Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2009 года
Постановление в полном объеме изготовлено 21 января 2009 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Терентьева Е.А., Туркина К.К.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановым А.Ю.
при участии в заседании:
- от заявителя апелляционной жалобы Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани - не явились, извещены;
- от ответчика ООО "Грейт-Лайн" - представитель Колесникова А.Г., доверенность от 29.08.2008 года N 32;
- от третьего лица Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан - не явились, извещены;
- рассмотрев в открытом судебном заседании 20 января 2009 года в зале N 2 дело по апелляционной жалобе Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г. Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 октября 2008 г., принятое по делу N А65-12524/2008 судьей Гавриловым М.В.,
по иску Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г. Казань,
к обществу с ограниченной ответственностью "Грейт-Лайн", г. Казань,
с привлечением третьего лица:
- Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан, г. Казань,
о расторжении договора аренды N 11783 от 19 апреля 2007 года, изъятии земельного участка площадью 2 000 кв. м, расположенного по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Хади Атласи (ранее Кирпично-Заводская) и передать по акту приема-передачи,
установил:
Комитет земельных и имущественных отношений города Казани, обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Грейт Лайн", город Казань, о расторжении договора аренды N 11783 от 19 апреля 2007 года, изъятии земельного участка площадью 2.000 кв. м, расположенного по адресу город Казань, Вахитовский район, ул. Хади Атласи (ранее Кирпично-Заводская) и передать по акту приема-передачи.
Определением АС РТ от 2 сентября 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РТ, город Казань.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 октября 2008 г. по делу N А65-12524/2008 в иске отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Комитет земельных и имущественных отношений города Казани обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.
При этом в жалобе заявитель указал, что не согласен с выводом суда о том, что ко дню подачи иска в суд и рассмотрения настоящего спора, трех годичный срок, установленный законом, и срок, установленный договором, не истек и арендодатель не вправе требовать прекращения арендных правоотношений со ссылкой на положения ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации.
По мнению заявителя жалобы, ответчик нарушил нормы земельного законодательства, а спорный земельный участок подлежит изъятию, до настоящего времени данный земельный участок не освоен и не используется ответчиком в предоставленных целях.
В судебном заседании представитель ООО "Грейт Лайн" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание представители, лиц участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в деле имеются уведомления.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя ответчика, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации г. Казани N 2280 от 2 ноября 1999 года обществу с ограниченной ответственностью "Грин Лайн" отведен земельный участок площадью 0.2 га в аренду.
Далее постановлением Главы администрации г. Казани от 27 августа 2004 года N 1425 спорный земельный участок кадастровый номер 16 50 01 11 23 0011 площадью 0.2 га предоставлен указанному лицу в аренду сроком на 5 лет для завершения строительства административного здания по ул. Кирпично-Заводская.
Во исполнение Постановления N 1425 от 27 августа 2004 года Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Грин Лайн" 19 апреля 2007 года заключен договор аренды земельного участка N 11783.
Согласно условий договора в аренду передан вышеуказанный участок сроком на 5 лет до 26 августа 2009 года.
Согласно п. 2.4 договора, договор вступает в силу с момента его госрегистрации, до момента регистрации договор считается заключенным на неопределенный срок в соответствии с положениями ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор аренды зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по РТ 17 мая 2007 года, номер регистрации 16-16-01\\128\\2007-574.
Истец полагая, что до настоящего времени спорный земельный участок не освоен и не используется ответчиком в предоставленных целях, обратился в суд с выше указанными требованиями.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обосновано отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации с применением норм ст. 425, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что ко дню подачи иска в суд и рассмотрения настоящего спора, 3 годичный срок, который следует исчислять с даты регистрации договора аренды в регистрирующем органе, установленный законом, и срок, установленный договором, не истек и арендодатель не вправе требовать прекращения арендных правоотношений.
Кроме того, в материалы дела представлено постановление Руководителя исполнительного комитета города Казани "О внесении изменений в постановление Главы администрации города Казани N 1425 от 27 августа 2004 года "О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью "Грин Лайн" земельного участка по ул. Кирпично-Заводская" - - в пункт 1.2 постановления N 1425 от 27 августа 2004 года подлежат внесению изменения - слова "в аренду сроком на 5 лет" заменить словами "в аренду сроком на 7 лет".
Проверенные в полном объеме доводы заявителя апелляционной жалобы, являющиеся предметом рассмотрения и получившие надлежащую оценку в суде первой инстанции, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необоснованными и не усматривает нарушение норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 октября 2008 г. по делу N А65-12524/2008, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы в сумме 1000 руб.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 октября 2008 г. по делу N А65-12524/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г. Казань, - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
К.К.ТУРКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.01.2009 N 11АП-8737/2008 ПО ДЕЛУ N А65-12524/2008
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 января 2009 г. по делу N А65-12524/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2009 года
Постановление в полном объеме изготовлено 21 января 2009 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Терентьева Е.А., Туркина К.К.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановым А.Ю.
при участии в заседании:
- от заявителя апелляционной жалобы Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани - не явились, извещены;
- от ответчика ООО "Грейт-Лайн" - представитель Колесникова А.Г., доверенность от 29.08.2008 года N 32;
- от третьего лица Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан - не явились, извещены;
- рассмотрев в открытом судебном заседании 20 января 2009 года в зале N 2 дело по апелляционной жалобе Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г. Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 октября 2008 г., принятое по делу N А65-12524/2008 судьей Гавриловым М.В.,
по иску Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г. Казань,
к обществу с ограниченной ответственностью "Грейт-Лайн", г. Казань,
с привлечением третьего лица:
- Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан, г. Казань,
о расторжении договора аренды N 11783 от 19 апреля 2007 года, изъятии земельного участка площадью 2 000 кв. м, расположенного по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул. Хади Атласи (ранее Кирпично-Заводская) и передать по акту приема-передачи,
установил:
Комитет земельных и имущественных отношений города Казани, обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Грейт Лайн", город Казань, о расторжении договора аренды N 11783 от 19 апреля 2007 года, изъятии земельного участка площадью 2.000 кв. м, расположенного по адресу город Казань, Вахитовский район, ул. Хади Атласи (ранее Кирпично-Заводская) и передать по акту приема-передачи.
Определением АС РТ от 2 сентября 2008 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РТ, город Казань.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 октября 2008 г. по делу N А65-12524/2008 в иске отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Комитет земельных и имущественных отношений города Казани обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.
При этом в жалобе заявитель указал, что не согласен с выводом суда о том, что ко дню подачи иска в суд и рассмотрения настоящего спора, трех годичный срок, установленный законом, и срок, установленный договором, не истек и арендодатель не вправе требовать прекращения арендных правоотношений со ссылкой на положения ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации.
По мнению заявителя жалобы, ответчик нарушил нормы земельного законодательства, а спорный земельный участок подлежит изъятию, до настоящего времени данный земельный участок не освоен и не используется ответчиком в предоставленных целях.
В судебном заседании представитель ООО "Грейт Лайн" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебное заседание представители, лиц участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в деле имеются уведомления.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя ответчика, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации г. Казани N 2280 от 2 ноября 1999 года обществу с ограниченной ответственностью "Грин Лайн" отведен земельный участок площадью 0.2 га в аренду.
Далее постановлением Главы администрации г. Казани от 27 августа 2004 года N 1425 спорный земельный участок кадастровый номер 16 50 01 11 23 0011 площадью 0.2 га предоставлен указанному лицу в аренду сроком на 5 лет для завершения строительства административного здания по ул. Кирпично-Заводская.
Во исполнение Постановления N 1425 от 27 августа 2004 года Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Грин Лайн" 19 апреля 2007 года заключен договор аренды земельного участка N 11783.
Согласно условий договора в аренду передан вышеуказанный участок сроком на 5 лет до 26 августа 2009 года.
Согласно п. 2.4 договора, договор вступает в силу с момента его госрегистрации, до момента регистрации договор считается заключенным на неопределенный срок в соответствии с положениями ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор аренды зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по РТ 17 мая 2007 года, номер регистрации 16-16-01\\128\\2007-574.
Истец полагая, что до настоящего времени спорный земельный участок не освоен и не используется ответчиком в предоставленных целях, обратился в суд с выше указанными требованиями.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обосновано отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации с применением норм ст. 425, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что ко дню подачи иска в суд и рассмотрения настоящего спора, 3 годичный срок, который следует исчислять с даты регистрации договора аренды в регистрирующем органе, установленный законом, и срок, установленный договором, не истек и арендодатель не вправе требовать прекращения арендных правоотношений.
Кроме того, в материалы дела представлено постановление Руководителя исполнительного комитета города Казани "О внесении изменений в постановление Главы администрации города Казани N 1425 от 27 августа 2004 года "О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью "Грин Лайн" земельного участка по ул. Кирпично-Заводская" - - в пункт 1.2 постановления N 1425 от 27 августа 2004 года подлежат внесению изменения - слова "в аренду сроком на 5 лет" заменить словами "в аренду сроком на 7 лет".
Проверенные в полном объеме доводы заявителя апелляционной жалобы, являющиеся предметом рассмотрения и получившие надлежащую оценку в суде первой инстанции, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необоснованными и не усматривает нарушение норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 октября 2008 г. по делу N А65-12524/2008, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы в сумме 1000 руб.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 октября 2008 г. по делу N А65-12524/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г. Казань, - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
К.К.ТУРКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)