Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08.08.2016
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего Терехиной И.И.
судей: Захарчука Е.И., Нагишевой О.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Романовой Е.Б.,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился (извещен)
от ответчика: не явился (извещен)
от третьего лица: не явился (извещен)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Местного отделения общероссийской общественной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Тисульского района Кемеровской области (07АП-5682/16) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 06.05.2016 по делу N А27-25392/2015 (судья Мишина И.В.) по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области (ОГРН 1104205007840, ИНН 4205199592) к Местному отделению общероссийской общественной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Тисульского района Кемеровской области (ОГРН 1104200001410, ИНН 4213008611), при участии третьего лица: общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (ОГРН 1107799010010, ИНН 7733184810) о взыскании арендной платы в размере 341 000,53 руб., пени в размере 53 682,41 руб.,
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области (далее - ТУ ФАУГИ в Кемеровской области) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Местному отделению общероссийской общественной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Тисульского района Кемеровской области (далее - МО ДОСААФ Тисульского района) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 341 000,53 руб., пени в размере 53 682,41 руб.
Определением суда от 18.04.2016 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена общероссийская общественно-государственная организация "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России".
Решением арбитражного суда от 06.05.2016 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, МО ДОСААФ Тисульского района в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новый судебный акт, ссылаясь на то, что произведенный истцом расчет размера задолженности по арендной плате по договору N Д13-2/266-ФЗ от 15.10.2013 не основан на законе по причине отсутствия у МО ДОСААФ России Тисульского района Кемеровской области обязанности по внесению арендных платежей за период с 15.02.2011 по 14.10.2013, с учетом даты регистрации за ответчиком права оперативного управления в отношении здания, расположенного на спорном участке.
ТУ ФАУГИ в Кемеровской области в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, поскольку по договору аренды N Д13-2/266-ФЗ от 15.10.2013 стороны договорились (п. 3.3), что действие договора распространяется на отношения, возникшие до его заключения, с 15.02.2011.
Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не находит оснований для его отмены.
Материалами дела установлено, что 15.10.2013 между ТУ ФАУГИ в Кемеровской области (арендодатель) и МО ДОСААФ Тисульского района (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N Д13/2/266-ФЗ, с дополнительными соглашениями к нему N Д13-2/266-ФЗ от 15.10.2013, Д13-2/266-ФЗ от 15.10.2013, по условиям которого:
- - арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения: земельный участок, с кадастровым номером 42:13:0109002:336, находящийся по адресу: Кемеровская область, Тисульский район, пгт. Тисуль, ул. Гагарина, 17, для учебных целей, общей площадью 1301,19 кв. м (далее - участок) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (п. 1.1);
- - срок аренды участка с 02.10.2013 по 01.10.2014. Продлить срок действия договора аренды участка с 02.10.2014 по 01.10.2015 (п. 2.1);
- - размер арендной платы за участок, указанный в пункте 1.1.1, составляет 3 936,27 руб. за период с 15.02.2011 по 31.03.2011, 7 981,87 руб. в квартал, за период с 01.04.2011 по 31.12.2013. Размер арендной платы в 2014 году за участок составляет 8 334,44 руб. в квартал. Размер арендной платы в 2015 году за участок составляет 9 391,18 руб. в квартал (п. 3.1 с учетом дополнительных соглашений);
- - арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным (арендная плата за четвертый квартал вносится до 15 декабря) (п. 3.2);
- - договор распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, сложившиеся в отношении земельных участков указанных в пунктах 1.1.1 с 15.02.2011, т.е. с момента регистрации права собственности Российской Федерации на участок (п. 3.3);
- - за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).
26.08.2014 между ТУ ФАУГИ в Кемеровской области (арендодатель) и МО ДОСААФ Тисульского района (арендатор) заключен еще один договор аренды земельного участка N Д14/2/284-ФЗ, в редакции протокола разногласий N Д14-2/284-ФЗ от 26.08.2014, по условиям которого:
- - арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:13:0109002:1077, находящийся по адресу: Кемеровская область, пгт. Тисуль, ул. Октябрьская, 38, для учебных целей, общей площадью 12809,68 кв. м в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору (п. 1.1);
- - срок аренды участка устанавливается с 26.08.2014 по 25.08.2063 (п. 2.1);
- - размер арендной платы за участок, указанный в и. 1.1, составляет 152 053,34 руб. за период с 12.11.2012 по 31.12.2013, 33 433,04 руб. в квартал (п. 3.1);
- - за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).
Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договоров аренды по внесению послужило основанием для направления истцом в его адрес требования N 2-6-11/559 от 20.11.2015 о погашении задолженности: по договору от 15.10.2013 N Д13-2/266 в размере 54 938,74 руб.; по договору от 26.08.2014 N Д14-2/284 в сумме 286 336,58 руб., а при отсутствии ответа - для обращения ТУ ФАУГИ в Кемеровской области в арбитражный суд с настоящим иском.
Принимая судебный акт об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что в спорный период между ответчиком и истцом существовали отношения, связанные с фактическим предоставлением истцом ответчику и фактическим использованием МО ДОСААФ Тисульского района Кемеровской области земельного участка, что порождает возникновение у ответчика обязанности по внесению за это платы.
Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов использования земли является платность, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату.
Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По правилам ст. 65 АПК РФ, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.
Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии у ответчика обязанности по внесению арендной платы, в том числе и за период отношений, предшествовавших заключению договора.
Довод подателя жалобы о том, что у МО ДОСААФ России Тисульского района отсутствовала обязанность по внесению арендных платежей за период с 15.02.2011 по 14.10.2013 с учетом даты регистрации за ответчиком права оперативного управления в отношении здания, расположенного на участке, подлежит отклонению.
Из содержания п. 3.3 договора аренды N Д13-2/266-ФЗ от 15.10.2013 следует, что стороны распространили действие договора аренды на взаимоотношения сторон, сложившиеся в отношении земельных участков, возникшие до его заключения с 15.02.2011.
Исходя из п. п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
В п. 6 информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование имущества на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у арендатора ранее заключения договора.
Следовательно, если стороны согласовали условие о распространении договора аренды на фактические отношения, возникшие до его заключения, то арендодатель вправе взыскать арендную плату за указанный период, только если имущество фактически передано арендатору по акту (иному документу), подтверждающему передачу.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц (выписка по состоянию на 09.12.2015), адресом регистрации (местом нахождения) ответчика является: Кемеровская область, Тисульский район, пгт. Тисуль, ул. Гагарина, 17 (государственный регистрационный номер записи 1104200001410. При этом дата внесения записи 04.08.2010.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 42:13:0109002:336, находящийся по адресу: Кемеровская область, Тисульский район, пгт. Тисуль ул. Гагарина 17, на котором находится учебное здание, использовался МО ДОСААФ России Тисульского района с момента государственной регистрации юридического лица.
Данный факт ответчиком не опровергнут.
Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что между сторонами существовали фактические договорные отношения по аренде земельного участка.
Податель жалобы, утверждая о том, что собственником здания, находящегося на спорном земельном участке, являлось ДОСААФ России (третье лицо), в нарушение ст. 65 АПК РФ не представило доказательств использования участка и здания именно собственником с 15.10.2011 по 12.11.2012.
Поскольку подписанием договора подтверждается принятие МО ДОСААФ России Тисульского района условия о распространении условия о внесении арендной платы за спорный период, то с учетом воли сторон спорные условия договора распространяют свое действие с 15.02.2011. С этой же даты ответчик обязан был вносить арендную плату истцу.
В части задолженности по договору N Д14/2/284-ФЗ от 26.08.2014 ответчик в суде первой инстанции согласился с правомерностью произведенного истцом расчета в указанной части (протокол судебного заседания 06.05.2016). На основании чего, суд правомерно взыскал с ответчика задолженность по договору N Д13-2/266 от 15.10.2013 в размере 54 938,74 руб.; по договору N Д14-2/284 от 26.08.2014 в сумме 286 336, 58 руб.
В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определенную законом или договором.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п. 1 ст. 329 ГК РФ).
Исходя из ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Поскольку обязательства по внесению арендной платы за пользование земельными участками ответчиком надлежащим образом не исполнялись суд, руководствуясь п. 5.2 договора аренды, обоснованно удовлетворил иск и в части взыскании с МО ДОСААФ России Тисульского района Кемеровской области пени в размере 53 682,41 руб.
Принимая во внимание указанное, апелляционная жалоба по приводимым в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 110 п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Кемеровской области от 06.05.2016 по делу N А27-25392/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.08.2016 N 07АП-5682/2016 ПО ДЕЛУ N А27-25392/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 августа 2016 г. по делу N А27-25392/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 08.08.2016
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего Терехиной И.И.
судей: Захарчука Е.И., Нагишевой О.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Романовой Е.Б.,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился (извещен)
от ответчика: не явился (извещен)
от третьего лица: не явился (извещен)
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Местного отделения общероссийской общественной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Тисульского района Кемеровской области (07АП-5682/16) на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 06.05.2016 по делу N А27-25392/2015 (судья Мишина И.В.) по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области (ОГРН 1104205007840, ИНН 4205199592) к Местному отделению общероссийской общественной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Тисульского района Кемеровской области (ОГРН 1104200001410, ИНН 4213008611), при участии третьего лица: общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" (ОГРН 1107799010010, ИНН 7733184810) о взыскании арендной платы в размере 341 000,53 руб., пени в размере 53 682,41 руб.,
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области (далее - ТУ ФАУГИ в Кемеровской области) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Местному отделению общероссийской общественной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России" Тисульского района Кемеровской области (далее - МО ДОСААФ Тисульского района) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 341 000,53 руб., пени в размере 53 682,41 руб.
Определением суда от 18.04.2016 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена общероссийская общественно-государственная организация "Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России".
Решением арбитражного суда от 06.05.2016 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, МО ДОСААФ Тисульского района в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новый судебный акт, ссылаясь на то, что произведенный истцом расчет размера задолженности по арендной плате по договору N Д13-2/266-ФЗ от 15.10.2013 не основан на законе по причине отсутствия у МО ДОСААФ России Тисульского района Кемеровской области обязанности по внесению арендных платежей за период с 15.02.2011 по 14.10.2013, с учетом даты регистрации за ответчиком права оперативного управления в отношении здания, расположенного на спорном участке.
ТУ ФАУГИ в Кемеровской области в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, поскольку по договору аренды N Д13-2/266-ФЗ от 15.10.2013 стороны договорились (п. 3.3), что действие договора распространяется на отношения, возникшие до его заключения, с 15.02.2011.
Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не находит оснований для его отмены.
Материалами дела установлено, что 15.10.2013 между ТУ ФАУГИ в Кемеровской области (арендодатель) и МО ДОСААФ Тисульского района (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N Д13/2/266-ФЗ, с дополнительными соглашениями к нему N Д13-2/266-ФЗ от 15.10.2013, Д13-2/266-ФЗ от 15.10.2013, по условиям которого:
- - арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения: земельный участок, с кадастровым номером 42:13:0109002:336, находящийся по адресу: Кемеровская область, Тисульский район, пгт. Тисуль, ул. Гагарина, 17, для учебных целей, общей площадью 1301,19 кв. м (далее - участок) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (п. 1.1);
- - срок аренды участка с 02.10.2013 по 01.10.2014. Продлить срок действия договора аренды участка с 02.10.2014 по 01.10.2015 (п. 2.1);
- - размер арендной платы за участок, указанный в пункте 1.1.1, составляет 3 936,27 руб. за период с 15.02.2011 по 31.03.2011, 7 981,87 руб. в квартал, за период с 01.04.2011 по 31.12.2013. Размер арендной платы в 2014 году за участок составляет 8 334,44 руб. в квартал. Размер арендной платы в 2015 году за участок составляет 9 391,18 руб. в квартал (п. 3.1 с учетом дополнительных соглашений);
- - арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным (арендная плата за четвертый квартал вносится до 15 декабря) (п. 3.2);
- - договор распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, сложившиеся в отношении земельных участков указанных в пунктах 1.1.1 с 15.02.2011, т.е. с момента регистрации права собственности Российской Федерации на участок (п. 3.3);
- - за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).
26.08.2014 между ТУ ФАУГИ в Кемеровской области (арендодатель) и МО ДОСААФ Тисульского района (арендатор) заключен еще один договор аренды земельного участка N Д14/2/284-ФЗ, в редакции протокола разногласий N Д14-2/284-ФЗ от 26.08.2014, по условиям которого:
- - арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:13:0109002:1077, находящийся по адресу: Кемеровская область, пгт. Тисуль, ул. Октябрьская, 38, для учебных целей, общей площадью 12809,68 кв. м в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору (п. 1.1);
- - срок аренды участка устанавливается с 26.08.2014 по 25.08.2063 (п. 2.1);
- - размер арендной платы за участок, указанный в и. 1.1, составляет 152 053,34 руб. за период с 12.11.2012 по 31.12.2013, 33 433,04 руб. в квартал (п. 3.1);
- - за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).
Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договоров аренды по внесению послужило основанием для направления истцом в его адрес требования N 2-6-11/559 от 20.11.2015 о погашении задолженности: по договору от 15.10.2013 N Д13-2/266 в размере 54 938,74 руб.; по договору от 26.08.2014 N Д14-2/284 в сумме 286 336,58 руб., а при отсутствии ответа - для обращения ТУ ФАУГИ в Кемеровской области в арбитражный суд с настоящим иском.
Принимая судебный акт об удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что в спорный период между ответчиком и истцом существовали отношения, связанные с фактическим предоставлением истцом ответчику и фактическим использованием МО ДОСААФ Тисульского района Кемеровской области земельного участка, что порождает возникновение у ответчика обязанности по внесению за это платы.
Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов использования земли является платность, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату.
Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По правилам ст. 65 АПК РФ, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.
Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии у ответчика обязанности по внесению арендной платы, в том числе и за период отношений, предшествовавших заключению договора.
Довод подателя жалобы о том, что у МО ДОСААФ России Тисульского района отсутствовала обязанность по внесению арендных платежей за период с 15.02.2011 по 14.10.2013 с учетом даты регистрации за ответчиком права оперативного управления в отношении здания, расположенного на участке, подлежит отклонению.
Из содержания п. 3.3 договора аренды N Д13-2/266-ФЗ от 15.10.2013 следует, что стороны распространили действие договора аренды на взаимоотношения сторон, сложившиеся в отношении земельных участков, возникшие до его заключения с 15.02.2011.
Исходя из п. п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
В п. 6 информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование имущества на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у арендатора ранее заключения договора.
Следовательно, если стороны согласовали условие о распространении договора аренды на фактические отношения, возникшие до его заключения, то арендодатель вправе взыскать арендную плату за указанный период, только если имущество фактически передано арендатору по акту (иному документу), подтверждающему передачу.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц (выписка по состоянию на 09.12.2015), адресом регистрации (местом нахождения) ответчика является: Кемеровская область, Тисульский район, пгт. Тисуль, ул. Гагарина, 17 (государственный регистрационный номер записи 1104200001410. При этом дата внесения записи 04.08.2010.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 42:13:0109002:336, находящийся по адресу: Кемеровская область, Тисульский район, пгт. Тисуль ул. Гагарина 17, на котором находится учебное здание, использовался МО ДОСААФ России Тисульского района с момента государственной регистрации юридического лица.
Данный факт ответчиком не опровергнут.
Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что между сторонами существовали фактические договорные отношения по аренде земельного участка.
Податель жалобы, утверждая о том, что собственником здания, находящегося на спорном земельном участке, являлось ДОСААФ России (третье лицо), в нарушение ст. 65 АПК РФ не представило доказательств использования участка и здания именно собственником с 15.10.2011 по 12.11.2012.
Поскольку подписанием договора подтверждается принятие МО ДОСААФ России Тисульского района условия о распространении условия о внесении арендной платы за спорный период, то с учетом воли сторон спорные условия договора распространяют свое действие с 15.02.2011. С этой же даты ответчик обязан был вносить арендную плату истцу.
В части задолженности по договору N Д14/2/284-ФЗ от 26.08.2014 ответчик в суде первой инстанции согласился с правомерностью произведенного истцом расчета в указанной части (протокол судебного заседания 06.05.2016). На основании чего, суд правомерно взыскал с ответчика задолженность по договору N Д13-2/266 от 15.10.2013 в размере 54 938,74 руб.; по договору N Д14-2/284 от 26.08.2014 в сумме 286 336, 58 руб.
В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку, определенную законом или договором.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (п. 1 ст. 329 ГК РФ).
Исходя из ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Поскольку обязательства по внесению арендной платы за пользование земельными участками ответчиком надлежащим образом не исполнялись суд, руководствуясь п. 5.2 договора аренды, обоснованно удовлетворил иск и в части взыскании с МО ДОСААФ России Тисульского района Кемеровской области пени в размере 53 682,41 руб.
Принимая во внимание указанное, апелляционная жалоба по приводимым в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 110 п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Кемеровской области от 06.05.2016 по делу N А27-25392/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
Е.И.ЗАХАРЧУК
О.Б.НАГИШЕВА
И.И.ТЕРЕХИНА
Судьи
Е.И.ЗАХАРЧУК
О.Б.НАГИШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)