Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 08 августа 2017 года
В полном объеме постановление изготовлено 14 августа 2017 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Пышкиной Н.Ю., Романенко С.Ш., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 08 августа 2017 года в зале N 6 апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Нива" на решение Арбитражного суда Пензенской области от 22 мая 2017 года, принятое по делу N А49-1749/2017 (судья Новикова С.А.)
по иску Администрации Каменского района Пензенской области (Суворова ул., 33, Каменка гор., Пензенская область, 442246; ИНН 5802101997; ОГРН 1035800500240)
к Открытому акционерному обществу "Нива" (Центральная ул., 8, Троицкое с., Каменский район, Пензенская область, 442246; ИНН 5802009818; ОГРН 1125802000125),
с участием третьих лиц:
- Администрации Анучинского сельсовета Каменского района Пензенской области (Горка ул., 37, Анучино с., Каменский район, Пензенская область, 442221),
- Администрации Первомайского сельсовета Каменского района Пензенской области (Советская ул., 20, Батрак с., Каменский район, Пензенская область, 442211)
о взыскании суммы 2 791 472 руб. 48 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от истца - не явились, извещены надлежащим образом;
- от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом;
- от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,
Истец - Администрация Каменского района Пензенской области обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ответчику - Открытому акционерному обществу "Нива" о расторжении договоров аренды земельного участка N 1, 2 от 10 июня 2015 года и N 2, 3, 4, 5 от 18 мая 2015 года, а также о взыскании суммы 2 791 472 руб. 48 коп., в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка N 1 от 10 июня 2016 года в размере 1 908 281 руб. 20 коп. за период с 10 июня 2015 года по 10 декабря 2016 года и пени в размере 115 012 руб. 15 коп. за период с 10 июля 2015 года по 10 декабря 2016 года, задолженность по договору аренды земельного участка N 2 от 10 июня 2015 года в размере 190 025 руб. 29 коп. за период с 10 июня 2015 года по 10 декабря 2016 года и пени в размере 9 474 руб. 65 коп. за период с 10 августа 2015 года по 10 декабря 2016 года, задолженность по договору аренды земельного участка N 2 от 18 мая 2015 года в размере 316 111 руб. 84 коп. за период с 10 мая 2015 года по 10 декабря 2016 года и пени в размере 18 622 руб. 85 коп. за период с 10 августа 2015 года по 10 декабря 2016 года, задолженность по договору аренды земельного участка N 3 от 18 мая 2015 года в размере 109 790 руб. 40 коп. за период с 10 мая 2015 года по 10 декабря 2016 года и пени в размере 6 846 руб. 46 коп. за период с 10 июля 2015 года по 10 декабря 2016 года, задолженность по договору аренды земельного участка N 4 от 18 мая 2015 года в размере 39 403 руб. 29 коп. за период с 10 мая 2015 года по 10 декабря 2016 года и пени в размере 2 294 руб. 24 коп. за период с 10 августа 2015 года по 10 декабря 2016 года, задолженность по договору аренды земельного участка N 5 от 18 мая 2015 года в размере 71 251 руб. 06 коп. за период с 10 мая 2015 года по 10 декабря 2016 года и пени в размере 4 359 руб. 05 коп. за период с 10 июля 2015 года по 10 декабря 2016 года. Требования заявлены на основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 05 апреля 2017 года судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят отказ от иска в части расторжения договоров аренды земельного участка N 1, 2 от 10 июня 2015 года и N 2, 3, 4, 5 от 18 мая 2015 года.
В силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от иска и принятие его арбитражным судом является основанием для прекращения производства по делу в части расторжения договоров аренды земельного участка N 1, 2 от 10 июня 2015 года и N 2, 3, 4, 5 от 18 мая 2015 года.
В связи с чем, исковые требования считаются заявленными о взыскании суммы 2 791 472 руб. 48 коп.
Представитель истца в судебном заседании уточнил, что задолженность по договорам аренды земельного участка N 1, 2 от 10 июня 2015 года образовалась за период с 01 июня 2015 года по 31 декабря 2016 года, по договорам N 2, 3, 4, 5 от 18 мая 2015 года за период с 01 мая 2015 года по 31 декабря 2016 года, а пени по указанным договорам начислены по 09 января 2017 года.
Уточнение периода образования задолженности по арендной плате и окончания периода начисления пени судом первой инстанции принято в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 22 мая 2017 года суд производство по делу по иску Администрации Каменского района Пензенской области к Открытому акционерному обществу "Нива" о расторжении договоров прекратил. Исковые требования Администрации Каменского района Пензенской области удовлетворил. Взыскал с Открытого акционерного общества "Нива" в пользу Администрации Каменского района Пензенской области сумму 2 791 472 руб. 48 коп., в том числе: 2 634 863 руб. 08 коп. - долг, 156 609 руб. 40 коп. - пени. Взыскал с Открытого акционерного общества "Нива" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 957 руб.
Заявитель - Открытое акционерное общество "Нива", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда в полном объеме, в удовлетворении исковых требований отказать.
Определением суда от 22 июня 2017 года апелляционная жалоба оставлена без движения, установлен срок до 20 июля 2017 года для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2017 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 08 августа 2017 года на 17 час. 20 мин.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 18 мая 2015 года между Администрацией Первомайского сельсовета Каменского района Пензенской области (арендодатель) и Открытым акционерным обществом "Нива" (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка N 2, N 3, N 4, N 5.
Пунктами 2.1. срок договоров аренды установлен на 20 лет до 07 мая 2025 года.
Согласно условиям договоров аренды ответчику переданы земельные участки:
- по договору N 2 - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 5 352 600,0 кв. м, кадастровый номер 58:10:0460102:7, находящийся примерно 3,9 км по направлению на северо-запад от ориентира расположенного за пределами участка, адрес: Пензенская область, Каменский район, село Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- по договору N 3 - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 153 500,0 кв. м, кадастровый номер 58:10:0462601:212, находящийся примерно 3,2 км по направлению на северо-восток от ориентира расположенного за пределами участка, адрес: Пензенская область, Каменский район, село Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- по договору N 4 - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 667 200,0 кв. м, кадастровый номер 58:10:0462601:214, находящийся примерно 1 км по направлению на северо-восток от ориентира расположенного за пределами участка, адрес: Пензенская область, Каменский район, село Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- по договору N 5 - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 894 000,0 кв. м, кадастровый номер 58:10:0462601:215, находящийся примерно 1,3 км по направлению на северо-восток от ориентира расположенного за пределами участка, адрес: Пензенская область, Каменский район, село Варваровка, ул. Победы, д. 12.
Во исполнение условий названных договоров аренды Администрация Первомайского сельсовета Каменского района Пензенской области передала в арендное пользование ОАО "Нива" земельные участки, о чем сторонами составлены и подписаны акты приема-передачи от 18 мая 2015 года.
Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договоров аренды земельного участка от 18 мая 2015 года N 2, N 3, N 4, N 5.
В соответствии с пунктом 3.1. договоров размер арендной платы в год составляет: по договору N 2-344 849 руб. 28 коп., по договору N 3-119 771 руб. 31 коп., по договору N 4-42 985 руб. 36 коп., по договору N 5-77 728 руб. 37 коп.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункты 3.2, 5.2. договоров аренды земельного участка от 18 мая 2015 года N 2, N 3, N 4, N 5).
Арбитражным судом также установлено, что 10 июня 2015 года между Администрацией Анучинского сельсовета Каменского района Пензенской области (арендодатель) и Открытым акционерным обществом "Нива" (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка N 1 и N 2.
Пунктами 2.1. срок договоров аренды установлен на 20 лет до 01 июня 2035 года.
Согласно условиям договоров аренды ответчику переданы земельные участки:
- по договору N 1 - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 9 157 130,0 кв. м, кадастровый номер 58:10:0690102:12, находящийся примерно 3,7 км по направлению на северо-запад от ориентира расположенного за пределами участка, адрес: Пензенская область, Каменский район, с. Анучино, ул. Горка, д. 37.;
- по договору N 2 - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3 235 849,0 кв. м, кадастровый номер 58:10:0590402:172, находящийся примерно 7,1 км по направлению на юго-запад от ориентира расположенного за пределами участка, адрес: Пензенская область, Каменский район, с. Анучино, ул. Горка, д. 37.
Во исполнение условий названных договоров аренды Администрация Анучинского сельсовета Каменского района Пензенской области передала в арендное пользование ООО "Нива" земельные участки, о чем сторонами составлены и подписаны акты приема-передачи от 10 июня 2015 года.
Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договоров аренды земельного участка от 10 июня 2015 года N 1 и N 2.
В соответствии с пунктом 3.1. договоров размер арендной платы в год составляет: по договору N 1-2 544 374 руб. 90 коп., по договору N 2-253 366 руб. 97 коп.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункты 3.2, 5.2. договоров аренды земельного участка от 10 июня 2015 года N 1, N 2).
Договоры аренды земельного участка от 18 мая 2015 года N 2, N 3, N 4, N 5 и от 10 июня 2015 года N 1 и N 2 зарегистрированы надлежащим образом в установленном законом порядке.
С 01 января 2017 года Федеральным законом от 03 июля 2016 года N 334-ФЗ в абзац 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенческих территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Таким образом, Федеральным законом от 03 июля 2016 года N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Следовательно, с 01 января 2017 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и расположенными на территории поселения, входящего в состав муниципального района, осуществляется органом местного самоуправления данного муниципального района.
Земельные участки с кадастровыми номерами 58:10:0460102:7, 58:10:0462601:212, 58:10:0462601:214, 58:10:0462601:215, 58:10:0690102:12, 58:10:0590402:172, расположены на территории Каменского района Пензенского района Пензенской области и относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, в силу прямого указания закона полномочия Администрации Первомайского сельсовета Каменского района Пензенской области и Администрации Анучинского сельсовета Каменского района Пензенской области по распоряжению названными земельными участками прекращены с 01 января 2017 года и возникли у органа местного самоуправления Каменского района Пензенской области.
Поскольку статьей 2 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, то все полномочия по распоряжению спорными земельными участками перешли к органу местного самоуправления Каменского района Пензенской области, а Администрация Первомайского сельсовета Каменского района Пензенской области и Администрация Анучинского сельсовета Каменского района Пензенской области выбыли из гражданских правоотношений в силу закона.
Таким образом, Администрация Каменского района Пензенской области правомерно обратилась в арбитражный суд с данным иском и является надлежащим истцом. В связи с чем, доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве на иск, судом первой инстанции правомерно отклонены как несоответствующие нормам действующего законодательства.
В связи с нарушением обязательства по своевременному внесению арендной платы Администрация Каменского района Пензенской области направила в адрес ООО "Нива" претензии от 10 января 2017 года N 32-23-01 и N 33-23-01, указав на необходимость в срок до 10 февраля 2017 года произвести оплату задолженности по договорам аренды земельного участка N 1, 2 от 10 июня 2015 года и N 2, 3, 4, 5 от 18 мая 2015 года. Также администрация указала, что согласно пунктам 4.1, 4.1.1., 4.1.1.4 неуплата арендной платы в срок, установленный договорами, влечет расторжение договоров аренды в одностороннем порядке.
Поскольку требования об оплате арендных платежей ООО "Нива" в добровольном порядке не исполнило, Администрация Каменского района Пензенской области обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 2 791 472 руб. 48 коп., а также о расторжении договоров аренды земельного участка N 1, 2 от 10 июня 2015 года и N 2, 3, 4, 5 от 18 мая 2015 года.
В ходе судебного разбирательства истец отказался от требования о расторжении договоров аренды, поскольку на основании уведомлений о расторжении договоров аренды от 30 января 2017 года и Постановлений Администрации Каменского района Пензенской области от 09 марта 2017 года о расторжении договоров аренды в Едином государственном реестре прав погашена запись об ограничении (обременении) права аренды по договорам аренды земельного участка N 1, 2 от 10 июня 2015 года и N 2, 3, 4, 5 от 18 мая 2015 года.
Обосновывая решение, суд первой инстанции исходил из доказанности материалами дела факта нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы.
Обжалуя судебный акт, заявитель указывает, что суд первой инстанции не учел, что Администрация Каменского района Пензенской области не является надлежащим истцом по настоящему делу.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы и изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей с 01 марта 2015 года, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось: органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
Вышеизложенное опровергает довод жалобы о том, что Администрация Каменского района Пензенской области не является надлежащим истцом по настоящему делу. Трактовка закона, данная ответчиком, основана на неверном толковании норм права, противоречит судебной практике и судебной коллегией отклоняется (разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в определении от 27 апреля 2016 года по делу N 306-ЭС15-18438).
По существу самого спора следует отметить.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.
Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды, положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Однако ответчиком условия договоров аренды в части своевременного внесения арендных платежей нарушались, в связи с чем, истец числит за ответчиком долг в общей сумме 2 634 863 руб. 08 коп., в том числе: 1 908 281 руб. 20 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка N 1 от 10 июня 2016 года за период с 01 июня 2015 года по 31 декабря 2016 года, 190 025 руб. 29 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка N 2 от 10 июня 2015 года за период с 01 июня 2015 года по 31 декабря 2016 года, 316 111 руб. 84 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка N 2 от 18 мая 2015 года за период с 01 мая 2015 года по 31 декабря 2016 года, 109 790 руб. 40 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка N 3 от 18 мая 2015 года за период с 01 мая 2015 года по 31 декабря 2016 года, 39 403 руб. 29 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка N 4 от 18 мая 2015 года за период с 01 мая 2015 года по 31 декабря 2016 года, 71 251 руб. 06 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка N 5 от 18 мая 2015 года за период с 01 мая 2015 года по 31 декабря 2016 года.
Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу частей 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд первой инстанции с учетом положений пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правомерно признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.
Учитывая, что земельные участки предоставлялись ответчику по договорам аренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договорами аренды, указанные сроки оплаты ответчиком нарушены, задолженность подтверждена материалами дела и ответчиком не оспорена, поэтому арбитражный суд первой инстанции правомерно счел, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 2 634 863 руб. 08 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии со статьями 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Так как ответчиком условия договоров аренды в части своевременного внесения арендных платежей нарушались, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей.
Статьями 329, 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (часть 1 статьи 331 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Применение неустойки на случай нарушения арендатором условий внесения арендной платы согласовано сторонами в пункте 5.2. договоров аренды земельного участка N 1, 2 от 10 июня 2015 года и N 2, 3, 4, 5 от 18 мая 2015 года, согласно которому ответчик обязан уплатить пени в размере 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств в части своевременного внесения арендной платы.
Согласно представленному представителем истца расчету, размер начисленной ответчику неустойки (пени) составляет 156 609 руб. 40 коп., в том числе: 115 012 руб. 15 коп. по договору аренды земельного участка N 1 от 10 июня 2016 года за период с 10 июля 2015 года по 09 января 2017 года, 9 474 руб. 65 коп. по договору аренды земельного участка N 2 от 10 июня 2015 года за период с 13 августа 2015 года по 09 января 2017 года, 18 622 руб. 85 коп. по договору аренды земельного участка N 2 от 18 мая 2015 года за период с 10 августа 2015 года по 09 января 2017 года, 6 846 руб. 46 коп. по договору аренды земельного участка N 3 от 18 мая 2015 года за период с 10 июля 2015 года по 09 января 2017 года, 2 294 руб. 24 коп. по договору аренды земельного участка N 4 от 18 мая 2015 года за период с 10 августа 2015 года по 09 января 2017 года, 4 359 руб. 05 коп. по договору аренды земельного участка N 5 от 18 мая 2015 года за период с 10 июля 2015 года по 09 февраля 2017 года.
Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным. Возражений по расчету суммы пени ответчиком не заявлено, контррасчет не представлен.
В соответствии со статьями 12, 329 - 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции также законно и обоснованно признал исковые требования в части взыскания пени подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме 156 609 руб. 40 коп.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводам в решении была дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Пензенской области от 22 мая 2017 года, принятого по делу N А49-1749/2017 и для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Решение Арбитражного суда Пензенской области от 22 мая 2017 года, принятое по делу N А49-1749/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Нива" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.08.2017 N 11АП-9099/2017 ПО ДЕЛУ N А49-1749/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 августа 2017 г. по делу N А49-1749/2017
Резолютивная часть постановления оглашена 08 августа 2017 года
В полном объеме постановление изготовлено 14 августа 2017 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Пышкиной Н.Ю., Романенко С.Ш., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 08 августа 2017 года в зале N 6 апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Нива" на решение Арбитражного суда Пензенской области от 22 мая 2017 года, принятое по делу N А49-1749/2017 (судья Новикова С.А.)
по иску Администрации Каменского района Пензенской области (Суворова ул., 33, Каменка гор., Пензенская область, 442246; ИНН 5802101997; ОГРН 1035800500240)
к Открытому акционерному обществу "Нива" (Центральная ул., 8, Троицкое с., Каменский район, Пензенская область, 442246; ИНН 5802009818; ОГРН 1125802000125),
с участием третьих лиц:
- Администрации Анучинского сельсовета Каменского района Пензенской области (Горка ул., 37, Анучино с., Каменский район, Пензенская область, 442221),
- Администрации Первомайского сельсовета Каменского района Пензенской области (Советская ул., 20, Батрак с., Каменский район, Пензенская область, 442211)
о взыскании суммы 2 791 472 руб. 48 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от истца - не явились, извещены надлежащим образом;
- от ответчика - не явились, извещены надлежащим образом;
- от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом,
установил:
Истец - Администрация Каменского района Пензенской области обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ответчику - Открытому акционерному обществу "Нива" о расторжении договоров аренды земельного участка N 1, 2 от 10 июня 2015 года и N 2, 3, 4, 5 от 18 мая 2015 года, а также о взыскании суммы 2 791 472 руб. 48 коп., в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка N 1 от 10 июня 2016 года в размере 1 908 281 руб. 20 коп. за период с 10 июня 2015 года по 10 декабря 2016 года и пени в размере 115 012 руб. 15 коп. за период с 10 июля 2015 года по 10 декабря 2016 года, задолженность по договору аренды земельного участка N 2 от 10 июня 2015 года в размере 190 025 руб. 29 коп. за период с 10 июня 2015 года по 10 декабря 2016 года и пени в размере 9 474 руб. 65 коп. за период с 10 августа 2015 года по 10 декабря 2016 года, задолженность по договору аренды земельного участка N 2 от 18 мая 2015 года в размере 316 111 руб. 84 коп. за период с 10 мая 2015 года по 10 декабря 2016 года и пени в размере 18 622 руб. 85 коп. за период с 10 августа 2015 года по 10 декабря 2016 года, задолженность по договору аренды земельного участка N 3 от 18 мая 2015 года в размере 109 790 руб. 40 коп. за период с 10 мая 2015 года по 10 декабря 2016 года и пени в размере 6 846 руб. 46 коп. за период с 10 июля 2015 года по 10 декабря 2016 года, задолженность по договору аренды земельного участка N 4 от 18 мая 2015 года в размере 39 403 руб. 29 коп. за период с 10 мая 2015 года по 10 декабря 2016 года и пени в размере 2 294 руб. 24 коп. за период с 10 августа 2015 года по 10 декабря 2016 года, задолженность по договору аренды земельного участка N 5 от 18 мая 2015 года в размере 71 251 руб. 06 коп. за период с 10 мая 2015 года по 10 декабря 2016 года и пени в размере 4 359 руб. 05 коп. за период с 10 июля 2015 года по 10 декабря 2016 года. Требования заявлены на основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 05 апреля 2017 года судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят отказ от иска в части расторжения договоров аренды земельного участка N 1, 2 от 10 июня 2015 года и N 2, 3, 4, 5 от 18 мая 2015 года.
В силу пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от иска и принятие его арбитражным судом является основанием для прекращения производства по делу в части расторжения договоров аренды земельного участка N 1, 2 от 10 июня 2015 года и N 2, 3, 4, 5 от 18 мая 2015 года.
В связи с чем, исковые требования считаются заявленными о взыскании суммы 2 791 472 руб. 48 коп.
Представитель истца в судебном заседании уточнил, что задолженность по договорам аренды земельного участка N 1, 2 от 10 июня 2015 года образовалась за период с 01 июня 2015 года по 31 декабря 2016 года, по договорам N 2, 3, 4, 5 от 18 мая 2015 года за период с 01 мая 2015 года по 31 декабря 2016 года, а пени по указанным договорам начислены по 09 января 2017 года.
Уточнение периода образования задолженности по арендной плате и окончания периода начисления пени судом первой инстанции принято в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 22 мая 2017 года суд производство по делу по иску Администрации Каменского района Пензенской области к Открытому акционерному обществу "Нива" о расторжении договоров прекратил. Исковые требования Администрации Каменского района Пензенской области удовлетворил. Взыскал с Открытого акционерного общества "Нива" в пользу Администрации Каменского района Пензенской области сумму 2 791 472 руб. 48 коп., в том числе: 2 634 863 руб. 08 коп. - долг, 156 609 руб. 40 коп. - пени. Взыскал с Открытого акционерного общества "Нива" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 957 руб.
Заявитель - Открытое акционерное общество "Нива", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда в полном объеме, в удовлетворении исковых требований отказать.
Определением суда от 22 июня 2017 года апелляционная жалоба оставлена без движения, установлен срок до 20 июля 2017 года для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2017 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 08 августа 2017 года на 17 час. 20 мин.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 18 мая 2015 года между Администрацией Первомайского сельсовета Каменского района Пензенской области (арендодатель) и Открытым акционерным обществом "Нива" (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка N 2, N 3, N 4, N 5.
Пунктами 2.1. срок договоров аренды установлен на 20 лет до 07 мая 2025 года.
Согласно условиям договоров аренды ответчику переданы земельные участки:
- по договору N 2 - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 5 352 600,0 кв. м, кадастровый номер 58:10:0460102:7, находящийся примерно 3,9 км по направлению на северо-запад от ориентира расположенного за пределами участка, адрес: Пензенская область, Каменский район, село Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- по договору N 3 - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 153 500,0 кв. м, кадастровый номер 58:10:0462601:212, находящийся примерно 3,2 км по направлению на северо-восток от ориентира расположенного за пределами участка, адрес: Пензенская область, Каменский район, село Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- по договору N 4 - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 667 200,0 кв. м, кадастровый номер 58:10:0462601:214, находящийся примерно 1 км по направлению на северо-восток от ориентира расположенного за пределами участка, адрес: Пензенская область, Каменский район, село Варваровка, ул. Победы, д. 12;
- по договору N 5 - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 894 000,0 кв. м, кадастровый номер 58:10:0462601:215, находящийся примерно 1,3 км по направлению на северо-восток от ориентира расположенного за пределами участка, адрес: Пензенская область, Каменский район, село Варваровка, ул. Победы, д. 12.
Во исполнение условий названных договоров аренды Администрация Первомайского сельсовета Каменского района Пензенской области передала в арендное пользование ОАО "Нива" земельные участки, о чем сторонами составлены и подписаны акты приема-передачи от 18 мая 2015 года.
Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договоров аренды земельного участка от 18 мая 2015 года N 2, N 3, N 4, N 5.
В соответствии с пунктом 3.1. договоров размер арендной платы в год составляет: по договору N 2-344 849 руб. 28 коп., по договору N 3-119 771 руб. 31 коп., по договору N 4-42 985 руб. 36 коп., по договору N 5-77 728 руб. 37 коп.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункты 3.2, 5.2. договоров аренды земельного участка от 18 мая 2015 года N 2, N 3, N 4, N 5).
Арбитражным судом также установлено, что 10 июня 2015 года между Администрацией Анучинского сельсовета Каменского района Пензенской области (арендодатель) и Открытым акционерным обществом "Нива" (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка N 1 и N 2.
Пунктами 2.1. срок договоров аренды установлен на 20 лет до 01 июня 2035 года.
Согласно условиям договоров аренды ответчику переданы земельные участки:
- по договору N 1 - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 9 157 130,0 кв. м, кадастровый номер 58:10:0690102:12, находящийся примерно 3,7 км по направлению на северо-запад от ориентира расположенного за пределами участка, адрес: Пензенская область, Каменский район, с. Анучино, ул. Горка, д. 37.;
- по договору N 2 - земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3 235 849,0 кв. м, кадастровый номер 58:10:0590402:172, находящийся примерно 7,1 км по направлению на юго-запад от ориентира расположенного за пределами участка, адрес: Пензенская область, Каменский район, с. Анучино, ул. Горка, д. 37.
Во исполнение условий названных договоров аренды Администрация Анучинского сельсовета Каменского района Пензенской области передала в арендное пользование ООО "Нива" земельные участки, о чем сторонами составлены и подписаны акты приема-передачи от 10 июня 2015 года.
Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договоров аренды земельного участка от 10 июня 2015 года N 1 и N 2.
В соответствии с пунктом 3.1. договоров размер арендной платы в год составляет: по договору N 1-2 544 374 руб. 90 коп., по договору N 2-253 366 руб. 97 коп.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункты 3.2, 5.2. договоров аренды земельного участка от 10 июня 2015 года N 1, N 2).
Договоры аренды земельного участка от 18 мая 2015 года N 2, N 3, N 4, N 5 и от 10 июня 2015 года N 1 и N 2 зарегистрированы надлежащим образом в установленном законом порядке.
С 01 января 2017 года Федеральным законом от 03 июля 2016 года N 334-ФЗ в абзац 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенческих территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Таким образом, Федеральным законом от 03 июля 2016 года N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Следовательно, с 01 января 2017 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и расположенными на территории поселения, входящего в состав муниципального района, осуществляется органом местного самоуправления данного муниципального района.
Земельные участки с кадастровыми номерами 58:10:0460102:7, 58:10:0462601:212, 58:10:0462601:214, 58:10:0462601:215, 58:10:0690102:12, 58:10:0590402:172, расположены на территории Каменского района Пензенского района Пензенской области и относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, в силу прямого указания закона полномочия Администрации Первомайского сельсовета Каменского района Пензенской области и Администрации Анучинского сельсовета Каменского района Пензенской области по распоряжению названными земельными участками прекращены с 01 января 2017 года и возникли у органа местного самоуправления Каменского района Пензенской области.
Поскольку статьей 2 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, то все полномочия по распоряжению спорными земельными участками перешли к органу местного самоуправления Каменского района Пензенской области, а Администрация Первомайского сельсовета Каменского района Пензенской области и Администрация Анучинского сельсовета Каменского района Пензенской области выбыли из гражданских правоотношений в силу закона.
Таким образом, Администрация Каменского района Пензенской области правомерно обратилась в арбитражный суд с данным иском и является надлежащим истцом. В связи с чем, доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве на иск, судом первой инстанции правомерно отклонены как несоответствующие нормам действующего законодательства.
В связи с нарушением обязательства по своевременному внесению арендной платы Администрация Каменского района Пензенской области направила в адрес ООО "Нива" претензии от 10 января 2017 года N 32-23-01 и N 33-23-01, указав на необходимость в срок до 10 февраля 2017 года произвести оплату задолженности по договорам аренды земельного участка N 1, 2 от 10 июня 2015 года и N 2, 3, 4, 5 от 18 мая 2015 года. Также администрация указала, что согласно пунктам 4.1, 4.1.1., 4.1.1.4 неуплата арендной платы в срок, установленный договорами, влечет расторжение договоров аренды в одностороннем порядке.
Поскольку требования об оплате арендных платежей ООО "Нива" в добровольном порядке не исполнило, Администрация Каменского района Пензенской области обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 2 791 472 руб. 48 коп., а также о расторжении договоров аренды земельного участка N 1, 2 от 10 июня 2015 года и N 2, 3, 4, 5 от 18 мая 2015 года.
В ходе судебного разбирательства истец отказался от требования о расторжении договоров аренды, поскольку на основании уведомлений о расторжении договоров аренды от 30 января 2017 года и Постановлений Администрации Каменского района Пензенской области от 09 марта 2017 года о расторжении договоров аренды в Едином государственном реестре прав погашена запись об ограничении (обременении) права аренды по договорам аренды земельного участка N 1, 2 от 10 июня 2015 года и N 2, 3, 4, 5 от 18 мая 2015 года.
Обосновывая решение, суд первой инстанции исходил из доказанности материалами дела факта нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы.
Обжалуя судебный акт, заявитель указывает, что суд первой инстанции не учел, что Администрация Каменского района Пензенской области не является надлежащим истцом по настоящему делу.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы и изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей с 01 марта 2015 года, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось: органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
Вышеизложенное опровергает довод жалобы о том, что Администрация Каменского района Пензенской области не является надлежащим истцом по настоящему делу. Трактовка закона, данная ответчиком, основана на неверном толковании норм права, противоречит судебной практике и судебной коллегией отклоняется (разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в определении от 27 апреля 2016 года по делу N 306-ЭС15-18438).
По существу самого спора следует отметить.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.
Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды, положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Однако ответчиком условия договоров аренды в части своевременного внесения арендных платежей нарушались, в связи с чем, истец числит за ответчиком долг в общей сумме 2 634 863 руб. 08 коп., в том числе: 1 908 281 руб. 20 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка N 1 от 10 июня 2016 года за период с 01 июня 2015 года по 31 декабря 2016 года, 190 025 руб. 29 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка N 2 от 10 июня 2015 года за период с 01 июня 2015 года по 31 декабря 2016 года, 316 111 руб. 84 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка N 2 от 18 мая 2015 года за период с 01 мая 2015 года по 31 декабря 2016 года, 109 790 руб. 40 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка N 3 от 18 мая 2015 года за период с 01 мая 2015 года по 31 декабря 2016 года, 39 403 руб. 29 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка N 4 от 18 мая 2015 года за период с 01 мая 2015 года по 31 декабря 2016 года, 71 251 руб. 06 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка N 5 от 18 мая 2015 года за период с 01 мая 2015 года по 31 декабря 2016 года.
Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу частей 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд первой инстанции с учетом положений пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правомерно признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.
Учитывая, что земельные участки предоставлялись ответчику по договорам аренды, условия, сроки и порядок оплаты предусмотрены договорами аренды, указанные сроки оплаты ответчиком нарушены, задолженность подтверждена материалами дела и ответчиком не оспорена, поэтому арбитражный суд первой инстанции правомерно счел, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 2 634 863 руб. 08 коп. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии со статьями 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Так как ответчиком условия договоров аренды в части своевременного внесения арендных платежей нарушались, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей.
Статьями 329, 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (часть 1 статьи 331 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Применение неустойки на случай нарушения арендатором условий внесения арендной платы согласовано сторонами в пункте 5.2. договоров аренды земельного участка N 1, 2 от 10 июня 2015 года и N 2, 3, 4, 5 от 18 мая 2015 года, согласно которому ответчик обязан уплатить пени в размере 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств в части своевременного внесения арендной платы.
Согласно представленному представителем истца расчету, размер начисленной ответчику неустойки (пени) составляет 156 609 руб. 40 коп., в том числе: 115 012 руб. 15 коп. по договору аренды земельного участка N 1 от 10 июня 2016 года за период с 10 июля 2015 года по 09 января 2017 года, 9 474 руб. 65 коп. по договору аренды земельного участка N 2 от 10 июня 2015 года за период с 13 августа 2015 года по 09 января 2017 года, 18 622 руб. 85 коп. по договору аренды земельного участка N 2 от 18 мая 2015 года за период с 10 августа 2015 года по 09 января 2017 года, 6 846 руб. 46 коп. по договору аренды земельного участка N 3 от 18 мая 2015 года за период с 10 июля 2015 года по 09 января 2017 года, 2 294 руб. 24 коп. по договору аренды земельного участка N 4 от 18 мая 2015 года за период с 10 августа 2015 года по 09 января 2017 года, 4 359 руб. 05 коп. по договору аренды земельного участка N 5 от 18 мая 2015 года за период с 10 июля 2015 года по 09 февраля 2017 года.
Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным. Возражений по расчету суммы пени ответчиком не заявлено, контррасчет не представлен.
В соответствии со статьями 12, 329 - 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд первой инстанции также законно и обоснованно признал исковые требования в части взыскания пени подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме 156 609 руб. 40 коп.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводам в решении была дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Пензенской области от 22 мая 2017 года, принятого по делу N А49-1749/2017 и для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пензенской области от 22 мая 2017 года, принятое по делу N А49-1749/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Открытого акционерного общества "Нива" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.
Председательствующий
С.Ю.НИКОЛАЕВА
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Судьи
Н.Ю.ПЫШКИНА
С.Ш.РОМАНЕНКО
Н.Ю.ПЫШКИНА
С.Ш.РОМАНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)