Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 07 ноября 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Зелениной Т.Л.
судей Макарова Т.В., Семенова В.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Габовой Е.А.,
при неявке лиц, участвующих в деле,
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Свердловская теплоснабжающая компания",
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 01 августа 2016 года,
принятое судьей Е.Г.Италмасовой
по делу N А60-16101/2016
по иску Администрации города Екатеринбурга
к обществу с ограниченной ответственностью "Свердловская теплоснабжающая компания" (ОГРН 1076673010150, ИНН 6673162327)
о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,
установил:
Администрации города Екатеринбурга (истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Свердловская теплоснабжающая компания" (ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в сумме 159581 руб. 18 коп.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 01.08.2016 (резолютивная часть от 01.08.2016) исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 48671 руб. 60 коп. долга за период с января 2014 года по февраль 2016 года, 10909 руб. 58 коп. неустойки за период с 13.10.2015 по 29.02.2016.
Решение суда обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что спорный земельный участок был ранее предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования под объекты ОАО "ТГК N 9". Указанные объекты были переданы ответчику в качестве вклада в уставный капитал. Ответчик считает, что к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым этими объектами, на тех же условиях, что и у ОАО "ТГК N 9", при заключении договора аренды арендодателем был признан факт переоформления права постоянного (бессрочного) пользования и установлен размер арендной платы на основании п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ). Ответчик считает, что задолженность по договору аренды у него отсутствует, просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.
Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, просит оставить решение суда без изменения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО "Свердловская теплоснабжающая компания" заключен договор от 02.09.2015 N Т-605 аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0709013:34 площадью 13949 кв. м, расположенного по адресу г. Екатеринбург, ул. Чистопольская, 4, для использования под производственно-технологический комплекс зданий "Насосная станция N 9" на срок с 08.09.2014 по 07.09.2024.
Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.
Согласно представленному истцом приложению N 1 к договору аренды размер арендной платы за 2014 год составил 118 321, 43 руб., за 2015 год - 432 214,63 руб., за январь - февраль 2016 года - 76098,12 руб.
Установив, что арендная плата вносилась ответчиком не в полном объеме, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга и неустойки.
Довод апелляционной жалобы о том, что при подписании договора аренды сторонами был согласован размер арендной платы исходя из двух процентов кадастровой стоимости, судом апелляционной инстанции отклоняется. Подписанного сторонами приложения N 1 к договору, содержащего иной расчет арендной платы, либо доказательств установления условия договора о размере арендной платы в судебном порядке, в материалах дела не имеется.
Кроме того, арендная плата по договору аренды от 02.09.2015 N Т-605 является регулируемой, стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Согласно материалам дела расчет арендной платы произведен истцом на основании Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области", по ставке арендной платы, установленной для земельных участков под объектами коммунального хозяйства.
Оснований для применения в расчете иной ставки арендной платы судом апелляционной инстанции не установлено.
Ссылка ответчика на то, что договор аренды был заключен в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, и ставка арендной платы должна составлять два процента кадастровой стоимости, не может быть принята во внимание.
Пунктом 4 Постановления от 30.12.2011 N 1855-ПП предусмотрено, что если право аренды земельных участков возникает вследствие переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии с федеральным законодательством и не может превышать двух процентов кадастровой стоимости (в отношении иных арендуемых земельных участков).
В соответствии с п. 2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ (в редакции, действующей на момент заключения договора аренды) юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 ЗК РФ. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах: двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
По смыслу приведенной нормы права льготный размер годовой арендной платы в размере двух процентов кадастровой стоимости земельного участка установлен для стимулирования обращения лиц, обязанных к переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования, в период, установленный в законе (т.е. до 01.07.2012, а в отношении земельных участков, занятых линейными объектами - до 01.01.2016).
Как следует из материалов дела, объекты недвижимости были переданы в уставный капитал ответчика по акту от 08.11.2010. С заявлением о предоставлении земельного участка в аренду ответчик обратился 30.06.2014 - после установленного в законе срока (01.07.2012).
При таких обстоятельствах, оснований для определения размера арендной платы по договору в соответствии со ст. 3 Закона N 137-ФЗ не имелось.
Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда от 01.08.2016 отмене не подлежит.
Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 01 августа 2016 года по делу N А60-16101/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.11.2016 N 17АП-14211/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А60-16101/2016
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 ноября 2016 г. N 17АП-14211/2016-ГК
Дело N А60-16101/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 07 ноября 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Зелениной Т.Л.
судей Макарова Т.В., Семенова В.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Габовой Е.А.,
при неявке лиц, участвующих в деле,
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Свердловская теплоснабжающая компания",
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 01 августа 2016 года,
принятое судьей Е.Г.Италмасовой
по делу N А60-16101/2016
по иску Администрации города Екатеринбурга
к обществу с ограниченной ответственностью "Свердловская теплоснабжающая компания" (ОГРН 1076673010150, ИНН 6673162327)
о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,
установил:
Администрации города Екатеринбурга (истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Свердловская теплоснабжающая компания" (ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в сумме 159581 руб. 18 коп.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 01.08.2016 (резолютивная часть от 01.08.2016) исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскано 48671 руб. 60 коп. долга за период с января 2014 года по февраль 2016 года, 10909 руб. 58 коп. неустойки за период с 13.10.2015 по 29.02.2016.
Решение суда обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что спорный земельный участок был ранее предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования под объекты ОАО "ТГК N 9". Указанные объекты были переданы ответчику в качестве вклада в уставный капитал. Ответчик считает, что к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым этими объектами, на тех же условиях, что и у ОАО "ТГК N 9", при заключении договора аренды арендодателем был признан факт переоформления права постоянного (бессрочного) пользования и установлен размер арендной платы на основании п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ). Ответчик считает, что задолженность по договору аренды у него отсутствует, просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.
Истец против доводов апелляционной жалобы возражает, просит оставить решение суда без изменения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ООО "Свердловская теплоснабжающая компания" заключен договор от 02.09.2015 N Т-605 аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0709013:34 площадью 13949 кв. м, расположенного по адресу г. Екатеринбург, ул. Чистопольская, 4, для использования под производственно-технологический комплекс зданий "Насосная станция N 9" на срок с 08.09.2014 по 07.09.2024.
Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.
Согласно представленному истцом приложению N 1 к договору аренды размер арендной платы за 2014 год составил 118 321, 43 руб., за 2015 год - 432 214,63 руб., за январь - февраль 2016 года - 76098,12 руб.
Установив, что арендная плата вносилась ответчиком не в полном объеме, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга и неустойки.
Довод апелляционной жалобы о том, что при подписании договора аренды сторонами был согласован размер арендной платы исходя из двух процентов кадастровой стоимости, судом апелляционной инстанции отклоняется. Подписанного сторонами приложения N 1 к договору, содержащего иной расчет арендной платы, либо доказательств установления условия договора о размере арендной платы в судебном порядке, в материалах дела не имеется.
Кроме того, арендная плата по договору аренды от 02.09.2015 N Т-605 является регулируемой, стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Согласно материалам дела расчет арендной платы произведен истцом на основании Постановления Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области", по ставке арендной платы, установленной для земельных участков под объектами коммунального хозяйства.
Оснований для применения в расчете иной ставки арендной платы судом апелляционной инстанции не установлено.
Ссылка ответчика на то, что договор аренды был заключен в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, и ставка арендной платы должна составлять два процента кадастровой стоимости, не может быть принята во внимание.
Пунктом 4 Постановления от 30.12.2011 N 1855-ПП предусмотрено, что если право аренды земельных участков возникает вследствие переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии с федеральным законодательством и не может превышать двух процентов кадастровой стоимости (в отношении иных арендуемых земельных участков).
В соответствии с п. 2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ (в редакции, действующей на момент заключения договора аренды) юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 ЗК РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 ЗК РФ. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах: двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков; трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
По смыслу приведенной нормы права льготный размер годовой арендной платы в размере двух процентов кадастровой стоимости земельного участка установлен для стимулирования обращения лиц, обязанных к переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования, в период, установленный в законе (т.е. до 01.07.2012, а в отношении земельных участков, занятых линейными объектами - до 01.01.2016).
Как следует из материалов дела, объекты недвижимости были переданы в уставный капитал ответчика по акту от 08.11.2010. С заявлением о предоставлении земельного участка в аренду ответчик обратился 30.06.2014 - после установленного в законе срока (01.07.2012).
При таких обстоятельствах, оснований для определения размера арендной платы по договору в соответствии со ст. 3 Закона N 137-ФЗ не имелось.
Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда от 01.08.2016 отмене не подлежит.
Согласно ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 01 августа 2016 года по делу N А60-16101/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
Судьи
Т.В.МАКАРОВ
В.В.СЕМЕНОВ
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
Судьи
Т.В.МАКАРОВ
В.В.СЕМЕНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)