Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Собственник жилого дома, расположенного на земельном участке, полагает, что вправе получить участок в собственность на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Петров Р.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Нестеровой М.В.,
судей Озерова С.А., Григорьевой Н.М.,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Т.А. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 10 марта 2016 г.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А., объяснения представителя Т.А. - С.И., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя администрации МО "Выборгский район" - С.С.,
Т.А. обратился в Выборгский городской суд с иском к администрации МО "Приморское городское поселение" Выборгского района о признании права собственности на земельный участок площадью 1400 кв. м кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>.
В основание требований указал на то, что на основании договора дарения от 21.08.1992 он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 1400 кв. м под указанным жилым домом выделялся предыдущему собственнику дома - И., на основании решения Исполкома Глебычевского сельсовета от 24.12.1991, в котором не указано право, на котором предоставлен земельный участок. Данный участок может быть предоставлен ему в собственность на основании п. 9 и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
В суде представитель истца поддержал иск по указанным в нем основаниям.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, который возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица - администрации МО "Выборгский район" в суде иск не признал и указал на то, что у истца отсутствует право на получение земельного участка в собственность бесплатно, так как его право собственности на жилой дом возникло и зарегистрировано в 2015 г. и земельный участок закреплен не за истцом, а за И.
10 марта 2016 г. Выборгским городским судом постановлено решение, которым в удовлетворении иска Т.А. отказано.
Т.А. не согласился с законностью и обоснованностью решения суда подал на него жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.
В основание жалобы указал на то, что суд принял решение суда при неправильном применении норм материального права, не применив к спорным правоотношения закон, подлежащий применению - п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (электронной почтой) и не представившего доказательства уважительности причин неявки в суд.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда находит основания для отмены решения суда первой инстанции полностью и принятия по делу нового решения.
Как разъяснено в пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Этим требованиям определение суда не отвечает.
Согласно материалам дела, решением Исполкома Глебычевского сельского Совета от 24.12.1991 Глебычевскому керамическому заводу разрешено продать И. жилой дом в <адрес> для постоянного проживания и за И. закреплен земельный участок площадью 1400 кв. м.
В данном решении не указано право, на котором предоставлен земельный участок.
По договору купли-продажи от 16.03.1992 И. купил у Глебычевского керамического завода жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1400 кв. м. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.
По договору дарения от 21.08.1992 И. подарил указанный жилой дом Т.А. 21.08.1992 договор удостоверен председателем Глебычевского сельского Совета, 10.04.2015 произведена государственная регистрация права собственности Т.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Т.С. и члены его семьи с 16.10.1992 зарегистрированы в указанном жилом доме по месту жительства.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым N с 24.12.1991 состоит на государственном кадастровом учете и относится к категории земель - земли населенных пунктов.
Постановлением администрации МО "Приморское городское поселение" от 7.10.2015 жилому дому и земельному участку с кадастровым N присвоен адрес: <адрес>.
Отказывая Т.С. в удовлетворении иска, суд первой инстанции применил положения п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", регулирующей основания приобретения гражданином бесплатно в собственность земельного участка, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен жилой дом, в том случае если право собственности на дом у гражданина возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
При этом суд первой инстанции указал на то, что право собственности истца на жилой дом возникло 10.04.2015 и перешло к гражданину не в порядке наследования.
Данные выводы суда являются необоснованными и ошибочными.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 9.1 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из материалов дела следует, что в документе, удостоверяющем права прежнего собственника (решение Исполкома Глебычевского сельского Совета от 24.12.1991 о закреплении за И. земельного участка площадью 1400 кв. м) на земельный участок, выданном до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в отношении земельного участка предоставленного ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, не указано право, на котором предоставлен земельный участок.
Соответственно в силу требований п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
К Т.С. право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, перешло на основании договора дарения, которое в силу п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признается юридически действительным и до государственной регистрации права, проведенной по желанию истца 10.04.2015.
Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, закреплено основными принципами земельного законодательства (ст. 1 Земельного кодекса РФ).
Обстоятельств, указывающих на то, что спорный земельный участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность, не имеется.
Таким образом, истец, к которому перешли в порядке дарения права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, указанном в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", вправе зарегистрировать права собственности на спорный земельный участок.
При указанных обстоятельствах положения п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" к спорным правоотношениям применению не подлежат.
Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции, как принятое при неправильном применении норм материального права подлежит отмене полностью с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска Т.А.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 10 марта 2016 г. отменить полностью и принять по делу новое решение.
Исковые требования Т.А. удовлетворить.
Признать за Т.А. право собственности на земельный участок площадью 1400 кв. м кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.05.2016 N 33-2886/2016
Требование: О признании права собственности на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Собственник жилого дома, расположенного на земельном участке, полагает, что вправе получить участок в собственность на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 мая 2016 г. N 33-2886/2016
Судья Петров Р.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Нестеровой М.В.,
судей Озерова С.А., Григорьевой Н.М.,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Т.А. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 10 марта 2016 г.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А., объяснения представителя Т.А. - С.И., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя администрации МО "Выборгский район" - С.С.,
установила:
Т.А. обратился в Выборгский городской суд с иском к администрации МО "Приморское городское поселение" Выборгского района о признании права собственности на земельный участок площадью 1400 кв. м кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>.
В основание требований указал на то, что на основании договора дарения от 21.08.1992 он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 1400 кв. м под указанным жилым домом выделялся предыдущему собственнику дома - И., на основании решения Исполкома Глебычевского сельсовета от 24.12.1991, в котором не указано право, на котором предоставлен земельный участок. Данный участок может быть предоставлен ему в собственность на основании п. 9 и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
В суде представитель истца поддержал иск по указанным в нем основаниям.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, который возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица - администрации МО "Выборгский район" в суде иск не признал и указал на то, что у истца отсутствует право на получение земельного участка в собственность бесплатно, так как его право собственности на жилой дом возникло и зарегистрировано в 2015 г. и земельный участок закреплен не за истцом, а за И.
10 марта 2016 г. Выборгским городским судом постановлено решение, которым в удовлетворении иска Т.А. отказано.
Т.А. не согласился с законностью и обоснованностью решения суда подал на него жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.
В основание жалобы указал на то, что суд принял решение суда при неправильном применении норм материального права, не применив к спорным правоотношения закон, подлежащий применению - п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ".
Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (электронной почтой) и не представившего доказательства уважительности причин неявки в суд.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда находит основания для отмены решения суда первой инстанции полностью и принятия по делу нового решения.
Как разъяснено в пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Этим требованиям определение суда не отвечает.
Согласно материалам дела, решением Исполкома Глебычевского сельского Совета от 24.12.1991 Глебычевскому керамическому заводу разрешено продать И. жилой дом в <адрес> для постоянного проживания и за И. закреплен земельный участок площадью 1400 кв. м.
В данном решении не указано право, на котором предоставлен земельный участок.
По договору купли-продажи от 16.03.1992 И. купил у Глебычевского керамического завода жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1400 кв. м. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.
По договору дарения от 21.08.1992 И. подарил указанный жилой дом Т.А. 21.08.1992 договор удостоверен председателем Глебычевского сельского Совета, 10.04.2015 произведена государственная регистрация права собственности Т.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Т.С. и члены его семьи с 16.10.1992 зарегистрированы в указанном жилом доме по месту жительства.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым N с 24.12.1991 состоит на государственном кадастровом учете и относится к категории земель - земли населенных пунктов.
Постановлением администрации МО "Приморское городское поселение" от 7.10.2015 жилому дому и земельному участку с кадастровым N присвоен адрес: <адрес>.
Отказывая Т.С. в удовлетворении иска, суд первой инстанции применил положения п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", регулирующей основания приобретения гражданином бесплатно в собственность земельного участка, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен жилой дом, в том случае если право собственности на дом у гражданина возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
При этом суд первой инстанции указал на то, что право собственности истца на жилой дом возникло 10.04.2015 и перешло к гражданину не в порядке наследования.
Данные выводы суда являются необоснованными и ошибочными.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 9.1 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из материалов дела следует, что в документе, удостоверяющем права прежнего собственника (решение Исполкома Глебычевского сельского Совета от 24.12.1991 о закреплении за И. земельного участка площадью 1400 кв. м) на земельный участок, выданном до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в отношении земельного участка предоставленного ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, не указано право, на котором предоставлен земельный участок.
Соответственно в силу требований п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
К Т.С. право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, перешло на основании договора дарения, которое в силу п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признается юридически действительным и до государственной регистрации права, проведенной по желанию истца 10.04.2015.
Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, закреплено основными принципами земельного законодательства (ст. 1 Земельного кодекса РФ).
Обстоятельств, указывающих на то, что спорный земельный участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность, не имеется.
Таким образом, истец, к которому перешли в порядке дарения права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, указанном в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", вправе зарегистрировать права собственности на спорный земельный участок.
При указанных обстоятельствах положения п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" к спорным правоотношениям применению не подлежат.
Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции, как принятое при неправильном применении норм материального права подлежит отмене полностью с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска Т.А.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 10 марта 2016 г. отменить полностью и принять по делу новое решение.
Исковые требования Т.А. удовлетворить.
Признать за Т.А. право собственности на земельный участок площадью 1400 кв. м кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)