Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 мая 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Махровой Н.В.,
судей Баканова В.В., Карпусенко С.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Иншаковой М.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройВертикаль" на дополнительное решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.04.2017 по делу N А07-25524/2016 (судья Кручинина Н.Е.).
Общество с ограниченной ответственностью "Промцентр" (далее - ООО "Промцентр", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью "СтройВертикаль" (далее - ООО "СтройВертикаль", ответчик) с исковым заявлением о взыскании основного долга в размере 5 635 776 руб. 68 коп., процентов за пользование денежными средствами в размере 100 035 руб. 04 коп., а также об обращении взыскания на заложенное имущество:
- - по договору залога N 20/1150 от 29.04.2016 - Земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства общей площадью 652 м2, с кадастровым N 02:47:030302:1204, адрес местоположения установлен относительно ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, Булгаковский сельсовет, с. Булгаково, квартал 20, литер 1150, а также Жилой блок назначением жилой дом 2- этажный, общей площадью 91,2 м2, с кадастровым N 02:47:030302:1528, адрес местонахождения: Республика Башкортостан, Уфимский район, Булгаковский сельсовет, с. Булгаково, переулок Нектарный, д. 9 блок 2;
- - по договору залога N 20/1133 от 29.04.2016 - Земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства общей площадью 609 м2, с кадастровым N 02:47:030302:564, адрес местоположения установлен относительно ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, Булгаковский сельсовет, с. Булгаково, квартал 20, литер 1133, а также Здание назначением жилой дом 2-этажный, общей площадью 157,9 м2, с кадастровым N 02:47:030302:967, адрес местонахождения: Республика Башкортостан, Уфимский район, Булгаковский сельсовет, с. Булгаково, переулок Кофейный, д. 1 (л.д. 4-5).
Кроме того, истец ходатайствовал о взыскании в его пользу расходов по уплате государственной пошлины - 57 679 руб.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 06.03.2017 исковые требования ООО "Промцентр" удовлетворены в полном объеме.
Кроме того, с ответчика взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины - 57 679 руб. (л.д. 71-83).
Дополнительным решением суда первой инстанции от 06.04.2017 определен по договору залога N 20/1150 от 29.04.2016 способ реализации заложенного имущества - земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства общей площадью 652 м2, с кадастровым N 02:47:030302:1204, адрес местоположения установлен относительно ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, Булгаковский сельсовет, с. Булгаково, квартал 20, литер 1150, а также жилого блока назначением жилой дом 2-этажный, общей площадью 91,2 м2, с кадастровым N 02:47:030302:1528, адрес местонахождения: Республика Башкортостан, Уфимский район, Булгаковский сельсовет, с. Булгаково, переулок Нектарный, д. 9 блок 2, - с публичных торгов.
Установлена начальная продажная цена в размере 2 956 440 руб. 80 коп.
Определен по договору залога N 20/1133 от 29.04.2016 способ реализации заложенного имущества - земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства общей площадью 609 м2, с кадастровым N 02:47:030302:564, адрес местоположения установлен относительно ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, Булгаковский сельсовет, с. Булгаково, квартал 20, литер 1133, а также здания назначением жилой дом 2-этажный, общей площадью 157,9 м2, с кадастровым N 02:47:030302:967, адрес местонахождения: Республика Башкортостан, Уфимский район, Булгаковский сельсовет, с. Булгаково, переулок Кофейный, д. 1 - с публичных торгов.
Установлена начальная продажная цена в размере 5 959 000 руб. (л.д. 102-110).
В апелляционной жалобе ООО "СтройВертикаль" просило дополнительное решение суда отменить.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО "СтройВертикаль" ссылалось на то, что судом первой инстанции неправомерно принято дополнительное решение, поскольку оно принято о порядке реализации заложенного имущества, действия которое должен совершить истец, то есть, указанное дополнительное решение противоречит ст. 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
ООО "Промцентр" представило в арбитражный апелляционный суд письменные объяснения относительно апелляционной жалобы в порядке, предусмотренном статьей 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание стороны не явились. В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между ООО "СтройВертикаль" (заказчик) и ООО "ТермоХольц" (генподрядчик) заключен договор генерального подряда N 01-13 от 02.03.2015 (л.д. 18-21), по которому генподрядчик принял на себя обязанности по выполнению комплекса общестроительных работ на объекте: "Комплексное освоение в целях малоэтажного жилищного строительства на земельном участке в с. Булгаково сельского поселения Булгаковский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан" по строительству 13 (тринадцати) блокированных жилых домов и 1 (одного) многоквартирного жилого дома, общей проектной площадью 4 800 кв. м (всего 75 квартир) в квартале N 1 в соответствии с согласованными сторонами техническим заданием (приложение N 1), рабочей и сметной документацией на условиях настоящего договора, а заказчик принял обязательства создать генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять выполненные работы и оплатить их.
Между ООО "ТермоХольц" и ООО "СтройВертикаль" подписан акт возврата строительной площадки от 28.04.2015, в соответствии с которым генеральный подрядчик возвратил, а заказчик принял строительный участок площадью 16 955,68 кв. м, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Булгаково, квартал N 1. На момент возврата на строительной площадке смонтированы 9 таунхаусов общей площадью 3 406 кв. м с разной степенью готовности, также смонтированы свайные поля для устройства 4-х домокомплектов общей площадью 1 022,95 кв. м, выполнены работы по устройству наружного ВК, в том числе траншеи под трубы между домами N 10 и 9, 5 и 6, произведено обустройство смотровых колодцев в количестве 16 ед., проложены трубы канализации от точек врезок к жилым домам N 14, 11, 6.
Между ООО "ТермоХольц" и ООО "СтройВертикаль" подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 по 14.03.2016, согласно которому задолженность ООО "СтройВертикаль" составила 5 635 776 руб. 68 коп. (л.д. 21 оборотная сторона).
Между ООО "ТермоХольц" (цедент) и ООО "ПромЦентр" (цессионарий) заключен договор цессии (уступки прав требования) N 29-02 от 29.02.2016 (л.д. 16), в соответствии с которым ООО "ТермоХольц" уступило ООО "ПромЦентр" право требования от должника ООО "СтройВертикаль" уплаты денежной суммы в размере 5 635 776 руб. 68 коп. в соответствии с договором генподряда N 01-13 от 02.03.2015, соглашением к нему, актом сверки взаимных расчетов на 29.02.2016.
Договор цессии (уступки прав требования) N 29-02 от 29.02.2016 согласован ответчиком, в связи с чем, должник является уведомленным в установленном порядке о переходе права требования по договору генподряда N 01-13 от 02.03.2015 к ООО "ПромЦентр".
29.02.2016 между сторонами подписано соглашение (л.д. 17), в соответствии с которым ООО "СтройВертикаль" в полном объеме принимает и подтверждает свои обязательства по выплате ООО "ПромЦентр" по договору цессии N 29-02 от 29.02.2016 к договору генподряда N 01-13 от 02.03.2015 и соглашению к нему денежных средств в сумме 5 635 776 руб. 68 коп.
Между истцом и ответчиком подписан договор залога недвижимого имущества N 20/1150 от 29.04.2016 (л.д. 22-24), в соответствии с которым ООО "СтройВертикаль" передало в залог ООО "ПромЦентр" земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства общей площадью 652 м2, с кадастровым N 02:47:030302:1204, адрес местоположения установлен относительно ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, Булгаковский сельсовет, с. Булгаково, квартал 20, литер 1150, а также Жилой блок назначением жилой дом 2-этажный, общей площадью 91,2 м2, с кадастровым N 02:47:030302:1528, адрес местонахождения: Республика Башкортостан, Уфимский район, Булгаковский сельсовет, с. Булгаково, переулок Нектарный, д. 9 блок 2. Оценка предмета залога произведена сторонами в п. 2.1. Договора залога недвижимого имущества N 20/1150 от 29.04.2016 в сумме 2 956 440 руб. 80 коп.
Между истцом и ответчиком подписан договор залога недвижимого имущества N 20/1133 от 29.04.2016 (л.д. 25-27), в соответствии с которым ООО "СтройВертикаль" передало в залог ООО "ПромЦентр" земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства общей площадью 609 м2, с кадастровым N 02:47:030302:564, адрес местоположения установлен относительно ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, Булгаковский сельсовет, с. Булгаково, квартал 20, литер 1133, и здание назначением жилой дом 2-этажный, общей площадью 157,9 м2, с кадастровым N 02:47:030302:967, адрес местонахождения: Республика Башкортостан, Уфимский район, Булгаковский сельсовет, с. Булгаково, переулок Кофейный, д. 1. Оценка предмета залога произведена сторонами в п. 2.1. Договора залога недвижимого имущества N 20/1133 от 29.04.2016 в сумме 5 959 000 руб.
Договоры о залоге N 20/1133 от 29.04.2016 и N 20/1150 от 29.04.2016 предусматривают, что залог обеспечивает исполнение ответчиком обязательств перед истцом по оплате залогодержателю денежной суммы в размере 5 635 776 руб. 68 коп., право требования которого возникло при исполнении договора генерального подряда N 01-13 от 02.03.2015 и соглашения к нему и перешло к залогодержателю на основании договора цессии N 29-02 от 29.02.2016.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия N 09-922 от 19.09.2016 (л.д. 10), в которой истец просил оплатить задолженность в размере 5 635 776 руб. 68 коп.
В ответе на претензию N 1483 от 23.09.2016 (л.д. 13) ответчик сообщил, что в настоящее время его финансовое положение не позволяет произвести выплату денежных средств в установленные сроки в связи с проходящей переаккредитацией в ПАО Сбербанк, однако гарантировал выплату денежных средств в размере 5 635 776 руб. 68 коп. в трехмесячный срок.
Неисполнение ООО "СтройВертикаль" обязательств по оплате полученного по договору N 29-02 от 29.02.2016 права (требования), явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим требованием.
Удовлетворяя требования истца в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что требования истца подтверждены материалами дела, ответчик доказательств оплаты работ в пользу первоначального или нового кредитора не представил.
Указывая на неразрешенность судом в решении вопроса в части обращения взыскания на заложенное имущество, об определении способа и порядка реализации заложенного имущества и установления начальной продажной цены, суд первой инстанции по заявлению ООО "ПромЦентр", руководствуясь статьей 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) вынес по делу дополнительное решение.
Удовлетворяя требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, на которое обращается взыскание об определении способа и порядка реализации заложенного имущества и установления начальной продажной цены, суд первой инстанции пришел к выводу, что при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда должен указываться способ и порядок реализации заложенного имущества и начальная продажная цена заложенного имущества.
Выводы суда первой инстанции являются верными, а доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Решение арбитражного суда, прежде всего, должно соответствовать закону, фактическим обстоятельствам дела и удовлетворять определенным требованиям.
Так, судебное решение, вынесенное по итогам рассмотрения дела по существу, обязано обладать таким качеством, как полнота. Судебный акт отвечает требованиям полноты, когда в нем содержатся мотивированные выводы по всем требованиям, адресованным суду лицами, участвующими в деле, а также отражено решение иных сопутствующих вопросов, которые суд обязан разрешить в силу прямого указания в законе.
Для устранения такого недостатка, как неполнота судебного акта, который может быть исправлен самим судом, вынесшим этот акт, АПК РФ предусмотрел возможность вынесения дополнительного решения.
Исходя из правового предназначения института дополнительного решения следует, что оно является способом изменения объявленного решения, направленным исключительно на разрешение тех вопросов в отношении которых лица, участвующие в деле, представили доказательства, но по каким-либо причинам они не были решены в заседании, при обязательном оставлении без изменений тех положений судебного акта, по которым решение было принято и объявлено.
Дополнительное решение может быть вынесено при соблюдении установленных в законе условий.
Во-первых, дополнительное решение может быть вынесено лишь по инициативе определенной категории субъектов арбитражного процесса. К таким субъектам относятся сам суд и лица, участвующие в деле.
Во-вторых, необходимо соблюдение процессуальных сроков. Исходя из буквального толкования абз. 1 ч. 1 ст. 178 АПК РФ следует, что дополнительное решение должно быть вынесено до вступления основного решения в законную силу.
В-третьих, дополнительное решение может быть вынесено только по предусмотренным в ч. 1 ст. 178 АПК РФ основаниям, перечень которых носит закрытый характер. К ним относятся следующие случаи:
1) если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение;
2) если суд, разрешив вопрос о праве, не указал в решении размер присужденной денежной суммы, подлежащее передаче имущество или не указал действия, которые обязан совершить ответчик;
3) если судом не разрешен вопрос о судебных расходах.
Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.
Как следует из п. 4.4 договора залога недвижимого имущества N 20/1150 от 29.04.2016 стороны предусмотрели право самостоятельного выбора залогодержателем (истцом по рассматриваемому спору) способа реализации предмета залога из числа указанных в перечне по данному договору, в абзаце первом, которого определена реализация на открытых торгах.
Договором залога недвижимого имущества N 20/1133 от 29.04.2016 способ реализации предмета залога не определен.
Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ 2Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Судом первой инстанции по настоящему делу определен способ и порядок реализации заложенного имущества по договорам N 20/1150 от 29.04.2016 и N 20/1133 от 29.04.2016 - публичные торги.
При проведении публичных торгов должна объявляться начальная цена имущества. Ее определение, в силу п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, входит либо в компетенцию суда (если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке), либо по соглашению залогодержателя с залогодателем, когда речь идет о внесудебном порядке.
Аналогичное правило закреплено и в п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Согласно п. 2.1 договора N 20/1150 от 29.04.2016 предмет залога оценивается сторонами в размере 2 956 440 руб. 80 коп.
Согласно п. 2.1 договора N 20/1133 от 29.04.2016 предмет залога оценивается сторонами в размере 5 959 000 руб.
Кроме того, представитель ответчика в суде первой инстанции утверждал об отсутствии спора между сторонами по оценке заложенного имущества, указанного в договорах N 20/1150 от 29.04.2016 и N 20/1133 от 29.04.2016.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере, согласованном сторонами по вышеуказанным договорам.
Довод подателя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции неправомерно принято дополнительное решение о порядке реализации заложенного имущества, действия которое должен совершить истец, то есть, указанное дополнительное решение противоречит ст. 178 АПК РФ, подлежит отклонению по следующим основаниям.
В силу пунктов 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Как следует из решения от 06.03.2017, судом первой инстанции не принято решение о способе и порядке реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, не определена и не указана начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно вынесено дополнительное решение по способу и порядку реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и определена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации, поскольку обязанность суда по указанию вышеизложенного регламентирована действующим законодательством.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
дополнительное решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.04.2017 по делу N А07-25524/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройВертикаль" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.05.2017 N 18АП-5310/2017 ПО ДЕЛУ N А07-25524/2016
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 мая 2017 г. N 18АП-5310/2017
Дело N А07-25524/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 мая 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Махровой Н.В.,
судей Баканова В.В., Карпусенко С.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Иншаковой М.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройВертикаль" на дополнительное решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.04.2017 по делу N А07-25524/2016 (судья Кручинина Н.Е.).
Общество с ограниченной ответственностью "Промцентр" (далее - ООО "Промцентр", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к обществу с ограниченной ответственностью "СтройВертикаль" (далее - ООО "СтройВертикаль", ответчик) с исковым заявлением о взыскании основного долга в размере 5 635 776 руб. 68 коп., процентов за пользование денежными средствами в размере 100 035 руб. 04 коп., а также об обращении взыскания на заложенное имущество:
- - по договору залога N 20/1150 от 29.04.2016 - Земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства общей площадью 652 м2, с кадастровым N 02:47:030302:1204, адрес местоположения установлен относительно ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, Булгаковский сельсовет, с. Булгаково, квартал 20, литер 1150, а также Жилой блок назначением жилой дом 2- этажный, общей площадью 91,2 м2, с кадастровым N 02:47:030302:1528, адрес местонахождения: Республика Башкортостан, Уфимский район, Булгаковский сельсовет, с. Булгаково, переулок Нектарный, д. 9 блок 2;
- - по договору залога N 20/1133 от 29.04.2016 - Земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства общей площадью 609 м2, с кадастровым N 02:47:030302:564, адрес местоположения установлен относительно ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, Булгаковский сельсовет, с. Булгаково, квартал 20, литер 1133, а также Здание назначением жилой дом 2-этажный, общей площадью 157,9 м2, с кадастровым N 02:47:030302:967, адрес местонахождения: Республика Башкортостан, Уфимский район, Булгаковский сельсовет, с. Булгаково, переулок Кофейный, д. 1 (л.д. 4-5).
Кроме того, истец ходатайствовал о взыскании в его пользу расходов по уплате государственной пошлины - 57 679 руб.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 06.03.2017 исковые требования ООО "Промцентр" удовлетворены в полном объеме.
Кроме того, с ответчика взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины - 57 679 руб. (л.д. 71-83).
Дополнительным решением суда первой инстанции от 06.04.2017 определен по договору залога N 20/1150 от 29.04.2016 способ реализации заложенного имущества - земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства общей площадью 652 м2, с кадастровым N 02:47:030302:1204, адрес местоположения установлен относительно ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, Булгаковский сельсовет, с. Булгаково, квартал 20, литер 1150, а также жилого блока назначением жилой дом 2-этажный, общей площадью 91,2 м2, с кадастровым N 02:47:030302:1528, адрес местонахождения: Республика Башкортостан, Уфимский район, Булгаковский сельсовет, с. Булгаково, переулок Нектарный, д. 9 блок 2, - с публичных торгов.
Установлена начальная продажная цена в размере 2 956 440 руб. 80 коп.
Определен по договору залога N 20/1133 от 29.04.2016 способ реализации заложенного имущества - земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства общей площадью 609 м2, с кадастровым N 02:47:030302:564, адрес местоположения установлен относительно ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, Булгаковский сельсовет, с. Булгаково, квартал 20, литер 1133, а также здания назначением жилой дом 2-этажный, общей площадью 157,9 м2, с кадастровым N 02:47:030302:967, адрес местонахождения: Республика Башкортостан, Уфимский район, Булгаковский сельсовет, с. Булгаково, переулок Кофейный, д. 1 - с публичных торгов.
Установлена начальная продажная цена в размере 5 959 000 руб. (л.д. 102-110).
В апелляционной жалобе ООО "СтройВертикаль" просило дополнительное решение суда отменить.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО "СтройВертикаль" ссылалось на то, что судом первой инстанции неправомерно принято дополнительное решение, поскольку оно принято о порядке реализации заложенного имущества, действия которое должен совершить истец, то есть, указанное дополнительное решение противоречит ст. 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
ООО "Промцентр" представило в арбитражный апелляционный суд письменные объяснения относительно апелляционной жалобы в порядке, предусмотренном статьей 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание стороны не явились. В соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие сторон.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между ООО "СтройВертикаль" (заказчик) и ООО "ТермоХольц" (генподрядчик) заключен договор генерального подряда N 01-13 от 02.03.2015 (л.д. 18-21), по которому генподрядчик принял на себя обязанности по выполнению комплекса общестроительных работ на объекте: "Комплексное освоение в целях малоэтажного жилищного строительства на земельном участке в с. Булгаково сельского поселения Булгаковский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан" по строительству 13 (тринадцати) блокированных жилых домов и 1 (одного) многоквартирного жилого дома, общей проектной площадью 4 800 кв. м (всего 75 квартир) в квартале N 1 в соответствии с согласованными сторонами техническим заданием (приложение N 1), рабочей и сметной документацией на условиях настоящего договора, а заказчик принял обязательства создать генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять выполненные работы и оплатить их.
Между ООО "ТермоХольц" и ООО "СтройВертикаль" подписан акт возврата строительной площадки от 28.04.2015, в соответствии с которым генеральный подрядчик возвратил, а заказчик принял строительный участок площадью 16 955,68 кв. м, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с. Булгаково, квартал N 1. На момент возврата на строительной площадке смонтированы 9 таунхаусов общей площадью 3 406 кв. м с разной степенью готовности, также смонтированы свайные поля для устройства 4-х домокомплектов общей площадью 1 022,95 кв. м, выполнены работы по устройству наружного ВК, в том числе траншеи под трубы между домами N 10 и 9, 5 и 6, произведено обустройство смотровых колодцев в количестве 16 ед., проложены трубы канализации от точек врезок к жилым домам N 14, 11, 6.
Между ООО "ТермоХольц" и ООО "СтройВертикаль" подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 по 14.03.2016, согласно которому задолженность ООО "СтройВертикаль" составила 5 635 776 руб. 68 коп. (л.д. 21 оборотная сторона).
Между ООО "ТермоХольц" (цедент) и ООО "ПромЦентр" (цессионарий) заключен договор цессии (уступки прав требования) N 29-02 от 29.02.2016 (л.д. 16), в соответствии с которым ООО "ТермоХольц" уступило ООО "ПромЦентр" право требования от должника ООО "СтройВертикаль" уплаты денежной суммы в размере 5 635 776 руб. 68 коп. в соответствии с договором генподряда N 01-13 от 02.03.2015, соглашением к нему, актом сверки взаимных расчетов на 29.02.2016.
Договор цессии (уступки прав требования) N 29-02 от 29.02.2016 согласован ответчиком, в связи с чем, должник является уведомленным в установленном порядке о переходе права требования по договору генподряда N 01-13 от 02.03.2015 к ООО "ПромЦентр".
29.02.2016 между сторонами подписано соглашение (л.д. 17), в соответствии с которым ООО "СтройВертикаль" в полном объеме принимает и подтверждает свои обязательства по выплате ООО "ПромЦентр" по договору цессии N 29-02 от 29.02.2016 к договору генподряда N 01-13 от 02.03.2015 и соглашению к нему денежных средств в сумме 5 635 776 руб. 68 коп.
Между истцом и ответчиком подписан договор залога недвижимого имущества N 20/1150 от 29.04.2016 (л.д. 22-24), в соответствии с которым ООО "СтройВертикаль" передало в залог ООО "ПромЦентр" земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства общей площадью 652 м2, с кадастровым N 02:47:030302:1204, адрес местоположения установлен относительно ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, Булгаковский сельсовет, с. Булгаково, квартал 20, литер 1150, а также Жилой блок назначением жилой дом 2-этажный, общей площадью 91,2 м2, с кадастровым N 02:47:030302:1528, адрес местонахождения: Республика Башкортостан, Уфимский район, Булгаковский сельсовет, с. Булгаково, переулок Нектарный, д. 9 блок 2. Оценка предмета залога произведена сторонами в п. 2.1. Договора залога недвижимого имущества N 20/1150 от 29.04.2016 в сумме 2 956 440 руб. 80 коп.
Между истцом и ответчиком подписан договор залога недвижимого имущества N 20/1133 от 29.04.2016 (л.д. 25-27), в соответствии с которым ООО "СтройВертикаль" передало в залог ООО "ПромЦентр" земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства общей площадью 609 м2, с кадастровым N 02:47:030302:564, адрес местоположения установлен относительно ориентира: Республика Башкортостан, Уфимский район, Булгаковский сельсовет, с. Булгаково, квартал 20, литер 1133, и здание назначением жилой дом 2-этажный, общей площадью 157,9 м2, с кадастровым N 02:47:030302:967, адрес местонахождения: Республика Башкортостан, Уфимский район, Булгаковский сельсовет, с. Булгаково, переулок Кофейный, д. 1. Оценка предмета залога произведена сторонами в п. 2.1. Договора залога недвижимого имущества N 20/1133 от 29.04.2016 в сумме 5 959 000 руб.
Договоры о залоге N 20/1133 от 29.04.2016 и N 20/1150 от 29.04.2016 предусматривают, что залог обеспечивает исполнение ответчиком обязательств перед истцом по оплате залогодержателю денежной суммы в размере 5 635 776 руб. 68 коп., право требования которого возникло при исполнении договора генерального подряда N 01-13 от 02.03.2015 и соглашения к нему и перешло к залогодержателю на основании договора цессии N 29-02 от 29.02.2016.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия N 09-922 от 19.09.2016 (л.д. 10), в которой истец просил оплатить задолженность в размере 5 635 776 руб. 68 коп.
В ответе на претензию N 1483 от 23.09.2016 (л.д. 13) ответчик сообщил, что в настоящее время его финансовое положение не позволяет произвести выплату денежных средств в установленные сроки в связи с проходящей переаккредитацией в ПАО Сбербанк, однако гарантировал выплату денежных средств в размере 5 635 776 руб. 68 коп. в трехмесячный срок.
Неисполнение ООО "СтройВертикаль" обязательств по оплате полученного по договору N 29-02 от 29.02.2016 права (требования), явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим требованием.
Удовлетворяя требования истца в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что требования истца подтверждены материалами дела, ответчик доказательств оплаты работ в пользу первоначального или нового кредитора не представил.
Указывая на неразрешенность судом в решении вопроса в части обращения взыскания на заложенное имущество, об определении способа и порядка реализации заложенного имущества и установления начальной продажной цены, суд первой инстанции по заявлению ООО "ПромЦентр", руководствуясь статьей 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) вынес по делу дополнительное решение.
Удовлетворяя требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, на которое обращается взыскание об определении способа и порядка реализации заложенного имущества и установления начальной продажной цены, суд первой инстанции пришел к выводу, что при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда должен указываться способ и порядок реализации заложенного имущества и начальная продажная цена заложенного имущества.
Выводы суда первой инстанции являются верными, а доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Решение арбитражного суда, прежде всего, должно соответствовать закону, фактическим обстоятельствам дела и удовлетворять определенным требованиям.
Так, судебное решение, вынесенное по итогам рассмотрения дела по существу, обязано обладать таким качеством, как полнота. Судебный акт отвечает требованиям полноты, когда в нем содержатся мотивированные выводы по всем требованиям, адресованным суду лицами, участвующими в деле, а также отражено решение иных сопутствующих вопросов, которые суд обязан разрешить в силу прямого указания в законе.
Для устранения такого недостатка, как неполнота судебного акта, который может быть исправлен самим судом, вынесшим этот акт, АПК РФ предусмотрел возможность вынесения дополнительного решения.
Исходя из правового предназначения института дополнительного решения следует, что оно является способом изменения объявленного решения, направленным исключительно на разрешение тех вопросов в отношении которых лица, участвующие в деле, представили доказательства, но по каким-либо причинам они не были решены в заседании, при обязательном оставлении без изменений тех положений судебного акта, по которым решение было принято и объявлено.
Дополнительное решение может быть вынесено при соблюдении установленных в законе условий.
Во-первых, дополнительное решение может быть вынесено лишь по инициативе определенной категории субъектов арбитражного процесса. К таким субъектам относятся сам суд и лица, участвующие в деле.
Во-вторых, необходимо соблюдение процессуальных сроков. Исходя из буквального толкования абз. 1 ч. 1 ст. 178 АПК РФ следует, что дополнительное решение должно быть вынесено до вступления основного решения в законную силу.
В-третьих, дополнительное решение может быть вынесено только по предусмотренным в ч. 1 ст. 178 АПК РФ основаниям, перечень которых носит закрытый характер. К ним относятся следующие случаи:
1) если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение;
2) если суд, разрешив вопрос о праве, не указал в решении размер присужденной денежной суммы, подлежащее передаче имущество или не указал действия, которые обязан совершить ответчик;
3) если судом не разрешен вопрос о судебных расходах.
Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.
Как следует из п. 4.4 договора залога недвижимого имущества N 20/1150 от 29.04.2016 стороны предусмотрели право самостоятельного выбора залогодержателем (истцом по рассматриваемому спору) способа реализации предмета залога из числа указанных в перечне по данному договору, в абзаце первом, которого определена реализация на открытых торгах.
Договором залога недвижимого имущества N 20/1133 от 29.04.2016 способ реализации предмета залога не определен.
Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ 2Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Судом первой инстанции по настоящему делу определен способ и порядок реализации заложенного имущества по договорам N 20/1150 от 29.04.2016 и N 20/1133 от 29.04.2016 - публичные торги.
При проведении публичных торгов должна объявляться начальная цена имущества. Ее определение, в силу п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, входит либо в компетенцию суда (если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке), либо по соглашению залогодержателя с залогодателем, когда речь идет о внесудебном порядке.
Аналогичное правило закреплено и в п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Согласно п. 2.1 договора N 20/1150 от 29.04.2016 предмет залога оценивается сторонами в размере 2 956 440 руб. 80 коп.
Согласно п. 2.1 договора N 20/1133 от 29.04.2016 предмет залога оценивается сторонами в размере 5 959 000 руб.
Кроме того, представитель ответчика в суде первой инстанции утверждал об отсутствии спора между сторонами по оценке заложенного имущества, указанного в договорах N 20/1150 от 29.04.2016 и N 20/1133 от 29.04.2016.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере, согласованном сторонами по вышеуказанным договорам.
Довод подателя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции неправомерно принято дополнительное решение о порядке реализации заложенного имущества, действия которое должен совершить истец, то есть, указанное дополнительное решение противоречит ст. 178 АПК РФ, подлежит отклонению по следующим основаниям.
В силу пунктов 3, 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Как следует из решения от 06.03.2017, судом первой инстанции не принято решение о способе и порядке реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, не определена и не указана начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно вынесено дополнительное решение по способу и порядку реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и определена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации, поскольку обязанность суда по указанию вышеизложенного регламентирована действующим законодательством.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
дополнительное решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.04.2017 по делу N А07-25524/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройВертикаль" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Н.В.МАХРОВА
Н.В.МАХРОВА
Судьи
В.В.БАКАНОВ
С.А.КАРПУСЕНКО
В.В.БАКАНОВ
С.А.КАРПУСЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)