Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Савенкова О.В.,
судей Александровой Г.С., Солоповой А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониным Н.А.,
рассматривает в открытом судебном заседании апелляционные жалобы
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда города Москвы от 20.07.2016,
по делу N А40-239750/15 (16-1415), принятое судьей М.Ю. Махалкиным,
по иску Жилищно-строительного кооператива "Знаменский"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ИНН 7726639745, ОГРН 1097746680822)
третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы
о признании недействительным отказ в государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка, обязании зарегистрировать прекращение договора аренды
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Пивоваров А.Г. по доверенности от 24.11.2015
Иноземцев В.Н. по доверенности от 24.11.2015
от ответчика: Скиперский А.С. по доверенности от 31.12.2015
от третьего лица: Кулешов В.Ю. по доверенности от 22.12.2015
установил:
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) "Знаменский" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Москве (далее - ответчик) N 77/022/056/2015-629 от 20.11.2015 г., об отказе в осуществлении государственной регистрации прекращения прав по договору аренды земельного участка N 232ю/2011 от 18.11.2011 г. и обязании зарегистрировать прекращение договора аренды N 232ю/2011 от 18.11.2011 г.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.07.2016 по делу N А40-239750/15 требования удовлетворены. Суд признал незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, оформленное письмом N 77/022/056/2015-629 от 20.11.2015 г., об отказе в осуществлении государственной регистрации прекращения прав по договору аренды земельного участка N 232ю/2011 от 18.11.2011 г. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрацию прекращения прав по договору аренды земельного участка N 232ю/2011 от 18.11.2011 г. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Рязановское, п. Знамя Октября (кадастровый номер 50:27:0020425:138).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик и 3-е лицо обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.
Заявители апелляционных жалоб просят решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявления отказать. Указывают на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела; неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального права.
В судебном заседании апелляционной инстанции представители ответчика и 3-го лица требования апелляционных жалоб поддержали по изложенным в них мотивам, просили решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
Представитель истца требования апелляционной жалобы не признал. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между 18.11.2011 г. Комитетом по управлению имуществом Администрации Польского муниципального района (арендодатель) и ЖСК "Знаменский" (арендатор, истец) был подписан договор аренды земельного участка N 232ю/2011 (далее - Договор аренды земельного участка), по которому истцу в аренду передан земельный участок площадью 7673 кв. м с кадастровым номером 50:27:0020425:138, имеющий адресный ориентир: п. Знамя Октября, для строительства 9-этажного 72-квартирного жилого дома. Срок аренды - 5 лет (п. 2.1).
Дополнительным соглашением от 01.07.2012 г. к Договору права и обязанности арендодателя по Договору переведены на Департамент земельных ресурсов города Москвы (правопредшественник Департамента городского имущества города Москвы).
28.03.2014 г. 9-этажный 72-квартирный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 7673 кв. м с кадастровым номером 50:27:0020425:138, введен в эксплуатацию. 25.11.2014 г. осуществлена первая государственная регистрация права собственности на квартиру в указанном доме.
08.10.2015 г. истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации прекращения прав по Договору аренды земельного участка.
Решением N 77/022/056/2015-629 от 20.11.2015 г. Управление Росреестра по Москве отказало в государственной регистрации указанного соглашения на основании абз. 4 и 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), сославшись на то, что не представлено соглашения между сторонами договора о его расторжении.
В связи с этим истец обратился с заявлением в суд о признании данного отказа недействительным.
Удовлетворяя заявленные требования ЖСК "Знаменский", суд первой инстанции принял во внимание, что согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
При этом п. 2 ст. 23 Закона о государственной регистрации содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Учитывая положения ЖК РФ, Закона о государственной регистрации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в п. п. 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд посчитал, что земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а мэрия утрачивает право на распоряжение им.
В материалах дела содержаться доказательства регистрации права собственности одного из застройщиков на объекты долевого строительства, в связи с этим на спорный земельный участок возникла общая долевая собственность.
При таких обстоятельствах заключение соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка между Департаментом и истцом не требовалось.
К тому же, суд первой инстанции, принимая во внимание положения ст. ст. 36 и 37 ЖК РФ, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и мэрией, должен считаться прекратившимся на основании ст. 413 ГК РФ, так как возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. В силу этого любое из лиц, подписавших договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться к Управлению с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды.
Суд первой инстанции учел аналогичную позицию, изложенную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ от 24.01.2012 N 11642/11 по делу N А55-17896/10.
Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционных жалоб ответчика и 3-го лица, суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что приведенные в апелляционных жалобах доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.
При этом суд апелляционной инстанции принял во внимание, что согласно п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.
Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 20.07.2016, по делу N А40-239750/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.10.2016 N 09АП-48282/2016 ПО ДЕЛУ N А40-239750/15
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 октября 2016 г. N 09АП-48282/2016
Дело N А40-239750/15
Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Савенкова О.В.,
судей Александровой Г.С., Солоповой А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониным Н.А.,
рассматривает в открытом судебном заседании апелляционные жалобы
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда города Москвы от 20.07.2016,
по делу N А40-239750/15 (16-1415), принятое судьей М.Ю. Махалкиным,
по иску Жилищно-строительного кооператива "Знаменский"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ИНН 7726639745, ОГРН 1097746680822)
третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы
о признании недействительным отказ в государственной регистрации прекращения договора аренды земельного участка, обязании зарегистрировать прекращение договора аренды
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Пивоваров А.Г. по доверенности от 24.11.2015
Иноземцев В.Н. по доверенности от 24.11.2015
от ответчика: Скиперский А.С. по доверенности от 31.12.2015
от третьего лица: Кулешов В.Ю. по доверенности от 22.12.2015
установил:
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) "Знаменский" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра по Москве (далее - ответчик) N 77/022/056/2015-629 от 20.11.2015 г., об отказе в осуществлении государственной регистрации прекращения прав по договору аренды земельного участка N 232ю/2011 от 18.11.2011 г. и обязании зарегистрировать прекращение договора аренды N 232ю/2011 от 18.11.2011 г.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.07.2016 по делу N А40-239750/15 требования удовлетворены. Суд признал незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, оформленное письмом N 77/022/056/2015-629 от 20.11.2015 г., об отказе в осуществлении государственной регистрации прекращения прав по договору аренды земельного участка N 232ю/2011 от 18.11.2011 г. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрацию прекращения прав по договору аренды земельного участка N 232ю/2011 от 18.11.2011 г. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Рязановское, п. Знамя Октября (кадастровый номер 50:27:0020425:138).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик и 3-е лицо обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.
Заявители апелляционных жалоб просят решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявления отказать. Указывают на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела; неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального права.
В судебном заседании апелляционной инстанции представители ответчика и 3-го лица требования апелляционных жалоб поддержали по изложенным в них мотивам, просили решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.
Представитель истца требования апелляционной жалобы не признал. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между 18.11.2011 г. Комитетом по управлению имуществом Администрации Польского муниципального района (арендодатель) и ЖСК "Знаменский" (арендатор, истец) был подписан договор аренды земельного участка N 232ю/2011 (далее - Договор аренды земельного участка), по которому истцу в аренду передан земельный участок площадью 7673 кв. м с кадастровым номером 50:27:0020425:138, имеющий адресный ориентир: п. Знамя Октября, для строительства 9-этажного 72-квартирного жилого дома. Срок аренды - 5 лет (п. 2.1).
Дополнительным соглашением от 01.07.2012 г. к Договору права и обязанности арендодателя по Договору переведены на Департамент земельных ресурсов города Москвы (правопредшественник Департамента городского имущества города Москвы).
28.03.2014 г. 9-этажный 72-квартирный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 7673 кв. м с кадастровым номером 50:27:0020425:138, введен в эксплуатацию. 25.11.2014 г. осуществлена первая государственная регистрация права собственности на квартиру в указанном доме.
08.10.2015 г. истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации прекращения прав по Договору аренды земельного участка.
Решением N 77/022/056/2015-629 от 20.11.2015 г. Управление Росреестра по Москве отказало в государственной регистрации указанного соглашения на основании абз. 4 и 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), сославшись на то, что не представлено соглашения между сторонами договора о его расторжении.
В связи с этим истец обратился с заявлением в суд о признании данного отказа недействительным.
Удовлетворяя заявленные требования ЖСК "Знаменский", суд первой инстанции принял во внимание, что согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
При этом п. 2 ст. 23 Закона о государственной регистрации содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Учитывая положения ЖК РФ, Закона о государственной регистрации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в п. п. 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд посчитал, что земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а мэрия утрачивает право на распоряжение им.
В материалах дела содержаться доказательства регистрации права собственности одного из застройщиков на объекты долевого строительства, в связи с этим на спорный земельный участок возникла общая долевая собственность.
При таких обстоятельствах заключение соглашения о расторжении Договора аренды земельного участка между Департаментом и истцом не требовалось.
К тому же, суд первой инстанции, принимая во внимание положения ст. ст. 36 и 37 ЖК РФ, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и мэрией, должен считаться прекратившимся на основании ст. 413 ГК РФ, так как возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. В силу этого любое из лиц, подписавших договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться к Управлению с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды.
Суд первой инстанции учел аналогичную позицию, изложенную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ от 24.01.2012 N 11642/11 по делу N А55-17896/10.
Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционных жалоб ответчика и 3-го лица, суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что приведенные в апелляционных жалобах доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.
При этом суд апелляционной инстанции принял во внимание, что согласно п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.
Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 20.07.2016, по делу N А40-239750/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
О.В.САВЕНКОВ
Судьи
А.А.СОЛОПОВА
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
О.В.САВЕНКОВ
Судьи
А.А.СОЛОПОВА
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)