Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Филипповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Э.Ю. Пайлеваняном рассмотрел в судебном заседании дело по иску
администрации городского округа Рефтинский (ИНН 6603004461, ОГРН 1026600631408)
к обществу с ограниченной ответственностью "ИнтерСтройМеталл" (ИНН 6686003268, ОГРН 1126686003377)
о взыскании 1 088 752,12 руб.,
при участии в судебном заседании
от истца: И.Г. Никитинская, представитель по доверенности от 12.04.2016 N 1584,
от ответчика: представитель не явился.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда, ходатайств не заявлено.
Истец просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 17.01.2015 по 29.02.2016 в сумме 669 940,47 руб., пени за период с 17.01.2015 по 31.05.2017 в сумме 418 811,65 руб.
Ответчик отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, поселок Рефтинский, улица Лесная, 24, с кадастровым номером 66:69:0101003:531, общей площадью 3 776,0 кв. м, принадлежит городскому округу Рефтинский на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации от 15.01.2009 года серия 66 N 488918).
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 года N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" администрацией городского округа Рефтинский было издано постановление главы городского округа Рефтинский от 09.04.2013 года N 298 "О проведении аукционов, открытых по форме подачи предложений о цене, по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков".
Сообщение о проведении торгов опубликовано в информационном вестнике администрации городского округа Рефтинский "Рефтинский вестник" от 15.04.2013 года N 14 (183) и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов. Срок в течение, которого претенденты на участие в аукционе подавали заявки и приложенные документы был определен с 16.04.2013 года по 14.05.2013 года. Дата подведение итогов торгов была назначена на 20.05.2013 года.
08.05.2013 года от ООО "ИнтерСтройМеталл" поступила заявка на участие в аукционе по логу N 2 - земельный участок под объект жилой застройки - жилой дом многоквартирной застройки, с кадастровым номером 66:69:0101003:531, площадью 3 776,0 кв. м. Местоположение земельного участка: Свердловская область, поселок Рефтинский, улица Лесная, N 24.
По результатам аукциона, состоявшегося 20.05.2013 года в 10:00 часов, наибольший годовой размер арендной платы по лоту N 2 предложил участник под номером 1 - ООО "ИнтерСтройМеталл" в сумме 713 749,0 рублей.
По результатам аукциона ООО "ИнтерСтройМеталл" признан победителем аукциона по лоту N 2.
Между городским округом Рефтинский и победителем аукциона ООО "ИнтерСтройМеталл" заключен договор аренды земельного участка N 72А-13 от 23.05.2013 года, расположенного по адресу: Свердловская область, поселок Рефтинский, улица Лесная, 24, с кадастровым номером 66:69:0101003:531, площадью 3 776,0 кв. м, сроком до 22.05.2018 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 01.07.2013 года, номер регистрации 66-66-30/664/2013-679.
Согласно пункту 3.1. вышеуказанного договора размер арендной платы за земельный участок составляет 713 749,0 рублей в год.
Расчет арендной платы, согласно приложению N 2 к вышеуказанному договору выполнен с учетом внесенного задатка, в размере 21 800,00 рублей.
Поскольку арендатором обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, администрация городского округа Рефтинский обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу о взыскании задолженности.
Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.
В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Между тем, ответчик свое обязательство по внесению арендных платежей за период с 17.01.2015 по 29.02.2016 в сумме 669 940,47 руб. не исполнил.
Доказательств оплаты суммы задолженности в размере 669 940,47 руб. в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию указанная сумма задолженности.
Кроме того, пунктом 3.3 договора предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Размер пени за период с 17.01.2015 г. по 31.05.2017 г. составил 418 811 рублей 65 копеек.
Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИнтерСтройМеталл" в пользу администрации городского округа Рефтинский долг 669 940 рублей 47 копеек, неустойку за период с 17.01.2015 г. по 31.05.2017 г. в размере 418 811 рублей 65 копеек.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИнтерСтройМеталл" в федеральный бюджет государственную пошлину 23 888 рублей.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 18.09.2017 ПО ДЕЛУ N А60-32077/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 сентября 2017 г. по делу N А60-32077/2017
Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Филипповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Э.Ю. Пайлеваняном рассмотрел в судебном заседании дело по иску
администрации городского округа Рефтинский (ИНН 6603004461, ОГРН 1026600631408)
к обществу с ограниченной ответственностью "ИнтерСтройМеталл" (ИНН 6686003268, ОГРН 1126686003377)
о взыскании 1 088 752,12 руб.,
при участии в судебном заседании
от истца: И.Г. Никитинская, представитель по доверенности от 12.04.2016 N 1584,
от ответчика: представитель не явился.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда, ходатайств не заявлено.
Истец просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 17.01.2015 по 29.02.2016 в сумме 669 940,47 руб., пени за период с 17.01.2015 по 31.05.2017 в сумме 418 811,65 руб.
Ответчик отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, поселок Рефтинский, улица Лесная, 24, с кадастровым номером 66:69:0101003:531, общей площадью 3 776,0 кв. м, принадлежит городскому округу Рефтинский на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации от 15.01.2009 года серия 66 N 488918).
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 года N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" администрацией городского округа Рефтинский было издано постановление главы городского округа Рефтинский от 09.04.2013 года N 298 "О проведении аукционов, открытых по форме подачи предложений о цене, по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков".
Сообщение о проведении торгов опубликовано в информационном вестнике администрации городского округа Рефтинский "Рефтинский вестник" от 15.04.2013 года N 14 (183) и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов. Срок в течение, которого претенденты на участие в аукционе подавали заявки и приложенные документы был определен с 16.04.2013 года по 14.05.2013 года. Дата подведение итогов торгов была назначена на 20.05.2013 года.
08.05.2013 года от ООО "ИнтерСтройМеталл" поступила заявка на участие в аукционе по логу N 2 - земельный участок под объект жилой застройки - жилой дом многоквартирной застройки, с кадастровым номером 66:69:0101003:531, площадью 3 776,0 кв. м. Местоположение земельного участка: Свердловская область, поселок Рефтинский, улица Лесная, N 24.
По результатам аукциона, состоявшегося 20.05.2013 года в 10:00 часов, наибольший годовой размер арендной платы по лоту N 2 предложил участник под номером 1 - ООО "ИнтерСтройМеталл" в сумме 713 749,0 рублей.
По результатам аукциона ООО "ИнтерСтройМеталл" признан победителем аукциона по лоту N 2.
Между городским округом Рефтинский и победителем аукциона ООО "ИнтерСтройМеталл" заключен договор аренды земельного участка N 72А-13 от 23.05.2013 года, расположенного по адресу: Свердловская область, поселок Рефтинский, улица Лесная, 24, с кадастровым номером 66:69:0101003:531, площадью 3 776,0 кв. м, сроком до 22.05.2018 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 01.07.2013 года, номер регистрации 66-66-30/664/2013-679.
Согласно пункту 3.1. вышеуказанного договора размер арендной платы за земельный участок составляет 713 749,0 рублей в год.
Расчет арендной платы, согласно приложению N 2 к вышеуказанному договору выполнен с учетом внесенного задатка, в размере 21 800,00 рублей.
Поскольку арендатором обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, администрация городского округа Рефтинский обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу о взыскании задолженности.
Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.
В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Между тем, ответчик свое обязательство по внесению арендных платежей за период с 17.01.2015 по 29.02.2016 в сумме 669 940,47 руб. не исполнил.
Доказательств оплаты суммы задолженности в размере 669 940,47 руб. в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию указанная сумма задолженности.
Кроме того, пунктом 3.3 договора предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Размер пени за период с 17.01.2015 г. по 31.05.2017 г. составил 418 811 рублей 65 копеек.
Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИнтерСтройМеталл" в пользу администрации городского округа Рефтинский долг 669 940 рублей 47 копеек, неустойку за период с 17.01.2015 г. по 31.05.2017 г. в размере 418 811 рублей 65 копеек.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИнтерСтройМеталл" в федеральный бюджет государственную пошлину 23 888 рублей.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
Н.Г.ФИЛИППОВА
Н.Г.ФИЛИППОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)