Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "11" мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "12" мая 2017 года.
Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Бабенко А.Н.,
рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Мастерица"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "07" марта 2017 года по делу N А33-29305/2016, рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей Тимергалеевой О.С.
установил:
администрация закрытого административно-территориального образования города Железногорска (далее - истец) (ИНН 2452012069, ОГРН 1022401419590) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мастерица" (далее - ответчик) (ИНН 2452028541, ОГРН 1042401221884) о взыскании задолженности в размере 435 166 рублей 95 копеек, из них: 326 297 рублей 09 копеек - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24 октября 2007 года N 7892-а за период с 20 сентября 2010 года по 16 марта 2016 года и 108 869 рублей 86 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 октября 2010 года по 16 декабря 2016 года.
Определением от 27.12.2016 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Решением от 07.03.2017 иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскано 433 974 рубля 05 копеек, из них: 326 297 рублей 09 копеек неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 20 сентября 2010 года по 16 марта 2016 года и 107 676 рублей 96 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12 октября 2010 года по 16 декабря 2016 года.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит отменить обжалуемое решение в части удовлетворения заявленных требований, учесть при этом довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. В апелляционной жалобе ответчик просит также отменить определения суда от 22.02.2017 о возвращении заявления ответчика о применении срока исковой давности.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 11.05.2017.
От истца в материалы дела поступил отзыв, в котором доводы апелляционной жалобы отклонены.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без вызова сторон.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
Обществу с ограниченной ответственностью "Мастерица" с 20 сентября 2010 года принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 810/1000) нежилое помещение площадью 1388,9 кв. м по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Советская, д. 29, пом. 5 (запись регистрации права от 20.09.2010 N 24-24-12/015/2010-903).
Нежилое здание, в состав которого входит указанное нежилое помещение, расположено на земельном участке категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:58:0303001:18, площадью 3824 кв. м, по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Советская, 29, разрешенное использование - для эксплуатации нежилых помещений.
Для эксплуатации нежилых помещений собственниками нежилых помещений - ООО "Крис", Извековой В.Д., Козловым К.В., Козловой М.В. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24 октября 2007 года N 7892-а (с учетом дополнительных соглашений), согласно п. 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N 24:58:0303001:18, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Советская, 29, общей площадью 3824 кв, м для эксплуатации нежилых помещений.
Согласно пункту 1.2 договора на участке имеется нежилое здание общей площадью 3220,8 кв. м.
Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка с 12 апреля 2006 года по 11 апреля 2016 года.
Согласно пункту 2.2 договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24 октября 2007 года N 7892-а зарегистрирован в установленном порядке 10 апреля 2008 года.
На основании соглашения от 04 мая 2016 года договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24 октября 2007 года N 7892-а расторгнут с 17 марта 2016 года.
Собственниками нежилых помещений, в том числе ООО "Мастерица", заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 04 мая 2016 года N 8912-у. Условия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 04 мая 2016 года N 8912-у распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 17 марта 2016 года.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 04.05.2016.
Истец обращался к ответчику с претензией от 10.05.2016 N 1288 об оплате задолженности за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Арендная плата рассчитывалась истцом, исходя из принадлежащей ООО "Мастерица" доле в праве на нежилое помещение в здании, расположенном на спорном земельном участке.
Ссылаясь на то, что ООО "Мастерица" пользовалось земельным участком с кадастровым номером 24:58:0303001:18, площадью 3824 кв. м, по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Советская, 29, в период с 20 сентября 2010 года по 16 марта 2016 года, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности в размере 435 166 рублей 95 копеек, из них: 326 297 рублей 09 копеек - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24 октября 2007 года N 7892-а за период с 20 сентября 2010 года по 16 марта 2016 года и 108 869 рублей 86 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 октября 2010 года по 16 декабря 2016 года.
Исследовав представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В рамках настоящего дела истец просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Вместе с тем, суд первой инстанции предъявленную ко взысканию истцом сумму квалифицировал как неосновательное обогащение, учитывая пользование ответчиком имуществом истца без установленных законом, либо сделкой оснований, что не противоречит правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 ноября 2010 г. N 8467/10, согласно которой суды с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, должны самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из данной нормы следует, что содержанием обязательства из неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему. Следовательно, основанием для возникновения обязательства из неосновательного обогащения является сам факт обогащения лица за счет иного лица без легитимирующего это юридического факта.
В соответствии с действующим гражданским законодательством, под обогащением понимается увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей (приобретение имущества) или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества (сбережение имущества).
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 24:58:0303001:18, по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, Советская, 29 находится в муниципальной собственности.
Обществу с ограниченной ответственностью "Мастерица" с 20 сентября 2010 года принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 810/1000) нежилое помещение площадью 1388,9 кв. м по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Советская, д. 29, пом. 5 (запись регистрации права от 20.09.2010 N 24-24-12/015/2010-903).
В период с 20.09.2010 года по 16.03.2016 ответчик пользовался указанным земельным участком, находящимся в муниципальной собственности.
Доказательства оплаты за пользование земельным участком ответчиком не представлены, требования истца не оспорены.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.05.2017 ПО ДЕЛУ N А33-29305/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 мая 2017 г. по делу N А33-29305/2016
Резолютивная часть постановления объявлена "11" мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен "12" мая 2017 года.
Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Бабенко А.Н.,
рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Мастерица"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "07" марта 2017 года по делу N А33-29305/2016, рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей Тимергалеевой О.С.
установил:
администрация закрытого административно-территориального образования города Железногорска (далее - истец) (ИНН 2452012069, ОГРН 1022401419590) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мастерица" (далее - ответчик) (ИНН 2452028541, ОГРН 1042401221884) о взыскании задолженности в размере 435 166 рублей 95 копеек, из них: 326 297 рублей 09 копеек - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24 октября 2007 года N 7892-а за период с 20 сентября 2010 года по 16 марта 2016 года и 108 869 рублей 86 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 октября 2010 года по 16 декабря 2016 года.
Определением от 27.12.2016 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.
Решением от 07.03.2017 иск удовлетворен частично. С ответчика в пользу истца взыскано 433 974 рубля 05 копеек, из них: 326 297 рублей 09 копеек неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 20 сентября 2010 года по 16 марта 2016 года и 107 676 рублей 96 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12 октября 2010 года по 16 декабря 2016 года.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит отменить обжалуемое решение в части удовлетворения заявленных требований, учесть при этом довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. В апелляционной жалобе ответчик просит также отменить определения суда от 22.02.2017 о возвращении заявления ответчика о применении срока исковой давности.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 11.05.2017.
От истца в материалы дела поступил отзыв, в котором доводы апелляционной жалобы отклонены.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без вызова сторон.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
Обществу с ограниченной ответственностью "Мастерица" с 20 сентября 2010 года принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 810/1000) нежилое помещение площадью 1388,9 кв. м по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Советская, д. 29, пом. 5 (запись регистрации права от 20.09.2010 N 24-24-12/015/2010-903).
Нежилое здание, в состав которого входит указанное нежилое помещение, расположено на земельном участке категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:58:0303001:18, площадью 3824 кв. м, по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Советская, 29, разрешенное использование - для эксплуатации нежилых помещений.
Для эксплуатации нежилых помещений собственниками нежилых помещений - ООО "Крис", Извековой В.Д., Козловым К.В., Козловой М.В. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24 октября 2007 года N 7892-а (с учетом дополнительных соглашений), согласно п. 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N 24:58:0303001:18, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Советская, 29, общей площадью 3824 кв, м для эксплуатации нежилых помещений.
Согласно пункту 1.2 договора на участке имеется нежилое здание общей площадью 3220,8 кв. м.
Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка с 12 апреля 2006 года по 11 апреля 2016 года.
Согласно пункту 2.2 договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24 октября 2007 года N 7892-а зарегистрирован в установленном порядке 10 апреля 2008 года.
На основании соглашения от 04 мая 2016 года договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24 октября 2007 года N 7892-а расторгнут с 17 марта 2016 года.
Собственниками нежилых помещений, в том числе ООО "Мастерица", заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 04 мая 2016 года N 8912-у. Условия договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 04 мая 2016 года N 8912-у распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 17 марта 2016 года.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 04.05.2016.
Истец обращался к ответчику с претензией от 10.05.2016 N 1288 об оплате задолженности за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Арендная плата рассчитывалась истцом, исходя из принадлежащей ООО "Мастерица" доле в праве на нежилое помещение в здании, расположенном на спорном земельном участке.
Ссылаясь на то, что ООО "Мастерица" пользовалось земельным участком с кадастровым номером 24:58:0303001:18, площадью 3824 кв. м, по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Советская, 29, в период с 20 сентября 2010 года по 16 марта 2016 года, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности в размере 435 166 рублей 95 копеек, из них: 326 297 рублей 09 копеек - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24 октября 2007 года N 7892-а за период с 20 сентября 2010 года по 16 марта 2016 года и 108 869 рублей 86 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 октября 2010 года по 16 декабря 2016 года.
Исследовав представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В рамках настоящего дела истец просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Вместе с тем, суд первой инстанции предъявленную ко взысканию истцом сумму квалифицировал как неосновательное обогащение, учитывая пользование ответчиком имуществом истца без установленных законом, либо сделкой оснований, что не противоречит правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 ноября 2010 г. N 8467/10, согласно которой суды с учетом обстоятельств, приведенных в обоснование иска, должны самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из данной нормы следует, что содержанием обязательства из неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему. Следовательно, основанием для возникновения обязательства из неосновательного обогащения является сам факт обогащения лица за счет иного лица без легитимирующего это юридического факта.
В соответствии с действующим гражданским законодательством, под обогащением понимается увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей (приобретение имущества) или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества (сбережение имущества).
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 24:58:0303001:18, по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, Советская, 29 находится в муниципальной собственности.
Обществу с ограниченной ответственностью "Мастерица" с 20 сентября 2010 года принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 810/1000) нежилое помещение площадью 1388,9 кв. м по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Советская, д. 29, пом. 5 (запись регистрации права от 20.09.2010 N 24-24-12/015/2010-903).
В период с 20.09.2010 года по 16.03.2016 ответчик пользовался указанным земельным участком, находящимся в муниципальной собственности.
Доказательства оплаты за пользование земельным участком ответчиком не представлены, требования истца не оспорены.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)