Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец полагает, что выкупная цена земельного участка должна определяться его кадастровой стоимостью.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 26 июля 2017 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.,
судей Дзюбы Д.И., Егоровой Т.А.,
при участии в заседании:
от заявителя: ООО "ЛЕСТЕХИНДУСТРИЯ" - Тян М.В. доверенность от 01 июня 2016 года,
от заинтересованного лица: КУМИ Администрации Одинцовского мун. р-на МО - Марышев М.В. доверенность от 13 января 2017 года N 23,
от третьих лиц: Минимущество МО - извещено, представитель не явился,
рассмотрев 20 июля 2017 года в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского мун. р-на Московской области
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда
от 15 февраля 2017 года,
принятое судьями Бархатовым В.Ю., Боровиковой С.В., Немчиновой М.А.,
по делу N А41-54421/2016,
по заявлению ООО "ЛЕСТЕХИНДУСТРИЯ"
о понуждении Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского мун. р-на Московской области заключить договор купли-продажи земельного участка
третье лицо - Министерство имущественных отношений Московской области
установил:
ООО "ЛЕСТЕХИНДУСТРИЯ" (далее - общество) обратилось в суд с заявлением об обязании Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района (далее - комитет) заключить договор купли-продажи от 10 июня 2016 года N 2220/2016 земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, рабочий поселок Новоивановское, ул. Западная, участок N 1, кадастровый (или условный) номер: 50:20:002:0411:411, общей площадью 1200 кв. м, в редакции протокола разногласий общества, а именно, изложив пункт 2.1 договора в следующей редакции: "2.1 Цена Участка установлена в соответствии со статьей 39.4 Земельного кодекса РФ, определяется его кадастровой стоимостью и составляет 6 812 868,00 (шесть миллионов восемьсот двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят восемь рублей 00 копеек)". И добавить в договор пункт 2.4 следующего содержания: "Стороны пришли к соглашению, что при данных взаиморасчетах между Сторонами в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ипотека в силу закона не возникает".
Решением Арбитражного суда Московской области от 25 октября 2016 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2017 года решение отменено, требования общества в части принятия пункта 2.1 договора в редакции общества - удовлетворены. В удовлетворении заявленных требований в остальной части - отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, комитет обратился с кассационной жалобой, в которой просит об его отмене. В обоснование приводит доводы о том, что размер цены спорного земельного участка, равный его рыночной стоимости, установлен Законом Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
В судебном заседании представитель комитета доводы и требования кассационной жалобы поддерживал.
Представитель общества в судебном заседании и представленном отзыве возражал по доводам жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность судебного акта.
Министерство имущественных отношений Московской области, извещенное о слушании кассационной жалобы в установленном законом порядке, представителей в суд не направило. Суд кассационной инстанции, руководствуясь пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть кассационную жалобу без участия лица, не явившегося в судебное заседание.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Из установленных судебными инстанциями фактических обстоятельств по делу усматривается, что между обществом и комитетом имеются разногласия по вопросу определения выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 50:20:002:0411:411 при заключении договора купли-продажи земельного участка от 10 июня 2016 года N 2220/2016.
Полагая, что выкупная цена земельного участка должна определяться его кадастровой стоимостью, общество обратилось в суд.
Отменяя решение суда и удовлетворяя заявленные требования в части, апелляционный суд, исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что выкупная цена спорного земельного участка должна определяться в размере, не превышающем его кадастровую стоимость.
Выводы суда о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам соответствуют.
Порядок заключении договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, а также порядок определения выкупной цены таких земельных участков установлены частями 2 и 3 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ.
В силу пункта 2 части 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В силу прямого указания части 3 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
Статьей 12 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" установлен порядок определения цены (стоимости) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно пункту 5 ст. 12 указанного Закона в случаях, не перечисленных в пунктах 1 - 4 статьи 12 Закона, цена продажи земельного участка принимается равной рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Как установлено судом, ООО "ЛЕСТЕХИНДУСТРИЯ" на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым (или условным) номером: 50:20:002:0411:411, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, рабочий поселок Новоивановское, ул. Западная, участок N 1, общей площадью 1200,00 кв. м, предоставленный обществу на основании постановления от 14 июля 2000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Московской области от 18 июля 2012 года 50-АД N 126117.
Общество на основании подпункта 7 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации обратилось в комитет с заявлением от 29 декабря 2014 года N 19224ю о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района от 14 марта 2016 года N 1250 обществу предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:20:002:0411:411 в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.
Администрация сообщила, что Министерством имущественных отношений согласован проект договора купли-продажи земельного участка по рыночной стоимости.
При определении выкупной цены спорного земельного участка в размере его рыночной стоимости, комитет руководствовался положениями статьи 12 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 26.07.2017 N Ф05-7045/2017 ПО ДЕЛУ N А41-54421/2016
Требование: Об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец полагает, что выкупная цена земельного участка должна определяться его кадастровой стоимостью.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 июля 2017 г. по делу N А41-54421/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 20 июля 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 26 июля 2017 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.,
судей Дзюбы Д.И., Егоровой Т.А.,
при участии в заседании:
от заявителя: ООО "ЛЕСТЕХИНДУСТРИЯ" - Тян М.В. доверенность от 01 июня 2016 года,
от заинтересованного лица: КУМИ Администрации Одинцовского мун. р-на МО - Марышев М.В. доверенность от 13 января 2017 года N 23,
от третьих лиц: Минимущество МО - извещено, представитель не явился,
рассмотрев 20 июля 2017 года в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского мун. р-на Московской области
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда
от 15 февраля 2017 года,
принятое судьями Бархатовым В.Ю., Боровиковой С.В., Немчиновой М.А.,
по делу N А41-54421/2016,
по заявлению ООО "ЛЕСТЕХИНДУСТРИЯ"
о понуждении Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского мун. р-на Московской области заключить договор купли-продажи земельного участка
третье лицо - Министерство имущественных отношений Московской области
установил:
ООО "ЛЕСТЕХИНДУСТРИЯ" (далее - общество) обратилось в суд с заявлением об обязании Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района (далее - комитет) заключить договор купли-продажи от 10 июня 2016 года N 2220/2016 земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, рабочий поселок Новоивановское, ул. Западная, участок N 1, кадастровый (или условный) номер: 50:20:002:0411:411, общей площадью 1200 кв. м, в редакции протокола разногласий общества, а именно, изложив пункт 2.1 договора в следующей редакции: "2.1 Цена Участка установлена в соответствии со статьей 39.4 Земельного кодекса РФ, определяется его кадастровой стоимостью и составляет 6 812 868,00 (шесть миллионов восемьсот двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят восемь рублей 00 копеек)". И добавить в договор пункт 2.4 следующего содержания: "Стороны пришли к соглашению, что при данных взаиморасчетах между Сторонами в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ипотека в силу закона не возникает".
Решением Арбитражного суда Московской области от 25 октября 2016 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2017 года решение отменено, требования общества в части принятия пункта 2.1 договора в редакции общества - удовлетворены. В удовлетворении заявленных требований в остальной части - отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, комитет обратился с кассационной жалобой, в которой просит об его отмене. В обоснование приводит доводы о том, что размер цены спорного земельного участка, равный его рыночной стоимости, установлен Законом Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
В судебном заседании представитель комитета доводы и требования кассационной жалобы поддерживал.
Представитель общества в судебном заседании и представленном отзыве возражал по доводам жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность судебного акта.
Министерство имущественных отношений Московской области, извещенное о слушании кассационной жалобы в установленном законом порядке, представителей в суд не направило. Суд кассационной инстанции, руководствуясь пунктом 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть кассационную жалобу без участия лица, не явившегося в судебное заседание.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Из установленных судебными инстанциями фактических обстоятельств по делу усматривается, что между обществом и комитетом имеются разногласия по вопросу определения выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 50:20:002:0411:411 при заключении договора купли-продажи земельного участка от 10 июня 2016 года N 2220/2016.
Полагая, что выкупная цена земельного участка должна определяться его кадастровой стоимостью, общество обратилось в суд.
Отменяя решение суда и удовлетворяя заявленные требования в части, апелляционный суд, исследовав и оценив доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о том, что выкупная цена спорного земельного участка должна определяться в размере, не превышающем его кадастровую стоимость.
Выводы суда о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам соответствуют.
Порядок заключении договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, а также порядок определения выкупной цены таких земельных участков установлены частями 2 и 3 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ.
В силу пункта 2 части 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В силу прямого указания части 3 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
Статьей 12 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" установлен порядок определения цены (стоимости) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно пункту 5 ст. 12 указанного Закона в случаях, не перечисленных в пунктах 1 - 4 статьи 12 Закона, цена продажи земельного участка принимается равной рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Как установлено судом, ООО "ЛЕСТЕХИНДУСТРИЯ" на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым (или условным) номером: 50:20:002:0411:411, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, рабочий поселок Новоивановское, ул. Западная, участок N 1, общей площадью 1200,00 кв. м, предоставленный обществу на основании постановления от 14 июля 2000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Московской области от 18 июля 2012 года 50-АД N 126117.
Общество на основании подпункта 7 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации обратилось в комитет с заявлением от 29 декабря 2014 года N 19224ю о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района от 14 марта 2016 года N 1250 обществу предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:20:002:0411:411 в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.
Администрация сообщила, что Министерством имущественных отношений согласован проект договора купли-продажи земельного участка по рыночной стоимости.
При определении выкупной цены спорного земельного участка в размере его рыночной стоимости, комитет руководствовался положениями статьи 12 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)