Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 августа 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пономаревой И.В.,
судей Величко М.Г., Ереминой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жабской А.Л.,
при участии:
- от ответчика: представитель не явился, извещен;
- от истца: представитель не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18 мая 2017 года по делу N А32-703/2017
по иску ООО Фирма "АИС и К"
к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района
об обязании заключить договор,
принятое в составе судьи Данько М.М.,
ООО Фирма "АИС и К" предъявило иск об обязании администрации Тимашеского городского поселения Тимашевского района в течение десяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312079:16, площадью 2 520 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. Котляра, 2 д. с установлением выкупной стоимости в размере 168 915 рублей 60 копеек (2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, содержащейся в Государственном кадастре недвижимости по состоянию на момент подачи заявления о выкупе).
Требование мотивировано тем, что по инициативе общества ему местным самоуправлением был направлен проект договора купли-продажи земельного участка с выкупной стоимостью в размере 100% от кадастровой стоимости земельного участка. Покупатель с таким размером выкупной цены не согласился, считает, что как лицо, получившее земельный участок в пользование от лица, которому он принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право на приобретение земельного участка в собственность по цене, рассчитанной исходя из 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.05.2017 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
В апелляционной жалобе заявитель просит отменить решение суда, отказать в иске, приводит в обоснование следующие доводы.
Не соответствует п. 2 ч. 2 ст. 39.4 ЗК РФ и разделу 3 постановления вывод суда и истца о правильности определения выкупной цены земельного участка в размере 2,5% его кадастровой стоимости.
Из представленных Истцом документов в обосновании своих требований следует, что право собственности на объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от 12.02.2003 г. N 28, только в отношении строения с кадастровым номером 23:31:0312062:249. литер Г2 склад, площадью 207,5 кв. м.
Судом не учтено, что в договоре не указано возникновения право собственности у продавца (ЗЛО "Энергетик") на объекты недвижимости, что не может служить подтверждением о приобретении недвижимого имущества в результате приватизации государственных предприятий. В договоре указана общая площадь земельного участка в размере 13704 кв. м на котором расположено здание и данный земельный участок находится в пользовании ЗАО "Энергетик".
Истцом не предоставлены документы подтверждающие, что Производственное Хозрасчетное Объединение по энергетике АПК "Кубань" являлось правопреемником государственного или муниципального предприятия, а также решение (план) о приватизации данного предприятия.
В судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили.
Ответчик направил через канцелярию суда ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя, которое судом апелляционной инстанции рассмотрено и приобщено к материалам дела.
Истец направил через канцелярию суда письменный отзыв на апелляционную жалобу, ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя, которые судом апелляционной инстанции рассмотрены и приобщены к материалам дела.
Апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие сторон в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0312079:16 расположены принадлежащие ООО фирма "АИС и К" объекты недвижимого имущества:
- - с кадастровым номером 23:31:0312062:223, литера Г1, склад, площадью 665,2 кв. м;
- - с кадастровым номером 23:31:0312062:249, литера Г2, склад, площадью 207,5 кв. м.
Общество 04.05.2016 на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ обратилось в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района с заявлением о приобретении этого участка в собственность за плату.
Администрация, подготовила, подписала и направила заявителю проект договора купли-продажи этого земельного участка, указав его цену в размере 100% кадастровой стоимости участка - 6 756 624 руб.
Покупатель со стоимостью участка не согласился, направил органу местного самоуправления протокол разногласий от 01.09.2016, в котором в пункте 2.1 договора указал на его стоимость в размере 168 915,60 руб.
Администрация в подписании протокола разногласий отказала письмом N 141-3932/16-31-08 от 07.103.2016.
Строение с кадастровым номером 23:31:0312062:249 принадлежат на праве собственности ООО фирма "АИС и К" на основании договора купли-продажи недвижимости от 12.02.2003 N 28.
Объект приобретен истцом у ЗАО "Энергетик". В пункте 1.1 договора указано, что строение расположено на земельном участке площадью 13 104 кв. м, находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования у продавца.
Закрытое акционерное общество "Энергетик" (учредительный договор от 20.05.1998), является правопреемником ТОО "Энергетик" (учредительный договор от 28.10.1992), является правопреемником Производственного Хозрасчетного Объединения по энергетике АПК "Кубань" (Решение Совета АПК "Кубань" N 339 от 25.08.1987).
Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования N 2335010000142 выдан ПХО по энергетике на земельный участок площадью 1,5 га.
Постановлением главы администрации Тимашевского городского округа от 17.01.2002 N 39 (редакция постановления от 26.01.2006 N 30) прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО "Энергетик" на часть земельного участка общей площадью 1124 кв. м, расположенного по адресу: г. Тимашевск, ул. Котляра, 2. В постоянное (бессрочное) пользование ЗАО "Энергетик" закреплено 13 874 кв. м.
Постановлением N 1653 от 23.05.2006 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, в том числе площадью 8837 кв. м, ул. Котляра, 2 "ж", площадью 2893 кв. м ул. Котляра, 2 "ж", передан ООО фирма "АИСиК" в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 2 520 кв. м для эксплуатации строений по ул. Котляра 2 "д".
Суд первой инстанции, рассмотрев данный преддоговорный спор, пришел к выводу об удовлетворении иска.
Повторно рассмотрев дело, исследовав доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены либо изменения судебного акта, исходя из следующего.
В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом к ООО фирма "АИС и К" перешло право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования в момент заключения договора купли-продажи от 12.03.2003.
Довод апелляционной жалобы о том, что отсутствуют надлежащие доказательства переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку из выписки из ЕГРН от 08.03.2017 следует, что запись об аренде спорного земельного участка внесена в соответствующий реестр 14.09.2006 (т. 1 л.д. 104-113).
- Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 г. осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
- В таком случае цена земельных участков устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
- - двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
- - двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
Таким образом, из буквального содержания данной нормы следует, что до 1 июля 2012 г. продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по льготной цене осуществлялась юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении только ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что с 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 данного Федерального закона, в случаях, если:
- - в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;
- - такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.
Исходя из положений пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" такое право предоставлено не только первым собственникам приватизированных зданий, строений, сооружений, но и всем последующим.
При этом для приобретения собственником такого объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" достаточно установить факт своевременного (до 1 июля 2012 года) переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.
При принятии решения, суд правомерно руководствовался пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и исходит из того, что собственники зданий вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки, независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, при этом выкупная цена испрашиваемого обществом земельного участка, должна составлять 2,5% его кадастровой стоимости.
В Едином государственном реестре недвижимости содержит запись об аренде земельного участка, внесенная в него 14.09.2006, то есть до 01.07.2012.
Следовательно, судом первой инстанции сделан правомерный вывод о необходимости применения 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка в целях определения выкупной цены является обоснованным и законным.
Все обстоятельства спора, на которые ссылается ответчик в апелляционной жалобе, были предметом подробного исследования и получили надлежащую оценку судом первой инстанции, что нашло подтверждение в ходе повторного рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.
При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.
Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено. С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18 мая 2017 года по делу N А32-703/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.08.2017 N 15АП-10751/2017 ПО ДЕЛУ N А32-703/2017
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 августа 2017 г. N 15АП-10751/2017
Дело N А32-703/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 августа 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пономаревой И.В.,
судей Величко М.Г., Ереминой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жабской А.Л.,
при участии:
- от ответчика: представитель не явился, извещен;
- от истца: представитель не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18 мая 2017 года по делу N А32-703/2017
по иску ООО Фирма "АИС и К"
к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района
об обязании заключить договор,
принятое в составе судьи Данько М.М.,
установил:
ООО Фирма "АИС и К" предъявило иск об обязании администрации Тимашеского городского поселения Тимашевского района в течение десяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:31:0312079:16, площадью 2 520 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Тимашевск, ул. Котляра, 2 д. с установлением выкупной стоимости в размере 168 915 рублей 60 копеек (2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, содержащейся в Государственном кадастре недвижимости по состоянию на момент подачи заявления о выкупе).
Требование мотивировано тем, что по инициативе общества ему местным самоуправлением был направлен проект договора купли-продажи земельного участка с выкупной стоимостью в размере 100% от кадастровой стоимости земельного участка. Покупатель с таким размером выкупной цены не согласился, считает, что как лицо, получившее земельный участок в пользование от лица, которому он принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право на приобретение земельного участка в собственность по цене, рассчитанной исходя из 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.05.2017 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
В апелляционной жалобе заявитель просит отменить решение суда, отказать в иске, приводит в обоснование следующие доводы.
Не соответствует п. 2 ч. 2 ст. 39.4 ЗК РФ и разделу 3 постановления вывод суда и истца о правильности определения выкупной цены земельного участка в размере 2,5% его кадастровой стоимости.
Из представленных Истцом документов в обосновании своих требований следует, что право собственности на объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от 12.02.2003 г. N 28, только в отношении строения с кадастровым номером 23:31:0312062:249. литер Г2 склад, площадью 207,5 кв. м.
Судом не учтено, что в договоре не указано возникновения право собственности у продавца (ЗЛО "Энергетик") на объекты недвижимости, что не может служить подтверждением о приобретении недвижимого имущества в результате приватизации государственных предприятий. В договоре указана общая площадь земельного участка в размере 13704 кв. м на котором расположено здание и данный земельный участок находится в пользовании ЗАО "Энергетик".
Истцом не предоставлены документы подтверждающие, что Производственное Хозрасчетное Объединение по энергетике АПК "Кубань" являлось правопреемником государственного или муниципального предприятия, а также решение (план) о приватизации данного предприятия.
В судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили.
Ответчик направил через канцелярию суда ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя, которое судом апелляционной инстанции рассмотрено и приобщено к материалам дела.
Истец направил через канцелярию суда письменный отзыв на апелляционную жалобу, ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя, которые судом апелляционной инстанции рассмотрены и приобщены к материалам дела.
Апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие сторон в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на земельном участке с кадастровым номером 23:31:0312079:16 расположены принадлежащие ООО фирма "АИС и К" объекты недвижимого имущества:
- - с кадастровым номером 23:31:0312062:223, литера Г1, склад, площадью 665,2 кв. м;
- - с кадастровым номером 23:31:0312062:249, литера Г2, склад, площадью 207,5 кв. м.
Общество 04.05.2016 на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ обратилось в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района с заявлением о приобретении этого участка в собственность за плату.
Администрация, подготовила, подписала и направила заявителю проект договора купли-продажи этого земельного участка, указав его цену в размере 100% кадастровой стоимости участка - 6 756 624 руб.
Покупатель со стоимостью участка не согласился, направил органу местного самоуправления протокол разногласий от 01.09.2016, в котором в пункте 2.1 договора указал на его стоимость в размере 168 915,60 руб.
Администрация в подписании протокола разногласий отказала письмом N 141-3932/16-31-08 от 07.103.2016.
Строение с кадастровым номером 23:31:0312062:249 принадлежат на праве собственности ООО фирма "АИС и К" на основании договора купли-продажи недвижимости от 12.02.2003 N 28.
Объект приобретен истцом у ЗАО "Энергетик". В пункте 1.1 договора указано, что строение расположено на земельном участке площадью 13 104 кв. м, находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования у продавца.
Закрытое акционерное общество "Энергетик" (учредительный договор от 20.05.1998), является правопреемником ТОО "Энергетик" (учредительный договор от 28.10.1992), является правопреемником Производственного Хозрасчетного Объединения по энергетике АПК "Кубань" (Решение Совета АПК "Кубань" N 339 от 25.08.1987).
Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования N 2335010000142 выдан ПХО по энергетике на земельный участок площадью 1,5 га.
Постановлением главы администрации Тимашевского городского округа от 17.01.2002 N 39 (редакция постановления от 26.01.2006 N 30) прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ЗАО "Энергетик" на часть земельного участка общей площадью 1124 кв. м, расположенного по адресу: г. Тимашевск, ул. Котляра, 2. В постоянное (бессрочное) пользование ЗАО "Энергетик" закреплено 13 874 кв. м.
Постановлением N 1653 от 23.05.2006 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, в том числе площадью 8837 кв. м, ул. Котляра, 2 "ж", площадью 2893 кв. м ул. Котляра, 2 "ж", передан ООО фирма "АИСиК" в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 2 520 кв. м для эксплуатации строений по ул. Котляра 2 "д".
Суд первой инстанции, рассмотрев данный преддоговорный спор, пришел к выводу об удовлетворении иска.
Повторно рассмотрев дело, исследовав доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены либо изменения судебного акта, исходя из следующего.
В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом к ООО фирма "АИС и К" перешло право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования в момент заключения договора купли-продажи от 12.03.2003.
Довод апелляционной жалобы о том, что отсутствуют надлежащие доказательства переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку из выписки из ЕГРН от 08.03.2017 следует, что запись об аренде спорного земельного участка внесена в соответствующий реестр 14.09.2006 (т. 1 л.д. 104-113).
- Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 г. осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;
- В таком случае цена земельных участков устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
- - двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
- - двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
Таким образом, из буквального содержания данной нормы следует, что до 1 июля 2012 г. продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по льготной цене осуществлялась юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении только ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что с 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 данного Федерального закона, в случаях, если:
- - в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды;
- - такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.
Исходя из положений пункта 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" такое право предоставлено не только первым собственникам приватизированных зданий, строений, сооружений, но и всем последующим.
При этом для приобретения собственником такого объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" достаточно установить факт своевременного (до 1 июля 2012 года) переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.
При принятии решения, суд правомерно руководствовался пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и исходит из того, что собственники зданий вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки, независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, при этом выкупная цена испрашиваемого обществом земельного участка, должна составлять 2,5% его кадастровой стоимости.
В Едином государственном реестре недвижимости содержит запись об аренде земельного участка, внесенная в него 14.09.2006, то есть до 01.07.2012.
Следовательно, судом первой инстанции сделан правомерный вывод о необходимости применения 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка в целях определения выкупной цены является обоснованным и законным.
Все обстоятельства спора, на которые ссылается ответчик в апелляционной жалобе, были предметом подробного исследования и получили надлежащую оценку судом первой инстанции, что нашло подтверждение в ходе повторного рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.
При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.
Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом апелляционной инстанции не установлено. С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18 мая 2017 года по делу N А32-703/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.В.ПОНОМАРЕВА
И.В.ПОНОМАРЕВА
Судьи
М.Г.ВЕЛИЧКО
О.А.ЕРЕМИНА
М.Г.ВЕЛИЧКО
О.А.ЕРЕМИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)