Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2017 года
Полный текст решения изготовлен 17 мая 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.Л. Сергеевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А. Кирьяк, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа (ИНН 6607002810, ОГРН 1026600786497)
к индивидуальному предпринимателю Микрюкову Валерию Геннадьевичу (ИНН 662300537820, ОГРН 304662318900085)
о взыскании 142 721 руб. 18 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца представитель не явился,
от ответчика представитель не явился.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
В предварительном судебном заседании от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит обязать ответчика освободить земельный участок, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:08:0802005:713, находящийся по адресу: Свердловская область, город Верхняя Салда, возле дома N 75 по ул. Молодежный поселок, за 20 метров до конца дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 12 кв. м, с разрешенным использованием для размещения рекламной конструкции и передать его в освобожденном виде Комитету по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа по акту приема-передачи. Взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате и пени в размере 79260 руб. 69 коп., в т.ч. пени - 37060,69 руб. и основной долг - 42200,00 руб., задолженность за фактическое пользование предметом аренды в размере 77471 руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на общую сумму задолженности за фактическое пользование предметом аренды в размере 7767 руб. 15 коп.
От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.
В судебном заседании 11 мая 2017 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Документы приобщены судом.
Истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части обязания ответчика освободить земельный участок, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:08:0802005:713, находящийся по адресу: Свердловская область, город Верхняя Салда, возле дома N 75 по ул. Молодежный поселок, за 20 метров до конца дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 12 кв. м, с разрешенным использованием для размещения рекламной конструкции и передать его в освобожденном виде Комитету по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа по акту приема-передачи.
Частичный отказ истца от исковых требований принят судом (ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Дело подлежит рассмотрению в части взыскания суммы задолженности по арендной плате и пени в размере 164990 рублей 88 копеек, в т.ч. пени в размере 47230 рублей 89 копеек и основной долг в размере 42200 рублей 00 копеек, задолженность за фактическое пользование предметом аренды в размере 69149 рублей 97 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на общую сумму задолженности за фактическое пользование предметом аренды в размере 6410 рублей 02 копейки.
В судебном заседании 16 мая 2017 заявлений и ходатайств не поступало.
Рассмотрев материалы дела, суд
Между Комитетом по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа (далее Комитет) в лице председателя Бугаевской Татьяны Геннадьевны, действующего на основании Положения о Комитете (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Микрюковым Валерием Геннадьевичем (ИП Микрюков В.Г.) (Арендатор), на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (далее Договор), был заключен Договор N 1926 от 23.12.2013.
Согласно ст. ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г., N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 7 Договора, указанный Договор зарегистрирован, что подтверждается сведениями, представленными Верхнесалдинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии регистрационной службы по Свердловской области (далее Росреестр) от 12.09.2016.
Согласно п. 1 Договора, акту приема-передачи земельного участка (приложение N 1 к Договору), подписанному сторонами, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:08:0802005:713, находящийся по адресу: Свердловская область, город Верхняя Салда, возле дома N 75 по ул. Молодежный поселок, за 20 метров до конца дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 12 кв. м, с разрешенным использованием для размещения рекламной конструкции.
В соответствии с п. п. 2.1. п. 2 Договора срок действия Договора с 23.12.2013 г. по 23.12.2018 г.
Согласно п. п. 3.1 п. 3 Договора обязательство по внесению арендной платы возникает с момента предоставления земельного участка, а именно с 23.12.2013 г.
В соответствии с п. 3 Договора размер годовой арендной платы составляет 92200,00 руб., размер арендной платы за период с 23.12.2013 по 31.12.2013 составляет 2273,42 руб. (исходя из расчета 92200 руб. в год / 365 дн. в году x 9 дн.), ежемесячный размер арендной платы составляет 7683,33 руб. и арендная плата перечисляется ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы по Договору не изменяется в течение всего срока действия Договора.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. п. 5.2.1 п. 5 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.
В соответствии с п. 5.2.5. п. 5 Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в срок, в размере и на условиях, установленных Договором.
В нарушение указанных норм, Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по Договору в части внесения арендной платы. По состоянию на 01.01.2016 образовалась задолженность по арендной плате и пени в размере 115924,69 руб.
В декабре 2015 года в Комитет от ИП Микрюкова В.Г. поступило заявление о расторжении договоров аренды земельных участков (далее заявление) с 01.12.2015, в том числе Договора от 23.12.2013 N 1926. В заявлении Арендатор гарантировал произвести оплату образовавшейся по состоянию на 01.12.2015 задолженности по арендной плате. Задолженность по арендной плате (без пени) по Договору по состоянию на 01.12.2015 составляла 84516,63 руб., что подтверждается расчетом задолженности по Договору за 2015 год.
Также, ИП Микрюковым В.Г. в Комитет было представлено гарантийное письмо от 27.01.2016 N 1 о погашении задолженности по Договору до 31.03.2016 в размере 89633,89 руб., в том числе 70000,00 руб. до 28.02.2016 и демонтаже рекламных щитов в срок до 01.06.2016.
О наличии задолженности по Договору ИП Микрюков В.Г. неоднократно уведомлялся Комитетом посредством телефонной связи и подписанием актов сверки взаимных расчетов по Договору. Присутствовал на заседаниях "Межведомственной комиссии по вопросам укрепления финансовой самостоятельности бюджета Верхнесалдинского городского округа и рабочей группы по снижению неформальной занятости, легализации заработной платы, повышению собираемости страховых взносов во внебюджетные фонды Верхнесалдинского городского округа" (далее комиссия) для решения вопроса погашения задолженности по аренде земельных участков, в том числе, по Договору N 1926 от 23.12.2013, что подтверждается протоколами заседания комиссий от 28.01.2016, от 24.07.2016 (прилагаются).
На заседании комиссии от 28.01.2016 ИП Микрюков В.Г. согласился с суммой задолженности по арендной плате земельного участка и пени по Договору, образовавшейся по состоянию на 28.01.2016, обязался в срок до 31.03.2016 погасить основной долг.
ИП Микрюков В.Г. погасил часть задолженности по арендной плате земельного участка по Договору в размере 50000,00 руб., в том числе 22.01.2016 - 25000,00 руб. (пл. пор. N 5) и 23.03.2016 - 25000,00 руб. (пл. пор. N 22), что подтверждается расчетом задолженности по Договору за 2016 год.
Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку оплата задолженности до настоящего времени ответчиком не произведена, суд считает требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 42200 рублей 00 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 47230 рублей 89 копеек.
Пунктом 6.2. Договора предусмотрена ответственность арендатора в случае не внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного ее погашения.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Учитывая, что ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислены предусмотренные договором пени.
Пунктом 8.5 Договора Арендатор при прекращении Договора обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии до подписания акта приема-передачи земельного участка. Договор считается расторгнутым (прекратившим свое действие) с момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка.
25.12.2015 между Комитетом (Арендодатель) и ИП Микрюковым В.Г. (Арендатор) было заключено соглашение о расторжении Договора от 23.12.2013 N 1926, действие Договора прекращается с 01.01.2016. Указанное соглашение зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ, что подтверждается уведомлением о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права от 11.02.2016 N 66/022/301/2016-325 и выпиской из ЕГРП от 08.09.2016 N 90-24427194, представленными Росреестром.
В установленный соглашением о расторжении Договора срок (01.01.2016) ИП Микрюков В.Г. фактически не передал Комитету земельный участок, с кадастровым номером 66:08:0802005:713, находящийся по адресу: Свердловская область, город Верхняя Салда, возле дома N 75 по ул. Молодежный поселок, за 20 метров до конца дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 12 кв. м, с разрешенным использованием для размещения рекламной конструкции.
В гарантийном письме от 27.01.2016 N 1 ИП Микрюков В.Г. брал на себя обязательства демонтировать рекламные щиты в срок до 01.06.2016. Однако до настоящего времени ИП Микрюков В.Г. фактически пользуется вышеуказанным земельным участком, рекламные щиты им не демонтированы, что подтверждается актом осмотра самовольно установленной рекламной конструкции от 09.09.2016 и прилагаемыми к нему фотографиями рекламной конструкции с двух сторон. Сведений о демонтаже рекламной конструкции на момент составления настоящего искового заявления (12.09.2016) в Комитет не поступало.
Поскольку ответчик с 01.01.2016 по 12.09.2016 г. фактически пользовался земельным участком с кадастровым номером 66:08:0802005:713, находящийся по адресу: Свердловская область, город Верхняя Салда, возле дома N 75 по ул. Молодежный поселок, за 20 метров до конца дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 12 кв. м, с разрешенным использованием для размещения рекламной конструкции, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в Договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные соответствующей главой Кодекса о неосновательном обогащении, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Из содержания названной нормы права следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, с ответчика за пользование земельным участком за указанный период подлежит взысканию в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 69149 рублей 97 копеек.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на общую сумму задолженности за фактическое пользование предметом аренды в размере 6410 рублей 02 копейки.
Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ).
В силу положений п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В связи с неоплатой, на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами в размере 69149 рублей 97 копеек.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Микрюкова Валерия Геннадьевича (ИНН 662300537820, ОГРН 304662318900085) в пользу Комитета по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа (ИНН 6607002810, ОГРН 1026600786497) суммы задолженности по арендной плате и пени в размере 164990 рублей 88 копеек, в т.ч. пени в размере 47230 рублей 89 копеек и основной долг в размере 42200 рублей 00 копеек, задолженность за фактическое пользование предметом аренды в размере 69149 рублей 97 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на общую сумму задолженности за фактическое пользование предметом аренды в размере 6410 рублей 02 копейки.
В остальной части производство по делу прекратить.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Микрюкова Валерия Геннадьевича (ИНН 662300537820, ОГРН 304662318900085) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5950 рублей 00 копеек.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 17.05.2017 ПО ДЕЛУ N А60-59202/2016
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 мая 2017 г. по делу N А60-59202/2016
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2017 года
Полный текст решения изготовлен 17 мая 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.Л. Сергеевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А. Кирьяк, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа (ИНН 6607002810, ОГРН 1026600786497)
к индивидуальному предпринимателю Микрюкову Валерию Геннадьевичу (ИНН 662300537820, ОГРН 304662318900085)
о взыскании 142 721 руб. 18 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца представитель не явился,
от ответчика представитель не явился.
Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
В предварительном судебном заседании от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит обязать ответчика освободить земельный участок, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:08:0802005:713, находящийся по адресу: Свердловская область, город Верхняя Салда, возле дома N 75 по ул. Молодежный поселок, за 20 метров до конца дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 12 кв. м, с разрешенным использованием для размещения рекламной конструкции и передать его в освобожденном виде Комитету по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа по акту приема-передачи. Взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате и пени в размере 79260 руб. 69 коп., в т.ч. пени - 37060,69 руб. и основной долг - 42200,00 руб., задолженность за фактическое пользование предметом аренды в размере 77471 руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на общую сумму задолженности за фактическое пользование предметом аренды в размере 7767 руб. 15 коп.
От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.
В судебном заседании 11 мая 2017 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Документы приобщены судом.
Истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части обязания ответчика освободить земельный участок, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:08:0802005:713, находящийся по адресу: Свердловская область, город Верхняя Салда, возле дома N 75 по ул. Молодежный поселок, за 20 метров до конца дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 12 кв. м, с разрешенным использованием для размещения рекламной конструкции и передать его в освобожденном виде Комитету по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа по акту приема-передачи.
Частичный отказ истца от исковых требований принят судом (ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Дело подлежит рассмотрению в части взыскания суммы задолженности по арендной плате и пени в размере 164990 рублей 88 копеек, в т.ч. пени в размере 47230 рублей 89 копеек и основной долг в размере 42200 рублей 00 копеек, задолженность за фактическое пользование предметом аренды в размере 69149 рублей 97 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на общую сумму задолженности за фактическое пользование предметом аренды в размере 6410 рублей 02 копейки.
В судебном заседании 16 мая 2017 заявлений и ходатайств не поступало.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между Комитетом по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа (далее Комитет) в лице председателя Бугаевской Татьяны Геннадьевны, действующего на основании Положения о Комитете (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Микрюковым Валерием Геннадьевичем (ИП Микрюков В.Г.) (Арендатор), на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (далее Договор), был заключен Договор N 1926 от 23.12.2013.
Согласно ст. ст. 131, 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г., N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 7 Договора, указанный Договор зарегистрирован, что подтверждается сведениями, представленными Верхнесалдинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии регистрационной службы по Свердловской области (далее Росреестр) от 12.09.2016.
Согласно п. 1 Договора, акту приема-передачи земельного участка (приложение N 1 к Договору), подписанному сторонами, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:08:0802005:713, находящийся по адресу: Свердловская область, город Верхняя Салда, возле дома N 75 по ул. Молодежный поселок, за 20 метров до конца дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 12 кв. м, с разрешенным использованием для размещения рекламной конструкции.
В соответствии с п. п. 2.1. п. 2 Договора срок действия Договора с 23.12.2013 г. по 23.12.2018 г.
Согласно п. п. 3.1 п. 3 Договора обязательство по внесению арендной платы возникает с момента предоставления земельного участка, а именно с 23.12.2013 г.
В соответствии с п. 3 Договора размер годовой арендной платы составляет 92200,00 руб., размер арендной платы за период с 23.12.2013 по 31.12.2013 составляет 2273,42 руб. (исходя из расчета 92200 руб. в год / 365 дн. в году x 9 дн.), ежемесячный размер арендной платы составляет 7683,33 руб. и арендная плата перечисляется ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы по Договору не изменяется в течение всего срока действия Договора.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. п. 5.2.1 п. 5 Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.
В соответствии с п. 5.2.5. п. 5 Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в срок, в размере и на условиях, установленных Договором.
В нарушение указанных норм, Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по Договору в части внесения арендной платы. По состоянию на 01.01.2016 образовалась задолженность по арендной плате и пени в размере 115924,69 руб.
В декабре 2015 года в Комитет от ИП Микрюкова В.Г. поступило заявление о расторжении договоров аренды земельных участков (далее заявление) с 01.12.2015, в том числе Договора от 23.12.2013 N 1926. В заявлении Арендатор гарантировал произвести оплату образовавшейся по состоянию на 01.12.2015 задолженности по арендной плате. Задолженность по арендной плате (без пени) по Договору по состоянию на 01.12.2015 составляла 84516,63 руб., что подтверждается расчетом задолженности по Договору за 2015 год.
Также, ИП Микрюковым В.Г. в Комитет было представлено гарантийное письмо от 27.01.2016 N 1 о погашении задолженности по Договору до 31.03.2016 в размере 89633,89 руб., в том числе 70000,00 руб. до 28.02.2016 и демонтаже рекламных щитов в срок до 01.06.2016.
О наличии задолженности по Договору ИП Микрюков В.Г. неоднократно уведомлялся Комитетом посредством телефонной связи и подписанием актов сверки взаимных расчетов по Договору. Присутствовал на заседаниях "Межведомственной комиссии по вопросам укрепления финансовой самостоятельности бюджета Верхнесалдинского городского округа и рабочей группы по снижению неформальной занятости, легализации заработной платы, повышению собираемости страховых взносов во внебюджетные фонды Верхнесалдинского городского округа" (далее комиссия) для решения вопроса погашения задолженности по аренде земельных участков, в том числе, по Договору N 1926 от 23.12.2013, что подтверждается протоколами заседания комиссий от 28.01.2016, от 24.07.2016 (прилагаются).
На заседании комиссии от 28.01.2016 ИП Микрюков В.Г. согласился с суммой задолженности по арендной плате земельного участка и пени по Договору, образовавшейся по состоянию на 28.01.2016, обязался в срок до 31.03.2016 погасить основной долг.
ИП Микрюков В.Г. погасил часть задолженности по арендной плате земельного участка по Договору в размере 50000,00 руб., в том числе 22.01.2016 - 25000,00 руб. (пл. пор. N 5) и 23.03.2016 - 25000,00 руб. (пл. пор. N 22), что подтверждается расчетом задолженности по Договору за 2016 год.
Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, ответчиком таких доказательств не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку оплата задолженности до настоящего времени ответчиком не произведена, суд считает требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 42200 рублей 00 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 47230 рублей 89 копеек.
Пунктом 6.2. Договора предусмотрена ответственность арендатора в случае не внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного ее погашения.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Учитывая, что ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнил, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислены предусмотренные договором пени.
Пунктом 8.5 Договора Арендатор при прекращении Договора обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии до подписания акта приема-передачи земельного участка. Договор считается расторгнутым (прекратившим свое действие) с момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка.
25.12.2015 между Комитетом (Арендодатель) и ИП Микрюковым В.Г. (Арендатор) было заключено соглашение о расторжении Договора от 23.12.2013 N 1926, действие Договора прекращается с 01.01.2016. Указанное соглашение зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством РФ, что подтверждается уведомлением о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права от 11.02.2016 N 66/022/301/2016-325 и выпиской из ЕГРП от 08.09.2016 N 90-24427194, представленными Росреестром.
В установленный соглашением о расторжении Договора срок (01.01.2016) ИП Микрюков В.Г. фактически не передал Комитету земельный участок, с кадастровым номером 66:08:0802005:713, находящийся по адресу: Свердловская область, город Верхняя Салда, возле дома N 75 по ул. Молодежный поселок, за 20 метров до конца дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 12 кв. м, с разрешенным использованием для размещения рекламной конструкции.
В гарантийном письме от 27.01.2016 N 1 ИП Микрюков В.Г. брал на себя обязательства демонтировать рекламные щиты в срок до 01.06.2016. Однако до настоящего времени ИП Микрюков В.Г. фактически пользуется вышеуказанным земельным участком, рекламные щиты им не демонтированы, что подтверждается актом осмотра самовольно установленной рекламной конструкции от 09.09.2016 и прилагаемыми к нему фотографиями рекламной конструкции с двух сторон. Сведений о демонтаже рекламной конструкции на момент составления настоящего искового заявления (12.09.2016) в Комитет не поступало.
Поскольку ответчик с 01.01.2016 по 12.09.2016 г. фактически пользовался земельным участком с кадастровым номером 66:08:0802005:713, находящийся по адресу: Свердловская область, город Верхняя Салда, возле дома N 75 по ул. Молодежный поселок, за 20 метров до конца дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью 12 кв. м, с разрешенным использованием для размещения рекламной конструкции, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в Договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные соответствующей главой Кодекса о неосновательном обогащении, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Из содержания названной нормы права следует, что для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, с ответчика за пользование земельным участком за указанный период подлежит взысканию в пользу истца неосновательное обогащение в сумме 69149 рублей 97 копеек.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на общую сумму задолженности за фактическое пользование предметом аренды в размере 6410 рублей 02 копейки.
Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ).
В силу положений п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В связи с неоплатой, на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами в размере 69149 рублей 97 копеек.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Микрюкова Валерия Геннадьевича (ИНН 662300537820, ОГРН 304662318900085) в пользу Комитета по управлению имуществом Верхнесалдинского городского округа (ИНН 6607002810, ОГРН 1026600786497) суммы задолженности по арендной плате и пени в размере 164990 рублей 88 копеек, в т.ч. пени в размере 47230 рублей 89 копеек и основной долг в размере 42200 рублей 00 копеек, задолженность за фактическое пользование предметом аренды в размере 69149 рублей 97 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на общую сумму задолженности за фактическое пользование предметом аренды в размере 6410 рублей 02 копейки.
В остальной части производство по делу прекратить.
3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Микрюкова Валерия Геннадьевича (ИНН 662300537820, ОГРН 304662318900085) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5950 рублей 00 копеек.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
М.Л.СЕРГЕЕВА
М.Л.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)