Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 октября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Колосовой Ж.В., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Ткаченко Я.А.
при участии:
от истца (заявителя): не явился, извещен,
от ответчика (должника): Аксеновой И.М. по доверенности от 09.01.2017,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22768/2017) акционерного общества "Ленинградская областная теплоэнергетическая компания"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.07.2017 по делу N А56-23399/2017 (судья Воробьева Ю.В.), принятое
по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области
к акционерному обществу "Ленинградская областная теплоэнергетическая компания"
об определении условий договора,
Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области (далее - Истец, Отдел) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу "Ленинградская областная теплоэнергетическая компания" (далее - Ответчик, Общество) об определении условий п. 8.3 договора аренды земельных участков от 27.12.2016 N 20-Г, а именно изложить п. 8.3 договора в следующей редакции: "Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельные участки 1, 2, 3, 4, 5, указанные в п. п. 1.1, 1.3, 1.5, 1.7, 1.9 п. 1 настоящего Договора, находятся в фактическом пользовании и владении Арендатора с 19.08.2014 года.".
Решением суда от 20.07.2017 урегулированы разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора аренды земельных участков от 27.12.2016 N 20-Г, а именно п. 8.3 договора изложен в следующей редакции: "Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельные участки 1, 2, 3, 4, 5, указанные в п. п. 1.1, 1.3, 1.5, 1.7, 1.9 п. 1 настоящего Договора, находятся в фактическом пользовании и владении Арендатора с 19.08.2014 года.". С акционерного общества "Ленинградская областная теплоэнергетическая компания" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.
АО "Ленинградская областная теплоэнергетическая компания" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым урегулировать разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора аренды земельных участков N 20-Г от 27.12.2016, изложив пункт 8.3 договора в следующей редакции: "Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи участков. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельные участки 1, 2, 3, 4, 5, указанные в п. п. 1.1., 1.3, 1.5, 1.7, 2.9 п. 1 настоящего договора, находятся в фактическом владении арендатора с 04.03.2016". Как полагает Общество, право собственности Лодейнопольского городского поселения на передаваемые в аренду земельные участки возникло только 04.03.2016.
Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области представил письменные возражения против удовлетворения апелляционной жалобы, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель Общества доводы апелляционной жалобы поддержала.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Отделом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 15 от 19.08.2014 (далее - Договор N 15) аренды муниципального следующего имущества:
- мазутонасосной, площадью 196,8 кв. м, здания котельной N 1 площадью 442,4 кв. м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 476:0102005:686 площадью 5018 кв. м (далее - Участок 1),
- здания котельной N 3 площадью 799,9 кв. м, административного здания площадью 302,8 кв. м, склад площадью 91,1 кв. м, гараж площадью 113 кв. м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 47:06:0102005:681 площадью 4268 кв. м по адресу: Ленинградская область, г. Лодейное поле, ул. Титова, д. 27-А (далее - Участок 2),
- здания котельной N 7 площадью 621 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:06:0103004:309 площадью 6114 кв. м по адресу: Ленинградская область, г. Лодейное поле, ул. Дмитрия Арсенова, д. 1-А, корп. 5 (далее - Участок 3),
- здания котельной N 2 площадью 710,4 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:06:0102002:1062 площадью 4886 кв. м по адресу: Ленинградская область, г. Лодейное поле, ул. Гагарина, д. 8А (далее - Участок 4),
- здания которой с пристройкой площадью 229,4 кв. м, здания мазутонасосной с пристройкой площадью 23,9 кв. м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 47:06:0103002:422 площадью 1213 кв. м по адресу: Ленинградская область, г. Лодейное поле, Октябрьский пр., д. 64-А (далее - Участок 5).
В соответствии с пунктом 4.3.6 Договора N 15 Общество приняло на себя обязательство заключить договоры аренды земельных участков, занятых зданиями, в срок до 01.01.2015.
27.12.2016 Обществом был подписан проект договора аренды земельных участков с протоколом разногласий.
Сопроводительным письмом от 30.12.2016 года N 922 Администрация направила Ответчику для подписания проект новой редакции договора аренды земельных участков от 27.12.2016 в 3-х экземплярах на 24-х листах.
03.02.2017 Истцу от Ответчика поступил протокол разногласий от 20.01.2017 к договору аренды земельных участков от 27.12.2016 года N 20-Г, из которого следует, что между сторонами возникли разногласия по п. 8.3 Договора аренды земельных участков от 27.12.2016 года N 20-Г, а именно:
- - п. 8.3. в редакции Арендодателя: "8.3. Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельные участки 1, 2, 3, 4, 5, указанные в п. п. 1.1, 1.3, 1.5, 1.7, 1.9 п. 1 настоящего Договора, находятся в фактическом пользовании и владении Арендатора с 19.08.2014 года.";
- - п. 8.3. в редакции Арендатора: "8.3. Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельные участки 1,2, 3,4, 5 указанные в п. п. 1.1, 1.3, 1.5, 1.7, 1.9 п. 1 настоящего Договора, находятся в фактическом пользовании и владении Арендатора с 04.03.2016 года".
Так как Обществом отклонен протокол разногласий, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Как установлено судом, в пункте 2.2 Договора аренды земельных участков стороны согласовали положение о том, что условия Договора распространяются на правоотношения, возникшие между ними с 04.03.2016, но условия о передаче земельных участков оговорено в п. п. 8.3 п. 8 "Прочие условия", по которому между сторонами договоренность не достигнута.
Суд первой инстанции, установив, что Общество является арендатором объектов недвижимости, расположенных на Участках, на основании договора аренды от 19.08.2014 N 15 с 19.08.2014, пришел к обоснованному выводу о том, что именно с этой даты Общество фактически владеет и пользуется данными земельными участками, и правоотношения в части земельных участков существуют с 19.08.2014 года.
Также суд первой инстанции правомерно принял во внимание тот факт, что решение о предоставлении Обществу в аренду земельных участков принято Постановлением Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области от 09.12.2014 N 2203.
Как обоснованно указал суд, заключение сторонами договора аренды направлено на установление правовой определенности в правоотношениях сторон, касающихся пользования земельным участком, являющимся предметом договора аренды в течение всего срока действия договора аренды.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что пункт 8.3 договора аренды земельных участков следует изложить в предложенной Отделом редакции.
Поскольку нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.07.2017 по делу N А56-23399/2017 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.10.2017 N 13АП-22768/2017 ПО ДЕЛУ N А56-23399/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 октября 2017 г. N 13АП-22768/2017
Дело N А56-23399/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 октября 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Колосовой Ж.В., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Ткаченко Я.А.
при участии:
от истца (заявителя): не явился, извещен,
от ответчика (должника): Аксеновой И.М. по доверенности от 09.01.2017,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22768/2017) акционерного общества "Ленинградская областная теплоэнергетическая компания"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.07.2017 по делу N А56-23399/2017 (судья Воробьева Ю.В.), принятое
по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области
к акционерному обществу "Ленинградская областная теплоэнергетическая компания"
об определении условий договора,
установил:
Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области (далее - Истец, Отдел) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу "Ленинградская областная теплоэнергетическая компания" (далее - Ответчик, Общество) об определении условий п. 8.3 договора аренды земельных участков от 27.12.2016 N 20-Г, а именно изложить п. 8.3 договора в следующей редакции: "Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельные участки 1, 2, 3, 4, 5, указанные в п. п. 1.1, 1.3, 1.5, 1.7, 1.9 п. 1 настоящего Договора, находятся в фактическом пользовании и владении Арендатора с 19.08.2014 года.".
Решением суда от 20.07.2017 урегулированы разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора аренды земельных участков от 27.12.2016 N 20-Г, а именно п. 8.3 договора изложен в следующей редакции: "Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельные участки 1, 2, 3, 4, 5, указанные в п. п. 1.1, 1.3, 1.5, 1.7, 1.9 п. 1 настоящего Договора, находятся в фактическом пользовании и владении Арендатора с 19.08.2014 года.". С акционерного общества "Ленинградская областная теплоэнергетическая компания" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.
АО "Ленинградская областная теплоэнергетическая компания" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым урегулировать разногласия, возникшие между сторонами при заключении договора аренды земельных участков N 20-Г от 27.12.2016, изложив пункт 8.3 договора в следующей редакции: "Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи участков. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельные участки 1, 2, 3, 4, 5, указанные в п. п. 1.1., 1.3, 1.5, 1.7, 2.9 п. 1 настоящего договора, находятся в фактическом владении арендатора с 04.03.2016". Как полагает Общество, право собственности Лодейнопольского городского поселения на передаваемые в аренду земельные участки возникло только 04.03.2016.
Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области представил письменные возражения против удовлетворения апелляционной жалобы, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель Общества доводы апелляционной жалобы поддержала.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Отделом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 15 от 19.08.2014 (далее - Договор N 15) аренды муниципального следующего имущества:
- мазутонасосной, площадью 196,8 кв. м, здания котельной N 1 площадью 442,4 кв. м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 476:0102005:686 площадью 5018 кв. м (далее - Участок 1),
- здания котельной N 3 площадью 799,9 кв. м, административного здания площадью 302,8 кв. м, склад площадью 91,1 кв. м, гараж площадью 113 кв. м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 47:06:0102005:681 площадью 4268 кв. м по адресу: Ленинградская область, г. Лодейное поле, ул. Титова, д. 27-А (далее - Участок 2),
- здания котельной N 7 площадью 621 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:06:0103004:309 площадью 6114 кв. м по адресу: Ленинградская область, г. Лодейное поле, ул. Дмитрия Арсенова, д. 1-А, корп. 5 (далее - Участок 3),
- здания котельной N 2 площадью 710,4 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:06:0102002:1062 площадью 4886 кв. м по адресу: Ленинградская область, г. Лодейное поле, ул. Гагарина, д. 8А (далее - Участок 4),
- здания которой с пристройкой площадью 229,4 кв. м, здания мазутонасосной с пристройкой площадью 23,9 кв. м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 47:06:0103002:422 площадью 1213 кв. м по адресу: Ленинградская область, г. Лодейное поле, Октябрьский пр., д. 64-А (далее - Участок 5).
В соответствии с пунктом 4.3.6 Договора N 15 Общество приняло на себя обязательство заключить договоры аренды земельных участков, занятых зданиями, в срок до 01.01.2015.
27.12.2016 Обществом был подписан проект договора аренды земельных участков с протоколом разногласий.
Сопроводительным письмом от 30.12.2016 года N 922 Администрация направила Ответчику для подписания проект новой редакции договора аренды земельных участков от 27.12.2016 в 3-х экземплярах на 24-х листах.
03.02.2017 Истцу от Ответчика поступил протокол разногласий от 20.01.2017 к договору аренды земельных участков от 27.12.2016 года N 20-Г, из которого следует, что между сторонами возникли разногласия по п. 8.3 Договора аренды земельных участков от 27.12.2016 года N 20-Г, а именно:
- - п. 8.3. в редакции Арендодателя: "8.3. Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельные участки 1, 2, 3, 4, 5, указанные в п. п. 1.1, 1.3, 1.5, 1.7, 1.9 п. 1 настоящего Договора, находятся в фактическом пользовании и владении Арендатора с 19.08.2014 года.";
- - п. 8.3. в редакции Арендатора: "8.3. Стороны не имеют претензий друг к другу по вопросу передачи Участка. Акт приема-передачи не составляется, поскольку земельные участки 1,2, 3,4, 5 указанные в п. п. 1.1, 1.3, 1.5, 1.7, 1.9 п. 1 настоящего Договора, находятся в фактическом пользовании и владении Арендатора с 04.03.2016 года".
Так как Обществом отклонен протокол разногласий, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Как установлено судом, в пункте 2.2 Договора аренды земельных участков стороны согласовали положение о том, что условия Договора распространяются на правоотношения, возникшие между ними с 04.03.2016, но условия о передаче земельных участков оговорено в п. п. 8.3 п. 8 "Прочие условия", по которому между сторонами договоренность не достигнута.
Суд первой инстанции, установив, что Общество является арендатором объектов недвижимости, расположенных на Участках, на основании договора аренды от 19.08.2014 N 15 с 19.08.2014, пришел к обоснованному выводу о том, что именно с этой даты Общество фактически владеет и пользуется данными земельными участками, и правоотношения в части земельных участков существуют с 19.08.2014 года.
Также суд первой инстанции правомерно принял во внимание тот факт, что решение о предоставлении Обществу в аренду земельных участков принято Постановлением Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области от 09.12.2014 N 2203.
Как обоснованно указал суд, заключение сторонами договора аренды направлено на установление правовой определенности в правоотношениях сторон, касающихся пользования земельным участком, являющимся предметом договора аренды в течение всего срока действия договора аренды.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что пункт 8.3 договора аренды земельных участков следует изложить в предложенной Отделом редакции.
Поскольку нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, не допущено, обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.07.2017 по делу N А56-23399/2017 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Т.А.КАШИНА
Судьи
Ж.В.КОЛОСОВА
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Ж.В.КОЛОСОВА
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)