Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Административные истцы указали на то, что являются сособственниками жилого дома и земельного участка. Между долевыми сособственниками было заключено соглашение о разделе в натуре жилого дома с прекращением права общедолевой собственности на жилой дом. Отказы в регистрации права собственности на земельные участки и на недвижимое имущество административные истцы полагали необоснованными, нарушающими их права собственников на объекты недвижимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья: Игнатьева Е.Ю.
Судебная коллегия по административным делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Шаповалова Д.В.,
судей Лукьянченко В.В., Михайловой Р.Б.,
при секретаре Т.,
рассмотрев по докладу судьи Михайловой Р.Б. в открытом судебном заседании административное дело по апелляционной жалобе представителя административного истца О.А. по доверенности Б. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2016 года, которым постановлено:
В удовлетворении административного иска О.А., О.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным отказа в регистрации решения собственников о разделе жилого дома и земельного участка, обязании произвести регистрацию решения собственников о разделе жилого дома и земельного участка отказать,
установила:
О.А., О.Н. обратились в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Москве, в котором просили признать незаконными отказы от 31 марта и 24 мая 2016 года в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: г. *******, г. **********, ул. **************** (земельные участки) и г. *******, г. **********, ул. ***************, д. **, кв. *, кв. *, кв. *, кв. *; обязать зарегистрировать раздел и выдать свидетельства о государственной регистрации права на части дома (квартиры) и земельные участки.
В обоснование требований административные истцы указали на то, что являются сособственниками жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: г. ************, г. **********, ул. ******************, д. **. Совладельцем наряду с ними также является П.
20 января 2016 года между долевыми сособственниками было заключено соглашение о разделе в натуре жилого дома с кадастровым номером **:**:********:**** с прекращением права общедолевой собственности на жилой дом.
- О.Н. выделено в собственность помещение с кадастровым номером **:**:*******:**, назначение: жилое, общей площадью **,* кв. м, расположенного по адресу: г. ********, г. **********, ул. **************, д. **, кв. *;
- О.А. выделено в собственность помещение с кадастровым номером **:**:*******:**, назначение: жилое, общей площадью **,* кв. м, расположенного по адресу: г. ******, г. *************, ул. ****************, д. **, кв. *;
- П. выделены в собственность помещения с кадастровыми номерами **:**:*******:**, **:**:*******:**, назначение: жилое, общей площадью **,* кв. м и **,* кв. м, расположенные по адресу: г. ******, г. ***********, ул. ************, д. **, кв. кв. *, *.
20 января 2016 года сособственники составили и подписали соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером **:**:*******:** при названном жилом доме, согласно которого в натуре выделено:
- О.А. земельный участок с кадастровым номером N **:**:*******:**, площадью *** кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. ******, г. *********, ул. *************;
- О.Н. земельный участок с кадастровым номером N **:**:*******:**, площадью *** кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. ******, г. ********, ул. **************;
- П. земельный участок с кадастровым номером N **:**:********:**, площадью *** кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. ******, г. **********, ул. **********.
31 марта 2016 года Управлением Росреестра по Москве было отказано в регистрации права собственности на земельные участки **:**:*******:**, **:**:*******:**, **:**:*******:**.
24 мая 2016 года Управлением Росреестра по Москве было отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество - квартир * - * по адресу: г. ******, г. ********, ул. ************, д. **.
Указанные отказы заявители полагали необоснованными, противоречащими статье 209 ГК РФ, нарушающими их права собственников на объекты недвижимости, противоречащие решению собственников о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок под ним, разделивших указанное недвижимое имущество в натуре на самостоятельные объекты.
В судебное заседание суда первой инстанции административные истцы не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности Б., который заявленные требования поддержал; представитель административного ответчика по доверенности Ш. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения административных исковых требований; заинтересованное лицо П. в суд не явилась, была извещена надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого как незаконного по доводам апелляционной жалобы просит представитель административного истца О.А. по доверенности Б., утверждая о том, что судом допущено нарушение норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя административных истцов по доверенности Б., сочтя возможным в соответствии с правилами, установленными статьями 150 и 152 КАС РФ, рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не явившихся в заседание суда апелляционной инстанции и не сообщивших об уважительных причинах своей неявки, не просивших об отложении слушания дела, проверив решение, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 310 КАС РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке; решение суда является законным и обоснованным, постановленным в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и при правильном применении норм материального права, регулирующих рассматриваемые правоотношения, без нарушения норм процессуального права.
При рассмотрении дела установлено, что административные истцы О.Н., О.А., а также заинтересованное лицо П., 13 февраля 2016 года обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлениями вх. N **/***/***/****-***, ***, ***, *** о регистрации права собственности в отношении объектов - квартир * - *, расположенных по адресу: г. ******, г. ********, ул. *************, д. **, кв. *, *, *, *, а также с заявлениями вх. N **/***/***/****-**,**,** о регистрации права собственности на объекты - земельные участки с кадастровыми номерами **:**:********:**, **:**:*******:**, **:**:*******:**, расположенные по адресу: г. ******, г. ********, ул. ***********.
31 марта 2016 года и 24 мая 2016 года Управление Росреестра по Москве, рассмотрев данные заявления, отказало в государственной регистрации права собственности на испрашиваемые объекты недвижимости за заявителями.
Отказ в государственной регистрации права собственности на земельные участки мотивирован административным ответчиком пунктом 10 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации, в редакции действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений) и обоснован следующим.
Согласно абзаца 3 пункта 1 статьи 13 Закона о регистрации при проведении государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП), также указанные документы должны содержать, помимо прочего, описание недвижимого имущества.
В регистрирующий орган представлены заявления о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:61:0010106:32 и регистрации права на вновь образованные в результате раздела земельные участки с кадастровыми номерами **:**:*******:**, **:**:*******:**, **:**:*******:**.
Основанием для вышеуказанных регистрационных действий представлено Решение собственников о разделе земельного участка от 20.01.2016 (далее - Решение).
Согласно сведениям ЕГРП за П., О.А. и О.Н. зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером **:**:*******:****, расположенный на земельном участке по адресу: г. ******, г. *********, ул. **************, д. **.
В представленном решении сособственников отсутствует информация о вышеуказанном жилом доме, а также о том, в границах какого из вновь созданных земельных участков он расположен.
Жилой дом относится к объектам недвижимого имущества, т.е. к недвижимому имуществу, тесно связанному с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33А-778/2017
Требование: О признании незаконным отказа в регистрации решения собственников о разделе жилого дома и земельного участка, обязании произвести регистрацию решения собственников о разделе жилого дома и земельного участка.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Административные истцы указали на то, что являются сособственниками жилого дома и земельного участка. Между долевыми сособственниками было заключено соглашение о разделе в натуре жилого дома с прекращением права общедолевой собственности на жилой дом. Отказы в регистрации права собственности на земельные участки и на недвижимое имущество административные истцы полагали необоснованными, нарушающими их права собственников на объекты недвижимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июля 2017 г. по делу N 33а-778
судья: Игнатьева Е.Ю.
Судебная коллегия по административным делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Шаповалова Д.В.,
судей Лукьянченко В.В., Михайловой Р.Б.,
при секретаре Т.,
рассмотрев по докладу судьи Михайловой Р.Б. в открытом судебном заседании административное дело по апелляционной жалобе представителя административного истца О.А. по доверенности Б. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2016 года, которым постановлено:
В удовлетворении административного иска О.А., О.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным отказа в регистрации решения собственников о разделе жилого дома и земельного участка, обязании произвести регистрацию решения собственников о разделе жилого дома и земельного участка отказать,
установила:
О.А., О.Н. обратились в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по Москве, в котором просили признать незаконными отказы от 31 марта и 24 мая 2016 года в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: г. *******, г. **********, ул. **************** (земельные участки) и г. *******, г. **********, ул. ***************, д. **, кв. *, кв. *, кв. *, кв. *; обязать зарегистрировать раздел и выдать свидетельства о государственной регистрации права на части дома (квартиры) и земельные участки.
В обоснование требований административные истцы указали на то, что являются сособственниками жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: г. ************, г. **********, ул. ******************, д. **. Совладельцем наряду с ними также является П.
20 января 2016 года между долевыми сособственниками было заключено соглашение о разделе в натуре жилого дома с кадастровым номером **:**:********:**** с прекращением права общедолевой собственности на жилой дом.
- О.Н. выделено в собственность помещение с кадастровым номером **:**:*******:**, назначение: жилое, общей площадью **,* кв. м, расположенного по адресу: г. ********, г. **********, ул. **************, д. **, кв. *;
- О.А. выделено в собственность помещение с кадастровым номером **:**:*******:**, назначение: жилое, общей площадью **,* кв. м, расположенного по адресу: г. ******, г. *************, ул. ****************, д. **, кв. *;
- П. выделены в собственность помещения с кадастровыми номерами **:**:*******:**, **:**:*******:**, назначение: жилое, общей площадью **,* кв. м и **,* кв. м, расположенные по адресу: г. ******, г. ***********, ул. ************, д. **, кв. кв. *, *.
20 января 2016 года сособственники составили и подписали соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером **:**:*******:** при названном жилом доме, согласно которого в натуре выделено:
- О.А. земельный участок с кадастровым номером N **:**:*******:**, площадью *** кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. ******, г. *********, ул. *************;
- О.Н. земельный участок с кадастровым номером N **:**:*******:**, площадью *** кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. ******, г. ********, ул. **************;
- П. земельный участок с кадастровым номером N **:**:********:**, площадью *** кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г. ******, г. **********, ул. **********.
31 марта 2016 года Управлением Росреестра по Москве было отказано в регистрации права собственности на земельные участки **:**:*******:**, **:**:*******:**, **:**:*******:**.
24 мая 2016 года Управлением Росреестра по Москве было отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество - квартир * - * по адресу: г. ******, г. ********, ул. ************, д. **.
Указанные отказы заявители полагали необоснованными, противоречащими статье 209 ГК РФ, нарушающими их права собственников на объекты недвижимости, противоречащие решению собственников о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок под ним, разделивших указанное недвижимое имущество в натуре на самостоятельные объекты.
В судебное заседание суда первой инстанции административные истцы не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности Б., который заявленные требования поддержал; представитель административного ответчика по доверенности Ш. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения административных исковых требований; заинтересованное лицо П. в суд не явилась, была извещена надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого как незаконного по доводам апелляционной жалобы просит представитель административного истца О.А. по доверенности Б., утверждая о том, что судом допущено нарушение норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя административных истцов по доверенности Б., сочтя возможным в соответствии с правилами, установленными статьями 150 и 152 КАС РФ, рассмотреть дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не явившихся в заседание суда апелляционной инстанции и не сообщивших об уважительных причинах своей неявки, не просивших об отложении слушания дела, проверив решение, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 310 КАС РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке; решение суда является законным и обоснованным, постановленным в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и при правильном применении норм материального права, регулирующих рассматриваемые правоотношения, без нарушения норм процессуального права.
При рассмотрении дела установлено, что административные истцы О.Н., О.А., а также заинтересованное лицо П., 13 февраля 2016 года обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлениями вх. N **/***/***/****-***, ***, ***, *** о регистрации права собственности в отношении объектов - квартир * - *, расположенных по адресу: г. ******, г. ********, ул. *************, д. **, кв. *, *, *, *, а также с заявлениями вх. N **/***/***/****-**,**,** о регистрации права собственности на объекты - земельные участки с кадастровыми номерами **:**:********:**, **:**:*******:**, **:**:*******:**, расположенные по адресу: г. ******, г. ********, ул. ***********.
31 марта 2016 года и 24 мая 2016 года Управление Росреестра по Москве, рассмотрев данные заявления, отказало в государственной регистрации права собственности на испрашиваемые объекты недвижимости за заявителями.
Отказ в государственной регистрации права собственности на земельные участки мотивирован административным ответчиком пунктом 10 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации, в редакции действовавшей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений) и обоснован следующим.
Согласно абзаца 3 пункта 1 статьи 13 Закона о регистрации при проведении государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП), также указанные документы должны содержать, помимо прочего, описание недвижимого имущества.
В регистрирующий орган представлены заявления о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:61:0010106:32 и регистрации права на вновь образованные в результате раздела земельные участки с кадастровыми номерами **:**:*******:**, **:**:*******:**, **:**:*******:**.
Основанием для вышеуказанных регистрационных действий представлено Решение собственников о разделе земельного участка от 20.01.2016 (далее - Решение).
Согласно сведениям ЕГРП за П., О.А. и О.Н. зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером **:**:*******:****, расположенный на земельном участке по адресу: г. ******, г. *********, ул. **************, д. **.
В представленном решении сособственников отсутствует информация о вышеуказанном жилом доме, а также о том, в границах какого из вновь созданных земельных участков он расположен.
Жилой дом относится к объектам недвижимого имущества, т.е. к недвижимому имуществу, тесно связанному с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)