Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец считает, что ответчик использует арендуемый истцом земельный участок для прохода и проезда клиентов и сотрудников магазина.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: О.В. Цирулик
Судей: В.А. Гребенщиковой, С.Н. Новиковой
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Гермес Трейд":
- - Шитина Н.Н., представитель по доверенности б/н от 21.07.2015;
- - Чечиков В.С., директор, решение N 77 от 01.03.2017;
- от общества с ограниченной ответственностью "Виктор-Л":
- - Печерица П.А., представитель по доверенности б/н от 09.02.2017;
- от Шлапаковой Наталья Алексеевны:
- - Печерица П.А., представитель по доверенности N 27 АА 1134082 от 03.10.2017;
- рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гермес Трейд"
на решение от 17.05.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2017
по делу N А73-773/2017 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Дацук С.Ю., в суде апелляционной инстанции судьи: Гричановская Е.В., Дроздова В.Г., Тихоненко А.А.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Гермес Трейд"
к обществу с ограниченной ответственностью "Виктор-Л"
третьи лица: Администрация г. Хабаровска, Н.А. Шлапакова
о взыскании 700 332 руб. 19 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Гермес Трейд" (ОГРН 1122724004413, ИНН 2724163589, место нахождения: 680000, г. Хабаровск, ул. Ленинградская, 51/1; далее - ООО "Гермес Трейд", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Виктор-Л" (ОГРН 1022701292646, ИНН 2722018138, место нахождения: 680052, г. Хабаровск, ул. Горького, 59а; далее - ООО "Виктор-Л", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 576 853,44 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2014 по 06.09.2016 в сумме 106 206 руб.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Хабаровска, Шлапакова Наталья Алексеевна.
Решением от 17.05.2017, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2017, в удовлетворении заявленных требований отказано.
В кассационной жалобе ООО "Гермес Трейд" просит отменить судебные акты как вынесенные с неправильным применением норм материального права.
В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что фактический проезд ответчика через участок истца должен носить возмездный характер, в силу чего, требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению. Указывает на отсутствие зарегистрированного публичного сервитута и нарушение своих прав предоставлением свободного проезда ответчику.
В отзыве ООО "Виктор-Л" приводит свои возражения относительно доводов кассационной жалобы, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
В заседании суда кассационной инстанции представители лиц, участвующих в деле, поддержали доводы жалобы и отзыва на нее, соответственно, и дали свои пояснения.
Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании договора аренды, заключенного 22.10.2012 между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (арендодатель) и ООО "Гермес Трейд" (арендатор), последнему передан земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов площадью 3 049 кв. м с кадастровым номером 27:23:0041401:58, расположенный по адресу г. Хабаровск, ул. Горького, 59 г.
Соглашением от 10.12.2014 договор аренды N 11597 от 22.10.2012 расторгнут.
Для завершения строительства объекта обслуживания автомобилей, объекта охраны порядка 17.06.2016 между городским округом "Город Хабаровск" в лице Департамента муниципальной собственности (арендодатель) и ООО "Гермес Трейд" (арендатор) заключен договор аренды N 216, по условиям которого обществу передан указанный земельный участок в аренду на срок до 16.06.2019.
Смежным с участком с кадастровым номером 27:23:0041401:58 является участок с кадастровым номером 27:23:0041401:108 общей площадью 4061 кв. м, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Горького, 59-А, в границах которого находятся магазин (литер А общей площадью 644 кв. м) и склады (литер В и литер Б площадью 44,7 кв. м и 431,6 кв. м), арендуемые на основании договора от 28.12.2012 ООО "Виктор-Л".
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.10.2014 по делу N А73-13343/2013 на ООО "Гермес Трейд" возложена обязанность произвести демонтаж ограждения, установленного на части земельного участка с кадастровым номером 27:23:041401:58, а также обязанность не чинить препятствия в проходе и проезде клиентов и сотрудников магазина ООО "Виктор-Л" по части указанного земельного участка.
Ссылаясь на то, что ООО "Виктор-Л" использует арендуемый ООО "Гермес Трейд" земельный участок для прохода и проезда клиентов и сотрудников магазина, истец обратился к ответчику с претензией N 21 от 05.09.2016, а затем в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными.
Судами установлено, что Постановлением Администрации города Хабаровска N 3989 от 01.12.2011 утверждена документация по планировке территории (проекта межевания, градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке) в границах Восточного шоссе - ул. Горького - ул. Жуковского - ул. Донской в Железнодорожном районе г. Хабаровска. Согласно приложению к указанному постановлению земельный участок с кадастровым номером 27:23:0041401:58 в спорной части обременен публичным сервитутом.
Также судами установлено, что пунктом 7.4 договора аренды от 17.06.2016 N 216, заключенного между городским округом "Город Хабаровск" в лице Департамента муниципальной собственности (арендодатель) и ООО "Гермес Трейд", предусмотрено, что ООО "Гермес Трейд" обязано обеспечить беспрепятственный доступ (проезд и проход) к зданию магазина по ул. Горького, 47, эксплуатацию которого осуществляет ООО "Виктор-Л".
Кроме того, проанализировав правоотношения сторон с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении дела N А73-13343/2013, и дав оценку имеющимся в деле доказательствам, суды установили, что обязанность не чинить препятствия в проезде и проходе к арендуемому ООО "Виктор-Л" зданию возложена на ООО "Гермес Трейд" не только в интересах ответчика, но и в интересах неопределенного круга лиц, пользующихся спорным проходом (проездом).
Установив, что обязанность обеспечить проход (проезд) предусмотрена утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией, согласована в заключенном с истцом договоре аренды земельного участка и установлена в отношении неопределенного круга лиц, суды пришли к правомерному выводу о том, что предоставление права прохода (проезда) по спорному участку неопределенному кругу лиц, в том числе клиентам и сотрудникам ООО "Виктор-Л", не может быть признано основанием для взыскания с последнего неосновательного обогащения.
Доводы кассационной жалобы ООО "Гермес Трейд" не опровергают установленных судами обстоятельств, в том числе вывод судов о получении ответчиком неосновательного обогащения за счет истца, и не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.
Ссылка директора ООО "Гермес Трейд" в судебном заседании суда кассационной инстанции на наличие у общества убытков в связи с предоставлением прохода (проезда) по арендуемому им земельному участку, также не свидетельствует необходимости компенсации таких убытков ООО "Виктор-Л" в порядке возмещения неосновательного обогащения.
При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 17.05.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2017 по делу N А73-773/2017 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 11.12.2017 N Ф03-4634/2017 ПО ДЕЛУ N А73-773/2017
Требование: О взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец считает, что ответчик использует арендуемый истцом земельный участок для прохода и проезда клиентов и сотрудников магазина.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 декабря 2017 г. N Ф03-4634/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 декабря 2017 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: О.В. Цирулик
Судей: В.А. Гребенщиковой, С.Н. Новиковой
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "Гермес Трейд":
- - Шитина Н.Н., представитель по доверенности б/н от 21.07.2015;
- - Чечиков В.С., директор, решение N 77 от 01.03.2017;
- от общества с ограниченной ответственностью "Виктор-Л":
- - Печерица П.А., представитель по доверенности б/н от 09.02.2017;
- от Шлапаковой Наталья Алексеевны:
- - Печерица П.А., представитель по доверенности N 27 АА 1134082 от 03.10.2017;
- рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гермес Трейд"
на решение от 17.05.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2017
по делу N А73-773/2017 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Дацук С.Ю., в суде апелляционной инстанции судьи: Гричановская Е.В., Дроздова В.Г., Тихоненко А.А.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Гермес Трейд"
к обществу с ограниченной ответственностью "Виктор-Л"
третьи лица: Администрация г. Хабаровска, Н.А. Шлапакова
о взыскании 700 332 руб. 19 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Гермес Трейд" (ОГРН 1122724004413, ИНН 2724163589, место нахождения: 680000, г. Хабаровск, ул. Ленинградская, 51/1; далее - ООО "Гермес Трейд", истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Виктор-Л" (ОГРН 1022701292646, ИНН 2722018138, место нахождения: 680052, г. Хабаровск, ул. Горького, 59а; далее - ООО "Виктор-Л", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 576 853,44 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2014 по 06.09.2016 в сумме 106 206 руб.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Хабаровска, Шлапакова Наталья Алексеевна.
Решением от 17.05.2017, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2017, в удовлетворении заявленных требований отказано.
В кассационной жалобе ООО "Гермес Трейд" просит отменить судебные акты как вынесенные с неправильным применением норм материального права.
В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что фактический проезд ответчика через участок истца должен носить возмездный характер, в силу чего, требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению. Указывает на отсутствие зарегистрированного публичного сервитута и нарушение своих прав предоставлением свободного проезда ответчику.
В отзыве ООО "Виктор-Л" приводит свои возражения относительно доводов кассационной жалобы, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
В заседании суда кассационной инстанции представители лиц, участвующих в деле, поддержали доводы жалобы и отзыва на нее, соответственно, и дали свои пояснения.
Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании договора аренды, заключенного 22.10.2012 между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (арендодатель) и ООО "Гермес Трейд" (арендатор), последнему передан земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов площадью 3 049 кв. м с кадастровым номером 27:23:0041401:58, расположенный по адресу г. Хабаровск, ул. Горького, 59 г.
Соглашением от 10.12.2014 договор аренды N 11597 от 22.10.2012 расторгнут.
Для завершения строительства объекта обслуживания автомобилей, объекта охраны порядка 17.06.2016 между городским округом "Город Хабаровск" в лице Департамента муниципальной собственности (арендодатель) и ООО "Гермес Трейд" (арендатор) заключен договор аренды N 216, по условиям которого обществу передан указанный земельный участок в аренду на срок до 16.06.2019.
Смежным с участком с кадастровым номером 27:23:0041401:58 является участок с кадастровым номером 27:23:0041401:108 общей площадью 4061 кв. м, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Горького, 59-А, в границах которого находятся магазин (литер А общей площадью 644 кв. м) и склады (литер В и литер Б площадью 44,7 кв. м и 431,6 кв. м), арендуемые на основании договора от 28.12.2012 ООО "Виктор-Л".
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.10.2014 по делу N А73-13343/2013 на ООО "Гермес Трейд" возложена обязанность произвести демонтаж ограждения, установленного на части земельного участка с кадастровым номером 27:23:041401:58, а также обязанность не чинить препятствия в проходе и проезде клиентов и сотрудников магазина ООО "Виктор-Л" по части указанного земельного участка.
Ссылаясь на то, что ООО "Виктор-Л" использует арендуемый ООО "Гермес Трейд" земельный участок для прохода и проезда клиентов и сотрудников магазина, истец обратился к ответчику с претензией N 21 от 05.09.2016, а затем в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными.
Судами установлено, что Постановлением Администрации города Хабаровска N 3989 от 01.12.2011 утверждена документация по планировке территории (проекта межевания, градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке) в границах Восточного шоссе - ул. Горького - ул. Жуковского - ул. Донской в Железнодорожном районе г. Хабаровска. Согласно приложению к указанному постановлению земельный участок с кадастровым номером 27:23:0041401:58 в спорной части обременен публичным сервитутом.
Также судами установлено, что пунктом 7.4 договора аренды от 17.06.2016 N 216, заключенного между городским округом "Город Хабаровск" в лице Департамента муниципальной собственности (арендодатель) и ООО "Гермес Трейд", предусмотрено, что ООО "Гермес Трейд" обязано обеспечить беспрепятственный доступ (проезд и проход) к зданию магазина по ул. Горького, 47, эксплуатацию которого осуществляет ООО "Виктор-Л".
Кроме того, проанализировав правоотношения сторон с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении дела N А73-13343/2013, и дав оценку имеющимся в деле доказательствам, суды установили, что обязанность не чинить препятствия в проезде и проходе к арендуемому ООО "Виктор-Л" зданию возложена на ООО "Гермес Трейд" не только в интересах ответчика, но и в интересах неопределенного круга лиц, пользующихся спорным проходом (проездом).
Установив, что обязанность обеспечить проход (проезд) предусмотрена утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией, согласована в заключенном с истцом договоре аренды земельного участка и установлена в отношении неопределенного круга лиц, суды пришли к правомерному выводу о том, что предоставление права прохода (проезда) по спорному участку неопределенному кругу лиц, в том числе клиентам и сотрудникам ООО "Виктор-Л", не может быть признано основанием для взыскания с последнего неосновательного обогащения.
Доводы кассационной жалобы ООО "Гермес Трейд" не опровергают установленных судами обстоятельств, в том числе вывод судов о получении ответчиком неосновательного обогащения за счет истца, и не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права.
Ссылка директора ООО "Гермес Трейд" в судебном заседании суда кассационной инстанции на наличие у общества убытков в связи с предоставлением прохода (проезда) по арендуемому им земельному участку, также не свидетельствует необходимости компенсации таких убытков ООО "Виктор-Л" в порядке возмещения неосновательного обогащения.
При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 17.05.2017, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2017 по делу N А73-773/2017 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
О.В.ЦИРУЛИК
Судьи
В.А.ГРЕБЕНЩИКОВА
С.Н.НОВИКОВА
О.В.ЦИРУЛИК
Судьи
В.А.ГРЕБЕНЩИКОВА
С.Н.НОВИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)