Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 09 октября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Бархатова В.Ю., Боровиковой С.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,
при участии в заседании:
от Администрации городского округа Звенигород: Румянцева И.Д., по доверенности от 24.11.2016; от ООО "ЦЕНТР-Газ": не явились, извещены; от Комитета лесного хозяйства Московской области: не явились, извещены; от Министерства имущественных отношений Московской области: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании дело N А41-34426/16
по заявлению Администрации городского округа Звенигород
к ООО "ЦЕНТР-Газ",
третьи лица: Комитет лесного хозяйства Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области,
о взыскании,
установил:
Администрация городского округа Звенигород обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ЦЕНТР-Газ" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 45 от 07.11.2013 в размере основного долга 198 274 руб. 36 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей размере 10 174 руб. 77 коп.
Решением Арбитражного суда Московской области от 18 августа 2016 года по делу N А41-34426/16 требования Администрации городского округа Звенигород удовлетворены. Не согласившись с указанным решением, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.
Определением от 18 мая 2017 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А41-34426/16 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции.
Определением от 22 июня 2017 года Десятый арбитражный апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет лесного хозяйства Московской области.
Определением от 22 августа 2017 года Десятый арбитражный апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений Московской области.
Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал исковые требования.
Ответчик и третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Рассмотрев дело в порядке пункта 6.1 статьи 268 АПК РФ по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции по имевшимся и дополнительно представленным сторонами документам, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Звенигород (арендодатель) и ООО "ЦЕНТР-Газ" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 45 от 07.11.2013, по условиям которого, согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование земельный участок площадью 900 кв. м, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенный вид использования - "для размещения газозаправочной станции", расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, 18-й км Малого Московского кольца.
Срок аренды установлен с 07.11.2013 по 06.10.2014 (п. 1.2 договора).
07 ноября 2013 года вышеуказанный земельный участок арендодатель передал арендатору, что подтверждается передаточным актом от 07.11.2013.
Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 2 договора.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила 198 274,36 руб. основного долга и пени за несвоевременное внесение арендных платежей 10 174,77 руб.
Истец направил в адрес ответчика претензию N 1360-и от 02.03.2016, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения.
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Таким образом, требование о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 15.07.2014 по 31.12.2014 подлежит удовлетворению.
Апелляционным судом установлено, что спорный земельный участок входит в состав земель лесного фонда.
В соответствии с пунктом 1 Положения о Комитете лесного хозяйства Московской области, утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 26.06.12 N 863/22, Комитет лесного хозяйства Московской области является центральным исполнительным органом государственной власти Московской области специальной компетенции, проводящим государственную политику и осуществляющим межотраслевое управление, координацию, а также функциональное регулирование деятельности в области лесных отношений.
Как разъяснено в пункте 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ.
Исходя из изложенного, апелляционный суд полагает, что Администрация, в рассматриваемом случае, является надлежащим истцом.
Также истцом было заявлено требование о взыскании неустойки.
Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ).
Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 2.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.
Поскольку факт нарушения сроков внесения арендной платы подтверждено материалами дела, апелляционный суд полагает указанное требование подлежащим удовлетворению.
Исходя из изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене, а исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, пунктом 6.1 статьи 268, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 18 августа 2016 года по делу N А41-34426/16 отменить.
Взыскать с ООО "ЦЕНТР-Газ" (ИНН 5015010593) в пользу Администрации городского округа Звенигород (ИНН 5015000588) задолженность по договору аренды земельного участка N 45 от 07.11.2013 в сумме основного долга 198 274,36 руб. и пени в сумме 10 174,77 руб.
Взыскать с ООО "ЦЕНТР-Газ" (ИНН 5015010593) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 169 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.10.2017 N 10АП-5030/2017 ПО ДЕЛУ N А41-34426/16
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 октября 2017 г. по делу N А41-34426/16
Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 09 октября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Бархатова В.Ю., Боровиковой С.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,
при участии в заседании:
от Администрации городского округа Звенигород: Румянцева И.Д., по доверенности от 24.11.2016; от ООО "ЦЕНТР-Газ": не явились, извещены; от Комитета лесного хозяйства Московской области: не явились, извещены; от Министерства имущественных отношений Московской области: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании дело N А41-34426/16
по заявлению Администрации городского округа Звенигород
к ООО "ЦЕНТР-Газ",
третьи лица: Комитет лесного хозяйства Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области,
о взыскании,
установил:
Администрация городского округа Звенигород обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ЦЕНТР-Газ" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 45 от 07.11.2013 в размере основного долга 198 274 руб. 36 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей размере 10 174 руб. 77 коп.
Решением Арбитражного суда Московской области от 18 августа 2016 года по делу N А41-34426/16 требования Администрации городского округа Звенигород удовлетворены. Не согласившись с указанным решением, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке.
Определением от 18 мая 2017 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А41-34426/16 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции.
Определением от 22 июня 2017 года Десятый арбитражный апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет лесного хозяйства Московской области.
Определением от 22 августа 2017 года Десятый арбитражный апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений Московской области.
Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал исковые требования.
Ответчик и третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.
Рассмотрев дело в порядке пункта 6.1 статьи 268 АПК РФ по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции по имевшимся и дополнительно представленным сторонами документам, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Звенигород (арендодатель) и ООО "ЦЕНТР-Газ" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 45 от 07.11.2013, по условиям которого, согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование земельный участок площадью 900 кв. м, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенный вид использования - "для размещения газозаправочной станции", расположенный по адресу: Московская область, г. Звенигород, 18-й км Малого Московского кольца.
Срок аренды установлен с 07.11.2013 по 06.10.2014 (п. 1.2 договора).
07 ноября 2013 года вышеуказанный земельный участок арендодатель передал арендатору, что подтверждается передаточным актом от 07.11.2013.
Размер и порядок внесения арендной платы определены в разделе 2 договора.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила 198 274,36 руб. основного долга и пени за несвоевременное внесение арендных платежей 10 174,77 руб.
Истец направил в адрес ответчика претензию N 1360-и от 02.03.2016, в которой указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения.
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Таким образом, требование о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 15.07.2014 по 31.12.2014 подлежит удовлетворению.
Апелляционным судом установлено, что спорный земельный участок входит в состав земель лесного фонда.
В соответствии с пунктом 1 Положения о Комитете лесного хозяйства Московской области, утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 26.06.12 N 863/22, Комитет лесного хозяйства Московской области является центральным исполнительным органом государственной власти Московской области специальной компетенции, проводящим государственную политику и осуществляющим межотраслевое управление, координацию, а также функциональное регулирование деятельности в области лесных отношений.
Как разъяснено в пункте 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ.
Исходя из изложенного, апелляционный суд полагает, что Администрация, в рассматриваемом случае, является надлежащим истцом.
Также истцом было заявлено требование о взыскании неустойки.
Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ).
Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 2.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.
Поскольку факт нарушения сроков внесения арендной платы подтверждено материалами дела, апелляционный суд полагает указанное требование подлежащим удовлетворению.
Исходя из изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене, а исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, пунктом 6.1 статьи 268, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 18 августа 2016 года по делу N А41-34426/16 отменить.
Взыскать с ООО "ЦЕНТР-Газ" (ИНН 5015010593) в пользу Администрации городского округа Звенигород (ИНН 5015000588) задолженность по договору аренды земельного участка N 45 от 07.11.2013 в сумме основного долга 198 274,36 руб. и пени в сумме 10 174,77 руб.
Взыскать с ООО "ЦЕНТР-Газ" (ИНН 5015010593) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 169 руб.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
С.В.БОРОВИКОВА
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
С.В.БОРОВИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)