Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "20" июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "21" июня 2017 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Петровской О.В.,
судей: Бабенко А.Н., Магда О.В.,
при ведении протокола судебного заседания Каверзиной Т.П.,
в отсутствие представителей сторон
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Красноярская региональная энергетическая компания"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 23 марта 2017 года по делу N А33-2715/2017, принятое судьей Полищук Е.В.,
Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее - истец, агентство, ИНН 2466133722, ОГРН 1052466191580) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском акционерному обществу "Красноярская региональная энергетическая компания" (далее - ответчик, общество, ИНН 2460087269, ОГРН 1152468001773) о взыскании 6 529 603 рублей 52 копеек задолженности, в том числе 6 490 659 рублей 56 копеек долга по арендной плате по договору от 30.10.2015 N А-ЖТЭЦ-2015 и 32 453 рубля 29 копеек пени за период с 06.10.2016 по 10.10.2016 (с учетом уменьшения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 марта 2017 года иск удовлетворен.
Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав, что право собственности истца на арендованное имущество возникло с момента государственной регистрации, которая произведена позднее 01.11.2015, в связи с чем отсутствуют основания взыскания арендной платы до момента государственной регистрации права собственности.
Представители сторон судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие сторон.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между акционерным обществом "Железногорская ТЭЦ" (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 30.10.2015 N А-ЖТЭЦ-2015 (далее - договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое и недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 к договору (далее - объект/объект аренды). Целевое назначение объекта аренды: используется для производства тепловой энергии (мощности), теплоносителя, конденсата, горячей воды, технической воды, оказания услуг горячего водоснабжения, оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, транспортировке горячей воды.
В силу пункта 2.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев с момента вступления договора в силу. Если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить действие договора, договора автоматически пролонгируется на аналогичный срок. Пролонгация договора возможна неограниченное количество раз.
В связи с возникновением права собственности Красноярского края на объекты движимого и недвижимого имущества, указанные в приложении N 1 к договору, между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение от 05.09.2016 N 1 к договору (далее - соглашение), согласно пункту 1.1 которого стороны изложили преамбулу договора в новой редакции: истец (арендодатель), ответчик (арендатор, АО "КрасЭКо").
В соответствии с пунктом 1.2 соглашения, пункт 1.1 договора дополнен абзацами с 2 по 20: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующие находящиеся в государственной собственности Красноярского края земельные участки (далее - участки) с кадастровыми номерами:
24:56:0102001:218, площадью 11381 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации магистральной теплосети и строительства водовода хозпитьевого водоснабжения, адрес (описание местоположения): Красноярский край, г. Сосновоборск, от нежилого здания по ул. Заводская, 28, корп. 1 до т. 2 (граница черты Березовского района),
24:56:0102001:69, площадью 1246998 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства Железногорской ТЭЦ, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир промышленная зона, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Сосновоборск,
24:56:0102001:246, площадью 5000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации станционного здания железнодорожной станции "Терентьево" с комплексом коммуникаций, адрес (описание местоположения): Красноярский край, г. Сосновоборск, производственная зона,
24:56:0102001:272, площадью 180 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение комплексов дорожных и автомобильных эксплуатационных зданий и сооружений, адрес (описание местоположения): Красноярский край, г. Сосновоборск, ст. Терентьево,
24:56:0102001:143, площадью 6300 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автомобильная стоянка проходной (АКПП), адрес (описание - местоположения): Красноярский край, г. Сосновоборск, Промышленная зона,
24:56:0102001:50, площадью 1246 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации подъездной автодороги асфальтобетонного покрытия к зданию склада ОКСа, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Сосновоборск, Промышленная зона,
24:56:0000000:4425, площадью 61718 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения подъездных железнодорожных путей, адрес (описание местоположения): Красноярский край, г. Сосновоборск, ст. Терентьево от предельного столбика 2, расположенного на границе с муниципальным образованием Березовский район с северной стороны, до предельного столбика 3, расположенного на границе с муниципальным образованием Березовский район с юго-восточной стороны,
24:56:0102001:147, площадью 15270 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации производственных предприятий), адрес (описание местоположения): Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 1,
24:56:0102001:8, площадью 44094 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый станцией Терентьево, адрес (описание местоположения): Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 1,
24:56:0102001:144, площадью 4170 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации резервуара N 5 для запаса хозпитьевой воды, адрес (описание местоположения): Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, Промышленная зона,
24:56:0101001:11, площадью 56793 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективные огороды, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Сосновоборск, производственная зона,
24:04:0305007:3, площадью 97040 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для размещения и эксплуатации линии электропередач 10 кВт, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский, о. Есаульский,
24:04:0305007:4, площадью 58424 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для размещения и эксплуатации линии электропередач 10 кВт, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский, о. Есаульский,
24:04:0305007:5, площадью 28773 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для размещения и эксплуатации причала N 1 и автодороги, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский, о. Есаульский,
24:04:0305007:34, площадью 134108 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для эксплуатации хозпитьевого водозабора, линии электропередач 10 кВ, автодороги, промышленных и коммунальных объектов, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Березовский район, МО "Есаульский сельсовет", о. Есаульский,
24:04:0306006:91, площадью 32377 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для размещения и эксплуатации насосной станции технической воды, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский, в районе п. Тартат, расположенные в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков от 04.07.2016 N 24/16-494793, N 24/16-494806, от 26.08.2016 N 24/16-658911, N 24/16-659438, N 24/16-659388, N 24/16-659733, N 24/16-658923, N 24/16-659456, N 24/16-658871, N 24/16-659394, N 24/16-659455, N 24/16-659434, N 24/16-659431, N 24/16-659440, N 24/16-659437, N 24/16-659383.
На участках расположены объекты капитального строительства (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), указанные в кадастровых паспортах земельных участков от 04.07.2016 N 24/16-494793, N 24/16-494806, от 26.08.2016 N 24/16-658911, N 24/16-659438, N 24/16-659388, N 24/16-659733, N 24/16-658923, N 24/16-659456, N 24/16-658871, N 24/16-659394, N 24/16-659455, N 24/16-659434, N 24/16-659431, N 24/16-659440, N 24/16-659437, N 24/16-659383, в том числе переданные АО "КрасЭКо" на праве аренды по договору.
В соответствии с пунктом 2 соглашения за использование участков АО "КрасЭКо" за период с 01.11.2015 по 30.09.2016 доплатить в краевой бюджет, согласно реквизитам, указанным в пункте 4.4 договора - 6 490 659 рублей 56 копеек в течение 30 дней с момента заключения настоящего дополнительного соглашения.
В силу пункта 3 соглашения арендатор осмотрел участки в натуре, участки соответствуют их количественным и качественным характеристикам согласно настоящему договору, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями предоставления. Настоящее дополнительное соглашение имеет силу акта приема-передачи участков.
Согласно пункту 5.3 договора в редакции соглашения за неуплаты арендатором арендной платы за объекты аренды и участки в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор самостоятельно начисляет и уплачивает соответствующую пеню.
В связи с невнесением арендных платежей 16.11.2016 истец направил ответчику предарбитражное предупреждение (по смыслу текста - претензией) от 08.11.2016 N 92-08-17253, просил оплатить образовавшуюся задолженность и пени.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ 6 523 112 рублей 85 копеек задолженности, в том числе 6 490 659 рублей 56 копеек долга по арендной плате по договору от 30.10.2015 N А-ЖТЭЦ-2015 и 32 453 рубля 29 копеек пени за период с 06.10.2016 по 10.10.2016.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 Положения об агентстве по управлению государственным имуществом Красноярского края, утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 02.09.2008 N 70-п агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее - Агентство) является органом исполнительной власти Красноярского края (далее - край), который оказывает государственные услуги, управляет и распоряжается государственной собственностью в сферах управления государственной собственностью и земельных отношений (за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных органов исполнительной власти края), а также в области разграничения и перераспределения государственной и муниципальной собственности на основании и во исполнение Конституции Российской Федерации, федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Устава края, законов края, правовых актов Губернатора края и Правительства края. Агентство является уполномоченным органом исполнительной власти края по управлению государственной собственностью края.
В соответствии с пунктом 3.40 указанного Положения к компетенции агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края относится, в том числе, выступление в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением краевым имуществом, если иное не установлено законодательством края.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 30.10.2015 N А-ЖТЭЦ-2015 в редакции дополнительного соглашения от 05.09.2016 N 1 к договору, отношения по нему регулируются главой 34 ГК РФ.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт передачи подтверждается пунктом 3 дополнительного соглашения от 05.09.2016 N 1 к договору, дополнительное соглашение имеет силу акта приема-передачи участков.
В силу пункта 2.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев с момента вступления договора в силу. Если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить действие договора, договора автоматически пролонгируется на аналогичный срок.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 соглашения за использование участков АО "КрасЭКо" за период с 01.11.2015 по 30.09.2016 доплатить в краевой бюджет, согласно реквизитам, указанным в пункте 4.4 договора - 6 490 659 рублей 56 копеек в течение 30 дней с момента заключения настоящего дополнительного соглашения.
Суд правомерно указал, что, поскольку истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 6 490 659 рублей 56 копеек долга по арендной плате по договору от 30.10.2015 N А-ЖТЭЦ-2015, а дополнительное соглашение N 1 к договору датировано 05.09.2016, то срок, предусмотренный пунктом 2 дополнительного соглашения, истек 05.10.2017.
Поскольку доказательства оплаты 6 490 659 рублей 56 копеек задолженности ответчиком в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании 6 490 659 рублей 56 копеек правомерно удовлетворено.
Довод о том, что право собственности истца на арендованное имущество возникло с момента государственной регистрации, которая произведена позднее 01.11.2015, в связи с чем отсутствуют основания взыскания арендной платы до момента государственной регистрации права собственности, подлежит отклонению.
Согласно статье 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Основанием наличия у ответчика обязательства оплатить 6 490 659 рублей 56 копеек является дополнительное соглашение от 05.09.2016 N 1 к договору аренды, согласно пункту 1.1 которого стороны изложили преамбулу договора в новой редакции: истец (арендодатель), ответчик (арендатор, АО "КрасЭКо").
Кроме того, в пункте 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что применительно к статье 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию.
В пункте 12 этого же Постановления указано, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
Требование о взыскании также правомерно удовлетворено судом на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 5.3 договора в редакции дополнительного соглашения, исходя из 0,1% за каждый день просрочки всего в сумме 32 453 рубля 29 копеек пени за период с 06.10.2016 по 10.10.2016.
Расчет пени, представленный истцом, повторно проверен судом, является правильным и соответствующим требованиям закона и условиям договора.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.
С учетом изложенного основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 марта 2017 года по делу N А33-2715/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.06.2017 ПО ДЕЛУ N А33-2715/2017
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июня 2017 г. по делу N А33-2715/2017
Резолютивная часть постановления объявлена "20" июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "21" июня 2017 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Петровской О.В.,
судей: Бабенко А.Н., Магда О.В.,
при ведении протокола судебного заседания Каверзиной Т.П.,
в отсутствие представителей сторон
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Красноярская региональная энергетическая компания"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 23 марта 2017 года по делу N А33-2715/2017, принятое судьей Полищук Е.В.,
установил:
Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее - истец, агентство, ИНН 2466133722, ОГРН 1052466191580) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском акционерному обществу "Красноярская региональная энергетическая компания" (далее - ответчик, общество, ИНН 2460087269, ОГРН 1152468001773) о взыскании 6 529 603 рублей 52 копеек задолженности, в том числе 6 490 659 рублей 56 копеек долга по арендной плате по договору от 30.10.2015 N А-ЖТЭЦ-2015 и 32 453 рубля 29 копеек пени за период с 06.10.2016 по 10.10.2016 (с учетом уменьшения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23 марта 2017 года иск удовлетворен.
Не согласившись с данным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, указав, что право собственности истца на арендованное имущество возникло с момента государственной регистрации, которая произведена позднее 01.11.2015, в связи с чем отсутствуют основания взыскания арендной платы до момента государственной регистрации права собственности.
Представители сторон судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие сторон.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между акционерным обществом "Железногорская ТЭЦ" (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 30.10.2015 N А-ЖТЭЦ-2015 (далее - договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование движимое и недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 к договору (далее - объект/объект аренды). Целевое назначение объекта аренды: используется для производства тепловой энергии (мощности), теплоносителя, конденсата, горячей воды, технической воды, оказания услуг горячего водоснабжения, оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, транспортировке горячей воды.
В силу пункта 2.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев с момента вступления договора в силу. Если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить действие договора, договора автоматически пролонгируется на аналогичный срок. Пролонгация договора возможна неограниченное количество раз.
В связи с возникновением права собственности Красноярского края на объекты движимого и недвижимого имущества, указанные в приложении N 1 к договору, между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение от 05.09.2016 N 1 к договору (далее - соглашение), согласно пункту 1.1 которого стороны изложили преамбулу договора в новой редакции: истец (арендодатель), ответчик (арендатор, АО "КрасЭКо").
В соответствии с пунктом 1.2 соглашения, пункт 1.1 договора дополнен абзацами с 2 по 20: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующие находящиеся в государственной собственности Красноярского края земельные участки (далее - участки) с кадастровыми номерами:
24:56:0102001:218, площадью 11381 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации магистральной теплосети и строительства водовода хозпитьевого водоснабжения, адрес (описание местоположения): Красноярский край, г. Сосновоборск, от нежилого здания по ул. Заводская, 28, корп. 1 до т. 2 (граница черты Березовского района),
24:56:0102001:69, площадью 1246998 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства Железногорской ТЭЦ, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир промышленная зона, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Сосновоборск,
24:56:0102001:246, площадью 5000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации станционного здания железнодорожной станции "Терентьево" с комплексом коммуникаций, адрес (описание местоположения): Красноярский край, г. Сосновоборск, производственная зона,
24:56:0102001:272, площадью 180 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение комплексов дорожных и автомобильных эксплуатационных зданий и сооружений, адрес (описание местоположения): Красноярский край, г. Сосновоборск, ст. Терентьево,
24:56:0102001:143, площадью 6300 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: автомобильная стоянка проходной (АКПП), адрес (описание - местоположения): Красноярский край, г. Сосновоборск, Промышленная зона,
24:56:0102001:50, площадью 1246 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации подъездной автодороги асфальтобетонного покрытия к зданию склада ОКСа, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Сосновоборск, Промышленная зона,
24:56:0000000:4425, площадью 61718 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения подъездных железнодорожных путей, адрес (описание местоположения): Красноярский край, г. Сосновоборск, ст. Терентьево от предельного столбика 2, расположенного на границе с муниципальным образованием Березовский район с северной стороны, до предельного столбика 3, расположенного на границе с муниципальным образованием Березовский район с юго-восточной стороны,
24:56:0102001:147, площадью 15270 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и эксплуатации производственных предприятий), адрес (описание местоположения): Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 1,
24:56:0102001:8, площадью 44094 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый станцией Терентьево, адрес (описание местоположения): Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Заводская, 1,
24:56:0102001:144, площадью 4170 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации резервуара N 5 для запаса хозпитьевой воды, адрес (описание местоположения): Россия, Красноярский край, г. Сосновоборск, Промышленная зона,
24:56:0101001:11, площадью 56793 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективные огороды, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Сосновоборск, производственная зона,
24:04:0305007:3, площадью 97040 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для размещения и эксплуатации линии электропередач 10 кВт, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский, о. Есаульский,
24:04:0305007:4, площадью 58424 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для размещения и эксплуатации линии электропередач 10 кВт, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский, о. Есаульский,
24:04:0305007:5, площадью 28773 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для размещения и эксплуатации причала N 1 и автодороги, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский, о. Есаульский,
24:04:0305007:34, площадью 134108 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для эксплуатации хозпитьевого водозабора, линии электропередач 10 кВ, автодороги, промышленных и коммунальных объектов, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Березовский район, МО "Есаульский сельсовет", о. Есаульский,
24:04:0306006:91, площадью 32377 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для размещения и эксплуатации насосной станции технической воды, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский, в районе п. Тартат, расположенные в границах, указанных в кадастровых паспортах земельных участков от 04.07.2016 N 24/16-494793, N 24/16-494806, от 26.08.2016 N 24/16-658911, N 24/16-659438, N 24/16-659388, N 24/16-659733, N 24/16-658923, N 24/16-659456, N 24/16-658871, N 24/16-659394, N 24/16-659455, N 24/16-659434, N 24/16-659431, N 24/16-659440, N 24/16-659437, N 24/16-659383.
На участках расположены объекты капитального строительства (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), указанные в кадастровых паспортах земельных участков от 04.07.2016 N 24/16-494793, N 24/16-494806, от 26.08.2016 N 24/16-658911, N 24/16-659438, N 24/16-659388, N 24/16-659733, N 24/16-658923, N 24/16-659456, N 24/16-658871, N 24/16-659394, N 24/16-659455, N 24/16-659434, N 24/16-659431, N 24/16-659440, N 24/16-659437, N 24/16-659383, в том числе переданные АО "КрасЭКо" на праве аренды по договору.
В соответствии с пунктом 2 соглашения за использование участков АО "КрасЭКо" за период с 01.11.2015 по 30.09.2016 доплатить в краевой бюджет, согласно реквизитам, указанным в пункте 4.4 договора - 6 490 659 рублей 56 копеек в течение 30 дней с момента заключения настоящего дополнительного соглашения.
В силу пункта 3 соглашения арендатор осмотрел участки в натуре, участки соответствуют их количественным и качественным характеристикам согласно настоящему договору, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями предоставления. Настоящее дополнительное соглашение имеет силу акта приема-передачи участков.
Согласно пункту 5.3 договора в редакции соглашения за неуплаты арендатором арендной платы за объекты аренды и участки в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор самостоятельно начисляет и уплачивает соответствующую пеню.
В связи с невнесением арендных платежей 16.11.2016 истец направил ответчику предарбитражное предупреждение (по смыслу текста - претензией) от 08.11.2016 N 92-08-17253, просил оплатить образовавшуюся задолженность и пени.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ 6 523 112 рублей 85 копеек задолженности, в том числе 6 490 659 рублей 56 копеек долга по арендной плате по договору от 30.10.2015 N А-ЖТЭЦ-2015 и 32 453 рубля 29 копеек пени за период с 06.10.2016 по 10.10.2016.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 Положения об агентстве по управлению государственным имуществом Красноярского края, утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 02.09.2008 N 70-п агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее - Агентство) является органом исполнительной власти Красноярского края (далее - край), который оказывает государственные услуги, управляет и распоряжается государственной собственностью в сферах управления государственной собственностью и земельных отношений (за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных органов исполнительной власти края), а также в области разграничения и перераспределения государственной и муниципальной собственности на основании и во исполнение Конституции Российской Федерации, федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Устава края, законов края, правовых актов Губернатора края и Правительства края. Агентство является уполномоченным органом исполнительной власти края по управлению государственной собственностью края.
В соответствии с пунктом 3.40 указанного Положения к компетенции агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края относится, в том числе, выступление в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением краевым имуществом, если иное не установлено законодательством края.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 30.10.2015 N А-ЖТЭЦ-2015 в редакции дополнительного соглашения от 05.09.2016 N 1 к договору, отношения по нему регулируются главой 34 ГК РФ.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Факт передачи подтверждается пунктом 3 дополнительного соглашения от 05.09.2016 N 1 к договору, дополнительное соглашение имеет силу акта приема-передачи участков.
В силу пункта 2.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев с момента вступления договора в силу. Если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить действие договора, договора автоматически пролонгируется на аналогичный срок.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 соглашения за использование участков АО "КрасЭКо" за период с 01.11.2015 по 30.09.2016 доплатить в краевой бюджет, согласно реквизитам, указанным в пункте 4.4 договора - 6 490 659 рублей 56 копеек в течение 30 дней с момента заключения настоящего дополнительного соглашения.
Суд правомерно указал, что, поскольку истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 6 490 659 рублей 56 копеек долга по арендной плате по договору от 30.10.2015 N А-ЖТЭЦ-2015, а дополнительное соглашение N 1 к договору датировано 05.09.2016, то срок, предусмотренный пунктом 2 дополнительного соглашения, истек 05.10.2017.
Поскольку доказательства оплаты 6 490 659 рублей 56 копеек задолженности ответчиком в материалы дела не представлены, требование истца о взыскании 6 490 659 рублей 56 копеек правомерно удовлетворено.
Довод о том, что право собственности истца на арендованное имущество возникло с момента государственной регистрации, которая произведена позднее 01.11.2015, в связи с чем отсутствуют основания взыскания арендной платы до момента государственной регистрации права собственности, подлежит отклонению.
Согласно статье 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
Основанием наличия у ответчика обязательства оплатить 6 490 659 рублей 56 копеек является дополнительное соглашение от 05.09.2016 N 1 к договору аренды, согласно пункту 1.1 которого стороны изложили преамбулу договора в новой редакции: истец (арендодатель), ответчик (арендатор, АО "КрасЭКо").
Кроме того, в пункте 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что применительно к статье 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию.
В пункте 12 этого же Постановления указано, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
Требование о взыскании также правомерно удовлетворено судом на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 5.3 договора в редакции дополнительного соглашения, исходя из 0,1% за каждый день просрочки всего в сумме 32 453 рубля 29 копеек пени за период с 06.10.2016 по 10.10.2016.
Расчет пени, представленный истцом, повторно проверен судом, является правильным и соответствующим требованиям закона и условиям договора.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.
С учетом изложенного основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 марта 2017 года по делу N А33-2715/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи
А.Н.БАБЕНКО
О.В.МАГДА
А.Н.БАБЕНКО
О.В.МАГДА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)