Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Немчиновой М.А., Семушкиной В.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Дейкиным А.И.,
при участии в заседании:
от ООО "Лалвар": не явились, извещены; от Администрации города Долгопрудного: Степенников С.А., по доверенности от 02.09.2016; от Министерства имущественных отношений Московской области: не явились, извещены; от Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены; от Главного управления дорожного хозяйства Московской области: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Лалвар" на решение Арбитражного суда Московской области от 02 марта 2017 года по делу N А41-65297/16, принятое судьей Кузьминой О.А., по заявлению Администрации города Долгопрудного к ООО "Лалвар", третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Росреестра по Московской области, Главное управление дорожного хозяйства Московской области о взыскании,
установил:
Администрация города Долгопрудного обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Лалвар" со следующими требованиями:
- - взыскать с ООО "Лалвар" в пользу Администрации г. Долгопрудного задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.10.2002 N 46-з за период с 3 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года в размере 668 361,08 руб.;
- - взыскать с ООО "Лалвар" в пользу Администрации г. Долгопрудного пени за каждый день просрочки внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 31.10.2002 N 46-з за период с 4 квартала 2013 года по 19.09.2016 (включительно) в размере 110 112,64 руб.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Росреестра по Московской области и Главное управление дорожного хозяйства Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 02 марта 2017 года по делу N А41-65297/16 исковые требования Администрации города Долгопрудного удовлетворены в части. Суд решил: взыскать с ООО "Лалвар" в пользу Администрации г. Долгопрудного задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.10.2002 N 46-з за период с 3 квартала 2015 года по 17.07.2016 в размере 559 226,12 руб., а также пени за период по состоянию на 19.09.2016 в размере 110 042,82 руб. В остальной части заявленных требований отказано.
Не согласившись с указанным решением, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.
Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против указанных доводов возражал.
Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя заявителя, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции усматривает основания для изменения решения суда, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 06.06.1996 между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного и ООО "Лалвар" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Долгопрудного.
Предметом договора является торговый павильон общей площадью 0,0136 га, расположенный в г. Долгопрудном по пр. Пацаева, д. 1а.
Право собственности общества на торговый павильон площадью 136,3 кв. м, инв. N 2498, лит. А, подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 30.09.2005.
18.06.2002 Администрацией издано Постановление N 480-ПГ от 18.06.2002 о передаче обществу в аренду земельного участка, на котором расположен указанный торговый павильон. Земельный участок имеет кадастровый номер 50:42:0010210:0026, площадь 10 003 кв. м.
31.10.2002 между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного и ООО "Лалвар" был заключен договор аренды N 46-з земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010210:0026. Договор был зарегистрирован в установленном порядке.
05.02.2014 земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 50:42:0010211:177.
Главным управлением дорожного хозяйства Московской области принято Распоряжение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010211:177 путем прекращения прав и возмещения убытков и объекта недвижимости, расположенного на нем, путем выкупа для государственных нужд Московской области.
16.12.2015 между ООО "Лалвар" и Главным управлением дорожного хозяйства Московской области было заключено соглашение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010211:177 и торгового павильона, расположенного на нем.
ООО "Лалвар" 21.03.2016 передало Главному управлению дорожного хозяйства Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:42:0010211:177 и торговый павильон с кадастровым номером 50:42:0000000:3666 по Акту приема-передачи (том 1 л.д. 57).
18.07.2016 было зарегистрировано право собственности Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:42:0010211:177.
Как указывает истец, ответчик не уплачивал арендную плату за период с 3 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года.
В связи с изложенным, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
Удовлетворяя иск в части, суд первой инстанции посчитал обоснованным взыскание арендной платы за период с 3 квартала 2015 года по 17.07.2016, так как посчитал, что обязательства по внесению арендной платы у общества прекратилось с момента государственной регистрации права собственности Московской области на спорный земельный участок.
Между тем, апелляционный суд полагает, что обязательства по внесению арендной платы прекратились для общества с момента передачи спорного земельного участка, то есть с 21.03.2016.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исходя из вышеприведенных норм, арендная плата взимается за пользование земельным участком, соответственно, при передаче объекта аренды иному лицу обязательства по внесению арендной платы прекращаются. То обстоятельство, что переход права собственности на спорный земельный участок был зарегистрирован позднее не имеет правового значения в отсутствии доказательств пользования ответчиком объектом аренды в течение периода с момента подписания акта приема-передачи и до регистрации перехода права собственности.
Определениями от 30.05.2017 и 05.06.2017 Десятый арбитражный апелляционный суд обязывал Администрацию произвести расчет задолженности по арендной платы за период с 3 квартала 2015 года по 20.03.2016.
В соответствии с представленным в материалы дела расчетом задолженность по внесению арендной платы составила 384 434,29 руб.
Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку.
Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Как указывалось выше, в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.
Согласно расчету истца неустойка за тот же период составляет 66 722,15 руб.
Таким образом, обжалуемое решение подлежит изменению.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 02 марта 2017 года по делу N А41-65297/16 изменить в части удовлетворения заявленных требований.
Взыскать с ООО "Лалвар" (ИНН 5008018390) в пользу Администрации города Долгопрудного (ИНН 5008001799) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.10.2002 N 46-з в сумме 384 434,29 руб., пени в сумме 66 722,15 руб.
Взыскать с ООО "Лалвар" (ИНН 5008018390) в пользу федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 058 руб.
В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 02 марта 2017 года по делу N А41-65297/16 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.06.2017 N 10АП-5609/2017 ПО ДЕЛУ N А41-65297/16
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июня 2017 г. по делу N А41-65297/16
Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Немчиновой М.А., Семушкиной В.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Дейкиным А.И.,
при участии в заседании:
от ООО "Лалвар": не явились, извещены; от Администрации города Долгопрудного: Степенников С.А., по доверенности от 02.09.2016; от Министерства имущественных отношений Московской области: не явились, извещены; от Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены; от Главного управления дорожного хозяйства Московской области: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Лалвар" на решение Арбитражного суда Московской области от 02 марта 2017 года по делу N А41-65297/16, принятое судьей Кузьминой О.А., по заявлению Администрации города Долгопрудного к ООО "Лалвар", третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Росреестра по Московской области, Главное управление дорожного хозяйства Московской области о взыскании,
установил:
Администрация города Долгопрудного обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Лалвар" со следующими требованиями:
- - взыскать с ООО "Лалвар" в пользу Администрации г. Долгопрудного задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.10.2002 N 46-з за период с 3 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года в размере 668 361,08 руб.;
- - взыскать с ООО "Лалвар" в пользу Администрации г. Долгопрудного пени за каждый день просрочки внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 31.10.2002 N 46-з за период с 4 квартала 2013 года по 19.09.2016 (включительно) в размере 110 112,64 руб.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Росреестра по Московской области и Главное управление дорожного хозяйства Московской области.
Решением Арбитражного суда Московской области от 02 марта 2017 года по делу N А41-65297/16 исковые требования Администрации города Долгопрудного удовлетворены в части. Суд решил: взыскать с ООО "Лалвар" в пользу Администрации г. Долгопрудного задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.10.2002 N 46-з за период с 3 квартала 2015 года по 17.07.2016 в размере 559 226,12 руб., а также пени за период по состоянию на 19.09.2016 в размере 110 042,82 руб. В остальной части заявленных требований отказано.
Не согласившись с указанным решением, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.
Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против указанных доводов возражал.
Третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителя заявителя, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции усматривает основания для изменения решения суда, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 06.06.1996 между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного и ООО "Лалвар" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Долгопрудного.
Предметом договора является торговый павильон общей площадью 0,0136 га, расположенный в г. Долгопрудном по пр. Пацаева, д. 1а.
Право собственности общества на торговый павильон площадью 136,3 кв. м, инв. N 2498, лит. А, подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 30.09.2005.
18.06.2002 Администрацией издано Постановление N 480-ПГ от 18.06.2002 о передаче обществу в аренду земельного участка, на котором расположен указанный торговый павильон. Земельный участок имеет кадастровый номер 50:42:0010210:0026, площадь 10 003 кв. м.
31.10.2002 между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного и ООО "Лалвар" был заключен договор аренды N 46-з земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010210:0026. Договор был зарегистрирован в установленном порядке.
05.02.2014 земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 50:42:0010211:177.
Главным управлением дорожного хозяйства Московской области принято Распоряжение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010211:177 путем прекращения прав и возмещения убытков и объекта недвижимости, расположенного на нем, путем выкупа для государственных нужд Московской области.
16.12.2015 между ООО "Лалвар" и Главным управлением дорожного хозяйства Московской области было заключено соглашение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010211:177 и торгового павильона, расположенного на нем.
ООО "Лалвар" 21.03.2016 передало Главному управлению дорожного хозяйства Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:42:0010211:177 и торговый павильон с кадастровым номером 50:42:0000000:3666 по Акту приема-передачи (том 1 л.д. 57).
18.07.2016 было зарегистрировано право собственности Московской области на земельный участок с кадастровым номером 50:42:0010211:177.
Как указывает истец, ответчик не уплачивал арендную плату за период с 3 квартала 2015 года по 3 квартал 2016 года.
В связи с изложенным, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
Удовлетворяя иск в части, суд первой инстанции посчитал обоснованным взыскание арендной платы за период с 3 квартала 2015 года по 17.07.2016, так как посчитал, что обязательства по внесению арендной платы у общества прекратилось с момента государственной регистрации права собственности Московской области на спорный земельный участок.
Между тем, апелляционный суд полагает, что обязательства по внесению арендной платы прекратились для общества с момента передачи спорного земельного участка, то есть с 21.03.2016.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исходя из вышеприведенных норм, арендная плата взимается за пользование земельным участком, соответственно, при передаче объекта аренды иному лицу обязательства по внесению арендной платы прекращаются. То обстоятельство, что переход права собственности на спорный земельный участок был зарегистрирован позднее не имеет правового значения в отсутствии доказательств пользования ответчиком объектом аренды в течение периода с момента подписания акта приема-передачи и до регистрации перехода права собственности.
Определениями от 30.05.2017 и 05.06.2017 Десятый арбитражный апелляционный суд обязывал Администрацию произвести расчет задолженности по арендной платы за период с 3 квартала 2015 года по 20.03.2016.
В соответствии с представленным в материалы дела расчетом задолженность по внесению арендной платы составила 384 434,29 руб.
Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку.
Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Как указывалось выше, в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком.
Согласно расчету истца неустойка за тот же период составляет 66 722,15 руб.
Таким образом, обжалуемое решение подлежит изменению.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 02 марта 2017 года по делу N А41-65297/16 изменить в части удовлетворения заявленных требований.
Взыскать с ООО "Лалвар" (ИНН 5008018390) в пользу Администрации города Долгопрудного (ИНН 5008001799) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 31.10.2002 N 46-з в сумме 384 434,29 руб., пени в сумме 66 722,15 руб.
Взыскать с ООО "Лалвар" (ИНН 5008018390) в пользу федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 058 руб.
В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 02 марта 2017 года по делу N А41-65297/16 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
М.А.НЕМЧИНОВА
В.Н.СЕМУШКИНА
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
М.А.НЕМЧИНОВА
В.Н.СЕМУШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)