Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Во владении истица находится земельный участок, который она приобрела у прежнего владельца. Договор купли-продажи продавец и покупатель оформить не успели, так как продавец погибла. Садоводческое товарищество продавец о продаже земельного участка уведомила, истица получила там членскую книжку и открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, оплачивает членские взносы. Споры по поводу владения указанным земельным участком отсутствуют.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей: Малеевым А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Дорожкиной О.Б., Моргунова Ю.В.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 07 июля 2017 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Б. к НСТ "Энергостроитель", администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок,
по апелляционной жалобе соответчика администрации города Хабаровска на решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 20 апреля 2017 года.
Заслушав доклад судьи Гвоздева М.В., объяснения представителя соответчика администрации города Хабаровска - Г., представителя ответчика НСТ "Энергостроитель" - М., истца Б., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к НСТ "Энергостроитель" о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что с июля 1995 года во владении истца находится земельный участок N, площадью 600 кв. м, расположенный в НСТ "Энергостроитель", который она приобрела у прежнего владельца по имени ФИО1. Договор купли-продажи продавец и покупатель оформить не успели, так как ФИО1 погибла. Садоводческое товарищество ФИО1 о продаже земельного участка уведомила, истец получила там членскую книжку 08 мая 1996 года и с этого времени открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, оплачивает членские взносы, выращивает урожай. Споры по поводу владения указанным земельным участком отсутствуют.
На основании изложенного истец просила признать право собственности на земельный участок N, расположенный в НСТ "Энергостроитель", в силу приобретательной давности.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Хабаровска.
Решением Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 20 апреля 2017 года исковые требования удовлетворены, за Б. признано право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок N, с кадастровым номером N, площадью 657 кв. м, расположенный в НСТ "Энергостроитель".
В апелляционной жалобе соответчик администрация города Хабаровска просит решение суда отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.
В обоснование жалобы заявитель указал, что спорный земельный участок является муниципальной собственностью, так как в деле отсутствуют сведения о передаче данного участка в собственность продавца ФИО1 или иного лица. Истец, пользуясь земельным участком, знала о том, что основания для возникновения права собственности на этот земельный участок отсутствуют. Основания для признания права собственности истца на земельный участок отсутствуют.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчик указал, что согласен с решением суда, просил жалобу оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции установил, что собственником земельного участка N, с кадастровым номером N, площадью 657 кв. м, расположенного в НСТ "Энергостроитель", являлась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которая продала этот земельный участок в 1996 году истцу Б. Договор купли-продажи указанного земельного участка оформлен в установленном порядке не был, так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Б. с 1996 года принята в члены садоводческого товарищества "Энергостроитель", ей выдана членская книжка, она уплачивает членские взносы и пользуется земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным.
Оценивая данные обстоятельства, руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд правомерно признал за истцом право собственности на земельный участок N, с кадастровым номером N, площадью 657 кв. м, расположенного в НСТ "Энергостроитель", возникшее на основании приобретательной давности.
Довод заявителя жалобы о том, что право собственности продавца ФИО1 на указанный земельный участок не доказано, опровергается документами, имеющимися в деле.
Так, согласно постановлению администрации поселка Березовка, Краснофлотского района города Хабаровска от 10 января 1993 года N спорный земельный участок предоставлен ФИО1, указанной в списке под номером N, в собственность для ведения садоводства.
Довод заявителя жалобы о том, что владение Б. спорным земельным участком на основании договора, исключает возможность признания за ней права собственности на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу приобретательной давности, судебная коллегия отклоняет, так как по смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
Как установлено судом по настоящему делу, Б. с 1996 года вступила во владение спорным имуществом по воле титульного собственника на основании договора купли-продажи и с этого момента до настоящего времени открытого, непрерывного и добросовестного владеет спорным земельным участком.
Таким образом, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, выводы суда мотивированы, соответствуют представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка, оснований к отмене либо изменению судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 20 апреля 2017 года по гражданскому делу по иску Б. к НСТ "Энергостроитель", администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок - оставить без изменения, апелляционную жалобу соответчика администрации города Хабаровска - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 07.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-5032/2017
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Во владении истица находится земельный участок, который она приобрела у прежнего владельца. Договор купли-продажи продавец и покупатель оформить не успели, так как продавец погибла. Садоводческое товарищество продавец о продаже земельного участка уведомила, истица получила там членскую книжку и открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, оплачивает членские взносы. Споры по поводу владения указанным земельным участком отсутствуют.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июля 2017 г. по делу N 33-5032
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей: Малеевым А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Дорожкиной О.Б., Моргунова Ю.В.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 07 июля 2017 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Б. к НСТ "Энергостроитель", администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок,
по апелляционной жалобе соответчика администрации города Хабаровска на решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 20 апреля 2017 года.
Заслушав доклад судьи Гвоздева М.В., объяснения представителя соответчика администрации города Хабаровска - Г., представителя ответчика НСТ "Энергостроитель" - М., истца Б., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к НСТ "Энергостроитель" о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что с июля 1995 года во владении истца находится земельный участок N, площадью 600 кв. м, расположенный в НСТ "Энергостроитель", который она приобрела у прежнего владельца по имени ФИО1. Договор купли-продажи продавец и покупатель оформить не успели, так как ФИО1 погибла. Садоводческое товарищество ФИО1 о продаже земельного участка уведомила, истец получила там членскую книжку 08 мая 1996 года и с этого времени открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, оплачивает членские взносы, выращивает урожай. Споры по поводу владения указанным земельным участком отсутствуют.
На основании изложенного истец просила признать право собственности на земельный участок N, расположенный в НСТ "Энергостроитель", в силу приобретательной давности.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Хабаровска.
Решением Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 20 апреля 2017 года исковые требования удовлетворены, за Б. признано право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок N, с кадастровым номером N, площадью 657 кв. м, расположенный в НСТ "Энергостроитель".
В апелляционной жалобе соответчик администрация города Хабаровска просит решение суда отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.
В обоснование жалобы заявитель указал, что спорный земельный участок является муниципальной собственностью, так как в деле отсутствуют сведения о передаче данного участка в собственность продавца ФИО1 или иного лица. Истец, пользуясь земельным участком, знала о том, что основания для возникновения права собственности на этот земельный участок отсутствуют. Основания для признания права собственности истца на земельный участок отсутствуют.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчик указал, что согласен с решением суда, просил жалобу оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции установил, что собственником земельного участка N, с кадастровым номером N, площадью 657 кв. м, расположенного в НСТ "Энергостроитель", являлась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которая продала этот земельный участок в 1996 году истцу Б. Договор купли-продажи указанного земельного участка оформлен в установленном порядке не был, так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Б. с 1996 года принята в члены садоводческого товарищества "Энергостроитель", ей выдана членская книжка, она уплачивает членские взносы и пользуется земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным.
Оценивая данные обстоятельства, руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд правомерно признал за истцом право собственности на земельный участок N, с кадастровым номером N, площадью 657 кв. м, расположенного в НСТ "Энергостроитель", возникшее на основании приобретательной давности.
Довод заявителя жалобы о том, что право собственности продавца ФИО1 на указанный земельный участок не доказано, опровергается документами, имеющимися в деле.
Так, согласно постановлению администрации поселка Березовка, Краснофлотского района города Хабаровска от 10 января 1993 года N спорный земельный участок предоставлен ФИО1, указанной в списке под номером N, в собственность для ведения садоводства.
Довод заявителя жалобы о том, что владение Б. спорным земельным участком на основании договора, исключает возможность признания за ней права собственности на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу приобретательной давности, судебная коллегия отклоняет, так как по смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
Как установлено судом по настоящему делу, Б. с 1996 года вступила во владение спорным имуществом по воле титульного собственника на основании договора купли-продажи и с этого момента до настоящего времени открытого, непрерывного и добросовестного владеет спорным земельным участком.
Таким образом, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, выводы суда мотивированы, соответствуют представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка, оснований к отмене либо изменению судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Краснофлотского районного суда города Хабаровска от 20 апреля 2017 года по гражданскому делу по иску Б. к НСТ "Энергостроитель", администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок - оставить без изменения, апелляционную жалобу соответчика администрации города Хабаровска - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
О.Б.ДОРОЖКИНА
Ю.В.МОРГУНОВ
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
О.Б.ДОРОЖКИНА
Ю.В.МОРГУНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)