Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21.09.2016
Полный текст постановления изготовлен 28.09.2016
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи О.В. Барковской, судей: К.Н. Даровских, А.В. Гречаниченко
при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой А.Н.
с участием в судебном заседании:
от ООО "Якутской топливной компании": Дячук О.В., представитель по доверенности от 18.04.2016 года
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс" на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 мая 2016 года по делу N А58-1013/2015 по исковому заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания" Лельчук Александра Файвелевича о признании недействительными сделок, заключенных между должником и обществом с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс", и применении последствий недействительности сделок, при участии в рассмотрении в обособленном споре третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ИНН 1435279550, ОГРН 1141447004445), Красилова Алексея Геннадьевича, общества с ограниченной ответственностью "Стройресурс" (ИНН 3810329906, ОГРН 1133850012625), в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Солид-Сибирь" к обществу с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания" (ИНН 1402047628, ОГРН 1071402001197, место нахождения: 678900, Республика Саха (Якутия), город Алдан, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 11) о признании должника несостоятельным (банкротом),
принятое судьей Устиновой А.Н.,
установил:
конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания" Лельчук Александр Файвелевич в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) обратился с заявлением о признании недействительными сделок, заключенных между должником и обществом с ограниченной ответственностью "ПК Зирдэкс" - договора купли-продажи недвижимости от 21.08.2014 N ЯТК-21/08/2014, договора купли-продажи сооружения от 26.08.2014 N 26/08/2014, договора купли-продажи 1/2 доли в праве на здание гаража и земельный участок от 26.09.2014 N 26/09/2014, договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 15.08.2014 N ЯТК-15/08/2014, договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 20.08.2014 N ЯТК-20/08/2014, договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 20.08.2014 N ЯТК-20/08/2014-1 и применении последствий недействительности сделок.
Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 мая 2016 года требования удовлетворены частично.
Признаны недействительными сделками договор купли-продажи недвижимости от 21.08.2014 N ЯТК-21/08/2014, договор купли-продажи сооружения от 26.08.2014 N ЯТК-26/08/2014, договор купли-продажи 1/2 доли в праве на здание гаража и земельный участок от 26.09.2014 N 26/09/2014, договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 15.08.2014 N ЯТК-15/08/2014, договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 20.08.2014 N ЯТК-20/08/2014, договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 20.08.2014 N ЯТК-20/08/2014-1, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания" и обществом с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс".
Применены последствия недействительности сделки - договора купли-продажи 1/2 доли в праве на здание гаража и земельный участок от 26.09.2014 N 26/09/2014 в виде обязания ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс" вернуть должнику - обществу с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания" 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание гаража, 1-этажного, транспортного назначения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Алдан, ул. Тарабукина, дом 36 д, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Алдан, ул. Тарабукина, дом 36 д. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит его отменить, отказать в удовлетворении заявления в полном объеме.
Полагает ошибочным вывод суда о наличии у должника на момент совершения сделок признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества, ссылаясь на копию бухгалтерской отчетности за 2013 г., согласно которому чистая прибыль должника составила 158 000 руб. При этом ответчик, проявив должную степень заботливости и осмотрительности, запросил у должника бухгалтерскую отчетность на указанную дату.
Считает, что указание в анализе на осуществление должником преимущественно нерентабельной деятельности на протяжении 2014 г., а по состоянию на 01.01.2015 убыточной, не свидетельствует о неплатежеспособности и недостаточности имущества должника.
На апелляционную жалобу должник представил письменные возражения, в которых просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель должника против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие иных надлежащим образом уведомленных лиц.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 15.08.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания" (Продавец, Должник) и обществом с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс" (Покупатель, Ответчик) заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения N ЯТК-15/08/2014, в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять объект недвижимости: земельный участок площадью 5 000 (пять тысяч) кв. м, кадастровый номер 14:02:060304:13, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, пгт. Большой Нимныр, ул. Набережная, д. 4; нежилое движимое сооружение - контейнерная АЗС 4 * 10 м3 (КАЗС-10,4Д) ТУ 4575-001-81017117-2007; цена договора составляет 2 009 665, 21 рублей, в том числе земельного участка - 1 215 000 рублей, нежилого строения - 794 665, 21 рублей (пункт 2.1 договора).
В пункте 2.2 договора имеется ссылка на полную оплату стоимости имущества на момент заключения договора, при этом договор имеет силу акта приема-передачи объектов, указанных в договоре и всей необходимой документации к ним (пункт 1.3 договора).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС (Я) 28.08.2014 (том 1 л.д. 28-31).
20.08.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания" (Продавец, Должник) и обществом с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс" (Покупатель, Ответчик) заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения N ЯТК-20/08/2014-1, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять объект недвижимости: земельный участок площадью 4725 кв. м, кадастровый номер 14:02:010708:7, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Алдан, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 89; нежилое сооружение для иного использования, общей площадью 22,28 кв. м, кадастровый номер 14:02:010708:67, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Алдан, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 89; цена договора составляет 3 500 076, 10 рублей, в том числе земельного участка - 1 460 068, 96 рублей, нежилого строения - 2 040 007 рублей (пункт 2.1 договора).
В пункте 2.2 договора имеется ссылка на полную оплату стоимости имущества на момент заключения договора, при этом договор имеет силу акта приема-передачи объектов, указанных в договоре и всей необходимой документации к ним (пункт 1.3 договора).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС (Я) 25.08.2014 (том 1 л.д. 32-35).
20.08.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания" (Продавец, Должник) и обществом с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс" (Покупатель, Ответчик) заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения N ЯТК-20/08/2014, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять объект недвижимости: земельный участок площадью 1 262 кв. м, кадастровый номер 14:02:010135:33, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства административных объектов, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, г. Алдан, ул. Комарова, д. 16а; нежилое сооружение транспортного назначения, назначение объекта: транспортного назначения, кадастровый номер 14:02:010135:47, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, г. Алдан, ул. Комарова, д. 16а; цена договора составляет 2 439 168, 82 рублей, в том числе земельного участка - 399 161, 68 рублей, нежилого строения - 2 040 007 рублей (пункт 2.1 договора).
В пункте 2.2 договора имеется ссылка на полную оплату стоимости имущества на момент заключения договора, при этом договор имеет силу акта приема-передачи объектов, указанных в договоре и всей необходимой документации к ним (пункт 1.3 договора).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС (Я) 25.08.2014 (том 1 л.д. 36-39).
21.08.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания" (Продавец, Должник) и обществом с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс" (Покупатель, Ответчик) заключен договор купли-продажи недвижимости N ЯТК-21/08/2014, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять следующее недвижимое имущество: здание операторской, нежилого назначения, 1-этажное, общей площадью 30, 1 кв. м, кадастровый номер 14:02:110173:102, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), Алданский район, г. Томмот, мкр., Алексеевск, ул. Центральная, д. 6/3; здание насосной, нежилого назначения, 1-этажное, общей площадью 55,2 кв. м, кадастровый номер 14:02:110173:103, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), Алданский район, г. Томмот, мкр., Алексеевск, ул. Центральная, д. 6/3; сооружение нежилого, производственного (промышленного) назначения, 1 000 куб. м, кадастровый номер 14:02:110183:135, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), Алданский район, г. Томмот, мкр., Алексеевск, ул. Центральная, д. 6/3, РВС 1000; сооружение нежилого, производственного (промышленного) назначения, 400 куб. м, кадастровый номер 14:02:110183:136, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), Алданский район, г. Томмот, мкр., Алексеевск, ул. Центральная, д. 6/3, РВС 400 N 1; сооружение нежилого, производственного (промышленного) назначения, 400 куб. м, кадастровый номер 14:02:110183:137, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), Алданский район, г. Томмот, мкр., Алексеевск, ул. Центральная, д. 6/3, РВС 400 N 2; сумма договора включает цену Объектов, которая составляет 15 305 301, 51 рублей (пункт 3.1 договора).
В соответствии с пунктом 3.3 договора цена уплачивается в срок до 10.09.2014, при этом договор имеет силу акта приема-передачи объектов, указанных в договоре и всей необходимой документации к ним (пункт 2.4 договора).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС (Я) 28.08.2014 (том 1 л.д. 16-20).
26.08.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания" (Продавец, Должник) и обществом с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс" (Покупатель, Ответчик) заключен договор купли-продажи сооружения N ЯТК-26/08/2014, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять объект недвижимости: нежилое сооружение торгового назначения, кадастровый номер 14:02:010721:311, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), г. Алдан, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 11, общей площадью 250,23 кв. м; сумма договора включает цену Объектов, которая составляет 18 866 092, 10 рублей (пункт 3.1 договора).
В пункте 3.5 договора имеется ссылка на полную оплату стоимости имущества на момент заключения договора, при этом договор имеет силу акта приема-передачи объектов, указанных в договоре и всей необходимой документации к ним (пункт 1.6 договора).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС (Я) 02.09.2014 за регистрационным номером 14-14-02/095/2014-059 (том 1 л.д. 21-24).
- 26.09.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания" (Продавец, Должник) и обществом с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс" (Покупатель, Ответчик) заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве на здание гаража и земельный участок N 26/09/2014, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять объект недвижимости: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание гаража, 1-этажного, транспортного назначения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Алдан, ул. Тарабукина, д. 36д, общей площадью 769 кв. м, кадастровый номер 14:02:010713:325; 1/2 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: Республики Саха (Якутия), г. Алдан, ул. Тарабукина, д. 36д, общей площадью 3 175 кв. м, кадастровый номер 14:02:010713:70; цена договора составляет 6 941 148, 82 рублей, при этом цена гаража составляет 5 526 148, 82 рублей, цена земельного участка составляет 1 415 000 рублей (пункт 2.1 договора);
- В пункте 2.4 договора имеется ссылка на полную оплату стоимости имущества на момент заключения договора, при этом доля передается Продавцом Покупателю путем подписания сторонами договора, который имеет силу передаточного акта (пункт 3.1 договора).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС (Я) 16.10.2014 (том 1 л.д. 25-27).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы права собственности на объекты:
- здание гаража, 1-этажное, транспортного назначения, кадастровый номер 14:02:010713:325, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Алдан, ул. Тарабукина, дом 36 д, общей площадью 769 кв. м, 1/2 доли в праве общей долевой собственности - 07.12.2015 за ООО "ПК "Зирдэкс";
- земельный участок, площадью 3 175 кв. м, кадастровый номер 14:02:010713:70, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Алдан, ул. Тарабукина, дом 36, 1/2 доли в праве общей долевой собственности - 07.12.2015 за ООО "ПК "Зирдэкс";
- нежилое сооружение торгового назначения, кадастровый номер 14:02:010721:311, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), г. Алдан, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 11, общей площадью 250,23 кв. м - 05.12.2014 за ООО "Рассвет";
- нежилое сооружение для иного использования, общей площадью 22,28 кв. м, кадастровый номер 14:02:010708:67, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Алдан, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 89-05.12.2014 за ООО "Рассвет";
- земельный участок площадью 4725 кв. м, кадастровый номер 14:02:010708:7, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Алдан, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 89-05.12.2014 за ООО "Рассвет";
- здание операторской, нежилого назначения, 1-этажное, общей площадью 30, 1 кв. м, кадастровый номер 14:02:110173:102, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), Алданский район, г. Томмот, мкр., Алексеевск, ул. Центральная, д. 6/3-17.12.2014 за ООО "Рассвет";
- здание насосной, нежилого назначения, 1-этажное, общей площадью 55,2 кв. м, кадастровый номер 14:02:110173:103, расположенное по адресу: Республики Саха 9 (Якутия), Алданский район, г. Томмот, мкр., Алексеевск, ул. Центральная, д. 6/3-17.12.2014 за ООО "Рассвет";
- сооружение нежилого, производственного (промышленного) назначения, 400 куб. м, кадастровый номер 14:02:110183:137, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), Алданский район, г. Томмот, мкр., Алексеевск, ул. Центральная, д. 6/3, РВС 400 N 2-17.12.2014 за ООО "Рассвет";
- сооружение нежилого, производственного (промышленного) назначения, 1 000 куб. м, кадастровый номер 14:02:110183:135, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), Алданский район, г. Томмот, мкр., Алексеевск, ул. Центральная, д. 6/3, РВС 1000-17.12.2014 за ООО "Рассвет";
- сооружение нежилого, производственного (промышленного) назначения, 400 куб. м, кадастровый номер 14:02:110183:136, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), Алданский район, г. Томмот, мкр., Алексеевск, ул. Центральная, д. 6/3, РВС 400 N 1-17.12.2014 за ООО "Рассвет";
- нежилое сооружение транспортного назначения, назначение объекта: транспортного назначения, кадастровый номер 14:02:010135:47, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, г. Алдан, ул. Комарова, д. 16а - 01.12.2015 за Красиловым А.Г.;
- земельный участок площадью 5 000 (пять тысяч) кв. м, кадастровый номер 14:02:060304:13, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, пгт. Большой Нимныр, ул. Набережная, д. 4-01.12.2015 за Красиловым А.Г.;
- земельный участок площадью 1 262 кв. м, кадастровый номер 14:02:010135:33, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства административных объектов, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, г. Алдан, ул. Комарова, д. 16а - 01.12.2015 за Красиловым А.Г.
Конкурсный управляющий обратился в суд с уточненным требованием о признании указанных сделок недействительными на основании пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, правомерно руководствовался следующим.
Согласно пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
В пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановление N 63) разъяснено, что поскольку пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка), то для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:
а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;
б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;
в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.
Согласно абзацам второму - пятому пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия:
а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества;
б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
При определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества следует исходить из содержания этих понятий, данного в абзацах тридцать третьем и тридцать четвертом статьи 2 Закона о банкротстве (пункт 6 постановления N 63).
Предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 этого Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Данные презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки. При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать об указанных обстоятельствах, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств (пункт 7 постановления N 63).
Как следует из материалов дела, заявление о признании должника банкротом принято определением Арбитражного суда от 13.03.2015, а оспариваемые сделки заключены 15.08.2014, 20.08.2014, 21.08.2014, 26.08.2014, 26.09.2014, следовательно, оспариваемые сделки заключены должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом (то есть за 7 месяцев до возбуждения арбитражным судом производства по делу о банкротстве должника).
При рассмотрении спора установлено, что на момент совершения спорных сделок должник отвечал признакам неплатежеспособности. К указанному выводу суд первой инстанции пришел по результатам анализа представленного в дело бухгалтерского баланса за 2013 и отчета о прибылях и убытках, из которого усматривается наличие убытков от деятельности за отчетный период в сумме 56 288 000 рублей.
Кроме этого, из анализа хозяйственной, инвестиционной и финансовой деятельности ООО "Якутская топливная компания", проведенного временным управляющим должника, следует, что предприятие имело кризисное финансовое состояние, при котором оно находилось на грани банкротства, на протяжении анализируемого периода (01.01.2014-01.01.2015), деятельность должника преимущественно являлась нерентабельной, а по состоянию на 01.01.2015 - убыточной.
Также судом было учтено и наличие судебных споров по требованиям о взыскании задолженности с должника, информация о наличии которых размещена на сайте арбитражных судов (www.arbitr.ru): дело N А19-15269/2014 по иску ООО "Солид-Сибирь" о взыскании задолженности в общем размере 37 893 771 руб. 61 коп., образовавшейся в период с 26.04.2014 по 12.06.2014 (иск подан 18.09.2014); дело N А19-13965/2014 по иску ООО "Солид-Сибирь" о взыскании задолженности в общем размере 14 927 479 руб. 35 коп., образовавшейся в период с 16.04.2014 по 16.12.2014 (иск подан 26.08.2014); дело N А58-7083/2014 по иску ИП Рудых Л.В. о взыскании задолженности в размере 2 271 422 руб. 49 коп., образовавшейся за период с 17.03.2014 по 30.10.2014 (иск подан 31.10.2014); дело N А19-9831/2014 по иску ООО "Ойл-Трейд" о взыскании задолженности в размере 1 951 947 руб. 89 коп., образовавшейся за период с 12.12.2013 по 04.08.2014 (иск подан 19.06.2014).
Указанное очевидно свидетельствует о том, что должник до момента совершения сделок прекратил исполнять денежные обязательства, что свидетельствует о неплатежеспособности должника на момент совершения оспариваемых сделок.
Также апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции о наличии у должника на момент совершения сделок признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества.
В тексте оспариваемых договоров содержится ссылка на оплату стоимости имущества покупателем в полном объеме на момент совершения сделки. Однако, в материалы дела таких доказательств оплаты не представлено.
В качестве оплаты ответчик ссылается на уступку денежных требований к ответчику об оплате стоимости реализованного имущества ООО "Стройресурс" по соглашениям об отступном путем цессии N 05/10/2014 от 05.10.2014, об отступном путем цессии N 20/10/2014 от 20.10.2014.
Из соглашения об отступном путем цессии от 05.10.2014 N 05/10/2014 усматривается, что ООО "Стройресурс" и ООО "ЯТК" договорились о прекращении части обязательств ООО "ЯТК", вытекающих из договора поставки нефтепродуктов от 21.04.2014 N ЯТК- 21/04/2014, заключенного между ООО "Стройресурс" и ООО "ЯТК" в силу предоставления ООО "ЯТК" взамен исполнения части своих обязательств отступного в соответствии с условиями соглашения.
Должник (ООО "ЯТК") передает Кредитору (ООО "Стройресурс") в качестве отступного право требования к дебитору - ООО "ПК "Зирдэкс" в рамках договоров: купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 20.08.2014 N ЯТК-20/08/2014-1 в размере 3 500 076, 10 рублей; купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 20.08.2014 N ЯТК-20/08/2014 в размере 2 439 168, 82 рублей; купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 15.08.2014 N ЯТК-15/08/2014 в размере 2 009 665, 21 рублей; купли-продажи сооружения от 26.08.2014 N 26/08/2014 в размере 18 866 092, 10 рублей; 15 купли-продажи недвижимости от 21.08.2014 N ЯТК-21/08/2014 в размере 15 305 301, 51 рублей (пункт 1.2 соглашения).
Пунктом 2.1 Соглашения стороны установили, что по договору поставки нефтепродуктов от 21.04.2014 N ЯТК-21/04/2014 согласно акту сверки по состоянию на 25.04.2014 ООО "ЯТК" должен кредитору - ООО "Стройресурс" 148 961 357, 19 рублей.
С момента передачи должником (ООО "ЯТК") кредитору (ООО "Стройресурс") права требования, указанного в пункте 1.2 соглашения, обязательства ООО "ЯТК" перед кредитором (ООО "Стрйоресурс") по договору поставки нефтепродуктов от 21.04.2014 N ЯТК-21/04/2014 частично прекращаются в объеме равном 42 120 303, 74 рублей (пункт 2.2 Соглашения).
Согласно Соглашению об отступном путем цессии от 20.10.2014 N 20/10/2014 ООО "Стройресурс" и ООО "ЯТК" договорились о прекращении части обязательств ООО "ЯТК", вытекающих из договора поставки нефтепродуктов от 21.04.2014 N ЯТК-21/04/2014, заключенного между ООО "Стройресурс" и ООО "ЯТК" в силу предоставления ООО "ЯТК" взамен исполнения части своих обязательств отступного в соответствии с условиями соглашения.
Должник (ООО "ЯТК") передает Кредитору (ООО "Стройресурс") в качестве отступного право требования к дебитору - ООО "ПК "Зирдэкс" в рамках договор купли- продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 15.08.2014 N ЯТК-15/08/2014 (пункты 1.2, 1.2.1).
Пунктом 2.1 Соглашения стороны установили, что по договору поставки нефтепродуктов от 21.04.2014 N ЯТК-21/04/2014 согласно акту сверки по состоянию на 25.04.2014 ООО "ЯТК" должен кредитору-ООО "Стройресурс" 148 961 357, 19 рублей.
Стороны договорились, что с момента передачи должником (ООО "ЯТК") кредитору (ООО "Стройресурс") права требования, указанного в пункте 1.2 соглашения, обязательства ООО "ЯТК" перед кредитором (ООО "Стройресурс") по договору поставки нефтепродуктов от 21.04.2014 N ЯТК-21/04/2014 частично прекращаются в объеме равном 6 941 148, 82 рублей (пункт 2.2 Соглашения).
01.10.2015 между ООО "Стройресурс" и ООО "ПК "Зирдэкс" заключено Соглашение о новации из которого следует, что ООО "Стройресурс" и ООО "ПК "Зирдэкс" согласовали и подтверждают, что на дату заключения соглашения ООО "ПК Зирдэкс" имеет неисполненное обязательство перед ООО "Стрйоресурс" по оплате имущества в размере 49 061 452, 56 рублей по договорам: купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 20.08.2014 N ЯТК-20/08/2014-1 в размере 3 500 076, 10 рублей; купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 20.08.2014 N ЯТК-20/08/2014 в размере 2 439 168, 82 рублей; купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 15.08.2014 N ЯТК-15/08/2014 в размере 2 009 665, 21 рублей; купли-продажи сооружения от 26.08.2014 N 26/08/2014 в размере 18 866 092, 10 рублей; купли-продажи 1/2 доли в праве на здание гаража и земельный участок от 26.09.2014 N 26/09/2014 в размере 6 941 148, 82 рублей; купли-продажи недвижимости от 21.08.2014 N ЯТК-21/08/2014 в размере 15 305 301, 51 рублей.
Пунктом 2 Соглашения о новации предусмотрено, что права требования по указанным договорам принадлежит ООО "Стройресурс" на основании Соглашений об отступном путем цессии от 05.10.204 N 05/10/14, от 20.10.2014 N 20/10/1, заключенных между ООО "Стройресурс" и ООО "ЯТК" (пункт 2).
Стороны договорились, что в соответствии с пунктом 1 статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации о замене (новации) обязательств должника (ООО "ПК" Зирдэкс") на обязательство должника (ООО "ПК "Зирдэкс") по поставке кредитору (ООО "Стройресурс") скального грунта в количестве 83 333 м3 (пункт 3 Соглашения). Цена 1 м3 товара составляет 600 рублей, общая стоимость товара составляет 49 999 800 рублей (пункт 4).
Вместе с этим в суд первой инстанции первичные документы, подтверждающие исполнение сделок, в материалы дела сторонами не представлены, в связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчиком не доказано наличие задолженности у ООО "ЯТК" перед ООО "Стройресурс", обязательства по оплате которой были прекращены соглашениями об отступном путем цессии N 05/10/2014 от 05.10.2014 и N 20/10/2014 от 20.10.2014, а впоследствии новированы.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции определением от 27.07.2016 участникам обособленного спора в срок до 31 августа 2016 года предлагалось представить доказательства, подтверждающие реальность сделок между ООО "Якутская топливная компания" и ООО "Стройресурс", между ООО "ПК "Зирдэкс" и ООО "Стройресурс", наличие реальной задолженности у должника перед ООО "Стройресурс" и у ООО "ПК "Зирдэкс" перед ООО "Стройресурс".
В суд апелляционной инстанции представлены: договор поставки нефтепродуктов N ЯТК-21/04/2014 от 21.04.2014 г., дополнительное соглашение N 1 к договору поставки нефтепродуктов, акт сверки взаимных расчетов от 25.04.2014 г., подписанный со стороны ООО "ЯТК" и ООО "ПК "Зирдекс". Однако указанные документы не являются первичными документами, свидетельствующими об исполнении сторонами договоров поставки, свидетельствующими о реальности сделок.
Должником заявлено о фальсификации представленных документов, которое проверено апелляционным судом путем их сопоставления с иными документами, имеющимися в материалах дела. Поскольку никаких доказательств, свидетельствующих о реальности исполнения сторонами заключенных соглашений не представлено, апелляционный суд исключает из материалов дела представленные документы (договор поставки нефтепродуктов N ЯТК-21/04/2014 от 21.04.2014 г., дополнительное соглашение N 1 к договору поставки нефтепродуктов, акт сверки взаимных расчетов от 25.04.2014 г., подписанный со стороны ООО "ЯТК" и ООО "ПК "Зирдекс").
Апелляционный суд считает, что действия должника и ответчика по отчуждению недвижимого имущество злонамеренно направлены на уменьшение активов должника и его конкурсной массы путем отчуждения объекта недвижимости третьим лицам, является злоупотреблением гражданскими правами (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Установление таких обстоятельств в силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 02.11.2010 N 6526/10 по делу N А46-4670/2009, свидетельствует о нарушении прав и законных интересов кредиторов сделки и являющихся самостоятельным основанием для признания сделки недействительной.
Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу пункта 1 статьи 61.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с главой III.1 названного Федерального закона, подлежит возврату в конкурсную массу.
Суд первой инстанции правомерно применил последствия недействительности сделки - договора купли-продажи 1/2 доли в праве на здание гаража и земельный участок от 26.09.2014 N 26/09/2014 в виде обязания ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс" вернуть должнику - обществу с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания" 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание гаража, 1-этажного, транспортного назначения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Алдан, ул. Тарабукина, дом 36 д, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Алдан, ул. Тарабукина, дом 36 д. 21.
При этом в части применения последствий по договорам купли-продажи недвижимости от 21.08.2014 N ЯТК-21/08/2014, купли-продажи сооружения от 26.08.2014 N ЯТК- 26/08/2014, купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 15.08.2014 N ЯТК-15/08/2014, купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 20.08.2014 N ЯТК-20/08/2014, купли- продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 20.08.2014 N ЯТК-20/08/2014-1, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении в данной части требований конкурсного управляющего, поскольку спорное недвижимое имущество передано третьим лицам (ООО "Рассвет", Красилову А.Г.). При этом конкурсный управляющий не лишен возможности предъявить ответчику требование о взыскании с последнего действительной стоимости имущества, отчужденного по недействительной сделке.
Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено, в связи с чем определение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 258, ст. ст. 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 мая 2016 года по делу N А58-1013/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.09.2016 N 04АП-3179/2016 ПО ДЕЛУ N А58-1013/2015
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2016 г. по делу N А58-1013/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 21.09.2016
Полный текст постановления изготовлен 28.09.2016
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи О.В. Барковской, судей: К.Н. Даровских, А.В. Гречаниченко
при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой А.Н.
с участием в судебном заседании:
от ООО "Якутской топливной компании": Дячук О.В., представитель по доверенности от 18.04.2016 года
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс" на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 мая 2016 года по делу N А58-1013/2015 по исковому заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания" Лельчук Александра Файвелевича о признании недействительными сделок, заключенных между должником и обществом с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс", и применении последствий недействительности сделок, при участии в рассмотрении в обособленном споре третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Рассвет" (ИНН 1435279550, ОГРН 1141447004445), Красилова Алексея Геннадьевича, общества с ограниченной ответственностью "Стройресурс" (ИНН 3810329906, ОГРН 1133850012625), в деле по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Солид-Сибирь" к обществу с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания" (ИНН 1402047628, ОГРН 1071402001197, место нахождения: 678900, Республика Саха (Якутия), город Алдан, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 11) о признании должника несостоятельным (банкротом),
принятое судьей Устиновой А.Н.,
установил:
конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания" Лельчук Александр Файвелевич в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) обратился с заявлением о признании недействительными сделок, заключенных между должником и обществом с ограниченной ответственностью "ПК Зирдэкс" - договора купли-продажи недвижимости от 21.08.2014 N ЯТК-21/08/2014, договора купли-продажи сооружения от 26.08.2014 N 26/08/2014, договора купли-продажи 1/2 доли в праве на здание гаража и земельный участок от 26.09.2014 N 26/09/2014, договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 15.08.2014 N ЯТК-15/08/2014, договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 20.08.2014 N ЯТК-20/08/2014, договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 20.08.2014 N ЯТК-20/08/2014-1 и применении последствий недействительности сделок.
Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 мая 2016 года требования удовлетворены частично.
Признаны недействительными сделками договор купли-продажи недвижимости от 21.08.2014 N ЯТК-21/08/2014, договор купли-продажи сооружения от 26.08.2014 N ЯТК-26/08/2014, договор купли-продажи 1/2 доли в праве на здание гаража и земельный участок от 26.09.2014 N 26/09/2014, договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 15.08.2014 N ЯТК-15/08/2014, договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 20.08.2014 N ЯТК-20/08/2014, договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 20.08.2014 N ЯТК-20/08/2014-1, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания" и обществом с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс".
Применены последствия недействительности сделки - договора купли-продажи 1/2 доли в праве на здание гаража и земельный участок от 26.09.2014 N 26/09/2014 в виде обязания ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс" вернуть должнику - обществу с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания" 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание гаража, 1-этажного, транспортного назначения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Алдан, ул. Тарабукина, дом 36 д, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Алдан, ул. Тарабукина, дом 36 д. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, в апелляционной жалобе просит его отменить, отказать в удовлетворении заявления в полном объеме.
Полагает ошибочным вывод суда о наличии у должника на момент совершения сделок признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества, ссылаясь на копию бухгалтерской отчетности за 2013 г., согласно которому чистая прибыль должника составила 158 000 руб. При этом ответчик, проявив должную степень заботливости и осмотрительности, запросил у должника бухгалтерскую отчетность на указанную дату.
Считает, что указание в анализе на осуществление должником преимущественно нерентабельной деятельности на протяжении 2014 г., а по состоянию на 01.01.2015 убыточной, не свидетельствует о неплатежеспособности и недостаточности имущества должника.
На апелляционную жалобу должник представил письменные возражения, в которых просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебном заседании представитель должника против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие иных надлежащим образом уведомленных лиц.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 15.08.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания" (Продавец, Должник) и обществом с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс" (Покупатель, Ответчик) заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения N ЯТК-15/08/2014, в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять объект недвижимости: земельный участок площадью 5 000 (пять тысяч) кв. м, кадастровый номер 14:02:060304:13, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, пгт. Большой Нимныр, ул. Набережная, д. 4; нежилое движимое сооружение - контейнерная АЗС 4 * 10 м3 (КАЗС-10,4Д) ТУ 4575-001-81017117-2007; цена договора составляет 2 009 665, 21 рублей, в том числе земельного участка - 1 215 000 рублей, нежилого строения - 794 665, 21 рублей (пункт 2.1 договора).
В пункте 2.2 договора имеется ссылка на полную оплату стоимости имущества на момент заключения договора, при этом договор имеет силу акта приема-передачи объектов, указанных в договоре и всей необходимой документации к ним (пункт 1.3 договора).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС (Я) 28.08.2014 (том 1 л.д. 28-31).
20.08.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания" (Продавец, Должник) и обществом с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс" (Покупатель, Ответчик) заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения N ЯТК-20/08/2014-1, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять объект недвижимости: земельный участок площадью 4725 кв. м, кадастровый номер 14:02:010708:7, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Алдан, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 89; нежилое сооружение для иного использования, общей площадью 22,28 кв. м, кадастровый номер 14:02:010708:67, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Алдан, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 89; цена договора составляет 3 500 076, 10 рублей, в том числе земельного участка - 1 460 068, 96 рублей, нежилого строения - 2 040 007 рублей (пункт 2.1 договора).
В пункте 2.2 договора имеется ссылка на полную оплату стоимости имущества на момент заключения договора, при этом договор имеет силу акта приема-передачи объектов, указанных в договоре и всей необходимой документации к ним (пункт 1.3 договора).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС (Я) 25.08.2014 (том 1 л.д. 32-35).
20.08.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания" (Продавец, Должник) и обществом с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс" (Покупатель, Ответчик) заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения N ЯТК-20/08/2014, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять объект недвижимости: земельный участок площадью 1 262 кв. м, кадастровый номер 14:02:010135:33, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства административных объектов, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, г. Алдан, ул. Комарова, д. 16а; нежилое сооружение транспортного назначения, назначение объекта: транспортного назначения, кадастровый номер 14:02:010135:47, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, г. Алдан, ул. Комарова, д. 16а; цена договора составляет 2 439 168, 82 рублей, в том числе земельного участка - 399 161, 68 рублей, нежилого строения - 2 040 007 рублей (пункт 2.1 договора).
В пункте 2.2 договора имеется ссылка на полную оплату стоимости имущества на момент заключения договора, при этом договор имеет силу акта приема-передачи объектов, указанных в договоре и всей необходимой документации к ним (пункт 1.3 договора).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС (Я) 25.08.2014 (том 1 л.д. 36-39).
21.08.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания" (Продавец, Должник) и обществом с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс" (Покупатель, Ответчик) заключен договор купли-продажи недвижимости N ЯТК-21/08/2014, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять следующее недвижимое имущество: здание операторской, нежилого назначения, 1-этажное, общей площадью 30, 1 кв. м, кадастровый номер 14:02:110173:102, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), Алданский район, г. Томмот, мкр., Алексеевск, ул. Центральная, д. 6/3; здание насосной, нежилого назначения, 1-этажное, общей площадью 55,2 кв. м, кадастровый номер 14:02:110173:103, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), Алданский район, г. Томмот, мкр., Алексеевск, ул. Центральная, д. 6/3; сооружение нежилого, производственного (промышленного) назначения, 1 000 куб. м, кадастровый номер 14:02:110183:135, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), Алданский район, г. Томмот, мкр., Алексеевск, ул. Центральная, д. 6/3, РВС 1000; сооружение нежилого, производственного (промышленного) назначения, 400 куб. м, кадастровый номер 14:02:110183:136, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), Алданский район, г. Томмот, мкр., Алексеевск, ул. Центральная, д. 6/3, РВС 400 N 1; сооружение нежилого, производственного (промышленного) назначения, 400 куб. м, кадастровый номер 14:02:110183:137, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), Алданский район, г. Томмот, мкр., Алексеевск, ул. Центральная, д. 6/3, РВС 400 N 2; сумма договора включает цену Объектов, которая составляет 15 305 301, 51 рублей (пункт 3.1 договора).
В соответствии с пунктом 3.3 договора цена уплачивается в срок до 10.09.2014, при этом договор имеет силу акта приема-передачи объектов, указанных в договоре и всей необходимой документации к ним (пункт 2.4 договора).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС (Я) 28.08.2014 (том 1 л.д. 16-20).
26.08.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания" (Продавец, Должник) и обществом с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс" (Покупатель, Ответчик) заключен договор купли-продажи сооружения N ЯТК-26/08/2014, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять объект недвижимости: нежилое сооружение торгового назначения, кадастровый номер 14:02:010721:311, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), г. Алдан, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 11, общей площадью 250,23 кв. м; сумма договора включает цену Объектов, которая составляет 18 866 092, 10 рублей (пункт 3.1 договора).
В пункте 3.5 договора имеется ссылка на полную оплату стоимости имущества на момент заключения договора, при этом договор имеет силу акта приема-передачи объектов, указанных в договоре и всей необходимой документации к ним (пункт 1.6 договора).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС (Я) 02.09.2014 за регистрационным номером 14-14-02/095/2014-059 (том 1 л.д. 21-24).
- 26.09.2014 между обществом с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания" (Продавец, Должник) и обществом с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс" (Покупатель, Ответчик) заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве на здание гаража и земельный участок N 26/09/2014, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять объект недвижимости: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание гаража, 1-этажного, транспортного назначения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Алдан, ул. Тарабукина, д. 36д, общей площадью 769 кв. м, кадастровый номер 14:02:010713:325; 1/2 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: Республики Саха (Якутия), г. Алдан, ул. Тарабукина, д. 36д, общей площадью 3 175 кв. м, кадастровый номер 14:02:010713:70; цена договора составляет 6 941 148, 82 рублей, при этом цена гаража составляет 5 526 148, 82 рублей, цена земельного участка составляет 1 415 000 рублей (пункт 2.1 договора);
- В пункте 2.4 договора имеется ссылка на полную оплату стоимости имущества на момент заключения договора, при этом доля передается Продавцом Покупателю путем подписания сторонами договора, который имеет силу передаточного акта (пункт 3.1 договора).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС (Я) 16.10.2014 (том 1 л.д. 25-27).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы права собственности на объекты:
- здание гаража, 1-этажное, транспортного назначения, кадастровый номер 14:02:010713:325, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Алдан, ул. Тарабукина, дом 36 д, общей площадью 769 кв. м, 1/2 доли в праве общей долевой собственности - 07.12.2015 за ООО "ПК "Зирдэкс";
- земельный участок, площадью 3 175 кв. м, кадастровый номер 14:02:010713:70, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Алдан, ул. Тарабукина, дом 36, 1/2 доли в праве общей долевой собственности - 07.12.2015 за ООО "ПК "Зирдэкс";
- нежилое сооружение торгового назначения, кадастровый номер 14:02:010721:311, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), г. Алдан, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 11, общей площадью 250,23 кв. м - 05.12.2014 за ООО "Рассвет";
- нежилое сооружение для иного использования, общей площадью 22,28 кв. м, кадастровый номер 14:02:010708:67, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Алдан, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 89-05.12.2014 за ООО "Рассвет";
- земельный участок площадью 4725 кв. м, кадастровый номер 14:02:010708:7, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Алдан, ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 89-05.12.2014 за ООО "Рассвет";
- здание операторской, нежилого назначения, 1-этажное, общей площадью 30, 1 кв. м, кадастровый номер 14:02:110173:102, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), Алданский район, г. Томмот, мкр., Алексеевск, ул. Центральная, д. 6/3-17.12.2014 за ООО "Рассвет";
- здание насосной, нежилого назначения, 1-этажное, общей площадью 55,2 кв. м, кадастровый номер 14:02:110173:103, расположенное по адресу: Республики Саха 9 (Якутия), Алданский район, г. Томмот, мкр., Алексеевск, ул. Центральная, д. 6/3-17.12.2014 за ООО "Рассвет";
- сооружение нежилого, производственного (промышленного) назначения, 400 куб. м, кадастровый номер 14:02:110183:137, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), Алданский район, г. Томмот, мкр., Алексеевск, ул. Центральная, д. 6/3, РВС 400 N 2-17.12.2014 за ООО "Рассвет";
- сооружение нежилого, производственного (промышленного) назначения, 1 000 куб. м, кадастровый номер 14:02:110183:135, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), Алданский район, г. Томмот, мкр., Алексеевск, ул. Центральная, д. 6/3, РВС 1000-17.12.2014 за ООО "Рассвет";
- сооружение нежилого, производственного (промышленного) назначения, 400 куб. м, кадастровый номер 14:02:110183:136, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), Алданский район, г. Томмот, мкр., Алексеевск, ул. Центральная, д. 6/3, РВС 400 N 1-17.12.2014 за ООО "Рассвет";
- нежилое сооружение транспортного назначения, назначение объекта: транспортного назначения, кадастровый номер 14:02:010135:47, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, г. Алдан, ул. Комарова, д. 16а - 01.12.2015 за Красиловым А.Г.;
- земельный участок площадью 5 000 (пять тысяч) кв. м, кадастровый номер 14:02:060304:13, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, пгт. Большой Нимныр, ул. Набережная, д. 4-01.12.2015 за Красиловым А.Г.;
- земельный участок площадью 1 262 кв. м, кадастровый номер 14:02:010135:33, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства административных объектов, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский улус, г. Алдан, ул. Комарова, д. 16а - 01.12.2015 за Красиловым А.Г.
Конкурсный управляющий обратился в суд с уточненным требованием о признании указанных сделок недействительными на основании пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, правомерно руководствовался следующим.
Согласно пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
В пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановление N 63) разъяснено, что поскольку пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка), то для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:
а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;
б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;
в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.
Согласно абзацам второму - пятому пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия:
а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества;
б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
При определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества следует исходить из содержания этих понятий, данного в абзацах тридцать третьем и тридцать четвертом статьи 2 Закона о банкротстве (пункт 6 постановления N 63).
Предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 этого Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. Данные презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки. При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать об указанных обстоятельствах, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств (пункт 7 постановления N 63).
Как следует из материалов дела, заявление о признании должника банкротом принято определением Арбитражного суда от 13.03.2015, а оспариваемые сделки заключены 15.08.2014, 20.08.2014, 21.08.2014, 26.08.2014, 26.09.2014, следовательно, оспариваемые сделки заключены должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом (то есть за 7 месяцев до возбуждения арбитражным судом производства по делу о банкротстве должника).
При рассмотрении спора установлено, что на момент совершения спорных сделок должник отвечал признакам неплатежеспособности. К указанному выводу суд первой инстанции пришел по результатам анализа представленного в дело бухгалтерского баланса за 2013 и отчета о прибылях и убытках, из которого усматривается наличие убытков от деятельности за отчетный период в сумме 56 288 000 рублей.
Кроме этого, из анализа хозяйственной, инвестиционной и финансовой деятельности ООО "Якутская топливная компания", проведенного временным управляющим должника, следует, что предприятие имело кризисное финансовое состояние, при котором оно находилось на грани банкротства, на протяжении анализируемого периода (01.01.2014-01.01.2015), деятельность должника преимущественно являлась нерентабельной, а по состоянию на 01.01.2015 - убыточной.
Также судом было учтено и наличие судебных споров по требованиям о взыскании задолженности с должника, информация о наличии которых размещена на сайте арбитражных судов (www.arbitr.ru): дело N А19-15269/2014 по иску ООО "Солид-Сибирь" о взыскании задолженности в общем размере 37 893 771 руб. 61 коп., образовавшейся в период с 26.04.2014 по 12.06.2014 (иск подан 18.09.2014); дело N А19-13965/2014 по иску ООО "Солид-Сибирь" о взыскании задолженности в общем размере 14 927 479 руб. 35 коп., образовавшейся в период с 16.04.2014 по 16.12.2014 (иск подан 26.08.2014); дело N А58-7083/2014 по иску ИП Рудых Л.В. о взыскании задолженности в размере 2 271 422 руб. 49 коп., образовавшейся за период с 17.03.2014 по 30.10.2014 (иск подан 31.10.2014); дело N А19-9831/2014 по иску ООО "Ойл-Трейд" о взыскании задолженности в размере 1 951 947 руб. 89 коп., образовавшейся за период с 12.12.2013 по 04.08.2014 (иск подан 19.06.2014).
Указанное очевидно свидетельствует о том, что должник до момента совершения сделок прекратил исполнять денежные обязательства, что свидетельствует о неплатежеспособности должника на момент совершения оспариваемых сделок.
Также апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции о наличии у должника на момент совершения сделок признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества.
В тексте оспариваемых договоров содержится ссылка на оплату стоимости имущества покупателем в полном объеме на момент совершения сделки. Однако, в материалы дела таких доказательств оплаты не представлено.
В качестве оплаты ответчик ссылается на уступку денежных требований к ответчику об оплате стоимости реализованного имущества ООО "Стройресурс" по соглашениям об отступном путем цессии N 05/10/2014 от 05.10.2014, об отступном путем цессии N 20/10/2014 от 20.10.2014.
Из соглашения об отступном путем цессии от 05.10.2014 N 05/10/2014 усматривается, что ООО "Стройресурс" и ООО "ЯТК" договорились о прекращении части обязательств ООО "ЯТК", вытекающих из договора поставки нефтепродуктов от 21.04.2014 N ЯТК- 21/04/2014, заключенного между ООО "Стройресурс" и ООО "ЯТК" в силу предоставления ООО "ЯТК" взамен исполнения части своих обязательств отступного в соответствии с условиями соглашения.
Должник (ООО "ЯТК") передает Кредитору (ООО "Стройресурс") в качестве отступного право требования к дебитору - ООО "ПК "Зирдэкс" в рамках договоров: купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 20.08.2014 N ЯТК-20/08/2014-1 в размере 3 500 076, 10 рублей; купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 20.08.2014 N ЯТК-20/08/2014 в размере 2 439 168, 82 рублей; купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 15.08.2014 N ЯТК-15/08/2014 в размере 2 009 665, 21 рублей; купли-продажи сооружения от 26.08.2014 N 26/08/2014 в размере 18 866 092, 10 рублей; 15 купли-продажи недвижимости от 21.08.2014 N ЯТК-21/08/2014 в размере 15 305 301, 51 рублей (пункт 1.2 соглашения).
Пунктом 2.1 Соглашения стороны установили, что по договору поставки нефтепродуктов от 21.04.2014 N ЯТК-21/04/2014 согласно акту сверки по состоянию на 25.04.2014 ООО "ЯТК" должен кредитору - ООО "Стройресурс" 148 961 357, 19 рублей.
С момента передачи должником (ООО "ЯТК") кредитору (ООО "Стройресурс") права требования, указанного в пункте 1.2 соглашения, обязательства ООО "ЯТК" перед кредитором (ООО "Стрйоресурс") по договору поставки нефтепродуктов от 21.04.2014 N ЯТК-21/04/2014 частично прекращаются в объеме равном 42 120 303, 74 рублей (пункт 2.2 Соглашения).
Согласно Соглашению об отступном путем цессии от 20.10.2014 N 20/10/2014 ООО "Стройресурс" и ООО "ЯТК" договорились о прекращении части обязательств ООО "ЯТК", вытекающих из договора поставки нефтепродуктов от 21.04.2014 N ЯТК-21/04/2014, заключенного между ООО "Стройресурс" и ООО "ЯТК" в силу предоставления ООО "ЯТК" взамен исполнения части своих обязательств отступного в соответствии с условиями соглашения.
Должник (ООО "ЯТК") передает Кредитору (ООО "Стройресурс") в качестве отступного право требования к дебитору - ООО "ПК "Зирдэкс" в рамках договор купли- продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 15.08.2014 N ЯТК-15/08/2014 (пункты 1.2, 1.2.1).
Пунктом 2.1 Соглашения стороны установили, что по договору поставки нефтепродуктов от 21.04.2014 N ЯТК-21/04/2014 согласно акту сверки по состоянию на 25.04.2014 ООО "ЯТК" должен кредитору-ООО "Стройресурс" 148 961 357, 19 рублей.
Стороны договорились, что с момента передачи должником (ООО "ЯТК") кредитору (ООО "Стройресурс") права требования, указанного в пункте 1.2 соглашения, обязательства ООО "ЯТК" перед кредитором (ООО "Стройресурс") по договору поставки нефтепродуктов от 21.04.2014 N ЯТК-21/04/2014 частично прекращаются в объеме равном 6 941 148, 82 рублей (пункт 2.2 Соглашения).
01.10.2015 между ООО "Стройресурс" и ООО "ПК "Зирдэкс" заключено Соглашение о новации из которого следует, что ООО "Стройресурс" и ООО "ПК "Зирдэкс" согласовали и подтверждают, что на дату заключения соглашения ООО "ПК Зирдэкс" имеет неисполненное обязательство перед ООО "Стрйоресурс" по оплате имущества в размере 49 061 452, 56 рублей по договорам: купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 20.08.2014 N ЯТК-20/08/2014-1 в размере 3 500 076, 10 рублей; купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 20.08.2014 N ЯТК-20/08/2014 в размере 2 439 168, 82 рублей; купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 15.08.2014 N ЯТК-15/08/2014 в размере 2 009 665, 21 рублей; купли-продажи сооружения от 26.08.2014 N 26/08/2014 в размере 18 866 092, 10 рублей; купли-продажи 1/2 доли в праве на здание гаража и земельный участок от 26.09.2014 N 26/09/2014 в размере 6 941 148, 82 рублей; купли-продажи недвижимости от 21.08.2014 N ЯТК-21/08/2014 в размере 15 305 301, 51 рублей.
Пунктом 2 Соглашения о новации предусмотрено, что права требования по указанным договорам принадлежит ООО "Стройресурс" на основании Соглашений об отступном путем цессии от 05.10.204 N 05/10/14, от 20.10.2014 N 20/10/1, заключенных между ООО "Стройресурс" и ООО "ЯТК" (пункт 2).
Стороны договорились, что в соответствии с пунктом 1 статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации о замене (новации) обязательств должника (ООО "ПК" Зирдэкс") на обязательство должника (ООО "ПК "Зирдэкс") по поставке кредитору (ООО "Стройресурс") скального грунта в количестве 83 333 м3 (пункт 3 Соглашения). Цена 1 м3 товара составляет 600 рублей, общая стоимость товара составляет 49 999 800 рублей (пункт 4).
Вместе с этим в суд первой инстанции первичные документы, подтверждающие исполнение сделок, в материалы дела сторонами не представлены, в связи с чем суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчиком не доказано наличие задолженности у ООО "ЯТК" перед ООО "Стройресурс", обязательства по оплате которой были прекращены соглашениями об отступном путем цессии N 05/10/2014 от 05.10.2014 и N 20/10/2014 от 20.10.2014, а впоследствии новированы.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции определением от 27.07.2016 участникам обособленного спора в срок до 31 августа 2016 года предлагалось представить доказательства, подтверждающие реальность сделок между ООО "Якутская топливная компания" и ООО "Стройресурс", между ООО "ПК "Зирдэкс" и ООО "Стройресурс", наличие реальной задолженности у должника перед ООО "Стройресурс" и у ООО "ПК "Зирдэкс" перед ООО "Стройресурс".
В суд апелляционной инстанции представлены: договор поставки нефтепродуктов N ЯТК-21/04/2014 от 21.04.2014 г., дополнительное соглашение N 1 к договору поставки нефтепродуктов, акт сверки взаимных расчетов от 25.04.2014 г., подписанный со стороны ООО "ЯТК" и ООО "ПК "Зирдекс". Однако указанные документы не являются первичными документами, свидетельствующими об исполнении сторонами договоров поставки, свидетельствующими о реальности сделок.
Должником заявлено о фальсификации представленных документов, которое проверено апелляционным судом путем их сопоставления с иными документами, имеющимися в материалах дела. Поскольку никаких доказательств, свидетельствующих о реальности исполнения сторонами заключенных соглашений не представлено, апелляционный суд исключает из материалов дела представленные документы (договор поставки нефтепродуктов N ЯТК-21/04/2014 от 21.04.2014 г., дополнительное соглашение N 1 к договору поставки нефтепродуктов, акт сверки взаимных расчетов от 25.04.2014 г., подписанный со стороны ООО "ЯТК" и ООО "ПК "Зирдекс").
Апелляционный суд считает, что действия должника и ответчика по отчуждению недвижимого имущество злонамеренно направлены на уменьшение активов должника и его конкурсной массы путем отчуждения объекта недвижимости третьим лицам, является злоупотреблением гражданскими правами (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Установление таких обстоятельств в силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 02.11.2010 N 6526/10 по делу N А46-4670/2009, свидетельствует о нарушении прав и законных интересов кредиторов сделки и являющихся самостоятельным основанием для признания сделки недействительной.
Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу пункта 1 статьи 61.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с главой III.1 названного Федерального закона, подлежит возврату в конкурсную массу.
Суд первой инстанции правомерно применил последствия недействительности сделки - договора купли-продажи 1/2 доли в праве на здание гаража и земельный участок от 26.09.2014 N 26/09/2014 в виде обязания ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Зирдэкс" вернуть должнику - обществу с ограниченной ответственностью "Якутская топливная компания" 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание гаража, 1-этажного, транспортного назначения, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Алдан, ул. Тарабукина, дом 36 д, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Алдан, ул. Тарабукина, дом 36 д. 21.
При этом в части применения последствий по договорам купли-продажи недвижимости от 21.08.2014 N ЯТК-21/08/2014, купли-продажи сооружения от 26.08.2014 N ЯТК- 26/08/2014, купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 15.08.2014 N ЯТК-15/08/2014, купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 20.08.2014 N ЯТК-20/08/2014, купли- продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения от 20.08.2014 N ЯТК-20/08/2014-1, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении в данной части требований конкурсного управляющего, поскольку спорное недвижимое имущество передано третьим лицам (ООО "Рассвет", Красилову А.Г.). При этом конкурсный управляющий не лишен возможности предъявить ответчику требование о взыскании с последнего действительной стоимости имущества, отчужденного по недействительной сделке.
Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено, в связи с чем определение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 258, ст. ст. 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20 мая 2016 года по делу N А58-1013/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия.
Председательствующий
О.В.БАРКОВСКАЯ
Судьи
К.Н.ДАРОВСКИХ
А.В.ГРЕЧАНИЧЕНКО
О.В.БАРКОВСКАЯ
Судьи
К.Н.ДАРОВСКИХ
А.В.ГРЕЧАНИЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)