Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 18 июля 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Н.Г. Филипповой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Е. Михайловой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску
индивидуального предпринимателя Голубева Андрея Владимировича (ИНН 662900108894, ОГРН 304662904000099)
к Комитету по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН 6629001698, ОГРН 1026601725842)
о понуждении к заключению договоров аренды земельных участков,
при участии в судебном заседании
от истца: представитель не явился,
от ответчика: Е.В. Кулешова, представитель по доверенности от 09.01.2017 N 01-07/7.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
От истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства. В удовлетворении ходатайства отказано.
Истец просит обязать Комитет по управлению имуществом Новоуральского городского округа заключить договор аренды земельного участка, расположенного в районе ул. Советской, 18Б г. Новоуральска (кадастровый номер 66:57:0102039:66); обязать Комитет по управлению имуществом Новоуральского городского округа заключить договор аренды земельного участка, расположенного по ул. Жигаловского, 6/1 г. Новоуральска (кадастровый номер 66:57:0102070:20).
Ответчик представил отзыв, просит в удовлетворении исковых требований о понуждении к заключению договоров аренды земельных участков отказать.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
На основании Постановлений администрации Новоуральского городского округа N 2416-а от 15.12.2011 г. и N 2410-а от 15.12.2011 года истцу были предоставлены земельные участки для эксплуатации торговых киосков, расположенных в районе ул. Советской, 18Б г. Новоуральск (кадастровый номер 66:57:0102039:66) и ул. Жигаловского, 6/1 г. Новоуральска (кадастровый номер 66:57:0102070:20) соответственно.
Между истцом и ответчиком заключены договоры аренды земельных участков N 310 от 27.12.2011 г. и N 311 от 27.12.2011 г. Срок аренды в указанных договорах установлен с 15.12.2011 г. до 15.12.2016 г.
14.12.2016 г., в период действия указанных договоров аренды, истец обратился к администрации Новоуральского городского округа с заявлениями б/н от 14.12.2016 г. о заключении договоров аренды земельных участков на новый срок в соответствии с п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.
Администрацией Новоуральского городского округа отказано в заключении на новый срок договоров аренды земельных участков (письма N 431/1 от 27.12.2016 г. и N 431/1 от 28.12.2016 года). В обоснование своих отказов администрация Новоуральского городского округа сообщила об исключении торговых павильонов по адресам в районе ул. Советской, 18Б г. Новоуральск (кадастровый номер 66:57:0102039:66) и ул. Жигаловского, 6/1 г. Новоуральска (кадастровый номер 66:57:0102070:20) из схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории НГО на 2007 - 2019 годы, в связи с тем, что торговая деятельность в данных киосках не ведется.
Не согласившись с отказом Комитета индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством (абзац второй п. 1 ст. 421 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 39.36 ЗК РФ размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".
Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 30 ноября 2016 года N 2636-а утверждена схема размещения нестационарных торговых объектов на территории Новоуральского городского округа на 2017 - 2019 годы, в которой объекты истца отсутствует.
Комиссией по разработке схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории Новоуральского городского округа 05.10.2016 г. рассмотрен вопрос об исключении из схемы размещения нестационарных торговых объектов, которые не осуществляют торговую деятельность.
По результатам обследования от 23.06.2016 года выявлено, что в торговом киоске, размещенном на указанном земельном участке, торговая деятельность не велась. Комиссией принято решение исключить указанный нестационарный объект из схемы размещения.
Администрацией Новоуральского городского 29.12.2016 года направлено письмо N 431/1 о прекращении договорных отношений с предложением подписать соглашение о прекращении договора аренды земельного участка от 27 декабря 2011 года N 310 и освободить земельный участок.
Пунктом 4.2.11 указанного договора также предусмотрено, что после окончания срока действия договора арендатор обязан освободить земельный участок и передать по акту сдачи-приемки арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.
Комиссией 23.06.2016 года выявлено, что в торговом киоске, размещенном на земельном участке N 311, с кадастровым номером 66:57:0102070:20, площадью 10 кв. м, предоставленном для эксплуатации торгового киоска по адресу: г. Новоуральск, в районе ул. Жигаловского, 6/1, торговая деятельность не велась. Комиссией принято решение исключить указанный нестационарный объект из схемы размещения.
Администрацией Новоуральского городского 27.12.2016 года направлено письмо N 431/1 о прекращении договорных отношений с предложением подписать соглашение о прекращении договора аренды земельного участка от 27 декабря 2011 года N 311 и освободить земельный участок.
Пунктом 4.2.11 указанного договора предусмотрено, что после окончания срока действия договора арендатор обязан освободить земельный участок и передать по акту сдачи-приемки арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.
Таким образом, в связи с несогласием арендодателя по продлению правоотношений по договору аренды земельного участка N 311 от 27.12.2011 после прекращения срока действия договора (31.12.2016 года), указанный договор считается прекращенным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. В удовлетворении требований индивидуального предпринимателя Голубева Андрея Владимировича отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 18.07.2017 ПО ДЕЛУ N А60-21020/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 июля 2017 г. по делу N А60-21020/2017
Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 18 июля 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Н.Г. Филипповой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Е. Михайловой, рассмотрел в судебном заседании дело
по иску
индивидуального предпринимателя Голубева Андрея Владимировича (ИНН 662900108894, ОГРН 304662904000099)
к Комитету по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН 6629001698, ОГРН 1026601725842)
о понуждении к заключению договоров аренды земельных участков,
при участии в судебном заседании
от истца: представитель не явился,
от ответчика: Е.В. Кулешова, представитель по доверенности от 09.01.2017 N 01-07/7.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
От истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства. В удовлетворении ходатайства отказано.
Истец просит обязать Комитет по управлению имуществом Новоуральского городского округа заключить договор аренды земельного участка, расположенного в районе ул. Советской, 18Б г. Новоуральска (кадастровый номер 66:57:0102039:66); обязать Комитет по управлению имуществом Новоуральского городского округа заключить договор аренды земельного участка, расположенного по ул. Жигаловского, 6/1 г. Новоуральска (кадастровый номер 66:57:0102070:20).
Ответчик представил отзыв, просит в удовлетворении исковых требований о понуждении к заключению договоров аренды земельных участков отказать.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
На основании Постановлений администрации Новоуральского городского округа N 2416-а от 15.12.2011 г. и N 2410-а от 15.12.2011 года истцу были предоставлены земельные участки для эксплуатации торговых киосков, расположенных в районе ул. Советской, 18Б г. Новоуральск (кадастровый номер 66:57:0102039:66) и ул. Жигаловского, 6/1 г. Новоуральска (кадастровый номер 66:57:0102070:20) соответственно.
Между истцом и ответчиком заключены договоры аренды земельных участков N 310 от 27.12.2011 г. и N 311 от 27.12.2011 г. Срок аренды в указанных договорах установлен с 15.12.2011 г. до 15.12.2016 г.
14.12.2016 г., в период действия указанных договоров аренды, истец обратился к администрации Новоуральского городского округа с заявлениями б/н от 14.12.2016 г. о заключении договоров аренды земельных участков на новый срок в соответствии с п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.
Администрацией Новоуральского городского округа отказано в заключении на новый срок договоров аренды земельных участков (письма N 431/1 от 27.12.2016 г. и N 431/1 от 28.12.2016 года). В обоснование своих отказов администрация Новоуральского городского округа сообщила об исключении торговых павильонов по адресам в районе ул. Советской, 18Б г. Новоуральск (кадастровый номер 66:57:0102039:66) и ул. Жигаловского, 6/1 г. Новоуральска (кадастровый номер 66:57:0102070:20) из схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории НГО на 2007 - 2019 годы, в связи с тем, что торговая деятельность в данных киосках не ведется.
Не согласившись с отказом Комитета индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.
Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством (абзац второй п. 1 ст. 421 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 39.36 ЗК РФ размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".
Постановлением Администрации Новоуральского городского округа от 30 ноября 2016 года N 2636-а утверждена схема размещения нестационарных торговых объектов на территории Новоуральского городского округа на 2017 - 2019 годы, в которой объекты истца отсутствует.
Комиссией по разработке схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории Новоуральского городского округа 05.10.2016 г. рассмотрен вопрос об исключении из схемы размещения нестационарных торговых объектов, которые не осуществляют торговую деятельность.
По результатам обследования от 23.06.2016 года выявлено, что в торговом киоске, размещенном на указанном земельном участке, торговая деятельность не велась. Комиссией принято решение исключить указанный нестационарный объект из схемы размещения.
Администрацией Новоуральского городского 29.12.2016 года направлено письмо N 431/1 о прекращении договорных отношений с предложением подписать соглашение о прекращении договора аренды земельного участка от 27 декабря 2011 года N 310 и освободить земельный участок.
Пунктом 4.2.11 указанного договора также предусмотрено, что после окончания срока действия договора арендатор обязан освободить земельный участок и передать по акту сдачи-приемки арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.
Комиссией 23.06.2016 года выявлено, что в торговом киоске, размещенном на земельном участке N 311, с кадастровым номером 66:57:0102070:20, площадью 10 кв. м, предоставленном для эксплуатации торгового киоска по адресу: г. Новоуральск, в районе ул. Жигаловского, 6/1, торговая деятельность не велась. Комиссией принято решение исключить указанный нестационарный объект из схемы размещения.
Администрацией Новоуральского городского 27.12.2016 года направлено письмо N 431/1 о прекращении договорных отношений с предложением подписать соглашение о прекращении договора аренды земельного участка от 27 декабря 2011 года N 311 и освободить земельный участок.
Пунктом 4.2.11 указанного договора предусмотрено, что после окончания срока действия договора арендатор обязан освободить земельный участок и передать по акту сдачи-приемки арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.
Таким образом, в связи с несогласием арендодателя по продлению правоотношений по договору аренды земельного участка N 311 от 27.12.2011 после прекращения срока действия договора (31.12.2016 года), указанный договор считается прекращенным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении требований индивидуального предпринимателя Голубева Андрея Владимировича отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
Н.Г.ФИЛИППОВА
Н.Г.ФИЛИППОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)