Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2017 года
Постановление в полном объеме изготовлено 20 октября 2017 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,
судей Поротикова А.И.,
Ушаковой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "РусАгро-Инвест": Попова И.О., представителя по доверенности N 204 от 07.07.2017;
- от открытого акционерного общества "Оскольские просторы": Цицикашвили К.Н., представителя по доверенности N 31 АБ 0877721 от 18.08.2017,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Оскольские просторы" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 07.08.2017 по делу N А08-1112/2017 (судья Шульгина А.Н.), по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "РусАгро-Инвест" (ИНН 3105003830, ОГРН 1073126000100) к открытому акционерному обществу "Оскольские просторы" (ИНН 3126009631, ОГРН 1023102153656) о взыскании 6 597 087 руб. 54 коп. основного долга по договору N 00002893/16-111 субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.06.2016, 310 337 руб. 99 коп. пени за просрочку платежа за период с 20.06.2016 по 07.12.2016,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "РусАгро-Инвест" (далее - истец, ООО "РусАгро-Инвест") обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к открытому акционерному обществу "Оскольские просторы" (далее - ответчик, ОАО "Оскольские просторы") о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка N 00002893/16-111 от 20.06.2016 года в размере 6 597 087 рублей 54 коп. и неустойки за период с 20.06.2016 по 07.12.2016 года в сумме 310 337 руб. 99 коп.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 07.08.2017 исковые требования ООО "РусАгро-Инвест" были удовлетворены в полном объеме.
ОАО "Оскольские просторы", не согласившись с вынесенным судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Белгородской области от 07.08.2017 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "РусАгро-Инвест".
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ОАО "Оскольские просторы" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил суд апелляционной инстанции отменить обжалуемое им решение полностью, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "РусАгро-Инвест" с доводами апелляционной жалобы не согласился, ссылаясь на то, что решение суда от 07.08.2017 является законным, просил Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Согласно части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на апелляционную жалобу, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об оставлении решения Арбитражного суда Белгородской области от 07.08.2017 без изменения, а апелляционной жалобы - без удовлетворения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между участниками долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения (арендодателями) и ООО "Русагро-Инвест" (арендатором) заключены договоры аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендодателя N 2223/13-Вей от 21.11.2013, N 1575/14-Каз от 06.06.2014, N 1577/14-Каз от 06.06.2014, N 1578/14-Каз от 06.06.2014, N 4994/14-Каз от 17.09.2014, N 30/15-Каз от 12.02.2015, N 9066/15-111 от 11.11.2015, N 1 - Прогресс от 01.01.2015.
Указанные выше договоры заключены сроком на 10 лет и вступают в законную силу с момента их государственной регистрации Управлением Росреестра по Белгородской области (пункт 2.1).
Договорами аренды предусмотрено право арендатора на передачу земельных участков в субаренду.
20.06.2016 между ООО "Русагро-Инвест" (арендатором) и ОАО "Оскольские просторы" (субарендатором) заключен договор субаренды земельного участка N 00002893/16-111, в соответствии с условиями которого арендатор передал в субаренду, а субарендатор принял во временное пользование части земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 630,279 га, а именно:
- часть земельного участка общей площадью 274,65 га из земельного участка общей площадью 1469,6299 га, с кадастровым номером: 31:26:0000000:563, местоположение: Белгородская область, Валуйский район, в границах АОЗТ "Прогресс", предназначенного для сельскохозяйственного производства;
- часть земельного участка общей площадью 277,88 га, из земельного участка общей площадью 1448 га, с кадастровым номером: 31:26:0000000:585, местоположение: Белгородская область, Валуйский район, в границах АОЗТ "Прогресс", предназначенного для сельскохозяйственного производства.;
- часть земельного участка общей площадью 306,89 га из земельного участка общей площадью 919,47 га, с кадастровым номером: 31:26:0000000:584, местоположение: Белгородская область, Валуйский район, в границах АОЗТ "Прогресс", предназначенного для сельскохозяйственного производства;
- часть земельного участка общей площадью 139,66 га, из земельного участка общей площадью 903,28 га, с кадастровым номером: 31:26:0000000:587, местоположение: Белгородская область, Валуйский район, в границах АОЗТ "Прогресс", предназначенного для сельскохозяйственного производства;
- часть земельного участка общей площадью 235,35 га, из земельного участка общей площадью 774,68 га, с кадастровым номером: 31:26:0000000:605, местоположение: Белгородская область, Валуйский район, в границах АОЗТ "Прогресс", предназначенного для сельскохозяйственного производства;
- часть земельного участка общей площадью 65,93 га, из земельного участка, общей площадью - 1011, 52 га, с кадастровым номером 31:26:0000000:586, местоположение: Белгородская область, Валуйский район, в границах АОЗТ "Прогресс", предназначенного для сельскохозяйственного производства;
- часть земельного участка общей площадью 252,4835 га, из земельного участка общей площадью 1011,52 га, с кадастровым номером: 31:26:0000000:609, местоположение: Белгородская область, Валуйский район, в границах АОЗТ "Заря", предназначенного для сельскохозяйственного производства;
- часть земельного участка общей площадью 228,6271 га из земельного, участка общей площадью 774,36 га, с кадастровым номером: 31:26:0000000:613, местоположение: Белгородская область, Валуйский район, в границах АОЗТ "Нива", предназначенного для сельскохозяйственного производства;
- часть земельного участка общей площадью 848,8084 га из земельного участка общей площадью 4 245,4137 га, с кадастровым номером: 31:26:0000000:310, местоположение: Белгородская область, Валуйский район, в границах АОЗТ "Прогресс", предназначенного для сельскохозяйственного производства.
В соответствии с пунктом 2.1 договор вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2016 по 25.12.2016.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что субарендатор обязался уплачивать арендные платежи в сумме 6 597 087 руб. 54 коп. Размер арендной платы в месяц составляет 549 757 руб. 30 коп., в том числе НДС.
Субарендатор обязуется в день подписания договора оплатить задолженность по арендной плате с 01.01.2016 по дату подписания договора. В дальнейшем арендная плата выплачивается арендатору ежемесячно до 25-го числа текущего месяца аренды за последующий месяц аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора (пункт 3.2).
Согласно пункту 5.2 договора стороны подтвердили осуществленную передачу субарендатору земельных участков и условились считать его имеющим силу передаточного акта. У сторон отсутствуют взаимные претензии, связанные с приемом-передачей указанных земельных участков.
В нарушение условий договора ответчик не уплатил арендные платежи, в связи с чем задолженность за период с 01.01.2016 по 25.12.2016 составила 6597 087 руб. 54 коп., что подтверждается актами (т. 2 л.д. 91-94), а также актом сверки взаимных расчетов (т. 2 л.д. 89-90).
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.12.2016, которая оставлена последним без удовлетворения.
07.12.2016 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора N 2893/16-111 от 20.06.2016 в связи с неуплатой арендных платежей.
25.12.2016 сторонами подписан акт приема-передачи земельных участков арендатору от субарендатора без претензий и замечаний.
Поскольку ответчик задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка N 00002893/16-111 от 20.06.2016 в сумме 6597 087 руб. 54 коп. не уплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела усматривается, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договоров субаренды земельного участка.
В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.
Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Факт передачи истцом ответчику спорных земельных участков подтверждается материалами дела.
Таким образом, предусмотренные договором обязательства по передаче имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика.
25.12.2016 ответчик возвратил истцу земельные участки по акту приема-передачи.
Между тем, обязательства по внесению арендных платежей ответчиком в сумме 6 597 087 руб. 54 коп. не были исполнены.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ООО "РусАгро-Инвест" о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды земельного участка N 00002893/16-111 от 20.06.2016 в размере 6 597 087 руб. 54 коп.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 310 337 руб. 99 коп. неустойки за нарушение сроков оплаты субарендных платежей за период с 20.06.2016 по 07.12.2016.
Удовлетворяя заявленные требования о взыскании с ответчика пени, суд правомерно руководствовался следующим.
В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьей 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 3.3 договора субаренды земельного участка N 00002893/16-111 от 20.06.2016 года в случае нарушения сроков выплаты платежей субарендатор обязан выплатить арендатору пеню в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по своевременной и полной уплате субарендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств является обоснованным.
В связи с изложенным суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании пени за нарушение сроков оплаты субарендных платежей за период с 20.06.2016 по 07.12.2016 размере 310 337 руб. 99 коп.
Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, также учитывает, что арбитражный суд первой инстанции принял признание иска ответчиком.
Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
Учитывая, что уполномоченный представитель ответчика, в судебном заседании суда первой инстанции, состоявшемся 21.03.2017, в полном объеме признал исковые требования, что подтверждается представленным в материалы дела соглашением от 24.07.2017, подписанным сторонами, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, суд правомерно принял заявленное представителем ответчика признание исковых требований и пришел к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.
Судом апелляционной инстанции отклоняется довод заявителя апелляционной жалобы о том, что договор субаренды считается незаключенным ввиду несогласования предмета договора.
В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
При этом данное положение с учетом статьи 606 ГК РФ не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть (пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").
Ответчик, заключая договор, согласился с его условиями без разногласий.
В договоре аренды указаны конкретные объекты, которые передаются в аренду с их описанием и характеристиками в приложении N 1 (схеме).
При этом судом апелляционной инстанции учтено, что каких-либо сомнений относительно того, какое имущество передается в аренду при заключении и исполнении договора у ответчика не возникло.
Доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта. Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.
На основании изложенного, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал доказательства, представленные сторонами, и, правильно применив нормы материального и процессуального права, принял обоснованный судебный акт по существу спора, в связи с чем оснований для его отмены не имеется.
Учитывая результаты рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на заявителя жалобы и возврату не подлежит.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Белгородской области от 07.08.2017 по делу N А08-1112/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Оскольские просторы" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.10.2017 N 19АП-6907/2017 ПО ДЕЛУ N А08-1112/2017
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 октября 2017 г. по делу N А08-1112/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2017 года
Постановление в полном объеме изготовлено 20 октября 2017 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,
судей Поротикова А.И.,
Ушаковой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "РусАгро-Инвест": Попова И.О., представителя по доверенности N 204 от 07.07.2017;
- от открытого акционерного общества "Оскольские просторы": Цицикашвили К.Н., представителя по доверенности N 31 АБ 0877721 от 18.08.2017,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Оскольские просторы" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 07.08.2017 по делу N А08-1112/2017 (судья Шульгина А.Н.), по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "РусАгро-Инвест" (ИНН 3105003830, ОГРН 1073126000100) к открытому акционерному обществу "Оскольские просторы" (ИНН 3126009631, ОГРН 1023102153656) о взыскании 6 597 087 руб. 54 коп. основного долга по договору N 00002893/16-111 субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 20.06.2016, 310 337 руб. 99 коп. пени за просрочку платежа за период с 20.06.2016 по 07.12.2016,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "РусАгро-Инвест" (далее - истец, ООО "РусАгро-Инвест") обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к открытому акционерному обществу "Оскольские просторы" (далее - ответчик, ОАО "Оскольские просторы") о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка N 00002893/16-111 от 20.06.2016 года в размере 6 597 087 рублей 54 коп. и неустойки за период с 20.06.2016 по 07.12.2016 года в сумме 310 337 руб. 99 коп.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 07.08.2017 исковые требования ООО "РусАгро-Инвест" были удовлетворены в полном объеме.
ОАО "Оскольские просторы", не согласившись с вынесенным судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Белгородской области от 07.08.2017 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "РусАгро-Инвест".
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ОАО "Оскольские просторы" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил суд апелляционной инстанции отменить обжалуемое им решение полностью, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "РусАгро-Инвест" с доводами апелляционной жалобы не согласился, ссылаясь на то, что решение суда от 07.08.2017 является законным, просил Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Согласно части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на апелляционную жалобу, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об оставлении решения Арбитражного суда Белгородской области от 07.08.2017 без изменения, а апелляционной жалобы - без удовлетворения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между участниками долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения (арендодателями) и ООО "Русагро-Инвест" (арендатором) заключены договоры аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендодателя N 2223/13-Вей от 21.11.2013, N 1575/14-Каз от 06.06.2014, N 1577/14-Каз от 06.06.2014, N 1578/14-Каз от 06.06.2014, N 4994/14-Каз от 17.09.2014, N 30/15-Каз от 12.02.2015, N 9066/15-111 от 11.11.2015, N 1 - Прогресс от 01.01.2015.
Указанные выше договоры заключены сроком на 10 лет и вступают в законную силу с момента их государственной регистрации Управлением Росреестра по Белгородской области (пункт 2.1).
Договорами аренды предусмотрено право арендатора на передачу земельных участков в субаренду.
20.06.2016 между ООО "Русагро-Инвест" (арендатором) и ОАО "Оскольские просторы" (субарендатором) заключен договор субаренды земельного участка N 00002893/16-111, в соответствии с условиями которого арендатор передал в субаренду, а субарендатор принял во временное пользование части земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 630,279 га, а именно:
- часть земельного участка общей площадью 274,65 га из земельного участка общей площадью 1469,6299 га, с кадастровым номером: 31:26:0000000:563, местоположение: Белгородская область, Валуйский район, в границах АОЗТ "Прогресс", предназначенного для сельскохозяйственного производства;
- часть земельного участка общей площадью 277,88 га, из земельного участка общей площадью 1448 га, с кадастровым номером: 31:26:0000000:585, местоположение: Белгородская область, Валуйский район, в границах АОЗТ "Прогресс", предназначенного для сельскохозяйственного производства.;
- часть земельного участка общей площадью 306,89 га из земельного участка общей площадью 919,47 га, с кадастровым номером: 31:26:0000000:584, местоположение: Белгородская область, Валуйский район, в границах АОЗТ "Прогресс", предназначенного для сельскохозяйственного производства;
- часть земельного участка общей площадью 139,66 га, из земельного участка общей площадью 903,28 га, с кадастровым номером: 31:26:0000000:587, местоположение: Белгородская область, Валуйский район, в границах АОЗТ "Прогресс", предназначенного для сельскохозяйственного производства;
- часть земельного участка общей площадью 235,35 га, из земельного участка общей площадью 774,68 га, с кадастровым номером: 31:26:0000000:605, местоположение: Белгородская область, Валуйский район, в границах АОЗТ "Прогресс", предназначенного для сельскохозяйственного производства;
- часть земельного участка общей площадью 65,93 га, из земельного участка, общей площадью - 1011, 52 га, с кадастровым номером 31:26:0000000:586, местоположение: Белгородская область, Валуйский район, в границах АОЗТ "Прогресс", предназначенного для сельскохозяйственного производства;
- часть земельного участка общей площадью 252,4835 га, из земельного участка общей площадью 1011,52 га, с кадастровым номером: 31:26:0000000:609, местоположение: Белгородская область, Валуйский район, в границах АОЗТ "Заря", предназначенного для сельскохозяйственного производства;
- часть земельного участка общей площадью 228,6271 га из земельного, участка общей площадью 774,36 га, с кадастровым номером: 31:26:0000000:613, местоположение: Белгородская область, Валуйский район, в границах АОЗТ "Нива", предназначенного для сельскохозяйственного производства;
- часть земельного участка общей площадью 848,8084 га из земельного участка общей площадью 4 245,4137 га, с кадастровым номером: 31:26:0000000:310, местоположение: Белгородская область, Валуйский район, в границах АОЗТ "Прогресс", предназначенного для сельскохозяйственного производства.
В соответствии с пунктом 2.1 договор вступает в силу с момента подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2016 по 25.12.2016.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что субарендатор обязался уплачивать арендные платежи в сумме 6 597 087 руб. 54 коп. Размер арендной платы в месяц составляет 549 757 руб. 30 коп., в том числе НДС.
Субарендатор обязуется в день подписания договора оплатить задолженность по арендной плате с 01.01.2016 по дату подписания договора. В дальнейшем арендная плата выплачивается арендатору ежемесячно до 25-го числа текущего месяца аренды за последующий месяц аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора (пункт 3.2).
Согласно пункту 5.2 договора стороны подтвердили осуществленную передачу субарендатору земельных участков и условились считать его имеющим силу передаточного акта. У сторон отсутствуют взаимные претензии, связанные с приемом-передачей указанных земельных участков.
В нарушение условий договора ответчик не уплатил арендные платежи, в связи с чем задолженность за период с 01.01.2016 по 25.12.2016 составила 6597 087 руб. 54 коп., что подтверждается актами (т. 2 л.д. 91-94), а также актом сверки взаимных расчетов (т. 2 л.д. 89-90).
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.12.2016, которая оставлена последним без удовлетворения.
07.12.2016 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора N 2893/16-111 от 20.06.2016 в связи с неуплатой арендных платежей.
25.12.2016 сторонами подписан акт приема-передачи земельных участков арендатору от субарендатора без претензий и замечаний.
Поскольку ответчик задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка N 00002893/16-111 от 20.06.2016 в сумме 6597 087 руб. 54 коп. не уплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела усматривается, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договоров субаренды земельного участка.
В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.
Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).
Факт передачи истцом ответчику спорных земельных участков подтверждается материалами дела.
Таким образом, предусмотренные договором обязательства по передаче имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика.
25.12.2016 ответчик возвратил истцу земельные участки по акту приема-передачи.
Между тем, обязательства по внесению арендных платежей ответчиком в сумме 6 597 087 руб. 54 коп. не были исполнены.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования ООО "РусАгро-Инвест" о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды земельного участка N 00002893/16-111 от 20.06.2016 в размере 6 597 087 руб. 54 коп.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 310 337 руб. 99 коп. неустойки за нарушение сроков оплаты субарендных платежей за период с 20.06.2016 по 07.12.2016.
Удовлетворяя заявленные требования о взыскании с ответчика пени, суд правомерно руководствовался следующим.
В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьей 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 3.3 договора субаренды земельного участка N 00002893/16-111 от 20.06.2016 года в случае нарушения сроков выплаты платежей субарендатор обязан выплатить арендатору пеню в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по своевременной и полной уплате субарендных платежей, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств является обоснованным.
В связи с изложенным суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании пени за нарушение сроков оплаты субарендных платежей за период с 20.06.2016 по 07.12.2016 размере 310 337 руб. 99 коп.
Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, также учитывает, что арбитражный суд первой инстанции принял признание иска ответчиком.
Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.
Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.
Учитывая, что уполномоченный представитель ответчика, в судебном заседании суда первой инстанции, состоявшемся 21.03.2017, в полном объеме признал исковые требования, что подтверждается представленным в материалы дела соглашением от 24.07.2017, подписанным сторонами, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, суд правомерно принял заявленное представителем ответчика признание исковых требований и пришел к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.
Судом апелляционной инстанции отклоняется довод заявителя апелляционной жалобы о том, что договор субаренды считается незаключенным ввиду несогласования предмета договора.
В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
При этом данное положение с учетом статьи 606 ГК РФ не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть (пункт 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").
Ответчик, заключая договор, согласился с его условиями без разногласий.
В договоре аренды указаны конкретные объекты, которые передаются в аренду с их описанием и характеристиками в приложении N 1 (схеме).
При этом судом апелляционной инстанции учтено, что каких-либо сомнений относительно того, какое имущество передается в аренду при заключении и исполнении договора у ответчика не возникло.
Доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта. Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.
На основании изложенного, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал доказательства, представленные сторонами, и, правильно применив нормы материального и процессуального права, принял обоснованный судебный акт по существу спора, в связи с чем оснований для его отмены не имеется.
Учитывая результаты рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на заявителя жалобы и возврату не подлежит.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Белгородской области от 07.08.2017 по делу N А08-1112/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Оскольские просторы" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Е.Ю.ЩЕРБАТЫХ
Судьи
А.И.ПОРОТИКОВ
И.В.УШАКОВА
Е.Ю.ЩЕРБАТЫХ
Судьи
А.И.ПОРОТИКОВ
И.В.УШАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)