Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец полагал, что третье лицо никогда не использовало и в настоящее время не использует спорный участок, а принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования препятствует истцу оформить титул на участок, на котором расположены принадлежащие ему объекты.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 июля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Волкова Я.Е., судей Мазуровой Н.С. и Мещерина А.И., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Лукойл-Югнефтепродукт" (ИНН 2309051942, ОГРН 1022301424254) - Щеголева Д.В. (доверенность от 25.11.2015), в отсутствие ответчиков: администрации муниципального образования Динское сельское поселение в составе муниципального образования Динской район (ИНН 2330032043, ОГРН 1052316931369), открытого акционерного общества "Динсксахар" (ИНН 2330000524, ОГРН 1022303612385), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества "Динсксахар" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.02.2016 (судья Данько М.М.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2016 (судьи Авдонина О.Г., Ломидзе О.Г., Попов А.А.) по делу N А32-30693/2015, установил следующее.
ООО "Лукойл-Югнефтепродукт" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к администрации муниципального образования Динское сельское поселение в составе муниципального образования Динской район (далее - администрация) и ОАО "Динсксахар" о прекращении за ОАО "Динсксахар" права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 23:07:0801019:48 общей площадью 8800 кв. м, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, ул. Красная, 119Б.
Решением от 04.02.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 05.04.2016, заявленные требования удовлетворены. Судебные акты мотивированы следующим. Земельный участок с кадастровым номером 23:07:0801019:48 общей площадью 8800 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, ул. Красная, 119Б, предоставленный обществу для строительства автозаправочной станции, образован из земельного участка с кадастровым номером 23:07:0801017:9 ранее закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за ОАО "Динсксахар". На земельном участке с кадастровым номером 23:07:0801019:48 построена и введена в эксплуатацию автозаправочная станция, право на которую зарегистрировано за обществом 29.04.2011; данный факт также установлен судебными актами по делам N А32-37115/2010 и А32-10881/2014. В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) общество имеет право на приобретение земельного участка (в собственность либо в аренду), на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности. Установленное за ОАО "Динсксахар" ограничение в виде права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 23:07:0801019:48 образованным из земельного участка с кадастровым номером 23:07:0801017:9, не отменяет и не исключает возможности принудительного прекращения такого права в судебном порядке по требованию заинтересованного лица. ОАО "Динсксахар", обладая правом постоянного (бессрочного) пользования, фактически не владеет земельным участком. В рамках дела N А32-10881/2014 ОАО "Динсксахар" было отказано в удовлетворении требования об истребовании земельного участка из незаконного владения общества. Титул истца в отношении расположенного на земельном участке объекта недвижимого имущества в установленном законом порядке не оспорен. ОАО "Динсксахар" не представило доказательств нахождения на земельном участке с кадастровым номером 23:07:0801017:9 объектов недвижимости.
В кассационной жалобе ОАО "Динсксахар" просит отменить решение и постановление и вынести новый судебный акт об отказе в иске. Жалоба мотивирована следующим. Истец не представил доказательств наличия предусмотренных статьей 45 Земельного кодекса оснований прекращения принадлежащего ОАО "Динсксахар" права постоянного (бессрочного) пользования спорным участком. В настоящее время ОАО "Динсксахар" занимается переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования на принадлежащий ему земельный участок. При вынесении решения по делу N А32-37115/2010 суду было известно о наличии у общества права собственности на автозаправочную станцию, однако суд не усмотрел, что наличие права собственности на объект недвижимости наделяет общество каким-либо исключительным правом на спорный земельный участок и расторг договор аренды земельного участка от 24.02.2010 N 0700001930 с кадастровым номером 23:07:0801019:48, заключенный Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район и обществом. При рассмотрении дела N А32-37115/2010 суды установили, что на земельном участке, принадлежащем ОАО "Динсксахар" на праве постоянного (бессрочного) пользования, расположен 101 объект недвижимого имущества ОАО "Динсксахар". Судебные акты по делам N А32-37115/2010 и А32-10881/2014 имеют преюдициальное значение.
В отзыве на кассационную жалобу общество просит отказать в ее удовлетворении, указывая, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению.
Суды установили, что постановлением администрации муниципального образования Динской район от 18.02.2010 N 458 обществу был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером 23:07:0801019:48 площадью 8800 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, ул. Красная, 119Б, для строительства автозаправочной станции (т. 1, л.д. 11-12).
Во исполнение названного постановления Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район и общество заключили договор от 24.02.2010 N 0700001930 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:07:0801019:48.
На указанном земельном участке общество построило автозаправочную станцию, право собственности на которую зарегистрировано 29.04.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ N 869827.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.04.2012 по делу N А32-37115/2010 по иску ОАО "Динсксахар" договор аренды от 24.02.2010 N 0700001930 признан недействительной сделкой, применены последствия недействительности путем исключения записи о регистрации договора из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Основанием для принятия указанного судебного акта послужили следующие установленные судом фактические обстоятельства. Согласно государственному акту серии КК-2 N 214000267 Динскому сахарному заводу - правопредшественнику ОАО "Динсксахар" (решение о приватизации от 01.06.1992) был выделен земельный участок площадью 140,1 га для несельскохозяйственного использования. В соответствии с архивной справкой администрации Динского района Краснодарского края от 18.09.2001 N 824-с и решением исполнительного комитета Динского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 17.02.1984 N 29 (пункт 17) за Динским сахарным заводом был закреплен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 292,8 га в ст-це Динской по ул. Гоголя, 96. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0801019:48 совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 23:07:0801017:9, который входит в земельный участок, предоставленный ОАО "Динсксахар" на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В рамках дела N А32-10881/2014 ОАО "Динсксахар" как субъект ограниченного вещного права в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0801017:9 обратилось к обществу с иском об освобождении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0801019:48 от расположенной на нем автозаправочной станции и приведении данного участка в первоначальное состояние.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 04.07.2016 N Ф08-4533/2016 ПО ДЕЛУ N А32-30693/2015
Требование: О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец полагал, что третье лицо никогда не использовало и в настоящее время не использует спорный участок, а принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования препятствует истцу оформить титул на участок, на котором расположены принадлежащие ему объекты.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июля 2016 г. по делу N А32-30693/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 июля 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Волкова Я.Е., судей Мазуровой Н.С. и Мещерина А.И., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Лукойл-Югнефтепродукт" (ИНН 2309051942, ОГРН 1022301424254) - Щеголева Д.В. (доверенность от 25.11.2015), в отсутствие ответчиков: администрации муниципального образования Динское сельское поселение в составе муниципального образования Динской район (ИНН 2330032043, ОГРН 1052316931369), открытого акционерного общества "Динсксахар" (ИНН 2330000524, ОГРН 1022303612385), надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества "Динсксахар" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.02.2016 (судья Данько М.М.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2016 (судьи Авдонина О.Г., Ломидзе О.Г., Попов А.А.) по делу N А32-30693/2015, установил следующее.
ООО "Лукойл-Югнефтепродукт" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к администрации муниципального образования Динское сельское поселение в составе муниципального образования Динской район (далее - администрация) и ОАО "Динсксахар" о прекращении за ОАО "Динсксахар" права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 23:07:0801019:48 общей площадью 8800 кв. м, расположенным по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, ул. Красная, 119Б.
Решением от 04.02.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 05.04.2016, заявленные требования удовлетворены. Судебные акты мотивированы следующим. Земельный участок с кадастровым номером 23:07:0801019:48 общей площадью 8800 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, ул. Красная, 119Б, предоставленный обществу для строительства автозаправочной станции, образован из земельного участка с кадастровым номером 23:07:0801017:9 ранее закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за ОАО "Динсксахар". На земельном участке с кадастровым номером 23:07:0801019:48 построена и введена в эксплуатацию автозаправочная станция, право на которую зарегистрировано за обществом 29.04.2011; данный факт также установлен судебными актами по делам N А32-37115/2010 и А32-10881/2014. В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) общество имеет право на приобретение земельного участка (в собственность либо в аренду), на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности. Установленное за ОАО "Динсксахар" ограничение в виде права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 23:07:0801019:48 образованным из земельного участка с кадастровым номером 23:07:0801017:9, не отменяет и не исключает возможности принудительного прекращения такого права в судебном порядке по требованию заинтересованного лица. ОАО "Динсксахар", обладая правом постоянного (бессрочного) пользования, фактически не владеет земельным участком. В рамках дела N А32-10881/2014 ОАО "Динсксахар" было отказано в удовлетворении требования об истребовании земельного участка из незаконного владения общества. Титул истца в отношении расположенного на земельном участке объекта недвижимого имущества в установленном законом порядке не оспорен. ОАО "Динсксахар" не представило доказательств нахождения на земельном участке с кадастровым номером 23:07:0801017:9 объектов недвижимости.
В кассационной жалобе ОАО "Динсксахар" просит отменить решение и постановление и вынести новый судебный акт об отказе в иске. Жалоба мотивирована следующим. Истец не представил доказательств наличия предусмотренных статьей 45 Земельного кодекса оснований прекращения принадлежащего ОАО "Динсксахар" права постоянного (бессрочного) пользования спорным участком. В настоящее время ОАО "Динсксахар" занимается переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования на принадлежащий ему земельный участок. При вынесении решения по делу N А32-37115/2010 суду было известно о наличии у общества права собственности на автозаправочную станцию, однако суд не усмотрел, что наличие права собственности на объект недвижимости наделяет общество каким-либо исключительным правом на спорный земельный участок и расторг договор аренды земельного участка от 24.02.2010 N 0700001930 с кадастровым номером 23:07:0801019:48, заключенный Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район и обществом. При рассмотрении дела N А32-37115/2010 суды установили, что на земельном участке, принадлежащем ОАО "Динсксахар" на праве постоянного (бессрочного) пользования, расположен 101 объект недвижимого имущества ОАО "Динсксахар". Судебные акты по делам N А32-37115/2010 и А32-10881/2014 имеют преюдициальное значение.
В отзыве на кассационную жалобу общество просит отказать в ее удовлетворении, указывая, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению.
Суды установили, что постановлением администрации муниципального образования Динской район от 18.02.2010 N 458 обществу был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером 23:07:0801019:48 площадью 8800 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Динская, ул. Красная, 119Б, для строительства автозаправочной станции (т. 1, л.д. 11-12).
Во исполнение названного постановления Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Динской район и общество заключили договор от 24.02.2010 N 0700001930 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:07:0801019:48.
На указанном земельном участке общество построило автозаправочную станцию, право собственности на которую зарегистрировано 29.04.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ N 869827.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.04.2012 по делу N А32-37115/2010 по иску ОАО "Динсксахар" договор аренды от 24.02.2010 N 0700001930 признан недействительной сделкой, применены последствия недействительности путем исключения записи о регистрации договора из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Основанием для принятия указанного судебного акта послужили следующие установленные судом фактические обстоятельства. Согласно государственному акту серии КК-2 N 214000267 Динскому сахарному заводу - правопредшественнику ОАО "Динсксахар" (решение о приватизации от 01.06.1992) был выделен земельный участок площадью 140,1 га для несельскохозяйственного использования. В соответствии с архивной справкой администрации Динского района Краснодарского края от 18.09.2001 N 824-с и решением исполнительного комитета Динского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 17.02.1984 N 29 (пункт 17) за Динским сахарным заводом был закреплен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 292,8 га в ст-це Динской по ул. Гоголя, 96. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0801019:48 совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 23:07:0801017:9, который входит в земельный участок, предоставленный ОАО "Динсксахар" на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В рамках дела N А32-10881/2014 ОАО "Динсксахар" как субъект ограниченного вещного права в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0801017:9 обратилось к обществу с иском об освобождении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0801019:48 от расположенной на нем автозаправочной станции и приведении данного участка в первоначальное состояние.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)