаты по договорам аренды от 01.02.00 земельных участков с кадастровыми номерами 50:35:0000000:1 и 50:35:0000000:4.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно уведомлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации Луховицкого муниципального района Московской области N 1235 от 04.03.13 арендная плата с 01.01.13 рассчитывается в соответствии с Законом Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле:
Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S,
где:
- Ап - ежегодная сумма арендной платы;
- Аб - базовый размер арендной платы;
- Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
- Пкд - корректирующий коэффициент;
- Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
- S - площадь арендуемого земельного участка, и составляет для земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:1 - 236 942 рубля 16 копеек в год, исходя из площади участка в размере 1 713 га, а для участка с кадастровым номером 50:35:0000000:4 - 180 784 рубля 24 копейки, исходя из площади участка в размере 1 307 га (т. 1, 192 - 193).
В 2014 году размер арендной платы рассчитывался аналогично и составил с 01.01.14 для земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:1 - 260 636 рублей 38 копеек в год, для участка с кадастровым номером 50:35:0000000:4 - 198 862 рубля 66 копеек в год, а с 14.05.14 - 397 725 рублей 33 копейки (т. 1, 194 - 197).
Согласно уведомлению администрации Луховицкого муниципального района Московской области N 1110 от 13.03.15 арендная плата с 01.01.15 составляет для земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:1 - 547 861 рубль 94 копейки в год, для участка с кадастровым номером 50:35:0000000:4 - 418 012 рублей 58 копеек в год (т. 1, л.д. 198 - 199).
Таким образом, размер арендной платы за земельные участки определяется, в том числе, исходя из площади земельного участка.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 03.07.14 земельному участку с кадастровым номером 50:35:9999999:0004 был присвоен кадастровый номер 50:35:0000000:4, граница участка состоит из 19 контуров, площадь участка составляет 5 327 334 кв. м, сведения о чем были внесены в государственный кадастр недвижимости 24.07.13 (т. 1, л.д. 114 - 117).
04.03.13 в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения об уточненной площади земельного участка с кадастровым номером 50:35:0000000:1, которая составляет 10 255 446 кв. м (т. 1, л.д. 42 - 46).
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.07 "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Таким образом, земельный участок приобретает уникальные характеристики, в том числе сведения о площади участка, с момента внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.
Данный вывод соответствует позиции Арбитражного суда Московского округа, сформулированной в постановлении от 05 марта 2015 года по делу N А41-9352/14.
Применительно к рассматриваемому спору, с момента внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:35:0000000:1 и 50:35:0000000:4, арендная плата за них должна была рассчитываться с учетом этой площади.
Между тем, администрация Луховицкого муниципального района Московской области продолжала рассчитывать арендную плату, исходя из первоначальной площади участков, которая подлежала уточнению.
Согласно расчету ООО "Агропарк Луховицкий" размер переплаты за 2013 - 2015 годы составляет 468 102 рубля 98 копеек (т. 1, л.д. 11 - 18).
Названный расчет был проверен судом первой инстанции и признан правильным.
Контррасчета суммы переплаты не представлено.
Учитывая наличие доказательств факта неосновательного обогащения на стороне ответчика, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.
В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения настоящего спора) установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
За неисполнение ответчиком обязанности по возврату излишне уплаченных арендных платежей, истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 534 рубля 75 копеек за период с 01.02.14 по 10.02.16, что соответствует вышеназванной норме права (т. 1, л.д. 19 - 22).
Довод заявителя апелляционной жалобы о неправомерности пересчета арендной платы до момента внесения соответствующих изменений в договоры аренды подлежит отклонению.
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.01 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, закреплен статьей 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области", согласно которой размер арендной платы определяется по формуле: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, то есть с учетом площади земельного участка.
Поскольку, как указывалось выше, с момента внесения сведений в государственный кадастр недвижимости такая характеристика как площадь земельного участка считается измененной, оснований для проведения расчетов по устаревшим данным относительно площади участка не имеется.
Также следует отметить, что на момент передачи в аренду площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:35:0000000:1 и 50:35:0000000:4 была ориентировочной и подлежала уточнению. Следовательно, с момента внесения сведений в ГКН об уточненной площади земельных участков арендная плата за них должна была быть пересчитана.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.
Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 14 апреля 2016 года по делу N А41-8855/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.ЗАКУТСКАЯ
Е.Н.КОРОТКОВА
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.ЗАКУТСКАЯ
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)