Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 09 октября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,
судей Боровиковой С.В., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания Инмии А.Р.,
при участии в заседании:
- от Администрации города Бронницы - Осокин И.М., по доверенности от 28.06.2017;
- от ЗАО "БРОННИЦКИЙ" - Моргунов Д.Б., по доверенности от 20.07.2016; генеральный директор Козлов В.С., протокол внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "БРОННИЦКИЙ" от 20.01.2016,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Бронницы
на решение Арбитражного суда Московской области от 14.07.2017, принятое судьей Уваровым А.О. по делу N А41-35866/17
по иску Администрации города Бронницы
к ЗАО "БРОННИЦКИЙ"
об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи земельных участков,
установил:
Администрация города Бронницы обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "БРОННИЦКИЙ" об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельных участков путем принятия договора купли-продажи земельных участков в редакции истца, установив общую стоимость выкупаемых земельных участков в размере 43 513 000 рублей, исходя из условий мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Московской области от 18.06.2008 по делу N А41-К1-17788/07 (л.д. 2 - 6).
Решением Арбитражного суда Московской области от 14.07.2017 урегулированы разногласия при заключении договора купли-продажи земельных участков, путем принятия пункта 2.1 договора купли-продажи в редакции, предложенной ответчиком, установив стоимость выкупаемых земельных участков, исходя из их кадастровой стоимости (л.д. 101 - 107).
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Администрация города Бронницы подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт о заключении договора купли-продажи земельных участков путем принятия договора купли-продажи земельных участков в редакции истца.
Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
В судебном заседании представитель Администрации поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель общества возражал против доводов апелляционной жалобы.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, ЗАО "Бронницкий" согласно свидетельству о праве постоянного (бессрочного) пользования от 30.04.1993 N 15- П передан на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 501 га, вид разрешенного использования - земли сельхозиспользования.
С целью переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности ЗАО "Бронницкий" обратилось в Администрацию города Бронницы с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
В связи с полученным отказом ЗАО "Бронницкий" обратилось в Арбитражный суд Московской области в рамках дела N А41-К1-17788/07 с исковым заявлением к Администрации города Бронницы об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи 33 земельных участков.
Определением Арбитражного суда Московской области от 18.06.2008 по делу N А41-К1-17788/07 утверждено мировое соглашение, заключенное между ЗАО "Бронницкий" и Администрацией города Бронницы, согласно которому: Администрация городского округа Бронницы обязуется заключить с истцом договор купли-продажи 31 земельного участка на следующих условиях:
"Предметом договора являются следующие земельные участки:
- 1. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:002 01 01:0016; - общая площадь 345 338 (Триста сорок пять тысяч триста тридцать восемь) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находится примерно в 150 м по направлению на юго-запад от ориентира пересечения ул. Советская и Производственного проезда расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 2. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:000 00 00:0014; - общая площадь 199 588 (Сто девяносто девять тысяч пятьсот восемьдесят восемь) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находится примерно в 40 м по направлению на юго-восток от ориентира конюшня ОАО ММЗ "Вымпел", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл.
- Московская, г. Бронницы пр. Производственный; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 3. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:002 03 02:0009; - общая площадь 121 684 (Сто двадцать одна тысяча шестьсот восемьдесят четыре) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 100 м по направлению на юг от ориентира склад минеральных удобрений ОАО ММЗ "Вымпел" расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы пр. Производственный; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 4. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:002 03 02:0008; - общая площадь 113 404 (Сто тринадцать тысяч четыреста четыре) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 300 м по направлению на юго-запад от ориентира склад минеральных удобрений ОАО ММЗ "Вымпел" расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы пр. Производственный; - категория земельного участка: земли поселений: - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 5. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:002 03 02:0007; - общая площадь185 953 (Сто восемьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят три) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 380 м по направлению на север от ориентира пересечение Новорязанского шоссе с ММК Рязано-Каширского направления, расположенного за пределами участка адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 6. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:002 03 02:18; - общая площадь 85 868 (восемьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят восемь) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 360 м по направлению на северо-запад от ориентира пересечение Новорязанского шоссе с ММК Рязано-Каширского направления, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 7. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:004 01 03:11; - общая площадь 93 027 (девяносто три тысячи двадцать семь) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 280 м по направлению на северо-восток от ориентира пересечение Новорязанского шоссе с ММК Рязано-Каширского направления, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 8. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:003 03 01:16; - общая площадь 42 509 (сорок две тысячи пятьсот девять) кв. м: - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 400м по направлению на юг от ориентира пересечение Новорязанского шоссе с ММК Рязано-Каширского направления, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 9. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:002 03 01:0013; - общая площадь 37 322 (Тридцать семь тысяч триста двадцать два) кв. м: - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 350 м по направлению на северо-запад от ориентира пересечения ул. Гоголя с дорогой, ведущей на городское кладбище, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 10. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:002 03 01:0014; - общая площадь 46 043 (Сорок шесть тысяч сорок три) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 100 м по направлению на северо-запад от ориентира пересечения ул. Гоголя с дорогой, ведущей на городское кладбище, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 11. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:002 03 01:0015; - общая площадь 105 270 (Сто пять тысяч двести семьдесят) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 10 м по направление на юго-запад от ориентира пересечения ул. Трудовой с дорогой, ведущей на городское кладбище, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 12. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:001 01 01:0004; - общая площадь 44 814 (Сорок четыре тысячи восемьсот четырнадцать) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 320 м по направлению на северо-запад от ориентира 2-х этажное административное здание ЗАО "Бронницкий" расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы ул. Центральная, дом N 1; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 13. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:001 01 01:0005; - общая площадь 22 252 (Двадцать две тысячи двести пятьдесят два) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 170м по направлению на северо-восток от ориентира 2-х этажное административное здание ЗАО "Бронницкий", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы ул. Центральная, дом N 1; - категория земельного участка: земли поселений; разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 14. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:001 01 01:0011; - общая площадь 359 929 (Триста пятьдесят девять тысяч девятьсот двадцать девять) кв. м - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 380 м по направлению на северо-восток от ориентира 2-этажное административное здание ЗАО "Бронницкий", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы ул. Центральная, дом N 1; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования)- орошаемая пашня с мелиоративными сооружениями.
15. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:001 01 01:0010; - общая площадь 134 027 (Сто тридцать четыре тысячи двадцать семь) кв. м: - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 340 м по направлению на северо-восток от ориентира 2-х этажное административное здание ЗАО "Бронницкий", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы ул. Центральная, дом N 1; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования) - орошаемая пашня с мелиоративными сооружениями:
16. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:001 01 01:0008; - общая площадь 123 086 (Сто двадцать три тысячи восемьдесят шесть) кв. м: - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 350 м по направлению на северо-запад от ориентира пересечение пешеходного моста и северного берега оз. Бельское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид орошаемая пашня с мелиоративными сооружениями. использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования) орошаемая пашня с мелиоративными сооружениями.
17. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:001 01 01:0009; -общая площадь 65 993 (Шестьдесят пять тысяч девятьсот девяносто три) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 300 м по, направлению на северо-запад от ориентира пересечение пешеходного моста и северного берега оз. Вельское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования) - орошаемая пашня с мелиоративными сооружениями:
- 18. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:001 01 01:0012; - общая площадь 84 319 (Восемьдесят четыре тысячи триста девятнадцать) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 250 м по направлению на северо-запад от ориентира пересечение пешеходного моста и северного берега оз. Вельское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования) - орошаемая пашня с мелиоративными сооружениями;
- 19. Земельный участок: кадастровый номер 50:62:001 01 01:0013; - общая площадь 92 027 (Девяносто две тысячи двадцать семь) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 490 м по направлению на северо-запад от ориентира пересечение пешеходного моста и северного берега оз. Вельское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования) - орошаемая пашня с мелиоративными сооружениями;
- 20. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:001 01 01:0007; - общая площадь 39 708 (Тридцать девять тысяч семьсот восемь) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 270 м по направлению на северо-запад от ориентира пересечение пешеходного моста и северного берега оз. Вельское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 21. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:001 01 01:0006; - общая площадь 32 760 (Тридцать две тысячи семьсот шестьдесят) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 180 м по направлению на север от ориентира пересечение пешеходного моста и северного берега оз. Вельское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 22. Земельный участок: кадастровый номер 50:62:001 01 01:0014; - общая площадь 6554 (Шесть тысяч пятьсот пятьдесят четыре) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 170 м по направлению на север от ориентира пересечение пешеходного моста и северного берега озера Вельское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под размещение внутрихозяйственной дороги;
- 23. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:000 00 00:0013; - общая площадь 964 (Девятьсот шестьдесят четыре) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 350 м по направлению на юго-запад от ориентира склад минеральных удобрений ОАО ММЗ "Вымпел" расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы пр. Производственный; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под размещение внутрихозяйственной дороги;
- 24. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:002 03 02:0010; - общая площадь 3176 (Три тысячи сто семьдесят шесть) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 120 м по направлению на юго-восток от ориентира склад минеральных удобрений ОАО ММЗ "Вымпел", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы пр. Производственный; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под размещение внутрихозяйственной дороги;
- 25. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:002 03 02:0011; общая площадь 1471 (Одна тысяча четыреста семьдесят один) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 740 м по направлению на северо-запад от ориентира пересечение Новорязанского шоссе с ММК Рязано-Каширского направления, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под размещение внутрихозяйственной дороги;
- 26. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:002 03 02:0012; - общая площадь 3871 (Три тысячи восемьсот семьдесят один) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 460 м по направлению на юго-запад от ориентира склад минеральных удобрений ЗАО "Бронницкий", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы пр. Производственный; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под размещение внутрихозяйственной дороги;
- 27. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:002 03 02:21; - общая площадь 2136 (две тысячи сто тридцать шесть) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 360 м по направлению на северо-запад от ориентира пересечение Новорязанского шоссе с ММК Рязано-Каширского направления, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений: - разрешенный вид использования земельного участка: под размещение внутрихозяйственной дороги;
- 28. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:002 03 01:0016; - общая площадь 1416 (Одна тысяча четыреста шестнадцать) кв. м местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 300 м по направлению на северо-запад от ориентира пересечения ул. Гоголя и дороги, ведущей на городское кладбище, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под размещение внутрихозяйственной дороги;
- 29. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:001 01 01:0015; - общая площадь 9888 (Девять тысяч восемьсот восемьдесят восемь) кв. м, - местоположение земельного участка. Участок находиться примерно в 350 м по направлению на северо-запад от ориентира пересечение пешеходного моста и северного берега озера Бельское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселении; - разрешенный вид использования земельного участка: под размещение внутрихозяйственной дороги;
- 30. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:001 01 01:0016; - общая площадь 7598 (Семь тысяч пятьсот девяносто восемь) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 380 м по направлению на северо-восток от ориентира 2-этажное административное здание ЗАО "Бронницкий", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы ул. Центральная, дом N 1; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под размещение внутрихозяйственной дороги;
- 31. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:001 01 01:0017; - общая площадь 3196 (Три тысячи сто девяносто шесть) кв. м; местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 330 м по направлению на северо-восток от ориентира 2-этажное административное здание ЗАО "Бронницкий", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы ул. Центральная, дом N 1; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под размещение внутрихозяйственной дороги, далее - земельные участки,
Цена земельных участков составляет:
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:002 01 01:0016 составляет 43 513 000 (сорок три миллиона пятьсот тринадцать тысяч) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:000 00 00:0014 составляет 27 783 000 (двадцать семь миллионов семьсот восемьдесят три тысячи) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:002 03 02:0009 составляет 16 938 000 (шестнадцать миллионов девятьсот тридцать восемь тысяч) рублей. 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:002 03 02:0008 составляет 15 786 000 (пятнадцать миллионов семьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей. 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:002' 03 02:0007 составляет 25 435 000 (двадцать пять миллионов четыреста тридцать пять тысяч) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:002 03 02:18 составляет 14 576 000 (четырнадцать миллионов пятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей. 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:004 01 03:11 составляет 15 836 000 (пятнадцать миллионов восемьсот тридцать шесть тысяч) рублей. 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:003 03 01:16 составляет 7 529 000 (семь миллионов пятьсот двадцать девять тысяч) рублей 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:002 03 01:0013 составляет 5 195 000 (пять миллионов сто девяносто пять тысяч) рублей 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62-002 03 01:0014 составляет 6 409 000 (шесть миллионов четыреста девять тысяч) рублей, 00 коп.
- Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:002 03 01:0015 вставляет 13 896 000 (тринадцать миллионов восемьсот девяносто шесть тысяч) рублей, 00 коп.;
- Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0004 составляет 6 292 000 (шесть миллионов двести девяносто две тысячи) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0005 составляет 3 123 000 (три миллиона сто двадцать три тысячи) рублей, 00 коп. Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0011 составляет 45 351 000 (сорок пять миллионов триста пятьдесят одна тысяча) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0010 составляет 18 335 000,00 (восемнадцать миллионов триста тридцать пять тысяч) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0008 составляет 16838000,00 (шестнадцать миллионов восемьсот тридцать восемь тысяч) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0009 составляет 9107000,00 (девять миллионов сто семь тысяч) рублей, 00 коп. Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0012 составляет 11636000,00 (одиннадцать миллионов шестьсот тридцать шесть тысяч) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0013 составляет 12700000,00 (двенадцать миллионов семьсот тысяч) рублей, 00 коп. Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0007 составляет 5480000,00 (пять миллионов четыреста восемьдесят тысяч) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0006 составляет 4521000,00 (четыре миллиона пятьсот двадцать одна тысяча) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0014 составляет 658000,00 (шестьсот пятьдесят восемь тысяч) рубля, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:000 00 00:0013 составляет 98000,00 (девяносто восемь тысяч) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:002 03 02:0010 составляет 258000,00 (двести пятьдесят восемь тысяч) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:002 03 02:0011 составляет 119000,00 (сто девятнадцать тысяч) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:002 03 02:0012 составляет 333000,00 (триста тридцать три тысячи) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:002 03 02:21 составляет 179000,00 (сто семьдесят девять тысяч) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:002 03 01:0016 составляет 160000,00 (сто шестьдесят тысяч) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0015 составляет 974000,00 (девятьсот семьдесят четыре тысячи) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0016 составляет 776000,00 (семьсот семьдесят шесть тысяч) рублей. 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0017 составляет 335000,00 (триста тридцать пять тысяч) рублей, 00 коп.
Итого общей стоимостью 330 169 000 (триста тридцать миллионов сто шестьдесят девять тысяч) рублей.
Указанное мировое соглашение сторонами не исполнено, срок принудительного его исполнения истек.
АО "БРОННИЦКИЙ" письмом от 29.03.2017 N 29 обратилось в Администрацию города Бронницы с предложением подписать представленный проект договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:62:0020101:16, 50:62:0000000:14, 50:62:0020302:9, 50:62:0020302:8, 50:62:0020302:7, 50:62:0020301:13, 50:620020301:14, 50:62:0020301:15, 50:62:0010101:4, 50:62:0010101:5, 50:62:0010101:11, 50:62:0010101:10, 50:62:0010101:8, 50:62:0010101:9, 50:62:0010101:12, 50:62:0010101:0013, 50:62:0010101:7, 50:62:0010101:6, 50:62:0010101:14, 50:62:0000000:13, 50:62:0020302:10, 50:62:0020302:11, 50:62:0020302:12, 50:62:0020301:16, 50:62:0010101:15, 50:62:0010101:16, 50:62::0010101:17 по кадастровой стоимости, действующей на момент составления договора купли-продажи.
29.03.2017 между истцом и ответчиком подписано соглашение по которому стороны решили, что разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельных участков передаются сторонами на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.
03.04.2017 между истцом и ответчиком подписан протокол разногласий к договору купли-продажи земельных участков.
Письмом от 06.04.2017 N 1140 Администрация сообщила о возможности подписания договора купли-продажи на условиях, изложенных в подписанном сторонами мировом соглашении.
Согласно части 2 статьи 445 Гражданского кодекса в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, предметом договора купли-продажи являются земельные участки с кадастровыми номерами: 50:62:0020101:16, 50:62:0000000:14, 50:62:0020302:9, 50:62:0020302:8, 50:62:0020302:7, 50:62:0020301:13, 50:620020301:14, 50:62:0020301:15, 50:62:0010101:4, 50:62:0010101:5, 50:62:0010101:11, 50:62:0010101:10, 50:62:0010101:8, 50:62:0010101:9, 50:62:0010101:12, 50:62:0010101:0013, 50:62:0010101:7, 50:62:0010101:6, 50:62:0010101:14, 50:62:0000000:13, 50:62:0020302:10, 50:62:0020302:11, 50:62:0020302:12, 50:62:0020301:16, 50:62:0010101:15, 50:62:0010101:16, 50:62::0010101:17, государственная собственность на которые не разграничена.
На момент рассмотрения настоящего спора, порядок заключении договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, а также порядок определения выкупной цены таких земельных участков установлены частями 2 и 3 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ.
В силу пункта 2 части 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В силу прямого указания части 3 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи земельных участков в редакции, предложенной ответчиком, предусматривает приобретение соответчиком земельных участков по цене в размере их кадастровой стоимости.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости принятия договора купли-продажи земельных участков 50:62:0020101:16, 50:62:0000000:14, 50:62:0020302:9, 50:62:0020302:8, 50:62:0020302:7, 50:62:0020301:13, 50:620020301:14, 50:62:0020301:15, 50:62:0010101:4, 50:62:0010101:5, 50:62:0010101:11, 50:62:0010101:10, 50:62:0010101:8, 50:62:0010101:9, 50:62:0010101:12, 50:62:0010101:0013, 50:62:0010101:7, 50:62:0010101:6, 50:62:0010101:14, 50:62:0000000:13, 50:62:0020302:10, 50:62:0020302:11, 50:62:0020302:12, 50:62:0020301:16, 50:62:0010101:15, 50:62:0010101:16, 50:62::0010101:17 в редакции ответчика.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе Администрации города Бронницы, о необходимости заключения договора купли-продажи земельных участков на основании и во исполнение мирового соглашения, заключенного между ЗАО "Бронницкий" и Администрацией г. Бронницы в 2008 году, отклонены арбитражным апелляционным судом по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.
В настоящее время заключение договора купли-продажи земельных участков, принадлежащих заявителю на праве постоянного (бессрочного) пользовании, регулируются подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.3 и пунктом 3 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
Данная норма была введена в действие Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01.03.2015 и, учитывая, что заключение договора купли-продажи земельных участков осуществляется в настоящее время, подлежит применению при определении выкупной стоимости вышеуказанных земельных участков.
Другой размер цены земельного участка, отличный от кадастровой стоимости, федеральным законом для спорных земельных участков не установлен.
АО "Бронницкий" с учетом изменений в законодательстве Российской Федерации обратилось с заявлением о выкупе вышеуказанных земельных участков по кадастровой стоимости без проведения торгов в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.3 и пунктом 3 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ.
При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Апелляционная жалоба Администрации города Бронницы удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 14.07.2017 по делу N А41-35866/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.10.2017 N 10АП-13195/2017 ПО ДЕЛУ N А41-35866/17
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 октября 2017 г. по делу N А41-35866/17
Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 09 октября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,
судей Боровиковой С.В., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания Инмии А.Р.,
при участии в заседании:
- от Администрации города Бронницы - Осокин И.М., по доверенности от 28.06.2017;
- от ЗАО "БРОННИЦКИЙ" - Моргунов Д.Б., по доверенности от 20.07.2016; генеральный директор Козлов В.С., протокол внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "БРОННИЦКИЙ" от 20.01.2016,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Бронницы
на решение Арбитражного суда Московской области от 14.07.2017, принятое судьей Уваровым А.О. по делу N А41-35866/17
по иску Администрации города Бронницы
к ЗАО "БРОННИЦКИЙ"
об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи земельных участков,
установил:
Администрация города Бронницы обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "БРОННИЦКИЙ" об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельных участков путем принятия договора купли-продажи земельных участков в редакции истца, установив общую стоимость выкупаемых земельных участков в размере 43 513 000 рублей, исходя из условий мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Московской области от 18.06.2008 по делу N А41-К1-17788/07 (л.д. 2 - 6).
Решением Арбитражного суда Московской области от 14.07.2017 урегулированы разногласия при заключении договора купли-продажи земельных участков, путем принятия пункта 2.1 договора купли-продажи в редакции, предложенной ответчиком, установив стоимость выкупаемых земельных участков, исходя из их кадастровой стоимости (л.д. 101 - 107).
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Администрация города Бронницы подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт о заключении договора купли-продажи земельных участков путем принятия договора купли-продажи земельных участков в редакции истца.
Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
В судебном заседании представитель Администрации поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель общества возражал против доводов апелляционной жалобы.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, ЗАО "Бронницкий" согласно свидетельству о праве постоянного (бессрочного) пользования от 30.04.1993 N 15- П передан на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 501 га, вид разрешенного использования - земли сельхозиспользования.
С целью переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности ЗАО "Бронницкий" обратилось в Администрацию города Бронницы с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
В связи с полученным отказом ЗАО "Бронницкий" обратилось в Арбитражный суд Московской области в рамках дела N А41-К1-17788/07 с исковым заявлением к Администрации города Бронницы об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи 33 земельных участков.
Определением Арбитражного суда Московской области от 18.06.2008 по делу N А41-К1-17788/07 утверждено мировое соглашение, заключенное между ЗАО "Бронницкий" и Администрацией города Бронницы, согласно которому: Администрация городского округа Бронницы обязуется заключить с истцом договор купли-продажи 31 земельного участка на следующих условиях:
"Предметом договора являются следующие земельные участки:
- 1. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:002 01 01:0016; - общая площадь 345 338 (Триста сорок пять тысяч триста тридцать восемь) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находится примерно в 150 м по направлению на юго-запад от ориентира пересечения ул. Советская и Производственного проезда расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 2. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:000 00 00:0014; - общая площадь 199 588 (Сто девяносто девять тысяч пятьсот восемьдесят восемь) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находится примерно в 40 м по направлению на юго-восток от ориентира конюшня ОАО ММЗ "Вымпел", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл.
- Московская, г. Бронницы пр. Производственный; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 3. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:002 03 02:0009; - общая площадь 121 684 (Сто двадцать одна тысяча шестьсот восемьдесят четыре) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 100 м по направлению на юг от ориентира склад минеральных удобрений ОАО ММЗ "Вымпел" расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы пр. Производственный; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 4. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:002 03 02:0008; - общая площадь 113 404 (Сто тринадцать тысяч четыреста четыре) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 300 м по направлению на юго-запад от ориентира склад минеральных удобрений ОАО ММЗ "Вымпел" расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы пр. Производственный; - категория земельного участка: земли поселений: - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 5. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:002 03 02:0007; - общая площадь185 953 (Сто восемьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят три) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 380 м по направлению на север от ориентира пересечение Новорязанского шоссе с ММК Рязано-Каширского направления, расположенного за пределами участка адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 6. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:002 03 02:18; - общая площадь 85 868 (восемьдесят пять тысяч восемьсот шестьдесят восемь) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 360 м по направлению на северо-запад от ориентира пересечение Новорязанского шоссе с ММК Рязано-Каширского направления, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 7. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:004 01 03:11; - общая площадь 93 027 (девяносто три тысячи двадцать семь) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 280 м по направлению на северо-восток от ориентира пересечение Новорязанского шоссе с ММК Рязано-Каширского направления, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 8. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:003 03 01:16; - общая площадь 42 509 (сорок две тысячи пятьсот девять) кв. м: - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 400м по направлению на юг от ориентира пересечение Новорязанского шоссе с ММК Рязано-Каширского направления, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 9. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:002 03 01:0013; - общая площадь 37 322 (Тридцать семь тысяч триста двадцать два) кв. м: - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 350 м по направлению на северо-запад от ориентира пересечения ул. Гоголя с дорогой, ведущей на городское кладбище, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 10. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:002 03 01:0014; - общая площадь 46 043 (Сорок шесть тысяч сорок три) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 100 м по направлению на северо-запад от ориентира пересечения ул. Гоголя с дорогой, ведущей на городское кладбище, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 11. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:002 03 01:0015; - общая площадь 105 270 (Сто пять тысяч двести семьдесят) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 10 м по направление на юго-запад от ориентира пересечения ул. Трудовой с дорогой, ведущей на городское кладбище, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 12. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:001 01 01:0004; - общая площадь 44 814 (Сорок четыре тысячи восемьсот четырнадцать) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 320 м по направлению на северо-запад от ориентира 2-х этажное административное здание ЗАО "Бронницкий" расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы ул. Центральная, дом N 1; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 13. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:001 01 01:0005; - общая площадь 22 252 (Двадцать две тысячи двести пятьдесят два) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 170м по направлению на северо-восток от ориентира 2-х этажное административное здание ЗАО "Бронницкий", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы ул. Центральная, дом N 1; - категория земельного участка: земли поселений; разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 14. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:001 01 01:0011; - общая площадь 359 929 (Триста пятьдесят девять тысяч девятьсот двадцать девять) кв. м - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 380 м по направлению на северо-восток от ориентира 2-этажное административное здание ЗАО "Бронницкий", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы ул. Центральная, дом N 1; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования)- орошаемая пашня с мелиоративными сооружениями.
15. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:001 01 01:0010; - общая площадь 134 027 (Сто тридцать четыре тысячи двадцать семь) кв. м: - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 340 м по направлению на северо-восток от ориентира 2-х этажное административное здание ЗАО "Бронницкий", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы ул. Центральная, дом N 1; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования) - орошаемая пашня с мелиоративными сооружениями:
16. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:001 01 01:0008; - общая площадь 123 086 (Сто двадцать три тысячи восемьдесят шесть) кв. м: - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 350 м по направлению на северо-запад от ориентира пересечение пешеходного моста и северного берега оз. Бельское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид орошаемая пашня с мелиоративными сооружениями. использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования) орошаемая пашня с мелиоративными сооружениями.
17. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:001 01 01:0009; -общая площадь 65 993 (Шестьдесят пять тысяч девятьсот девяносто три) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 300 м по, направлению на северо-запад от ориентира пересечение пешеходного моста и северного берега оз. Вельское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования) - орошаемая пашня с мелиоративными сооружениями:
- 18. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:001 01 01:0012; - общая площадь 84 319 (Восемьдесят четыре тысячи триста девятнадцать) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 250 м по направлению на северо-запад от ориентира пересечение пешеходного моста и северного берега оз. Вельское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования) - орошаемая пашня с мелиоративными сооружениями;
- 19. Земельный участок: кадастровый номер 50:62:001 01 01:0013; - общая площадь 92 027 (Девяносто две тысячи двадцать семь) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 490 м по направлению на северо-запад от ориентира пересечение пешеходного моста и северного берега оз. Вельское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования) - орошаемая пашня с мелиоративными сооружениями;
- 20. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:001 01 01:0007; - общая площадь 39 708 (Тридцать девять тысяч семьсот восемь) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 270 м по направлению на северо-запад от ориентира пересечение пешеходного моста и северного берега оз. Вельское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 21. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:001 01 01:0006; - общая площадь 32 760 (Тридцать две тысячи семьсот шестьдесят) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 180 м по направлению на север от ориентира пересечение пешеходного моста и северного берега оз. Вельское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под пахотные земли (земли сельхозиспользования);
- 22. Земельный участок: кадастровый номер 50:62:001 01 01:0014; - общая площадь 6554 (Шесть тысяч пятьсот пятьдесят четыре) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 170 м по направлению на север от ориентира пересечение пешеходного моста и северного берега озера Вельское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под размещение внутрихозяйственной дороги;
- 23. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:000 00 00:0013; - общая площадь 964 (Девятьсот шестьдесят четыре) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 350 м по направлению на юго-запад от ориентира склад минеральных удобрений ОАО ММЗ "Вымпел" расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы пр. Производственный; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под размещение внутрихозяйственной дороги;
- 24. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:002 03 02:0010; - общая площадь 3176 (Три тысячи сто семьдесят шесть) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 120 м по направлению на юго-восток от ориентира склад минеральных удобрений ОАО ММЗ "Вымпел", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы пр. Производственный; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под размещение внутрихозяйственной дороги;
- 25. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:002 03 02:0011; общая площадь 1471 (Одна тысяча четыреста семьдесят один) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 740 м по направлению на северо-запад от ориентира пересечение Новорязанского шоссе с ММК Рязано-Каширского направления, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под размещение внутрихозяйственной дороги;
- 26. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:002 03 02:0012; - общая площадь 3871 (Три тысячи восемьсот семьдесят один) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 460 м по направлению на юго-запад от ориентира склад минеральных удобрений ЗАО "Бронницкий", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы пр. Производственный; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под размещение внутрихозяйственной дороги;
- 27. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:002 03 02:21; - общая площадь 2136 (две тысячи сто тридцать шесть) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 360 м по направлению на северо-запад от ориентира пересечение Новорязанского шоссе с ММК Рязано-Каширского направления, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений: - разрешенный вид использования земельного участка: под размещение внутрихозяйственной дороги;
- 28. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:002 03 01:0016; - общая площадь 1416 (Одна тысяча четыреста шестнадцать) кв. м местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 300 м по направлению на северо-запад от ориентира пересечения ул. Гоголя и дороги, ведущей на городское кладбище, расположенного за пределами участка, адрес ориентира, обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под размещение внутрихозяйственной дороги;
- 29. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:001 01 01:0015; - общая площадь 9888 (Девять тысяч восемьсот восемьдесят восемь) кв. м, - местоположение земельного участка. Участок находиться примерно в 350 м по направлению на северо-запад от ориентира пересечение пешеходного моста и северного берега озера Бельское, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы; - категория земельного участка: земли поселении; - разрешенный вид использования земельного участка: под размещение внутрихозяйственной дороги;
- 30. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:001 01 01:0016; - общая площадь 7598 (Семь тысяч пятьсот девяносто восемь) кв. м; - местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 380 м по направлению на северо-восток от ориентира 2-этажное административное здание ЗАО "Бронницкий", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы ул. Центральная, дом N 1; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под размещение внутрихозяйственной дороги;
- 31. Земельный участок: - кадастровый номер 50:62:001 01 01:0017; - общая площадь 3196 (Три тысячи сто девяносто шесть) кв. м; местоположение земельного участка: Участок находиться примерно в 330 м по направлению на северо-восток от ориентира 2-этажное административное здание ЗАО "Бронницкий", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл. Московская, г. Бронницы ул. Центральная, дом N 1; - категория земельного участка: земли поселений; - разрешенный вид использования земельного участка: под размещение внутрихозяйственной дороги, далее - земельные участки,
Цена земельных участков составляет:
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:002 01 01:0016 составляет 43 513 000 (сорок три миллиона пятьсот тринадцать тысяч) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:000 00 00:0014 составляет 27 783 000 (двадцать семь миллионов семьсот восемьдесят три тысячи) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:002 03 02:0009 составляет 16 938 000 (шестнадцать миллионов девятьсот тридцать восемь тысяч) рублей. 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:002 03 02:0008 составляет 15 786 000 (пятнадцать миллионов семьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей. 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:002' 03 02:0007 составляет 25 435 000 (двадцать пять миллионов четыреста тридцать пять тысяч) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:002 03 02:18 составляет 14 576 000 (четырнадцать миллионов пятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей. 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:004 01 03:11 составляет 15 836 000 (пятнадцать миллионов восемьсот тридцать шесть тысяч) рублей. 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:003 03 01:16 составляет 7 529 000 (семь миллионов пятьсот двадцать девять тысяч) рублей 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:002 03 01:0013 составляет 5 195 000 (пять миллионов сто девяносто пять тысяч) рублей 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62-002 03 01:0014 составляет 6 409 000 (шесть миллионов четыреста девять тысяч) рублей, 00 коп.
- Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:002 03 01:0015 вставляет 13 896 000 (тринадцать миллионов восемьсот девяносто шесть тысяч) рублей, 00 коп.;
- Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0004 составляет 6 292 000 (шесть миллионов двести девяносто две тысячи) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0005 составляет 3 123 000 (три миллиона сто двадцать три тысячи) рублей, 00 коп. Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0011 составляет 45 351 000 (сорок пять миллионов триста пятьдесят одна тысяча) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0010 составляет 18 335 000,00 (восемнадцать миллионов триста тридцать пять тысяч) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0008 составляет 16838000,00 (шестнадцать миллионов восемьсот тридцать восемь тысяч) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0009 составляет 9107000,00 (девять миллионов сто семь тысяч) рублей, 00 коп. Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0012 составляет 11636000,00 (одиннадцать миллионов шестьсот тридцать шесть тысяч) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0013 составляет 12700000,00 (двенадцать миллионов семьсот тысяч) рублей, 00 коп. Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0007 составляет 5480000,00 (пять миллионов четыреста восемьдесят тысяч) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0006 составляет 4521000,00 (четыре миллиона пятьсот двадцать одна тысяча) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0014 составляет 658000,00 (шестьсот пятьдесят восемь тысяч) рубля, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:000 00 00:0013 составляет 98000,00 (девяносто восемь тысяч) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:002 03 02:0010 составляет 258000,00 (двести пятьдесят восемь тысяч) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:002 03 02:0011 составляет 119000,00 (сто девятнадцать тысяч) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:002 03 02:0012 составляет 333000,00 (триста тридцать три тысячи) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:002 03 02:21 составляет 179000,00 (сто семьдесят девять тысяч) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:002 03 01:0016 составляет 160000,00 (сто шестьдесят тысяч) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0015 составляет 974000,00 (девятьсот семьдесят четыре тысячи) рублей, 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0016 составляет 776000,00 (семьсот семьдесят шесть тысяч) рублей. 00 коп.
Стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:001 01 01:0017 составляет 335000,00 (триста тридцать пять тысяч) рублей, 00 коп.
Итого общей стоимостью 330 169 000 (триста тридцать миллионов сто шестьдесят девять тысяч) рублей.
Указанное мировое соглашение сторонами не исполнено, срок принудительного его исполнения истек.
АО "БРОННИЦКИЙ" письмом от 29.03.2017 N 29 обратилось в Администрацию города Бронницы с предложением подписать представленный проект договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:62:0020101:16, 50:62:0000000:14, 50:62:0020302:9, 50:62:0020302:8, 50:62:0020302:7, 50:62:0020301:13, 50:620020301:14, 50:62:0020301:15, 50:62:0010101:4, 50:62:0010101:5, 50:62:0010101:11, 50:62:0010101:10, 50:62:0010101:8, 50:62:0010101:9, 50:62:0010101:12, 50:62:0010101:0013, 50:62:0010101:7, 50:62:0010101:6, 50:62:0010101:14, 50:62:0000000:13, 50:62:0020302:10, 50:62:0020302:11, 50:62:0020302:12, 50:62:0020301:16, 50:62:0010101:15, 50:62:0010101:16, 50:62::0010101:17 по кадастровой стоимости, действующей на момент составления договора купли-продажи.
29.03.2017 между истцом и ответчиком подписано соглашение по которому стороны решили, что разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельных участков передаются сторонами на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.
03.04.2017 между истцом и ответчиком подписан протокол разногласий к договору купли-продажи земельных участков.
Письмом от 06.04.2017 N 1140 Администрация сообщила о возможности подписания договора купли-продажи на условиях, изложенных в подписанном сторонами мировом соглашении.
Согласно части 2 статьи 445 Гражданского кодекса в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Как следует из материалов дела, предметом договора купли-продажи являются земельные участки с кадастровыми номерами: 50:62:0020101:16, 50:62:0000000:14, 50:62:0020302:9, 50:62:0020302:8, 50:62:0020302:7, 50:62:0020301:13, 50:620020301:14, 50:62:0020301:15, 50:62:0010101:4, 50:62:0010101:5, 50:62:0010101:11, 50:62:0010101:10, 50:62:0010101:8, 50:62:0010101:9, 50:62:0010101:12, 50:62:0010101:0013, 50:62:0010101:7, 50:62:0010101:6, 50:62:0010101:14, 50:62:0000000:13, 50:62:0020302:10, 50:62:0020302:11, 50:62:0020302:12, 50:62:0020301:16, 50:62:0010101:15, 50:62:0010101:16, 50:62::0010101:17, государственная собственность на которые не разграничена.
На момент рассмотрения настоящего спора, порядок заключении договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, а также порядок определения выкупной цены таких земельных участков установлены частями 2 и 3 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ.
В силу пункта 2 части 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В силу прямого указания части 3 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи земельных участков в редакции, предложенной ответчиком, предусматривает приобретение соответчиком земельных участков по цене в размере их кадастровой стоимости.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости принятия договора купли-продажи земельных участков 50:62:0020101:16, 50:62:0000000:14, 50:62:0020302:9, 50:62:0020302:8, 50:62:0020302:7, 50:62:0020301:13, 50:620020301:14, 50:62:0020301:15, 50:62:0010101:4, 50:62:0010101:5, 50:62:0010101:11, 50:62:0010101:10, 50:62:0010101:8, 50:62:0010101:9, 50:62:0010101:12, 50:62:0010101:0013, 50:62:0010101:7, 50:62:0010101:6, 50:62:0010101:14, 50:62:0000000:13, 50:62:0020302:10, 50:62:0020302:11, 50:62:0020302:12, 50:62:0020301:16, 50:62:0010101:15, 50:62:0010101:16, 50:62::0010101:17 в редакции ответчика.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе Администрации города Бронницы, о необходимости заключения договора купли-продажи земельных участков на основании и во исполнение мирового соглашения, заключенного между ЗАО "Бронницкий" и Администрацией г. Бронницы в 2008 году, отклонены арбитражным апелляционным судом по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.
В настоящее время заключение договора купли-продажи земельных участков, принадлежащих заявителю на праве постоянного (бессрочного) пользовании, регулируются подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.3 и пунктом 3 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
Данная норма была введена в действие Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 01.03.2015 и, учитывая, что заключение договора купли-продажи земельных участков осуществляется в настоящее время, подлежит применению при определении выкупной стоимости вышеуказанных земельных участков.
Другой размер цены земельного участка, отличный от кадастровой стоимости, федеральным законом для спорных земельных участков не установлен.
АО "Бронницкий" с учетом изменений в законодательстве Российской Федерации обратилось с заявлением о выкупе вышеуказанных земельных участков по кадастровой стоимости без проведения торгов в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.3 и пунктом 3 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ.
При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Апелляционная жалоба Администрации города Бронницы удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 14.07.2017 по делу N А41-35866/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
В.Ю.БАРХАТОВ
Судьи
С.В.БОРОВИКОВА
С.А.КОНОВАЛОВ
В.Ю.БАРХАТОВ
Судьи
С.В.БОРОВИКОВА
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)