Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: При переходе прав на объект недвижимости ответчица приобрела право пользования земельным участком на тех же условиях, что и прежний собственник, то есть на правах аренды, однако обязанность по внесению арендных платежей в спорный период не исполняла.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гордеева Ж.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.В.
судей Блошенко М.В., Станковой Е.А.
при секретаре Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к пна о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
по апелляционной жалобе ответчика пна,
на решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, которым
иск администрации Волгограда к пна о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворен.
С пна в пользу администрации Волгограда взысканы задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>.
С пна в доход муниципального образования городского округа город - герой Волгоград взыскана государственная пошлина в размере <.......>.
Заслушав доклад судьи Блошенко М.В., выслушав представителя ответчика - вео, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к пна, в котором просила взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ООО "<.......>" сроком на пять лет был заключен договор аренды N <...> земельного участка площадью <.......> кв. м, по адресу: <адрес>, для эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником объектов недвижимости, общей площадью <.......> кв. м, расположенных на названном земельном участке. Являлась пна
Поскольку при переходе прав на объект недвижимости ответчик приобрела право пользования земельным участком на тех же условиях, что и прежний собственник, то есть на правах аренды, однако обязанность по внесению арендных платежей в спорный период не исполняла, администрация обратилась в суд с настоящим иском.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик пна просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.
пна, администрация Волгограда, департамент земельных ресурсов администрации Волгограда надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе обсудив указанные доводы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 39.8 Земельного кодекса РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ООО "<.......>" сроком на пять лет был заключен договор аренды N <...> земельного участка площадью <.......> кв. м, по адресу: <адрес>, для эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей (п. 1.1, п. 2.1).
Согласно п. 2.6 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца.
Пунктом 2.11 договора предусмотрено, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, <адрес>, органами местного самоуправления г. Волгограда соответствующих нормативных правовых актов.
Согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пна являлась собственником объектов недвижимости, общей площадью <.......> к. м., расположенных на земельном участке площадью <.......> кв. м по адресу: <адрес>.
В силу приведенных положений ст. 35 Земельного кодекса РФ право пользования земельным участком возникает с момента регистрации правоустанавливающих документов на объект недвижимости независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Следовательно, к новому собственнику объекта недвижимости - пна, с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости перешли права пользования спорным земельным участком и обязанность по уплате арендных платежей по действующему договору аренды.
При этом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пна, обязанность по уплате арендных платежей исполняла ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.
Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными законоположениями, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате за указанный период в размере <.......>.
Определяя размер подлежащих возмещению арендных платежей, суд правомерно руководствовался Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года N 469-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от 14 мая 2013 года N 424, 18 декабря 2013 года N 253, и распоряжения Министерства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области от 14 июля 2013 года N 281-р.
Судебная коллегия, учитывая, что ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия задолженности по уплате арендных платежей за спорный период в отношении земельного участка, либо ее наличия в ином размере, соглашается с выводами суда первой инстанции.
Кроме того, согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 2.12 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
Учитывая ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, судом принято правильное решение о взыскании с пна в пользу истца неустойки в <.......> начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом положений ст. 103 ГПК РФ судом обоснованно взыскана с ответчика госпошлина в доход муниципального бюджета городского округа город-герой Волгоград в размере <.......> коп.
Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы апелляционной жалобы относительно отсутствия дополнительного соглашения с истцом об использовании земельного участка и как следствие отсутствие оснований для уплаты арендных платежей не влекут отмену решения суда, так как обязанность по внесению платы за использование земли возникла у ответчика в силу прямого указания закона - приведенной ст. 35 ЗК РФ.
По аналогичным основаниям не могут быть приняты во внимание и доводы жалобы относительно отсутствия письменного соглашения между истцом и ответчиком относительно уплаты неустойки.
Вопрос об использовании земельного участка иными лицами, вопреки доводам апелляционной жалобы, не имеет значения для вынесения акта по существу, так как в силу ст. 35 ЗК РФ обязанности арендатора перешли на собственника объектов недвижимости на данном участке расположенных, то есть на ответчика.
Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с размером взысканной и начисленной арендной платы, однако не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
Решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика пна - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-10547/2016
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: При переходе прав на объект недвижимости ответчица приобрела право пользования земельным участком на тех же условиях, что и прежний собственник, то есть на правах аренды, однако обязанность по внесению арендных платежей в спорный период не исполняла.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 августа 2016 г. по делу N 33-10547/2016
Судья Гордеева Ж.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.В.
судей Блошенко М.В., Станковой Е.А.
при секретаре Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к пна о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
по апелляционной жалобе ответчика пна,
на решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, которым
иск администрации Волгограда к пна о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворен.
С пна в пользу администрации Волгограда взысканы задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>.
С пна в доход муниципального образования городского округа город - герой Волгоград взыскана государственная пошлина в размере <.......>.
Заслушав доклад судьи Блошенко М.В., выслушав представителя ответчика - вео, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к пна, в котором просила взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ООО "<.......>" сроком на пять лет был заключен договор аренды N <...> земельного участка площадью <.......> кв. м, по адресу: <адрес>, для эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником объектов недвижимости, общей площадью <.......> кв. м, расположенных на названном земельном участке. Являлась пна
Поскольку при переходе прав на объект недвижимости ответчик приобрела право пользования земельным участком на тех же условиях, что и прежний собственник, то есть на правах аренды, однако обязанность по внесению арендных платежей в спорный период не исполняла, администрация обратилась в суд с настоящим иском.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик пна просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.
пна, администрация Волгограда, департамент земельных ресурсов администрации Волгограда надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе обсудив указанные доводы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 39.8 Земельного кодекса РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ООО "<.......>" сроком на пять лет был заключен договор аренды N <...> земельного участка площадью <.......> кв. м, по адресу: <адрес>, для эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей (п. 1.1, п. 2.1).
Согласно п. 2.6 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца.
Пунктом 2.11 договора предусмотрено, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, <адрес>, органами местного самоуправления г. Волгограда соответствующих нормативных правовых актов.
Согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пна являлась собственником объектов недвижимости, общей площадью <.......> к. м., расположенных на земельном участке площадью <.......> кв. м по адресу: <адрес>.
В силу приведенных положений ст. 35 Земельного кодекса РФ право пользования земельным участком возникает с момента регистрации правоустанавливающих документов на объект недвижимости независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Следовательно, к новому собственнику объекта недвижимости - пна, с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости перешли права пользования спорным земельным участком и обязанность по уплате арендных платежей по действующему договору аренды.
При этом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пна, обязанность по уплате арендных платежей исполняла ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.
Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными законоположениями, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате за указанный период в размере <.......>.
Определяя размер подлежащих возмещению арендных платежей, суд правомерно руководствовался Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года N 469-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от 14 мая 2013 года N 424, 18 декабря 2013 года N 253, и распоряжения Министерства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области от 14 июля 2013 года N 281-р.
Судебная коллегия, учитывая, что ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия задолженности по уплате арендных платежей за спорный период в отношении земельного участка, либо ее наличия в ином размере, соглашается с выводами суда первой инстанции.
Кроме того, согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 2.12 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.
Учитывая ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, судом принято правильное решение о взыскании с пна в пользу истца неустойки в <.......> начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом положений ст. 103 ГПК РФ судом обоснованно взыскана с ответчика госпошлина в доход муниципального бюджета городского округа город-герой Волгоград в размере <.......> коп.
Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Доводы апелляционной жалобы относительно отсутствия дополнительного соглашения с истцом об использовании земельного участка и как следствие отсутствие оснований для уплаты арендных платежей не влекут отмену решения суда, так как обязанность по внесению платы за использование земли возникла у ответчика в силу прямого указания закона - приведенной ст. 35 ЗК РФ.
По аналогичным основаниям не могут быть приняты во внимание и доводы жалобы относительно отсутствия письменного соглашения между истцом и ответчиком относительно уплаты неустойки.
Вопрос об использовании земельного участка иными лицами, вопреки доводам апелляционной жалобы, не имеет значения для вынесения акта по существу, так как в силу ст. 35 ЗК РФ обязанности арендатора перешли на собственника объектов недвижимости на данном участке расположенных, то есть на ответчика.
Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с размером взысканной и начисленной арендной платы, однако не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
Решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика пна - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)