Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 октября 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Коротковой Е.Н. Мальцева С.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
от администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области: Яценко Л.В. по доверенности N 68/8-5 от 11.11.15,
от общества с ограниченной ответственностью "Сириус-А": Клопотов Р.В. по доверенности от 30.12.15,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Сириус-А" и администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 25 марта 2016 года по делу N А41-5474/16, принятое судьей Уваровым А.О., по иску администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Сириус-А"
о взыскании задолженности по оплате арендной платы и неустойки,
установил:
Администрация городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Сириус-А" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 164 296 рублей 49 копеек, в том числе: 241 065 рублей 79 копеек за 1 квартал 2015 года с 13.02.15 по 31.03.15, 461 615 рублей 35 копеек за 2 квартал 2015 года, 461 615 рублей 35 копеек за 3 квартал с 01.07.15 по 30.09.15, а также пени за просрочку платежа в размере 241 041 рубль 60 копеек, всего - 1 305 338 рублей 09 копеек (т. 1, л.д. 5 - 12).
Иск заявлен на основании статей 12, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил взыскать с ООО "Сириус-А" задолженность по арендной плате в сумме 1 164 296 рублей 49 копеек, в том числе: 241 065 рублей 79 копеек за 1 квартал 2015 года с 13.02.15 по 31.03.15, 461 615 рублей 35 копеек за 2 квартал 2015 года, 461 615 рублей 35 копеек за 3 квартал с 01.07.15 по 30.09.15, а также пени за просрочку платежа в размере 244 560 рублей 15 копеек, всего - 1 408 856 рублей 64 копейки (т. 1, л.д. 135 - 139).
Решением Арбитражного суда Московской области от 25 марта 2016 года с ООО "Сириус-А" в пользу администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области было взыскано 393 216 рублей 67 копеек основного долга, 244 560 рублей 15 копеек пени, в удовлетворении остальной части иска было отказано (т. 1, л.д. 173 - 175).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, администрация городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (т. 2, л.д. 3 - 12).
ООО "Сириус-А", также не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на отсутствие оснований для взыскания арендной платы в связи с расторжением договора (т. 2, л.д. 31 - 32).
В судебном заседании апелляционного суда представитель администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, возражал относительно доводов апелляционной жалобы ООО "Сириус-А".
Представитель ООО "Сириус-А" поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, возражал относительно доводов апелляционной жалобы администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей сторон, апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, 26.06.13 между администрацией городского поселения Фряново (Арендодатель) и ООО "Сириус-А" (Арендатор) был заключен договор N 8/3-50 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Фряново, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажное жилищное строительство, с кадастровым номером 50:14:0010406:45, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Щелковский район, п. Фряново, ул. Октябрьская, д. 10, общей площадью 7 060 кв. м, для целей осуществления нового строительства многоэтажного пятисекционного жилого дома, на срок два года с 26.06.13 (т. 1, л.д. 16 - 23).
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 1 666 857 рублей 50 копеек.
Согласно пункту 3.4 договора за 2014 - 2015 годы размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).
26.06.13 между администрацией городского поселения Фряново (Арендодатель) и ООО "Сириус-А" (Арендатор) был подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010406:45 (т. 1, л.д. 51).
Согласно расчету размера арендной платы за земельный участок по договору N 8/3-50 от 26.06.13 арендная плата в 2015 году составляет 1 846 461 рубль 42 копейки в год или 461 615 рублей 35 копеек в квартал (т. 1, л.д. 73).
21.01.15 между администрацией городского поселения Фряново (Арендодатель) и ООО "Сириус-А" (Арендатор) было заключено соглашение о расторжении договора N 8/3-50 аренды земельного участка от 26.06.13, согласно пункту 2 которого Арендатор обязался сдать земельный участок с кадастровым номером 50:14:0010406:45 в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации соглашения (т. 1, л.д. 121 - 123).
Решением Арбитражного суда Московской области от 01 апреля 2015 года по делу N А41-8729/15 был расторгнут договор аренды земельного участка N 8/3-50 от 26.06.13, ООО "Сириус-А" было обязано передать администрации городского поселения Фряново по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:14:0010406:45 в течение трех рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, с ООО "Сириус-А" была взыскана задолженность по арендной плате в размере 658 099 рублей 66 копеек: из них 437 550 рублей 10 копеек за 4 квартал 2014 года и 220 549 рублей 56 копеек за 1 квартал 2015 года с 01.01.15 по 12.02.15, а также пени за просрочку платежей в размере 49 189 рублей 32 копейки, всего - 707 288 рублей 98 копеек (т. 1, л.д. 88 - 92).
Между тем, спорный земельный участок истцу возвращен не был.
Согласно расчету администрации городского поселения Фряново арендная плата за пользование земельным участком за период с 13.02.15 по 30.09.15 составляет 1 164 296 рублей 49 копеек.
07.12.15 администрация городского поселения Фряново направила в адрес ООО "Сириус-А" уведомление N 1272/3-8, в котором указала на наличие задолженности по арендной плате в сумме 3 135 046 рублей за период с 01.01.14 по 30.09.15 и необходимость ее погашения в пятидневный срок (т. 1, л.д. 76 - 78).
Письмом от 04.01.16 ООО "Сириус-А" отказалось выплачивать денежные средства, сославшись на то, что договор аренды был расторгнут 21.01.15 (т. 1, л.д. 82).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования в части, суд первой инстанции указал, что арендная плата должна была уплачиваться до даты вступления решения Арбитражного суда Московской области от 01 апреля 2015 года по делу N А41-8729/15 в законную силу.
Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как указывалось выше, на основании договора аренды N 8/3-50 от 26.06.13 ООО "Сириус-А" в аренду сроком на 2 года был передан земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажное жилищное строительство, с кадастровым номером 50:14:0010406:45, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Щелковский район, п. Фряново, ул. Октябрьская, д. 10, общей площадью 7 060 кв. м, для целей осуществления нового строительства многоэтажного пятисекционного жилого дома, на срок два года с 26.06.13.
Согласно пункту 3.4. договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
В соответствии с расчетом размера арендной платы за земельный участок по договору N 8/3-50 от 26.06.13 арендная плата в 2015 году составляет 1 846 461 рубль 42 копейки в год или 461 615 рублей 35 копеек в квартал (т. 1, л.д. 73).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).
Согласно расчету администрации городского поселения Фряново арендная плата за пользование земельным участком за период с 13.02.15 по 30.09.15 составляет 1 164 296 рублей 49 копеек.
Указанный расчет был проверен апелляционным судом и признан правильным, соответствующим условиям соглашения сторон.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Сириус-А" доказательств внесения арендной платы в спорный период в полном объеме не представлено, в связи с чем требования администрации городского поселения Фряново в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению.
Следует отметить, что расторжение договора аренды N 8/3-50 от 26.06.13 решением Арбитражного суда Московской области от 01 апреля 2015 года по делу N А41-8729/15 не прекращает обязанности ООО "Сириус А" по внесению арендных платежей, поскольку доказательств возврата спорного земельного участка истцу, равно как и доказательств использования этого участка иными лицами не представлено.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.
Таким образом, ООО "Сириус-А" обязано вносить плату за все время использования спорного земельного участка.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 5.2 договора аренды от 26.06.13 за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Руководствуясь указанным положением, истец начислил ответчику пени за период с 16.03.15 по 12.01.16 в сумме 241 041 рубль 60 копеек (т. 1, л.д. 59 - 60).
Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендных платежей, исковые требования в части взыскания пени также подлежат удовлетворению.
Довод ООО "Сириус-А" об отсутствии у него обязанности по внесению арендных платежей в связи с подписанием 21.01.15 соглашения о расторжении договора аренды подлежит отклонению.
Как указывалось выше, договор аренды N 8/3-50 от 26.06.13 прекратил свое действие в связи с принятием решения Арбитражного суда Московской области от 01 апреля 2015 года по делу N А41-8729/15, между тем доказательств возврата земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010406:45 истцу не представлено.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.
Таким образом, ООО "Сириус-А" как владелец спорного земельного участка обязано вносить плату за все время его использования.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку администрация городского поселения Фряново в силу своего правового положения освобождена от уплаты госпошлины за подачу иска, данные расходы подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 25 марта 2016 года по делу N А41-5474/16 отменить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сириус-А" задолженность по арендной плате в размере 1 164 296 рублей 49 копеек и пени за просрочку платежа в размере 244 560 рублей 15 копеек.
Взыскать с ООО "Сириус-А" в доход Федерального бюджета 15 756 рублей государственной пошлины.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.10.2016 N 10АП-6368/2016 ПО ДЕЛУ N А41-5474/16
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 октября 2016 г. по делу N А41-5474/16
Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 октября 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Коротковой Е.Н. Мальцева С.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
от администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области: Яценко Л.В. по доверенности N 68/8-5 от 11.11.15,
от общества с ограниченной ответственностью "Сириус-А": Клопотов Р.В. по доверенности от 30.12.15,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Сириус-А" и администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 25 марта 2016 года по делу N А41-5474/16, принятое судьей Уваровым А.О., по иску администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Сириус-А"
о взыскании задолженности по оплате арендной платы и неустойки,
установил:
Администрация городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Сириус-А" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 164 296 рублей 49 копеек, в том числе: 241 065 рублей 79 копеек за 1 квартал 2015 года с 13.02.15 по 31.03.15, 461 615 рублей 35 копеек за 2 квартал 2015 года, 461 615 рублей 35 копеек за 3 квартал с 01.07.15 по 30.09.15, а также пени за просрочку платежа в размере 241 041 рубль 60 копеек, всего - 1 305 338 рублей 09 копеек (т. 1, л.д. 5 - 12).
Иск заявлен на основании статей 12, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил взыскать с ООО "Сириус-А" задолженность по арендной плате в сумме 1 164 296 рублей 49 копеек, в том числе: 241 065 рублей 79 копеек за 1 квартал 2015 года с 13.02.15 по 31.03.15, 461 615 рублей 35 копеек за 2 квартал 2015 года, 461 615 рублей 35 копеек за 3 квартал с 01.07.15 по 30.09.15, а также пени за просрочку платежа в размере 244 560 рублей 15 копеек, всего - 1 408 856 рублей 64 копейки (т. 1, л.д. 135 - 139).
Решением Арбитражного суда Московской области от 25 марта 2016 года с ООО "Сириус-А" в пользу администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области было взыскано 393 216 рублей 67 копеек основного долга, 244 560 рублей 15 копеек пени, в удовлетворении остальной части иска было отказано (т. 1, л.д. 173 - 175).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, администрация городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (т. 2, л.д. 3 - 12).
ООО "Сириус-А", также не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на отсутствие оснований для взыскания арендной платы в связи с расторжением договора (т. 2, л.д. 31 - 32).
В судебном заседании апелляционного суда представитель администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, возражал относительно доводов апелляционной жалобы ООО "Сириус-А".
Представитель ООО "Сириус-А" поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, возражал относительно доводов апелляционной жалобы администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей сторон, апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, 26.06.13 между администрацией городского поселения Фряново (Арендодатель) и ООО "Сириус-А" (Арендатор) был заключен договор N 8/3-50 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Фряново, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажное жилищное строительство, с кадастровым номером 50:14:0010406:45, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Щелковский район, п. Фряново, ул. Октябрьская, д. 10, общей площадью 7 060 кв. м, для целей осуществления нового строительства многоэтажного пятисекционного жилого дома, на срок два года с 26.06.13 (т. 1, л.д. 16 - 23).
В соответствии с пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 1 666 857 рублей 50 копеек.
Согласно пункту 3.4 договора за 2014 - 2015 годы размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию Арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).
26.06.13 между администрацией городского поселения Фряново (Арендодатель) и ООО "Сириус-А" (Арендатор) был подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010406:45 (т. 1, л.д. 51).
Согласно расчету размера арендной платы за земельный участок по договору N 8/3-50 от 26.06.13 арендная плата в 2015 году составляет 1 846 461 рубль 42 копейки в год или 461 615 рублей 35 копеек в квартал (т. 1, л.д. 73).
21.01.15 между администрацией городского поселения Фряново (Арендодатель) и ООО "Сириус-А" (Арендатор) было заключено соглашение о расторжении договора N 8/3-50 аренды земельного участка от 26.06.13, согласно пункту 2 которого Арендатор обязался сдать земельный участок с кадастровым номером 50:14:0010406:45 в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации соглашения (т. 1, л.д. 121 - 123).
Решением Арбитражного суда Московской области от 01 апреля 2015 года по делу N А41-8729/15 был расторгнут договор аренды земельного участка N 8/3-50 от 26.06.13, ООО "Сириус-А" было обязано передать администрации городского поселения Фряново по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:14:0010406:45 в течение трех рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, с ООО "Сириус-А" была взыскана задолженность по арендной плате в размере 658 099 рублей 66 копеек: из них 437 550 рублей 10 копеек за 4 квартал 2014 года и 220 549 рублей 56 копеек за 1 квартал 2015 года с 01.01.15 по 12.02.15, а также пени за просрочку платежей в размере 49 189 рублей 32 копейки, всего - 707 288 рублей 98 копеек (т. 1, л.д. 88 - 92).
Между тем, спорный земельный участок истцу возвращен не был.
Согласно расчету администрации городского поселения Фряново арендная плата за пользование земельным участком за период с 13.02.15 по 30.09.15 составляет 1 164 296 рублей 49 копеек.
07.12.15 администрация городского поселения Фряново направила в адрес ООО "Сириус-А" уведомление N 1272/3-8, в котором указала на наличие задолженности по арендной плате в сумме 3 135 046 рублей за период с 01.01.14 по 30.09.15 и необходимость ее погашения в пятидневный срок (т. 1, л.д. 76 - 78).
Письмом от 04.01.16 ООО "Сириус-А" отказалось выплачивать денежные средства, сославшись на то, что договор аренды был расторгнут 21.01.15 (т. 1, л.д. 82).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования в части, суд первой инстанции указал, что арендная плата должна была уплачиваться до даты вступления решения Арбитражного суда Московской области от 01 апреля 2015 года по делу N А41-8729/15 в законную силу.
Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как указывалось выше, на основании договора аренды N 8/3-50 от 26.06.13 ООО "Сириус-А" в аренду сроком на 2 года был передан земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажное жилищное строительство, с кадастровым номером 50:14:0010406:45, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Щелковский район, п. Фряново, ул. Октябрьская, д. 10, общей площадью 7 060 кв. м, для целей осуществления нового строительства многоэтажного пятисекционного жилого дома, на срок два года с 26.06.13.
Согласно пункту 3.4. договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
В соответствии с расчетом размера арендной платы за земельный участок по договору N 8/3-50 от 26.06.13 арендная плата в 2015 году составляет 1 846 461 рубль 42 копейки в год или 461 615 рублей 35 копеек в квартал (т. 1, л.д. 73).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).
Согласно расчету администрации городского поселения Фряново арендная плата за пользование земельным участком за период с 13.02.15 по 30.09.15 составляет 1 164 296 рублей 49 копеек.
Указанный расчет был проверен апелляционным судом и признан правильным, соответствующим условиям соглашения сторон.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Сириус-А" доказательств внесения арендной платы в спорный период в полном объеме не представлено, в связи с чем требования администрации городского поселения Фряново в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению.
Следует отметить, что расторжение договора аренды N 8/3-50 от 26.06.13 решением Арбитражного суда Московской области от 01 апреля 2015 года по делу N А41-8729/15 не прекращает обязанности ООО "Сириус А" по внесению арендных платежей, поскольку доказательств возврата спорного земельного участка истцу, равно как и доказательств использования этого участка иными лицами не представлено.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.
Таким образом, ООО "Сириус-А" обязано вносить плату за все время использования спорного земельного участка.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 5.2 договора аренды от 26.06.13 за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Руководствуясь указанным положением, истец начислил ответчику пени за период с 16.03.15 по 12.01.16 в сумме 241 041 рубль 60 копеек (т. 1, л.д. 59 - 60).
Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендных платежей, исковые требования в части взыскания пени также подлежат удовлетворению.
Довод ООО "Сириус-А" об отсутствии у него обязанности по внесению арендных платежей в связи с подписанием 21.01.15 соглашения о расторжении договора аренды подлежит отклонению.
Как указывалось выше, договор аренды N 8/3-50 от 26.06.13 прекратил свое действие в связи с принятием решения Арбитражного суда Московской области от 01 апреля 2015 года по делу N А41-8729/15, между тем доказательств возврата земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010406:45 истцу не представлено.
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным.
Таким образом, ООО "Сириус-А" как владелец спорного земельного участка обязано вносить плату за все время его использования.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку администрация городского поселения Фряново в силу своего правового положения освобождена от уплаты госпошлины за подачу иска, данные расходы подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 25 марта 2016 года по делу N А41-5474/16 отменить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сириус-А" задолженность по арендной плате в размере 1 164 296 рублей 49 копеек и пени за просрочку платежа в размере 244 560 рублей 15 копеек.
Взыскать с ООО "Сириус-А" в доход Федерального бюджета 15 756 рублей государственной пошлины.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
Е.Н.КОРОТКОВА
С.В.МАЛЬЦЕВ
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
Е.Н.КОРОТКОВА
С.В.МАЛЬЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)