Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он владеет и пользуется спорным гаражным боксом, поставил гараж на кадастровый учет, зарегистрировал свое право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке, однако оформить право на земельный участок под гаражом не может, так как земельный участок является собственностью РФ, в согласовании границ земельного участка ответчиками ему было отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кочкина А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Васильевой В.Г.
судей Громацкая В.В. Матвеевой М.К.
при секретаре А.
с участием:
представителя истца Я.
представитель ответчика Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца Я. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 14 июля 2017 года по делу по иску С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования "Северо-Восточный федеральный университет имени М.К. Аммосова" об определении границ земельного участка, признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, которым
постановлено:
Исковые требования С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования "Северо-Восточный федеральный университет имени М.К. Аммосова" удовлетворить частично.
Определить границы земельного участка площадью 29 кв. м, расположенного под гаражным боксом с кадастровым N... по адресу: .........., принадлежащим С. в следующих координатах поворотных точек: ********.
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Матвеевой М.К., пояснение представителя истца Я., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика Б., судебная коллегия,
С. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 11.01.1989 г. решением Исполнительного комитета народных депутатов Якутского городского совета ЯССР N... был включен в список членов ГСК "********", организованному работниками Якутского государственного университета. Согласно акту об отводе границ участка в натуре от 11.10.1989 г. земельный участок площадью 1,22 га был отведен для создания гаражно-строительного кооператива. Гаражные боксы возведены, он владеет и пользуется гаражным боксом N... по адресу: .......... г. В 2015 году поставил гаражный бокс на кадастровый учет, зарегистрировал свое право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке, однако оформить права на земельный участок под гаражом не может, поскольку земельный участок принадлежит СВФУ им. М.К. Аммосова на праве бессрочного пользования и является собственностью РФ. В согласовании ему границ земельного участка ответчиками было отказано. Просит определить границы земельного участка, расположенного под гаражным боксом и признать право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца Я. выражает несогласие с решением в части отказа в признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Указывает, что в период предоставления гаражному кооперативу земельных участков для строительства гаражей гражданским и земельным законодательством была предусмотрена возможность выделения кооперативам земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что истец С., является членом ГСПК "********" на основании решения Исполнительного комитета народных депутатов Якутского городского совета ЯССР N... 11.01.1989 г.
Согласно акту об отводе границ участка в натуре от 11.10.1989 г. Якутскому государственному университету был отведен земельный участок площадью 1,22 га для создания гаражно-строительного кооператива "********". Правоустанавливающий документ на земельный участок ГСК "********" под гаражами оформлен не был, однако гаражные боксы возведены кооперативом без подключения инженерных сетей (коммуникаций), гаражи переданы членам кооператива в пользование.
15.04.1996 г. в результате реорганизации кооператива были образованы ГСПК "******** N 1". ГСПК "******** N 2", ГСПК "******** N 3", ГСПК "******** N 4", в связи с чем, с 1996 г. истец стал членом ГСПК "******** N 2", владеющим и пользующимся гаражным боксом N... по адресу: ...........
В 2015 году истец поставил гаражный бокс на кадастровый учет, зарегистрировал свое право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.02.2016 г.
Право собственности истца на гаражный бокс ответчиками не оспаривается.
Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, принадлежит ФГАОУ ВО СВФУ им. М.К. Аммосова на праве бессрочного пользования и является собственностью РФ, что следует из копий свидетельств о регистрации права, представленных ответчиками, материалов кадастрового дела и заключения землеустроительной экспертизы.
Истец, имея намерение оформить свои права на земельный участок под гаражом, обращался к ответчикам с требованием о согласовании границ и выделении части земельного участка, однако заявление истца не было удовлетворено.
Разрешая спор и удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что за гаражно-строительным кооперативом не закреплялся земельный участок как отдельный объект недвижимости, поскольку право истца производно от прав на земельный участок кооператива, в связи, с чем оснований возникновения у истца права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком до введения в действие Земельного кодекса РФ не имелось.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они основаны на материалах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей оценки в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и сделаны в соответствии с нормами права, подлежащими применению в данном случае.
По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Нормами земельного законодательства действовавшего на момент приобретения заявителем в собственность нежилого помещения, и нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
С введением в действие ЗК РФ собственники помещений обладают исключительным правом на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в котором расположены принадлежащие им помещения, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной данным Кодексом.
Согласно пункту ст. 39.9 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным), казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.
Согласно п. 19 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии следующих оснований: предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.
Истцом суду представлены документы, свидетельствующие о создании ГСПК и согласовании границ земельного участка под строительство гаражей, отведенного ФГАОУ ВО СВФУ им. М.К. Аммосова, но решения о предоставлении кооперативу земельного участка с указанием срока предоставления и вида права не представлено.
Действия по межеванию и определению границ земельного участка, как под гаражным комплексом, так и под гаражом, находящимся в собственности истца, не совершены.
Указанный земельный участок находится в государственной собственности и обременен правами ФГАОУ ВО СВФУ им. М.К. Аммосова.
При таких обстоятельствах, суд правомерно отказал в части удовлетворения исковых требований о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержит фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения иного судебного акта, в связи с чем, признаются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, ошибочное толкование норм действующего законодательства, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 14 июля 2017 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 18.09.2017 ПО ДЕЛУ N 33-3566/2017
Требование: Об определении границ земельного участка, признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он владеет и пользуется спорным гаражным боксом, поставил гараж на кадастровый учет, зарегистрировал свое право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке, однако оформить право на земельный участок под гаражом не может, так как земельный участок является собственностью РФ, в согласовании границ земельного участка ответчиками ему было отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2017 г. по делу N 33-3566/2017
Судья Кочкина А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Васильевой В.Г.
судей Громацкая В.В. Матвеевой М.К.
при секретаре А.
с участием:
представителя истца Я.
представитель ответчика Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца Я. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 14 июля 2017 года по делу по иску С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования "Северо-Восточный федеральный университет имени М.К. Аммосова" об определении границ земельного участка, признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, которым
постановлено:
Исковые требования С. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия), Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования "Северо-Восточный федеральный университет имени М.К. Аммосова" удовлетворить частично.
Определить границы земельного участка площадью 29 кв. м, расположенного под гаражным боксом с кадастровым N... по адресу: .........., принадлежащим С. в следующих координатах поворотных точек: ********.
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Матвеевой М.К., пояснение представителя истца Я., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика Б., судебная коллегия,
установила:
С. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что 11.01.1989 г. решением Исполнительного комитета народных депутатов Якутского городского совета ЯССР N... был включен в список членов ГСК "********", организованному работниками Якутского государственного университета. Согласно акту об отводе границ участка в натуре от 11.10.1989 г. земельный участок площадью 1,22 га был отведен для создания гаражно-строительного кооператива. Гаражные боксы возведены, он владеет и пользуется гаражным боксом N... по адресу: .......... г. В 2015 году поставил гаражный бокс на кадастровый учет, зарегистрировал свое право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке, однако оформить права на земельный участок под гаражом не может, поскольку земельный участок принадлежит СВФУ им. М.К. Аммосова на праве бессрочного пользования и является собственностью РФ. В согласовании ему границ земельного участка ответчиками было отказано. Просит определить границы земельного участка, расположенного под гаражным боксом и признать право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истца Я. выражает несогласие с решением в части отказа в признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Указывает, что в период предоставления гаражному кооперативу земельных участков для строительства гаражей гражданским и земельным законодательством была предусмотрена возможность выделения кооперативам земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что истец С., является членом ГСПК "********" на основании решения Исполнительного комитета народных депутатов Якутского городского совета ЯССР N... 11.01.1989 г.
Согласно акту об отводе границ участка в натуре от 11.10.1989 г. Якутскому государственному университету был отведен земельный участок площадью 1,22 га для создания гаражно-строительного кооператива "********". Правоустанавливающий документ на земельный участок ГСК "********" под гаражами оформлен не был, однако гаражные боксы возведены кооперативом без подключения инженерных сетей (коммуникаций), гаражи переданы членам кооператива в пользование.
15.04.1996 г. в результате реорганизации кооператива были образованы ГСПК "******** N 1". ГСПК "******** N 2", ГСПК "******** N 3", ГСПК "******** N 4", в связи с чем, с 1996 г. истец стал членом ГСПК "******** N 2", владеющим и пользующимся гаражным боксом N... по адресу: ...........
В 2015 году истец поставил гаражный бокс на кадастровый учет, зарегистрировал свое право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.02.2016 г.
Право собственности истца на гаражный бокс ответчиками не оспаривается.
Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, принадлежит ФГАОУ ВО СВФУ им. М.К. Аммосова на праве бессрочного пользования и является собственностью РФ, что следует из копий свидетельств о регистрации права, представленных ответчиками, материалов кадастрового дела и заключения землеустроительной экспертизы.
Истец, имея намерение оформить свои права на земельный участок под гаражом, обращался к ответчикам с требованием о согласовании границ и выделении части земельного участка, однако заявление истца не было удовлетворено.
Разрешая спор и удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что за гаражно-строительным кооперативом не закреплялся земельный участок как отдельный объект недвижимости, поскольку право истца производно от прав на земельный участок кооператива, в связи, с чем оснований возникновения у истца права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком до введения в действие Земельного кодекса РФ не имелось.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они основаны на материалах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей оценки в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и сделаны в соответствии с нормами права, подлежащими применению в данном случае.
По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Нормами земельного законодательства действовавшего на момент приобретения заявителем в собственность нежилого помещения, и нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
С введением в действие ЗК РФ собственники помещений обладают исключительным правом на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в котором расположены принадлежащие им помещения, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной данным Кодексом.
Согласно пункту ст. 39.9 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным), казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.
Согласно п. 19 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии следующих оснований: предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.
Истцом суду представлены документы, свидетельствующие о создании ГСПК и согласовании границ земельного участка под строительство гаражей, отведенного ФГАОУ ВО СВФУ им. М.К. Аммосова, но решения о предоставлении кооперативу земельного участка с указанием срока предоставления и вида права не представлено.
Действия по межеванию и определению границ земельного участка, как под гаражным комплексом, так и под гаражом, находящимся в собственности истца, не совершены.
Указанный земельный участок находится в государственной собственности и обременен правами ФГАОУ ВО СВФУ им. М.К. Аммосова.
При таких обстоятельствах, суд правомерно отказал в части удовлетворения исковых требований о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержит фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения иного судебного акта, в связи с чем, признаются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, ошибочное толкование норм действующего законодательства, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 14 июля 2017 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
М.К.МАТВЕЕВА
В.В.ГРОМАЦКАЯ
М.К.МАТВЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)