Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.06.2016 N 13АП-9527/2016 ПО ДЕЛУ N А56-62721/2015

Разделы:
Предоставление земли; Сделки с землей

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июня 2016 г. N 13АП-9527/2016

Дело N А56-62721/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Жиляевой Е.В.
судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Ткаченко Я.А.
при участии:
- от истца: Степанкевич Е.В., доверенность от 29.12.2015;
- от ответчика: не явился, извещен;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9527/2016) ООО "Питер-Констракшн"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2016 по делу N А56-62721/2015 (судья Воробьева Ю.В.), принятое
по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга
к ООО "Питер-Констракшн"
о взыскании,
установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191060, Санкт-Петербург, Смольный проезд; ОГРН: 1027809244561; ИНН: 7832000076; далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Питер-Констракшн" (адрес: 194356, Санкт-Петербург, Выборгское шоссе, д. 36, лит. А, ОГРН: 1089847172953; ИНН: 7801467960; далее - Общество) о взыскании 2 189 316, 21 руб. долга по арендной плате по договору от 04.08.2004 N 01/ЗСК-03723 за период с 01.04.2015 по 30.09.2015, 109 576,12 руб. пени за период с 11.04.2015 по 15.07.2015.
Решением суда от 28.01.2016 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование апелляционной жалобы Общество ссылается на ничтожность п. 4.9 Дополнительного соглашения N 9.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Комитета возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и ЗАО "Научно-производственное объединение "Экрос" (арендатор) заключен договор 04.08.2004 N 01/ЗКС-03723 аренды земельного участка на инвестиционных условиях (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Комитет предоставил, а Общество приняло для использования на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 78:2221В:3002 площадью 4 800 кв. м, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, В.О., квартал 2221В-1, уч. N 2 (ул. Беринга, д. 29) (далее - земельный участок), что подтверждается актом приема-передачи от 04.08.2004, подписанным сторонами.
В соответствии с п. 1.2. Договора земельный участок предоставлен для осуществления инвестиционного проекта по строительству гостиничного комплекса и дальнейшего использования после осуществления инвестиционного проекта.
Дополнительным соглашением от 13.05.2005 N 2 к Договору, зарегистрированным в установленном законом порядке 20.07.2005, произведена замена арендатора на ЗАО "ИВИ-93", земельный участок передан ЗАО "ИВИ-93" по акту приема-передачи от 13.05.2005.
Дополнительным соглашением от 06.04.2009 N 8 к Договору, зарегистрированным в установленном законом порядке 05.08.2009, произведена замена арендатора на Общество, земельный участок передан Обществу по акту приема-передачи от 06.04.2009.
Пунктом 3.1. Договора в редакции дополнительного соглашения от 04.06.2014 N 9 установлено, что Договор заключен на срок до 31.12.2016.
Государственная регистрация Договора произведена в установленном законом порядке 30.05.2005.
Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 3 Договора.
Согласно п. 3.8 Договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала.
На основании п. 2.1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 12.05.2014 N 336 "О внесении изменения в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 19.10.2004 N 1706" (далее - Постановление N 336) Комитету предписано в месячный срок со дня вступления в силу данного Постановления в установленном порядке внести изменения в Договор в соответствии с данным Постановлением, в том числе, в части перечисления платежа по Договору в размере 20 384 599 руб. на срок завершения строительства гостиничного комплекса на земельном участке.
Во исполнение указанного Постановления между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 04.06.2014 N 9 к Договору, которым предусмотрено внесение изменения в п. 4.9 Договора N 2, включившее в Договор условие о выплате платежа за продление сроков строительства за период с 01.12.2011 по 31.12.2016 в размере 20 384 599 руб.
Ссылаясь на то обстоятельство, что в нарушение условий Договора арендная плата за период с 04.06.2014 по 30.09.2014 Обществом не внесена, Комитет обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате по Договору за спорный период в размере 11 213 523, 67 руб., а также начисленных на сумму задолженности пеней за период с 05.07.2014 по 12.08.2014.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.04.2015 по делу N А56-55280/2014, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.12.2015, с Общества в пользу Комитета взыскано 11 213 523,67 руб. долга, 431 200, 08 руб. пени; во встречном иске Общества о признании п. 4.9 Договора в части, превышающей 4 765 677,10 руб. недействительным, отказано.
Ссылаясь на то обстоятельство, что в нарушение условий Договора арендная плата по Договору за период с 01.04.2015 по 30.09.2015 Обществом не внесена, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период в размере 2 189 316, 21 руб., а также начисленных на сумму задолженности пеней за период с 11.04.2015 по 15.07.2015 в размере 109 576, 12 руб.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, удовлетворил иск.
Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По расчету Комитета размер задолженности Общества за период с 01.04.2015 по 30.09.2015 составляет 2 189 316, 21 руб.
Доводы апелляционной жалобы о том, что расчет произведен Комитетом на основании ничтожного пункта 4.9 Дополнительного соглашения N 9, отклоняются апелляционным судом.
В силу п. 5.3.2.3 Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решений о предоставлении объектов недвижимости для строительства, реконструкции, приспособления для современного использования, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2010 N 1813 (далее - Положение N 1813), в случаях, указанных в пунктах 5.3.2.1, 5.3.2.2.1, 5.3.2.3 Положения N 1813, при условии оплаты инвестором установленной арендной платы в полном размере, при продлении срока строительства, реконструкции, приспособления для современного использования размер арендной платы за земельный участок определяется на основании действующих нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, устанавливающих порядок определения размера арендной платы за земельные участки.
Согласно п. 1-1 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 15.03.2005 N 275 "О порядке перечисления инвесторами денежных средств по договорам, заключенным в соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции" (далее - Постановление N 275) в случае продления сроков строительства (приспособления для современного использования земельного участка), если такое продление связано с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны инвестора, платеж, подлежащий перечислению инвестором, определяется пропорционально установленному платежу за предоставление земельного участка для строительства (приспособления для современного использования) по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях на период его продления и перечисляется в порядке, предусмотренном данным Постановлением, за исключением периода, подтвержденного заключениями Комитета или Комитета по энергетике и инженерному обеспечению (далее - КЭИО), в течение которого невыполнение инвестором условия об окончании срока строительства (приспособления для современного использования земельного участка) связано с ненадлежащей передачей инвестору объекта недвижимости для строительства (приспособления для современного использования), заключением соответствующих договоров в отношении объекта недвижимости, предоставленного для строительства (приспособления для современного использования), и обеспечением сроков подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и электрическим сетям (при наличии указанных обстоятельств).
В соответствии с письмом Комитета от 20.08.2013 N 21556-13, письмом КЭИО от 06.08.2013 N 15-2184/13-1-1 периоды, в течение которых Общество не могло надлежащим образом исполнять свои обязательства, отсутствуют.
Следовательно, в целях исчисления платежа, предусмотренного Постановлением N 275, должен учитывается весь срок, на который было осуществлено первоначальное предоставление земельного участка для строительства в соответствии с п. 1.1 решения инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 19.06.2001 N 304), утвержденного распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 23.04.2002 N 619-ра "О проектировании и строительстве гостиничного комплекса по адресу: Василеостровский административный район, квартал 2221 В-1, участок N 2 (ул. Беринга, д. 29)" (далее - Решение ИТК) в размере 18 месяцев (548 дней). Установленный п. 1-1 Постановления N 275 порядок исчисления платежа подразумевает следующую формулу расчета: (сумма платежа, установленного за предоставление земельного участка для строительства)/(срок, на который земельный участок был предоставлен для строительства) x (срок, на который продлевается предоставление земельного участка для строительства).
Таким образом, суммы платежей, установленные дополнительным соглашением от 04.06.2014 к Договору, обоснованно рассчитаны на основании вышеуказанной пропорции.
Общество не доказало наличие обстоятельств, позволяющих признать оспариваемый пункт Дополнительного соглашения в части конкретной суммы недействительным.
Требование о взыскании пеней обосновано ст. 330 ГК РФ и п. 9.8 Договора, который предусматривает ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендных платежей в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Сумма пеней, начисленных на сумму задолженности за период с 11.04.2015 по 15.07.2015, составляет 109 576, 12 руб. Произведенный Комитетом расчет Обществом не оспорен и признан правильным.
Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2016 по делу N А56-62721/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
И.А.ТИМУХИНА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)