Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 3 марта 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 марта 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Мухина С.М.,
судей: Кочешковой М.В., Румянцева П.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Рясиной П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.12.2015 по делу N А40-203351/2015, принятое судьей Пуловой Л.В. (10-1644)
по заявлению: закрытого акционерного общества Фирма "КАПРЕМСТРОЙ"
к Управлению Росреестра по Москве
третье лицо: Департамент городского имущества
о признании незаконным решения,
при участии:
- от заявителя: Шаурин И.Н. по реш. от 05.03.2014, Романов М.В. по дов. от 27.10.2015;
- от заинтересованного лица: Алексеев М.В. по дов. от 31.12.2015;
- от третьего лица: Дергаусова А.А. по дов. от 25.12.2015;
- установил:
решением Арбитражного суда города Москвы от 17.12.2015, принятым по данному делу, удовлетворены требования ЗАО фирма "КАПРЕМСТРОЙ" (далее - Общество) о признании незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (далее - Управление Росреестра по Москве), оформленное сообщением от 29.07.2015 N 77/022/016/2015-544 об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 01.06.2015 N И-07-000855 по адресу: г. Москва, район Очаково-Матвеевское, проектируемый проезд N 5320 (кадастровый номер 77:07:0012004:3351). Суд обязал Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка от 01.06.2015 N И-07-000855 по адресу: г. Москва, район Очаково-Матвеевское, проектируемый проезд N 5320 (кадастровый номер 77:07:0012004:3351).
В качестве третьего лица в деле участвует Департамент городского имущества.
Не согласившись с данными судебными актами, Управление Росреестра по Москве обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении требований общества отказать, полагая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, сделаны необоснованные выводы.
Представитель управления в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Представители общества и третьего лица в судебном заседании возражали против доводов апелляционной жалоба, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения по мотивам, изложенным в представленном отзыве заявителя на апелляционную жалобу.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в связи со следующим.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2012 по делу N А40-1061665/11-41-997 были определены условия заключения между Департаментом городского имущества города Москвы и ЗАО фирма "КАПРЕМСТРОЙ" договора аренды земельного участка для целей капитального строительства по адресу: г. Москва, район Очаково-Матвеевское, проектируемый проезд N 5320 (кадастровый номер 77:07:001200:1002), сроком на 4 года 11 месяцев 28 дней.
На основании указанного решения суда сторонами был заключен договор аренды земельного участка от 03.12.2012 N И-07-000161.
Договор не прошел государственную регистрацию, установленную законом, поскольку на момент представления заявления о его государственной регистрации земельный участок (кадастровый номер 77:07:001200:1002) был снят с кадастрового учета и вновь был поставлен на кадастровый учет 30.05.2015 за N 77:07:0012004:3351.
Решением Градостроительно-земельной комиссии (далее - ГЗК) города Москвы N 17 от 05.06.2014 (пп. 1 п. 21 Протокола решения) ЗАО фирма "КАПРЕМСТРОЙ" был предоставлен земельный участок по адресу г. Москва, район Очаково-Матвеевское, проектируемый проезд N 5320 (кадастровый номер 77:07:0012004:3351) сроком на 6 лет.
Между Департаментом городского имущества города Москвы и ЗАО фирма "КАПРЕМСТРОЙ" был заключен договор аренды земельного участка от 01.06.2015 N И-07-000855 по адресу: г. Москва, район Очаково-Матвеевское, проектируемый проезд N 5320 (кадастровый номер 77:07:0012004:3351) сроком действия на 6 лет.
Указанный договор аренды был представлен на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 16.06.2015 (вх. N 77/022/016/2015-544).
Уведомлением от 30.06.2015 исх. N 77/022/016/2015-544 заявитель был извещен о приостановлении государственной регистрации.
В течение срока приостановления регистрационных действий в Управление заявителем было представлено Распоряжение Правительства Москвы от 05.07.2010 N 1392-РП о предоставлении ЗАО фирма "КАПРЕМСТРОЙ" в аренду компенсационного земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012004:1002.
Принимая во внимание, что предметом заявленного к регистрации договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 77:07:0012004:3351, Управление Росреестра по Москве вынесено сообщение об отказе в регистрации договора, со ссылкой на нарушение ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), а именно: отсутствие правового акта о предоставлении арендатору земельного участка, а также то, что срок действия договора не соответствует сроку действия, указанному в решении суда N А40-1061665/11-41-997.
Полагая, что отказ управления является незаконным, общество обратилось с указанным заявлением в суд.
Сроки, предусмотренные ч. 4 ст. 198 АПК РФ, суд первой инстанции обоснованно счел соблюденными.
Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального и процессуального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии совокупности необходимых условий для удовлетворения заявленных требований.
Данный вывод суда первой инстанции является правильным ввиду следующего.
В соответствии со ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу с абзацем первым части 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 122-ФЗ обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В силу статьи 18 Федерального закона N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (введена в действие Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) предоставление земельного участка в аренду осуществляется на основании договора аренды без принятия органом местного самоуправления какого-либо решения (постановления).
Письмом Департамента городского имущества города Москвы в адрес Управления Росреестра по Москве от 03.07.2015 N ДГИ-1-274819/15-1 было представлено разъяснение о том, что спорный договор аренды сроком до 01.06.2021 оформлен без выпуска распорядительного документа.
Указанный в решении Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2012 по делу N А40-1061665/11-41-997 срок договора аренды земельного участка для целей капитального строительства по адресу: г. Москва, район Очаково-Матвеевское, проектируемый проезд N 5320 (кадастровый номер 77:07:001200:1002), принят в редакции истца сроком на 4 года 11 месяцев 28 дней, поскольку указанный в распоряжении Правительства Москвы от 05.07.2010 N 1392-РП земельный участок предоставляется ЗАО фирма "КАПРЕМСТРОЙ" на тот же срок.
Срок действия спорного договора - 6 лет согласован обеими сторонами договора, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.
При таких обстоятельствах апелляционный суд пришел к правильному выводу, что оспариваемый отказ управления в государственной регистрации договора аренды на земельный участок нарушает права и законные интересы общества в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем является незаконным и подлежит отмене.
В целях устранения допущенных нарушений прав и законных интересов общества, суд первой инстанции, в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 АПК РФ, правомерно обязал управление осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка от 01.06.2015 N И-07-000855 по адресу: г. Москва, район Очаково-Матвеевское, проектируемый проезд N 5320 (кадастровый номер 77:07:0012004:3351).
Доводы, приведенные управлением в апелляционной жалобе, рассмотрены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению ввиду их несостоятельности, поскольку они являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, получили правильную правовую оценку, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не усматривает.
Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.12.2015 по делу N А40-203351/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
С.М.МУХИН
Судьи
М.В.КОЧЕШКОВА
П.В.РУМЯНЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.03.2016 N 09АП-4272/2016 ПО ДЕЛУ N А40-203351/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 марта 2016 г. N 09АП-4272/2016
Дело N А40-203351/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 3 марта 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 марта 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Мухина С.М.,
судей: Кочешковой М.В., Румянцева П.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Рясиной П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.12.2015 по делу N А40-203351/2015, принятое судьей Пуловой Л.В. (10-1644)
по заявлению: закрытого акционерного общества Фирма "КАПРЕМСТРОЙ"
к Управлению Росреестра по Москве
третье лицо: Департамент городского имущества
о признании незаконным решения,
при участии:
- от заявителя: Шаурин И.Н. по реш. от 05.03.2014, Романов М.В. по дов. от 27.10.2015;
- от заинтересованного лица: Алексеев М.В. по дов. от 31.12.2015;
- от третьего лица: Дергаусова А.А. по дов. от 25.12.2015;
- установил:
решением Арбитражного суда города Москвы от 17.12.2015, принятым по данному делу, удовлетворены требования ЗАО фирма "КАПРЕМСТРОЙ" (далее - Общество) о признании незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (далее - Управление Росреестра по Москве), оформленное сообщением от 29.07.2015 N 77/022/016/2015-544 об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 01.06.2015 N И-07-000855 по адресу: г. Москва, район Очаково-Матвеевское, проектируемый проезд N 5320 (кадастровый номер 77:07:0012004:3351). Суд обязал Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка от 01.06.2015 N И-07-000855 по адресу: г. Москва, район Очаково-Матвеевское, проектируемый проезд N 5320 (кадастровый номер 77:07:0012004:3351).
В качестве третьего лица в деле участвует Департамент городского имущества.
Не согласившись с данными судебными актами, Управление Росреестра по Москве обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении требований общества отказать, полагая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, сделаны необоснованные выводы.
Представитель управления в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Представители общества и третьего лица в судебном заседании возражали против доводов апелляционной жалоба, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения по мотивам, изложенным в представленном отзыве заявителя на апелляционную жалобу.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в связи со следующим.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2012 по делу N А40-1061665/11-41-997 были определены условия заключения между Департаментом городского имущества города Москвы и ЗАО фирма "КАПРЕМСТРОЙ" договора аренды земельного участка для целей капитального строительства по адресу: г. Москва, район Очаково-Матвеевское, проектируемый проезд N 5320 (кадастровый номер 77:07:001200:1002), сроком на 4 года 11 месяцев 28 дней.
На основании указанного решения суда сторонами был заключен договор аренды земельного участка от 03.12.2012 N И-07-000161.
Договор не прошел государственную регистрацию, установленную законом, поскольку на момент представления заявления о его государственной регистрации земельный участок (кадастровый номер 77:07:001200:1002) был снят с кадастрового учета и вновь был поставлен на кадастровый учет 30.05.2015 за N 77:07:0012004:3351.
Решением Градостроительно-земельной комиссии (далее - ГЗК) города Москвы N 17 от 05.06.2014 (пп. 1 п. 21 Протокола решения) ЗАО фирма "КАПРЕМСТРОЙ" был предоставлен земельный участок по адресу г. Москва, район Очаково-Матвеевское, проектируемый проезд N 5320 (кадастровый номер 77:07:0012004:3351) сроком на 6 лет.
Между Департаментом городского имущества города Москвы и ЗАО фирма "КАПРЕМСТРОЙ" был заключен договор аренды земельного участка от 01.06.2015 N И-07-000855 по адресу: г. Москва, район Очаково-Матвеевское, проектируемый проезд N 5320 (кадастровый номер 77:07:0012004:3351) сроком действия на 6 лет.
Указанный договор аренды был представлен на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 16.06.2015 (вх. N 77/022/016/2015-544).
Уведомлением от 30.06.2015 исх. N 77/022/016/2015-544 заявитель был извещен о приостановлении государственной регистрации.
В течение срока приостановления регистрационных действий в Управление заявителем было представлено Распоряжение Правительства Москвы от 05.07.2010 N 1392-РП о предоставлении ЗАО фирма "КАПРЕМСТРОЙ" в аренду компенсационного земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012004:1002.
Принимая во внимание, что предметом заявленного к регистрации договора аренды является земельный участок с кадастровым номером 77:07:0012004:3351, Управление Росреестра по Москве вынесено сообщение об отказе в регистрации договора, со ссылкой на нарушение ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), а именно: отсутствие правового акта о предоставлении арендатору земельного участка, а также то, что срок действия договора не соответствует сроку действия, указанному в решении суда N А40-1061665/11-41-997.
Полагая, что отказ управления является незаконным, общество обратилось с указанным заявлением в суд.
Сроки, предусмотренные ч. 4 ст. 198 АПК РФ, суд первой инстанции обоснованно счел соблюденными.
Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального и процессуального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии совокупности необходимых условий для удовлетворения заявленных требований.
Данный вывод суда первой инстанции является правильным ввиду следующего.
В соответствии со ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу с абзацем первым части 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 122-ФЗ обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона N 122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В силу статьи 18 Федерального закона N 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (введена в действие Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) предоставление земельного участка в аренду осуществляется на основании договора аренды без принятия органом местного самоуправления какого-либо решения (постановления).
Письмом Департамента городского имущества города Москвы в адрес Управления Росреестра по Москве от 03.07.2015 N ДГИ-1-274819/15-1 было представлено разъяснение о том, что спорный договор аренды сроком до 01.06.2021 оформлен без выпуска распорядительного документа.
Указанный в решении Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2012 по делу N А40-1061665/11-41-997 срок договора аренды земельного участка для целей капитального строительства по адресу: г. Москва, район Очаково-Матвеевское, проектируемый проезд N 5320 (кадастровый номер 77:07:001200:1002), принят в редакции истца сроком на 4 года 11 месяцев 28 дней, поскольку указанный в распоряжении Правительства Москвы от 05.07.2010 N 1392-РП земельный участок предоставляется ЗАО фирма "КАПРЕМСТРОЙ" на тот же срок.
Срок действия спорного договора - 6 лет согласован обеими сторонами договора, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.
При таких обстоятельствах апелляционный суд пришел к правильному выводу, что оспариваемый отказ управления в государственной регистрации договора аренды на земельный участок нарушает права и законные интересы общества в сфере предпринимательской деятельности, в связи с чем является незаконным и подлежит отмене.
В целях устранения допущенных нарушений прав и законных интересов общества, суд первой инстанции, в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 АПК РФ, правомерно обязал управление осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка от 01.06.2015 N И-07-000855 по адресу: г. Москва, район Очаково-Матвеевское, проектируемый проезд N 5320 (кадастровый номер 77:07:0012004:3351).
Доводы, приведенные управлением в апелляционной жалобе, рассмотрены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению ввиду их несостоятельности, поскольку они являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, получили правильную правовую оценку, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не усматривает.
Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.12.2015 по делу N А40-203351/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
С.М.МУХИН
Судьи
М.В.КОЧЕШКОВА
П.В.РУМЯНЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)