Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцу было отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка в связи с тем, что право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом участке, возникло у истца после вступления в силу Земельного кодекса РФ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Власенко А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Шинкиной М.В.,
судей: Качаевой Т.А., Корецкого А.Д.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права на бесплатную приватизацию земельного участка, по апелляционной жалобе Ф. на решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06 июля 2016 г. Заслушав доклад судьи Шинкиной М.В., судебная коллегия,
установила:
Ф. обратился в суд, указывая, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, литер "Р", расположенный по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора купли-продажи домовладения от 19.01.1996 года.
Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.04.2002 года признано право собственности на пристройку к жилому дому литер "Р". Право собственности на жилой дом площадью 393 кв. м зарегистрировано в Росреестре Управления по РО 11.06.2002 г.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1136 кв. м кв. м.
Истец полагает о том, что право на бесплатное предоставление земельного участка подтверждается документами, а именно, договором купли-продажи домовладения от 19.01.1996 г., постановлением Главы администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 22.02.2002 г. N 198 и решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.04.2004 г., из которых следует, что истец приобрел строение в 1996 году, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса в 2001 г., и пользуется строением по настоящее время.
Из ответа администрации следует, что отказ в предоставлении земельного участка бесплатно, мотивирован, тем, что право собственности на жилой дом возникло после вступления в силу ЗК РФ.
Ссылаясь на ст. 35, 36 ЗК РФ, истец просит суд признать право на бесплатную приватизацию земельного участка площадью 1136 кв. м с кадастровым номером 61:44:0031024:10 расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06 июля 2016 г. в удовлетворении заявленных требований отказано.
В своей апелляционной жалобе Ф. ссылается на то, что право на бесплатное предоставление земельного участка подтверждается документами, а именно, договором купли-продажи от 19.01.1996 г, из которого следует, что он приобрел строения, расположенные по указанному адресу в 1996 году и пользуется ими по настоящее время..
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, выслушав представителя Ф. - Б., судебная коллегия приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи домовладения от 19.01.1996 г., истец приобрел домовладение АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное на земельном участке 1 148 кв. м.
Постановлением Главы администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 22.02.2002 г. N 198, признан плановым жилой дом лит "Р", при самовольном отклонении от проекта и увеличении площади дома на 42, 3 кв. м.
Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.04.2002 г., право собственности на лит "Р" в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН признано за истцом.
В настоящее время истец значится собственником жилого дома площадью 393 кв. м, в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с 11.06.2002 году в ЕГРП по РО на основании указанных выше правоустанавливающих документов.
Из кадастровой выписки ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РО, усматривается, что в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН земельный участок площадью 1136 кв. м поставлен на кадастровый учет под номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований о признании права на приватизацию земельного участка, суд исходил из того, что право собственности истца на жилой дом возникло у Ф. после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Между тем, с таким выводом суда судебная коллегия согласиться не может.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Согласно внесенным изменениям в вышеуказанный пункт Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Как видно из материалов дела, право собственности на жилой дом по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН изначально было зарегистрировано за Ф. 22 января 1996 года в МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону (л.д. 10 об.), то есть до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права (л.д. 14).
Регистрация права собственности Ф. на указанный жилой дом в дальнейшем, связана с изменением параметров жилого дома, что, по мнению судебной коллегии, учитывая изложенные нормы права, не должно нарушать права истца на приобретение земельного участка в собственность в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06 июля 2016 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Ф. удовлетворить.
Признать за Ф. право на бесплатную приватизацию земельного участка площадью 1136 кв. м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Мотивированный текст определения изготовлен 13.10.2016 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.10.2016 ПО ДЕЛУ N 33-16475/2016
Требование: О признании права на бесплатную приватизацию земельного участка.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истцу было отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка в связи с тем, что право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом участке, возникло у истца после вступления в силу Земельного кодекса РФ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2016 г. по делу N 33-16475/2016
Судья: Власенко А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Шинкиной М.В.,
судей: Качаевой Т.А., Корецкого А.Д.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права на бесплатную приватизацию земельного участка, по апелляционной жалобе Ф. на решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06 июля 2016 г. Заслушав доклад судьи Шинкиной М.В., судебная коллегия,
установила:
Ф. обратился в суд, указывая, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, литер "Р", расположенный по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора купли-продажи домовладения от 19.01.1996 года.
Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.04.2002 года признано право собственности на пристройку к жилому дому литер "Р". Право собственности на жилой дом площадью 393 кв. м зарегистрировано в Росреестре Управления по РО 11.06.2002 г.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1136 кв. м кв. м.
Истец полагает о том, что право на бесплатное предоставление земельного участка подтверждается документами, а именно, договором купли-продажи домовладения от 19.01.1996 г., постановлением Главы администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 22.02.2002 г. N 198 и решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.04.2004 г., из которых следует, что истец приобрел строение в 1996 году, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса в 2001 г., и пользуется строением по настоящее время.
Из ответа администрации следует, что отказ в предоставлении земельного участка бесплатно, мотивирован, тем, что право собственности на жилой дом возникло после вступления в силу ЗК РФ.
Ссылаясь на ст. 35, 36 ЗК РФ, истец просит суд признать право на бесплатную приватизацию земельного участка площадью 1136 кв. м с кадастровым номером 61:44:0031024:10 расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06 июля 2016 г. в удовлетворении заявленных требований отказано.
В своей апелляционной жалобе Ф. ссылается на то, что право на бесплатное предоставление земельного участка подтверждается документами, а именно, договором купли-продажи от 19.01.1996 г, из которого следует, что он приобрел строения, расположенные по указанному адресу в 1996 году и пользуется ими по настоящее время..
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, выслушав представителя Ф. - Б., судебная коллегия приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, по договору купли-продажи домовладения от 19.01.1996 г., истец приобрел домовладение АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенное на земельном участке 1 148 кв. м.
Постановлением Главы администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 22.02.2002 г. N 198, признан плановым жилой дом лит "Р", при самовольном отклонении от проекта и увеличении площади дома на 42, 3 кв. м.
Решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 16.04.2002 г., право собственности на лит "Р" в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН признано за истцом.
В настоящее время истец значится собственником жилого дома площадью 393 кв. м, в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с 11.06.2002 году в ЕГРП по РО на основании указанных выше правоустанавливающих документов.
Из кадастровой выписки ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РО, усматривается, что в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН земельный участок площадью 1136 кв. м поставлен на кадастровый учет под номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований о признании права на приватизацию земельного участка, суд исходил из того, что право собственности истца на жилой дом возникло у Ф. после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Между тем, с таким выводом суда судебная коллегия согласиться не может.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Согласно внесенным изменениям в вышеуказанный пункт Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Как видно из материалов дела, право собственности на жилой дом по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН изначально было зарегистрировано за Ф. 22 января 1996 года в МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону (л.д. 10 об.), то есть до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права (л.д. 14).
Регистрация права собственности Ф. на указанный жилой дом в дальнейшем, связана с изменением параметров жилого дома, что, по мнению судебной коллегии, учитывая изложенные нормы права, не должно нарушать права истца на приобретение земельного участка в собственность в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06 июля 2016 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Ф. удовлетворить.
Признать за Ф. право на бесплатную приватизацию земельного участка площадью 1136 кв. м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Мотивированный текст определения изготовлен 13.10.2016 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)