Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.08.2017 N 09АП-30095/2017 ПО ДЕЛУ N А40-171281/15

Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 2017 г. N 09АП-30095/2017

Дело N А40-171281/15

Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2017 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Александровой Г.С.
судей Лящевского И.С., Алексеевой Е.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бутыревой К.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Близнецы"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07 апреля 2017 г. по делу N А40-171281/15 (40-1419), принятое судьей Павлюком Ю.Б.
по иску Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (г. Москва, ОГРН 1087799030846, ИНН 7709441907)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Близнецы" (г. Новосибирск, ОГРН 1065405140063, ИНН 5405333254), Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Капитал" (Новосибирская область, г. Бердск, ОГРН 1105445001606, ИНН 5445263571)
- о взыскании с ответчика ООО "Близнецы" задолженности по арендной плате за период с I, II, III кварталов 2015 года по 21.08.2015 г. в размере 14.993.748 руб., неустойки в размере 2.968.762 руб. 10 коп., неустойки за нарушение срока предоставления банковской гарантии в размере 40.887 руб. 60 коп.; о взыскании с ответчика - ООО Строительная компания "Капитал" неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с III и IV кварталов 2014 года по 21.08.2015 г. в размере 4.951.129 руб. 87 коп., неустойки за нарушение срока предоставления банковской гарантии за период по 18.12.2014 г. в размере 11.008 руб. 20 коп.;
- Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились - извещены;

- установил:

- Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Близнецы" (далее - ответчик 1) задолженности по арендной плате за период с I, II, III кварталов 2015 года по 21.08.2015 в размере 14.993.748 руб., неустойки в размере 2.968.762 руб. 10 коп., неустойки за нарушение срока предоставления банковской гарантии в размере 40.887 руб. 60 коп.;
- - о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "Капитал" (далее - ответчик 2) неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с III и IV кварталов 2014 года по 21.08.2015 в размере 4.951.129 руб. 87 коп., неустойки за нарушение срока предоставления банковской гарантии за период по 18.12.2014 в размере 11.008 руб. 20 коп., с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы не надлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды земельного участка.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО СК "Капитал" Попова Елена Николаевна.
В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, истец заявил ходатайство об оставлении требований в отношении ООО СК "Капитал" без рассмотрения, в связи с тем, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.03.2016 по делу N А45-18206/15 ООО СК "Капитал" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введено конкурсное производство. (т. 2, л.д. 58).
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07 апреля 2017 г. иск Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства в части взыскания с ООО Строительная компания "Капитал" неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с III и IV кварталов 2014 года по 21.08.2015 г. в размере 4.951.129 руб. 87 коп., неустойки за нарушение срока предоставления банковской гарантии за период по 18.12.2014 г. в размере 11.008 руб. 20 коп. - оставлен без рассмотрения, на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ. С ООО "Близнецы" в пользу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства взыскана задолженность по арендной плате за период с I, II, III кварталов 2015 года по 21.08.2015 в размере 14.993.748 руб., неустойки в размере 2.968.762 руб. 10 коп., неустойка за нарушение срока предоставления банковской гарантии в размере 40.887 руб. 60 коп.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Близнецы" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, по основаниям, изложенным в жалобе.
Заявитель апелляционной жалобы, полагает, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие существенные значения для дела.
Истец, отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом, извещенными о дате, времени и месте настоящего судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание апелляционного суда не обеспечили, дело рассмотрено судом в порядке ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Фондом "РЖС" (арендодатель) и ООО "СК "Капитал" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства от 09.07.2013 N ДЗ-60 (далее - договор), касающийся аренды земельного участка общей площадью 360.600 кв. м, кадастровый номер 27:17:0329201:1554, расположенного по адресу: Хабаровский край, р-н Хабаровский.
Договор прошел государственную регистрацию в установленном законном порядке, о чем имеется штамп регистрирующего органа.
Земельный участок был передан арендатору в аренду по акту приема-передачи от 09.07.2013 г. (т. 1, л.д. 45).
Как установлено решением Арбитражного суда г. Москвы в рамках дела N А40-145622/14 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 18.12.2014 зарегистрировано дополнительное соглашение N 3 к договору аренды от 09.07.2013 N ДЗ-60, заключенное между ООО СК "Капитал" (цедент) и ООО "Близнецы" (цессионарий), об уступке всех прав и обязанностей арендодателя по вышеуказанному договору в соответствии с условиями которого, к ООО "Близнецы" перешло в том числе, право аренды земельного участка.
Во исполнение названного соглашения спорный участок земельный участок передан новому арендатору по акту приема-передачи участка от 04.12.2014 г.
В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, в период с I, II, III кварталов 2015 г. по 21.08.2015 г. ООО "Близнецы" являлось арендатором по договору.
Согласно п. 4.4 договора арендатор обязан вносить арендные платежи ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца каждого полного календарного квартала аренды.
В связи с ненадлежащим исполнением новым арендатором (ООО "Близнецы") своих обязательств по внесению арендной платы за ним за период с I, II, III кварталов 2015 года по 21.08.2015 г. образовалась задолженность в размере 14.993.748 руб.
Так как сумму долга ответчик истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.
Поскольку доказательств оплаты долга за спорный период по арендной плате ООО "Близнецы" в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании суммы задолженности с ответчика в общей сумме 14.993.748 руб. Так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, на указанную сумму, истцом, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 9.4 договора, начислена неустойка в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Исходя из расчета истца, общая сумма неустойки за спорный период составила 2.968.762 руб. 10 коп.
В соответствии с п. 9.6 договора за нарушение срока представления гарантии арендодатель вправе требовать уплаты неустойки в размере 0,01% от суммы платы за право на заключение договора за каждый день просрочки. Исходя из расчета истца, сумма неустойки за нарушение срока представления гарантии составила 40.887 руб. 60 коп.
Удовлетворяя требование о взыскании с ООО "Близнецы" неустоек за нарушение срока представления гарантии, а также за нарушение сроков по внесению арендных платежей, суд первой инстанции руководствовался условиями договора и ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. Установив факт просрочки, проверив расчет истца, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика сумму неустоек в заявленном размере. Оснований для освобождения от ответственности, суд не усмотрел.
Так как решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.03.2016 по делу N А45-18206/15 ООО СК "Капитал" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил ходатайство истца об оставлении требования Фонда "РЖС" к ООО СК "Капитал" о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с III и IV кварталов 2014 года по 21.08.2015 г. в размере 4.951.129 руб. 87 коп., неустойки за нарушение срока предоставления банковской гарантии за период по 18.12.2014 г. в размере 11.008 руб. 20 коп., на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ. Поскольку упомянутый период в заявленном размере касаются платежей, не относящихся к текущим платежам.
Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.
Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.
Возражения заявителя жалобы (ООО "Близнецы") о том, что соглашением от 01.12.2015 г. заключенного с ООО СК "Капитал" стороны расторгли дополнительное соглашение N 3 к договору аренды от 09.07.2013 N ДЗ-60, и в п. 2 соглашения стороны согласовали, что права и обязанности в части выплаты арендной платы собственнику земельного участка к ООО "Близнецы" не переходили, апелляционным судом не принимаются, поскольку спорный период суммы задолженности заявлен за период до момента заключения соглашения от 01.12.2015 г.
С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 49, 65, 66, 110, 123, 156, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

постановил:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07 апреля 2017 г. по делу N А40-171281/15 (40-1419) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА

Судьи
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Е.Б.АЛЕКСЕЕВА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)