Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 09 февраля 2016 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,
судей Суховой И.Б.,
Поротикова А.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,
при участии:
- от Комитета по управлению имуществом Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от общества с ограниченной ответственностью "Комбинат строительных материалов и работ": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Комбинат строительных материалов и работ" на решение Арбитражного суда Курской области от 08.10.2015 по делу N А35-4710/2015 (судья Белых Н.Н.), по иску Комитета по управлению имуществом Курской области (ОГРН 1024600947502, ИНН 4629011325) к обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат строительных материалов и работ" (ОГРН 1024600961835, ИНН 4632014870) о взыскании задолженности и пени,
Комитет по управлению имуществом Курской области (истец) обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат строительных материалов и работ" (ООО "Комбинат строительных материалов и работ", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 135 344 руб. 12 коп. за период с 01.04.2014 по 31.03.2015 и пени в размере 8 870 руб. 11 коп. за период с 11.06.2014 по 17.04.2015.
Решением Арбитражного суда Курской области от 08.10.2015 заявленные исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Комбинат строительных материалов и работ" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований полностью.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции Комитет по управлению имуществом Курской области, ООО "Комбинат строительных материалов и работ" не явились.
Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеуказанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.
Как следует из материалов дела, 03.10.2007 между Комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодателем) и ООО "Комбинат строительных материалов и работ" (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска N 840-07ю.
Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:1 03148:0065, находящийся по адресу: Курская область, г. Курск, проспект Льговский поворот, 5 (далее - участок) для производственно-хозяйственной деятельности в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 12 204 кв. м.
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 02.10.2007 до 02.10.2022.
Пунктом 3.1 вышеуказанного договора арендная плата за участок установлена сторонами в размере 10 129 784 руб. 39 коп.
В силу пункта 3.2 договора порядок внесения и срок арендной платы установлены приложением N 1.
В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год путем направления арендодателем уведомления, подлежащего применению с указанной в нем даты.
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.
11.10.2007 договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.10.2007.
17.01.2012 постановлением Администрации Курской области N 15-па утверждены результаты новой государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Курской области, согласно которым удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (УПКСЗ) с кадастровым номером 46:29:1 03148:0065 был изменен.
В соответствии с Законом Курской области от 28.12.2007 N 137-ЗКО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена" при расчете арендной платы учитывается УПКСЗ.
Выполняя свои обязательства по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 03.10.2007 N 840-07 ю, истец направил в адрес ответчика расчет индексации арендной платы по вышеуказанному договору аренды до 6 631 980 руб. 29 коп.
Решением Арбитражного суда Курской области от 03.03.2014 по делу N А35-4117/2013 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:29:103148:0065 площадью 12 204 кв. м, расположенного по адресу: г. Курск, проезд Льговский поворот, 5, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для производственно-хозяйственной деятельности, признана равной его рыночной стоимости в размере 5 784 696 руб., установленной по состоянию на 01.01.2011.
В связи с изложенным 17.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодателем) и ООО "Комбинат строительных материалов и работ" (арендатором) было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому размер арендной платы по договору составил 4 488 379 руб. 40 коп.
Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 135 344 руб. 12 коп. (платежи: 10.06.2014-86 163 руб. 14 коп., 10.09.2014-13 744 руб. 19 коп., 10.12.2014-13 744 руб. 18 коп., 10.03.2015-21 692 руб. 61 коп.).
14.04.2015 истец отправил ответчику претензию N 02.2-01-20/4995 о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, однако данная претензия осталась без удовлетворения.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы в размере, порядке и сроки, установленные договором, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора предусмотрено, что оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Доказательств своевременного внесения ответчиком арендной платы в размере 135 344 руб. 12 коп. по платежам со сроками внесения до 10.06.2014, 10.09.2014, 10.12.2014, 10.03.2015., предусмотренной договором аренды за спорный период, в материалы дела не представлено.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик сослался на то, что расчет арендной платы произведен истцом неверно, представил контррасчет, согласно которому размер арендной платы в год составляет 86 770 руб. 44 коп. (237 руб. 73 коп. в день), за период с 10.06.2014 по 10.03.2015-65 138 руб. 02 коп.
Согласно пункту 3 статьи 4 Закона Курской области от 28.12.2007 N 137-ЗКО (ред. от 02.10.2012) "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена" изменение размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям: изменение кадастровой стоимости земельного участка; перевод земельного участка из одной категории в другую; изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка; внесение изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки; в иных случаях, предусмотренных договором.
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Курской области по состоянию на 01.01.2011 были утверждены постановлением Администрации Курской области от 17.01.2012 N 15-па "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Курской области".
В результате изменения кадастровой стоимости спорного земельного участка (решение Арбитражного суда Курской области от 03.03.2014 по делу N А35-4117/2013) 17.09.2014 между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы.
Указанное дополнительное соглашение, а также расчет арендной платы и сроков ее внесения подписаны ответчиком без замечаний и возражений.
Расчет суммы задолженности по договору проверен судом и признан обоснованным.
При этом размер годовой арендной платы, определенный истцом и ответчиком, совпадает и составляет 86 770 руб. 44 коп.
Ответчиком в контррасчете неверно определен период образования задолженности с 10.06.2014 по 10.03.2015. С учетом согласованной сторонами ежеквартальной уплаты арендной платы требования истца об уплате арендной платы со сроком уплаты 10.06.2014, 10.09.2014, 10.12.2014 и 10.03.2015 свидетельствуют о наличии задолженности в период с 01.04.2014 по 31.03.2015.
При расчете долга в указанный период истец правомерно исходил из размера годовой арендной платы в сумме 344 652 руб. 55 коп. до установления решением Арбитражного суда Курской области от 03.03.2014 по делу N А35-4117/2013 кадастровой стоимости земельного участка в размере 5 784 696 руб. и 86 770 руб. 44 коп. с учетом этой кадастровой стоимости.
При этом то обстоятельство, что рыночная стоимость объекта недвижимости устанавливается решением суда на дату определения кадастровой стоимости этого объекта (01.01.2011), не влияет на определение момента, с которого установленная вступившим в законную силу судебным актом рыночная стоимость применяется в качестве кадастровой стоимости.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере 135 344 руб. 12 коп. за период с 01.04.2014 по 31.03.2015.
В связи с тем, что ответчик своевременно не внес арендную плату, на основании пункта 5.2 договора аренды из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, истцом были начислены пени в размере 8 870 руб. 11 коп. за период с 11.06.2014 по 17.04.2015.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Поскольку ответчиком нарушены обязательства по договору, а доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд первой инстанции справедливо пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение обязательств по своевременному внесению арендной платы.
Оспаривая произведенный расчет, ответчик указал на неверный расчет количества дней просрочки исполнения обязательства, сославшись на пункт 2 Потановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами".
Указанные возражения правомерно не признаны арбитражным судом области обоснованными, поскольку условиями договора определена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования. При этом правила определения количества дней просрочки, установленные указанным Постановлением, к расчету неустойки не применимы.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, по смыслу аналогичны доводам, изложенным в суде первой инстанции, и эти доводы уже получили надлежащую оценку суда области. Судебная коллегия не усматривает оснований к переоценке выводов суда первой инстанции.
Таким образом, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены принятого судебного акта.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решение Арбитражного суда Курской области от 08.10.2015 по делу N А35-4710/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Комбинат строительных материалов и работ" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.02.2016 N 19АП-6857/2015 ПО ДЕЛУ N А35-4710/2015
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 февраля 2016 г. по делу N А35-4710/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 09 февраля 2016 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,
судей Суховой И.Б.,
Поротикова А.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,
при участии:
- от Комитета по управлению имуществом Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от общества с ограниченной ответственностью "Комбинат строительных материалов и работ": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Комбинат строительных материалов и работ" на решение Арбитражного суда Курской области от 08.10.2015 по делу N А35-4710/2015 (судья Белых Н.Н.), по иску Комитета по управлению имуществом Курской области (ОГРН 1024600947502, ИНН 4629011325) к обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат строительных материалов и работ" (ОГРН 1024600961835, ИНН 4632014870) о взыскании задолженности и пени,
установил:
Комитет по управлению имуществом Курской области (истец) обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Комбинат строительных материалов и работ" (ООО "Комбинат строительных материалов и работ", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 135 344 руб. 12 коп. за период с 01.04.2014 по 31.03.2015 и пени в размере 8 870 руб. 11 коп. за период с 11.06.2014 по 17.04.2015.
Решением Арбитражного суда Курской области от 08.10.2015 заявленные исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Комбинат строительных материалов и работ" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований полностью.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции Комитет по управлению имуществом Курской области, ООО "Комбинат строительных материалов и работ" не явились.
Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеуказанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.
Как следует из материалов дела, 03.10.2007 между Комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодателем) и ООО "Комбинат строительных материалов и работ" (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска N 840-07ю.
Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:1 03148:0065, находящийся по адресу: Курская область, г. Курск, проспект Льговский поворот, 5 (далее - участок) для производственно-хозяйственной деятельности в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 12 204 кв. м.
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 02.10.2007 до 02.10.2022.
Пунктом 3.1 вышеуказанного договора арендная плата за участок установлена сторонами в размере 10 129 784 руб. 39 коп.
В силу пункта 3.2 договора порядок внесения и срок арендной платы установлены приложением N 1.
В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год путем направления арендодателем уведомления, подлежащего применению с указанной в нем даты.
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.
11.10.2007 договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.10.2007.
17.01.2012 постановлением Администрации Курской области N 15-па утверждены результаты новой государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Курской области, согласно которым удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (УПКСЗ) с кадастровым номером 46:29:1 03148:0065 был изменен.
В соответствии с Законом Курской области от 28.12.2007 N 137-ЗКО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена" при расчете арендной платы учитывается УПКСЗ.
Выполняя свои обязательства по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 03.10.2007 N 840-07 ю, истец направил в адрес ответчика расчет индексации арендной платы по вышеуказанному договору аренды до 6 631 980 руб. 29 коп.
Решением Арбитражного суда Курской области от 03.03.2014 по делу N А35-4117/2013 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:29:103148:0065 площадью 12 204 кв. м, расположенного по адресу: г. Курск, проезд Льговский поворот, 5, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для производственно-хозяйственной деятельности, признана равной его рыночной стоимости в размере 5 784 696 руб., установленной по состоянию на 01.01.2011.
В связи с изложенным 17.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодателем) и ООО "Комбинат строительных материалов и работ" (арендатором) было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому размер арендной платы по договору составил 4 488 379 руб. 40 коп.
Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 135 344 руб. 12 коп. (платежи: 10.06.2014-86 163 руб. 14 коп., 10.09.2014-13 744 руб. 19 коп., 10.12.2014-13 744 руб. 18 коп., 10.03.2015-21 692 руб. 61 коп.).
14.04.2015 истец отправил ответчику претензию N 02.2-01-20/4995 о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, однако данная претензия осталась без удовлетворения.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы в размере, порядке и сроки, установленные договором, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора предусмотрено, что оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Доказательств своевременного внесения ответчиком арендной платы в размере 135 344 руб. 12 коп. по платежам со сроками внесения до 10.06.2014, 10.09.2014, 10.12.2014, 10.03.2015., предусмотренной договором аренды за спорный период, в материалы дела не представлено.
Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик сослался на то, что расчет арендной платы произведен истцом неверно, представил контррасчет, согласно которому размер арендной платы в год составляет 86 770 руб. 44 коп. (237 руб. 73 коп. в день), за период с 10.06.2014 по 10.03.2015-65 138 руб. 02 коп.
Согласно пункту 3 статьи 4 Закона Курской области от 28.12.2007 N 137-ЗКО (ред. от 02.10.2012) "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена" изменение размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям: изменение кадастровой стоимости земельного участка; перевод земельного участка из одной категории в другую; изменение вида разрешенного (функционального) использования земельного участка; внесение изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующих порядок определения размера арендной платы за земельные участки; в иных случаях, предусмотренных договором.
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Курской области по состоянию на 01.01.2011 были утверждены постановлением Администрации Курской области от 17.01.2012 N 15-па "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Курской области".
В результате изменения кадастровой стоимости спорного земельного участка (решение Арбитражного суда Курской области от 03.03.2014 по делу N А35-4117/2013) 17.09.2014 между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы.
Указанное дополнительное соглашение, а также расчет арендной платы и сроков ее внесения подписаны ответчиком без замечаний и возражений.
Расчет суммы задолженности по договору проверен судом и признан обоснованным.
При этом размер годовой арендной платы, определенный истцом и ответчиком, совпадает и составляет 86 770 руб. 44 коп.
Ответчиком в контррасчете неверно определен период образования задолженности с 10.06.2014 по 10.03.2015. С учетом согласованной сторонами ежеквартальной уплаты арендной платы требования истца об уплате арендной платы со сроком уплаты 10.06.2014, 10.09.2014, 10.12.2014 и 10.03.2015 свидетельствуют о наличии задолженности в период с 01.04.2014 по 31.03.2015.
При расчете долга в указанный период истец правомерно исходил из размера годовой арендной платы в сумме 344 652 руб. 55 коп. до установления решением Арбитражного суда Курской области от 03.03.2014 по делу N А35-4117/2013 кадастровой стоимости земельного участка в размере 5 784 696 руб. и 86 770 руб. 44 коп. с учетом этой кадастровой стоимости.
При этом то обстоятельство, что рыночная стоимость объекта недвижимости устанавливается решением суда на дату определения кадастровой стоимости этого объекта (01.01.2011), не влияет на определение момента, с которого установленная вступившим в законную силу судебным актом рыночная стоимость применяется в качестве кадастровой стоимости.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере 135 344 руб. 12 коп. за период с 01.04.2014 по 31.03.2015.
В связи с тем, что ответчик своевременно не внес арендную плату, на основании пункта 5.2 договора аренды из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, истцом были начислены пени в размере 8 870 руб. 11 коп. за период с 11.06.2014 по 17.04.2015.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Поскольку ответчиком нарушены обязательства по договору, а доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд первой инстанции справедливо пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение обязательств по своевременному внесению арендной платы.
Оспаривая произведенный расчет, ответчик указал на неверный расчет количества дней просрочки исполнения обязательства, сославшись на пункт 2 Потановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами".
Указанные возражения правомерно не признаны арбитражным судом области обоснованными, поскольку условиями договора определена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования. При этом правила определения количества дней просрочки, установленные указанным Постановлением, к расчету неустойки не применимы.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, по смыслу аналогичны доводам, изложенным в суде первой инстанции, и эти доводы уже получили надлежащую оценку суда области. Судебная коллегия не усматривает оснований к переоценке выводов суда первой инстанции.
Таким образом, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены принятого судебного акта.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Курской области от 08.10.2015 по делу N А35-4710/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Комбинат строительных материалов и работ" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Е.Ю.ЩЕРБАТЫХ
Е.Ю.ЩЕРБАТЫХ
Судьи
И.Б.СУХОВА
А.И.ПОРОТИКОВ
И.Б.СУХОВА
А.И.ПОРОТИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)