Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 января 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Барановой Ю.И.
судей Ванина В.В., Пономаревой И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Конозовой Е.В.
при участии:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Росток"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 23.10.2015 по делу N А32-46060/2014
по иску Администрации муниципального образования Отрадненский район
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Росток"
о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, пени
принятое в составе судьи Назыкова А.Л.
установил:
администрация муниципального образования Отрадненский район (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Росток" о расторжении договоров аренды земельных участков и о взыскании задолженности по арендной плате по указанным договорам в размере 2 621 012 рублей 99 копеек, из которых 2 592 541 рубля 70 копеек задолженности по арендной плате, а также пени в размере 28 471 рубль 29 копеек.
Определением от 11.02.2015 судом оставлены без рассмотрения требования о расторжении договоров аренды в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора по данному требованию.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2015 оставлено без изменения определение от 11.02.2015 об оставлении искового заявления в части требования о расторжении договоров аренды без рассмотрения.
Администрация в ходатайстве от 02.03.2015 уточнила в порядке статьи 49 АПК РФ размер задолженности в связи с частичным погашением задолженности, пояснив, что за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 задолженность по договорам N 8823000045/1 - N 8823000045/20 от 31.01.2008 составила 2 003 158 рублей 85 копеек, пеня по данным договорам составила 90 475 рубля 27 копеек. Кроме того, по договорам аренды N 8823000046/2 - N 8823000046/7 от 03.07.2008 задолженность за период с 01.01.2014 по 20.02.2014 составила 46 434 рубля 28 копеек, по состоянию на 31.03.2015 пеня по указанным договорам составила 2 515 рублей 58 копеек. По договору аренды N 8823000053 от 03.07.2008 земельного участка с кадастровым номером 23:23:0101002:5 за период с 01.01.2014 по 20.02.2014 задолженность составила 10 173 рубля 51 копейку, по состоянию на 31.03.2015 размер пени по указанному договору составил 551 рубль 15 копеек.
Общая сумма задолженности и пени по уточненным расчетам администрации составила 2 153 308 рублей 64 копейки, из которых задолженность по арендной плате - 2 059766 рублей 64 копейки, пени - 93 542 рубля.
Решением суда от 23.10.2015 с общества с ограниченной ответственностью "Росток" (ОГРН 1132308012792) в пользу администрации муниципального образования Отрадненский район Краснодарского края взыскана задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 31.01.2008 N 8823000045/1, N 8823000045/2, N 8823000045/3, N 8823000045/4, N 8823000045/5, N 8823000045/6, N 8823000045/7, N 8823000045/8, N 8823000045/9, N 8823000045/10, N 8823000045/11, N 8823000045/12, N 8823000045/13, N 8823000045/14, N 8823000045/15, N 8823000045/16, N 8823000045/17, N 8823000045/18, N 8823000045/19, N 8823000045/20 за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в размере 2 003 158 рублей 85 копеек, а также пени по указанным договорам по состоянию на 31.03.2015 в размере 90 475 рублей 27 копеек.
С общества с ограниченной ответственностью "Росток" (ОГРН 1132308012792) в пользу администрации муниципального образования Отрадненский район Краснодарского края взыскана задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 03.07.2008 N 8823000046/2, N 8823000046/3, N 8823000046/4, N 8823000046/5, N 8823000046/6, N 8823000046/7 за период с 01.01.2014 по 20.02.2014 в размере 46 434 рубля 28 копеек, а также пени по указанным договорам по состоянию на 31.03.2015 в размере 2 515 рубля 58 копеек.
С общества с ограниченной ответственностью "Росток" (ОГРН 1132308012792) в пользу администрации муниципального образования Отрадненский район Краснодарского края взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.07.2008 N 8823000053 за период с 01.01.2014 по 20.02.2014 в размере 10 173 рубля 51 копейку, а также пени по указанному договору в размере 551 рубль 15 копеек.
С общества с ограниченной ответственностью "Росток" (ОГРН 1132308012792) в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина по иску в размере 33 767 рублей.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что задолженность по арендой плате составляет 1 139 320 руб. за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 согласно расчету ответчика. Полагает, что расчет арендной платы, принятый судом, основан на измененных условиях по сумме подлежащих внесению арендных платежей за использование земельных участков. Изменение размера арендной платы не согласовано сторонами.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 08.10.2013 года решением единственного участника юридического лица Королевым Валентином Валентиновичем в уставный капитал ООО "Росток" были внесены права и обязанности арендатора в том числе по следующим договорам аренды земельных участков:
1) Договор аренды N 8823000045/1 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 501-1, с кадастровым номером 23:23:0701002:0020, площадью 3866545 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
2) Договор аренды N 8823000045/2 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 502-1, с кадастровым номером 23:23:0701002:0016, площадью 2117404 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
3) Договор аренды N 8823000045/3 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 503-1, с кадастровым номером 23:23:0701003:0005, площадью 4327523 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
4) Договор аренды N 8823000045/4 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 504-1, с кадастровым номером 23:23:0701004:0006, площадью 806407 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
5) Договор аренды N 8823000045/5 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 505-1, с кадастровым номером 23:23:0701001:0004, площадью 5441274 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
6) Договор аренды N 8823000045/6 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 506-1, с кадастровым номером 23:23:0701001:0077, площадью 751556 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
7) Договор аренды N 8823000045/7 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 507-1, с кадастровым номером 23:23:0701002:0167, площадью 4488192 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
8) Договор аренды N 8823000045/8 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 508, с кадастровым номером 23:23:0701002:0004, площадью 69000 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
9) Договор аренды N 8823000045/9 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 509-1, с кадастровым номером 23:23:0701000:232, площадью 2846837 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
10) Договор аренды N 8823000045/10 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 510-1, с кадастровым номером 23:23:0701002:0127, площадью 5115135 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
11) Договор аренды N 8823000045/11 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 512-1, с кадастровым номером 23:23:0701005:0012, площадью 602157 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
12) Договор аренды N 8823000045/12 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 513, с кадастровым номером 23:23:0701002:0007, площадью 157000 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
13) Договор аренды N 8823000045/13 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 514-1, с кадастровым номером 23:23:0701002:0091, площадью 2177630 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
14) Договор аренды N 8823000045/14 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 515-1, с кадастровым номером 23:23:0701002:0061, площадью 2429898 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
15) Договор аренды N 8823000045/15 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 516, с кадастровым номером 23:23:0701002:0001, площадью 19000 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
16) Договор аренды N 8823000045/16 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 517, с кадастровым номером 23:23:0701009:0001, площадью 198045 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
17) Договор аренды N 8823000045/17 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 518-1, с кадастровым номером 23:23:0701009:0232, площадью 3383043 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
18) Договор аренды N 8823000045/18 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 520-1, с кадастровым номером 23:23:0701008:0013, площадью 1213923 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
19) Договор аренды N 8823000045/19 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 521-1, с кадастровым номером 23:23:0701008:0004, площадью 655925 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
20) Договор аренды N 8823000045/20 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 539-1, с кадастровым номером 23:23:0701000:0116, площадью 37197 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
21) Договор аренды N 8823000046/2 от 3 июля 2008 года земельного участка, расположенного в границах СПК "Восход", участок N 107-1, с кадастровым номером 23:23:0101003:35, площадью 1558083 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
22) Договор аренды N 8823000046/3 от 3 июля 2008 года земельного участка, расположенного в границах СПК "Восход", участок N 108-1, с кадастровым номером 23:23:0101003:64, площадью 637306 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
23) Договор аренды N 8823000046/4 от 3 июля 2008 года земельного участка, расположенного в границах СПК "Восход", участок N 103-3, с кадастровым номером 23:23:0101001:60, площадью 2032790 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
24) Договор аренды N 8823000046/5 от 3 июля 2008 года земельного участка, расположенного в границах СПК "Восход", участок N 111, с кадастровым номером 23:23:0105001:1, площадью 433000 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
25) Договор аренды N 8823000046/6 от 3 июля 2008 года земельного участка, расположенного в границах СПК "Восход", участок N 115-1, с кадастровым номером 23:23:0101005:2, площадью 303215 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
26) Договор аренды N 8823000046/7 от 3 июля 2008 года земельного участка, расположенного в границах СПК "Восход", участок N 106-1, с кадастровым номером 23:23:0101003:20, площадью 1062520 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства.
27) Договор аренды N 8823000053 от 3 июля 2008 года земельного участка, расположенного в границах СПК "Восход", участок N 101-2, с кадастровым номером 23:23:0101002:5, площадью 1320465 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства.
Как усматривается из материалов дела, предусмотренные договорами обязательства истцом исполнены надлежащим образом, земельные участки предоставлены обществу.
В свою очередь ответчик предусмотренные договором обязательства по оплате арендной платы не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась следующая задолженность:
- - задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 31.01.2008 N 8823000045/1, N 8823000045/2, N 8823000045/3, N 8823000045/4, N 8823000045/5, N 8823000045/6, N 8823000045/7, N 8823000045/8, N 8823000045/9, N 8823000045/10, N 8823000045/11, N 8823000045/12, N 8823000045/13, N 8823000045/14, N 8823000045/15, N 8823000045/16, N 8823000045/17, N 8823000045/18, N 8823000045/19, N 8823000045/20 за период с 01..01.2014 по 31.12.2014 в размере 2 003 158 рублей 85 копеек, а также пеня по состоянию на 31.03.2015 в размере 90 475 рублей 27 копеек;
- - задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 03.07.2008 N 8823000046/2, N 8823000046/3, N 8823000046/4, N 8823000046/5, N 8823000046/6, N 8823000046/7 за период с 01.01.2014 по 20.02.2014 в размере 46 434 рубля 28 копеек, а также пеня по состоянию на 31.03.2014 в размере 2 515 рубля 58 копеек;
- - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.07.2008 N 8823000053 за период с 01.01.2014 по 20.02.2014 в размере 10 173 рубля 51 копейку, а также пеня в размере 551 рубль 15 копеек.
Администрация муниципального образования Отрадненский район обращалась к ответчику с требованием произвести погашение задолженности.
Однако ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) стоимость аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации), органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.
Поскольку регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
Согласно приложения N 3 Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 года N 50 "О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края" ставка арендной платы соответствует 1% от кадастровой стоимости за земли сельскохозяйственного назначения.
Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором в два срока: за первое полугодие - не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.
Согласно пункту 5.2 приложения N 1 к указанному постановлению арендная плата подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
Из пунктов 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13, размещенном на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 21.03.2013) следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.
Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 31.01.2008 N 8823000045/1, N 8823000045/2, N 8823000045/3, N 8823000045/4, N 8823000045/5, N 8823000045/6, N 8823000045/7, N 8823000045/8, N 8823000045/9, N 8823000045/10, N 8823000045/11, N 8823000045/12, N 8823000045/13, N 8823000045/14, N 8823000045/15, N 8823000045/16, N 8823000045/17, N 8823000045/18, N 8823000045/19, N 8823000045/20 за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в размере 2 003 158 рублей 85 копеек, по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 03.07.2008 N 8823000046/2, N 8823000046/3, N 8823000046/4, N 8823000046/5, N 8823000046/6, N 8823000046/7 за период с 01.01.2014 по 20.02.2014 в размере 46 434 рубля 28 копеек, по договору аренды земельного участка от 03.07.2008 N 8823000053 за период с 01.01.2014 по 20.02.2014 в размере 10 173 рубля 51 копейку.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку оплату арендных платежей.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Установив наличие задолженности по договорам аренды, а также ее размер, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении указанных требований о взыскании с ответчика пени в размере 28 471 рубль 29 копеек.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что изменение размера арендной платы не согласовано сторонами, подлежат отклонению апелляционным судом, поскольку договоры заключены в январе 2008, т. е. после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, следовательно, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. В свою очередь, регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
Таким образом, выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам, установленным по результатам исследования и оценки доказательств.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.
Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе возлагаются на заявителя в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2015 по делу N А32-46060/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Ю.И.БАРАНОВА
Судьи
В.В.ВАНИН
И.В.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.01.2016 N 15АП-21514/2015 ПО ДЕЛУ N А32-46060/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 января 2016 г. N 15АП-21514/2015
Дело N А32-46060/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 января 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Барановой Ю.И.
судей Ванина В.В., Пономаревой И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Конозовой Е.В.
при участии:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Росток"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 23.10.2015 по делу N А32-46060/2014
по иску Администрации муниципального образования Отрадненский район
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Росток"
о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, пени
принятое в составе судьи Назыкова А.Л.
установил:
администрация муниципального образования Отрадненский район (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Росток" о расторжении договоров аренды земельных участков и о взыскании задолженности по арендной плате по указанным договорам в размере 2 621 012 рублей 99 копеек, из которых 2 592 541 рубля 70 копеек задолженности по арендной плате, а также пени в размере 28 471 рубль 29 копеек.
Определением от 11.02.2015 судом оставлены без рассмотрения требования о расторжении договоров аренды в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора по данному требованию.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2015 оставлено без изменения определение от 11.02.2015 об оставлении искового заявления в части требования о расторжении договоров аренды без рассмотрения.
Администрация в ходатайстве от 02.03.2015 уточнила в порядке статьи 49 АПК РФ размер задолженности в связи с частичным погашением задолженности, пояснив, что за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 задолженность по договорам N 8823000045/1 - N 8823000045/20 от 31.01.2008 составила 2 003 158 рублей 85 копеек, пеня по данным договорам составила 90 475 рубля 27 копеек. Кроме того, по договорам аренды N 8823000046/2 - N 8823000046/7 от 03.07.2008 задолженность за период с 01.01.2014 по 20.02.2014 составила 46 434 рубля 28 копеек, по состоянию на 31.03.2015 пеня по указанным договорам составила 2 515 рублей 58 копеек. По договору аренды N 8823000053 от 03.07.2008 земельного участка с кадастровым номером 23:23:0101002:5 за период с 01.01.2014 по 20.02.2014 задолженность составила 10 173 рубля 51 копейку, по состоянию на 31.03.2015 размер пени по указанному договору составил 551 рубль 15 копеек.
Общая сумма задолженности и пени по уточненным расчетам администрации составила 2 153 308 рублей 64 копейки, из которых задолженность по арендной плате - 2 059766 рублей 64 копейки, пени - 93 542 рубля.
Решением суда от 23.10.2015 с общества с ограниченной ответственностью "Росток" (ОГРН 1132308012792) в пользу администрации муниципального образования Отрадненский район Краснодарского края взыскана задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 31.01.2008 N 8823000045/1, N 8823000045/2, N 8823000045/3, N 8823000045/4, N 8823000045/5, N 8823000045/6, N 8823000045/7, N 8823000045/8, N 8823000045/9, N 8823000045/10, N 8823000045/11, N 8823000045/12, N 8823000045/13, N 8823000045/14, N 8823000045/15, N 8823000045/16, N 8823000045/17, N 8823000045/18, N 8823000045/19, N 8823000045/20 за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в размере 2 003 158 рублей 85 копеек, а также пени по указанным договорам по состоянию на 31.03.2015 в размере 90 475 рублей 27 копеек.
С общества с ограниченной ответственностью "Росток" (ОГРН 1132308012792) в пользу администрации муниципального образования Отрадненский район Краснодарского края взыскана задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 03.07.2008 N 8823000046/2, N 8823000046/3, N 8823000046/4, N 8823000046/5, N 8823000046/6, N 8823000046/7 за период с 01.01.2014 по 20.02.2014 в размере 46 434 рубля 28 копеек, а также пени по указанным договорам по состоянию на 31.03.2015 в размере 2 515 рубля 58 копеек.
С общества с ограниченной ответственностью "Росток" (ОГРН 1132308012792) в пользу администрации муниципального образования Отрадненский район Краснодарского края взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.07.2008 N 8823000053 за период с 01.01.2014 по 20.02.2014 в размере 10 173 рубля 51 копейку, а также пени по указанному договору в размере 551 рубль 15 копеек.
С общества с ограниченной ответственностью "Росток" (ОГРН 1132308012792) в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина по иску в размере 33 767 рублей.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции полностью и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель указывает на то, что задолженность по арендой плате составляет 1 139 320 руб. за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 согласно расчету ответчика. Полагает, что расчет арендной платы, принятый судом, основан на измененных условиях по сумме подлежащих внесению арендных платежей за использование земельных участков. Изменение размера арендной платы не согласовано сторонами.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 08.10.2013 года решением единственного участника юридического лица Королевым Валентином Валентиновичем в уставный капитал ООО "Росток" были внесены права и обязанности арендатора в том числе по следующим договорам аренды земельных участков:
1) Договор аренды N 8823000045/1 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 501-1, с кадастровым номером 23:23:0701002:0020, площадью 3866545 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
2) Договор аренды N 8823000045/2 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 502-1, с кадастровым номером 23:23:0701002:0016, площадью 2117404 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
3) Договор аренды N 8823000045/3 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 503-1, с кадастровым номером 23:23:0701003:0005, площадью 4327523 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
4) Договор аренды N 8823000045/4 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 504-1, с кадастровым номером 23:23:0701004:0006, площадью 806407 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
5) Договор аренды N 8823000045/5 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 505-1, с кадастровым номером 23:23:0701001:0004, площадью 5441274 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
6) Договор аренды N 8823000045/6 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 506-1, с кадастровым номером 23:23:0701001:0077, площадью 751556 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
7) Договор аренды N 8823000045/7 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 507-1, с кадастровым номером 23:23:0701002:0167, площадью 4488192 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
8) Договор аренды N 8823000045/8 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 508, с кадастровым номером 23:23:0701002:0004, площадью 69000 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
9) Договор аренды N 8823000045/9 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 509-1, с кадастровым номером 23:23:0701000:232, площадью 2846837 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
10) Договор аренды N 8823000045/10 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 510-1, с кадастровым номером 23:23:0701002:0127, площадью 5115135 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
11) Договор аренды N 8823000045/11 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 512-1, с кадастровым номером 23:23:0701005:0012, площадью 602157 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
12) Договор аренды N 8823000045/12 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 513, с кадастровым номером 23:23:0701002:0007, площадью 157000 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
13) Договор аренды N 8823000045/13 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 514-1, с кадастровым номером 23:23:0701002:0091, площадью 2177630 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
14) Договор аренды N 8823000045/14 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 515-1, с кадастровым номером 23:23:0701002:0061, площадью 2429898 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
15) Договор аренды N 8823000045/15 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 516, с кадастровым номером 23:23:0701002:0001, площадью 19000 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
16) Договор аренды N 8823000045/16 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 517, с кадастровым номером 23:23:0701009:0001, площадью 198045 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
17) Договор аренды N 8823000045/17 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 518-1, с кадастровым номером 23:23:0701009:0232, площадью 3383043 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
18) Договор аренды N 8823000045/18 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 520-1, с кадастровым номером 23:23:0701008:0013, площадью 1213923 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
19) Договор аренды N 8823000045/19 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 521-1, с кадастровым номером 23:23:0701008:0004, площадью 655925 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
20) Договор аренды N 8823000045/20 от 31 января 2008 года земельного участка, расположенного в границах АОЗТ "Бесстрашненское", участок N 539-1, с кадастровым номером 23:23:0701000:0116, площадью 37197 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
21) Договор аренды N 8823000046/2 от 3 июля 2008 года земельного участка, расположенного в границах СПК "Восход", участок N 107-1, с кадастровым номером 23:23:0101003:35, площадью 1558083 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
22) Договор аренды N 8823000046/3 от 3 июля 2008 года земельного участка, расположенного в границах СПК "Восход", участок N 108-1, с кадастровым номером 23:23:0101003:64, площадью 637306 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
23) Договор аренды N 8823000046/4 от 3 июля 2008 года земельного участка, расположенного в границах СПК "Восход", участок N 103-3, с кадастровым номером 23:23:0101001:60, площадью 2032790 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
24) Договор аренды N 8823000046/5 от 3 июля 2008 года земельного участка, расположенного в границах СПК "Восход", участок N 111, с кадастровым номером 23:23:0105001:1, площадью 433000 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
25) Договор аренды N 8823000046/6 от 3 июля 2008 года земельного участка, расположенного в границах СПК "Восход", участок N 115-1, с кадастровым номером 23:23:0101005:2, площадью 303215 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства;
26) Договор аренды N 8823000046/7 от 3 июля 2008 года земельного участка, расположенного в границах СПК "Восход", участок N 106-1, с кадастровым номером 23:23:0101003:20, площадью 1062520 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства.
27) Договор аренды N 8823000053 от 3 июля 2008 года земельного участка, расположенного в границах СПК "Восход", участок N 101-2, с кадастровым номером 23:23:0101002:5, площадью 1320465 кв. м, предназначенный для сельскохозяйственного производства.
Как усматривается из материалов дела, предусмотренные договорами обязательства истцом исполнены надлежащим образом, земельные участки предоставлены обществу.
В свою очередь ответчик предусмотренные договором обязательства по оплате арендной платы не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась следующая задолженность:
- - задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 31.01.2008 N 8823000045/1, N 8823000045/2, N 8823000045/3, N 8823000045/4, N 8823000045/5, N 8823000045/6, N 8823000045/7, N 8823000045/8, N 8823000045/9, N 8823000045/10, N 8823000045/11, N 8823000045/12, N 8823000045/13, N 8823000045/14, N 8823000045/15, N 8823000045/16, N 8823000045/17, N 8823000045/18, N 8823000045/19, N 8823000045/20 за период с 01..01.2014 по 31.12.2014 в размере 2 003 158 рублей 85 копеек, а также пеня по состоянию на 31.03.2015 в размере 90 475 рублей 27 копеек;
- - задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 03.07.2008 N 8823000046/2, N 8823000046/3, N 8823000046/4, N 8823000046/5, N 8823000046/6, N 8823000046/7 за период с 01.01.2014 по 20.02.2014 в размере 46 434 рубля 28 копеек, а также пеня по состоянию на 31.03.2014 в размере 2 515 рубля 58 копеек;
- - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 03.07.2008 N 8823000053 за период с 01.01.2014 по 20.02.2014 в размере 10 173 рубля 51 копейку, а также пеня в размере 551 рубль 15 копеек.
Администрация муниципального образования Отрадненский район обращалась к ответчику с требованием произвести погашение задолженности.
Однако ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) стоимость аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации), органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.
Поскольку регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
Согласно приложения N 3 Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 года N 50 "О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края" ставка арендной платы соответствует 1% от кадастровой стоимости за земли сельскохозяйственного назначения.
Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором в два срока: за первое полугодие - не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.
Согласно пункту 5.2 приложения N 1 к указанному постановлению арендная плата подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
Из пунктов 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13, размещенном на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 21.03.2013) следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.
Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 31.01.2008 N 8823000045/1, N 8823000045/2, N 8823000045/3, N 8823000045/4, N 8823000045/5, N 8823000045/6, N 8823000045/7, N 8823000045/8, N 8823000045/9, N 8823000045/10, N 8823000045/11, N 8823000045/12, N 8823000045/13, N 8823000045/14, N 8823000045/15, N 8823000045/16, N 8823000045/17, N 8823000045/18, N 8823000045/19, N 8823000045/20 за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в размере 2 003 158 рублей 85 копеек, по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 03.07.2008 N 8823000046/2, N 8823000046/3, N 8823000046/4, N 8823000046/5, N 8823000046/6, N 8823000046/7 за период с 01.01.2014 по 20.02.2014 в размере 46 434 рубля 28 копеек, по договору аренды земельного участка от 03.07.2008 N 8823000053 за период с 01.01.2014 по 20.02.2014 в размере 10 173 рубля 51 копейку.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за просрочку оплату арендных платежей.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Установив наличие задолженности по договорам аренды, а также ее размер, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении указанных требований о взыскании с ответчика пени в размере 28 471 рубль 29 копеек.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что изменение размера арендной платы не согласовано сторонами, подлежат отклонению апелляционным судом, поскольку договоры заключены в январе 2008, т. е. после вступления в силу Земельного кодекса, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, следовательно, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. В свою очередь, регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
Таким образом, выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам, установленным по результатам исследования и оценки доказательств.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.
Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе возлагаются на заявителя в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2015 по делу N А32-46060/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
Ю.И.БАРАНОВА
Судьи
В.В.ВАНИН
И.В.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)