Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Спорный гаражный бокс, занимает большую часть земельного участка, чем иные гаражи и визуально выходит за пределы земельного участка, занимая собой дорогу между участком истца и участком, на котором находится данный бокс, что препятствует проезду транспорта и создает иные препятствия истцу как собственнику соседнего участка, так как одна из его стен находится на границе его участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ланг З.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Е.И.
судей: Рыбиной А.В., Шакитько Р.В.
по докладу судьи Поповой Е.И.
при секретаре З.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя М. по доверенности С. на решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 11 мая 2016 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,
установила:
Б.М.Е. обратился в суд с иском к М. о признании строения - гаражный бокс N 130, расположенного по адресу: <...> самовольной постройкой и обязании ответчика снести указанное строение за счет его денежных средств в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Свои требования мотивировал тем, что он является собственником на праве общей долевой собственности (1/8 доли) земельного участка, расположенного по адресу: г<...> кадастровый номер <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2014 года. Данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <...> общей площадью 7878 кв. м. В границах этого участка находится гаражный бокс N 130 общей площадью 105,1 кв. м, принадлежащий М. на праве собственности, также ответчику принадлежит 101/7878 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <...>. При этом, по сведениями иных собственников гаражей на данной территории, названный гаражный бокс, является единственным боксом, который выведен в два этажа, имеет площадь более 100 кв. м, (в отличие от иных стандартных боксов по 18 - 19 кв. м), занимает большую часть земельного участка, чем иные гаражи и визуально выходит за пределы земельного участка, занимая собой дорогу между его участком и участком на котором находится данный бокс, что препятствует проезду транспорта и создает иные препятствия ему как собственнику соседнего участка, так как одна из его стен находится на границе его участка, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании представитель истца Б.М.Е., по доверенности - Х. на удовлетворении заявленных требований настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика М., по доверенности - С. возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что право собственности М. на спорный гаражный бокс возникло на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06.11.2002 года Данное решение вступило в законную силу и никем оспорено. Право собственности на гаражный бокс М. зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, также М. является собственником 101/7878 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен спорный бокс.
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11 мая 2016 года удовлетворены исковые требования Б.М.Е. к М.
Суд обязал М. снести самовольно возведенное двухэтажное строение - гаражный бокс N 130 здания Литер "Д" площадью 105,1 кв. м, номера на поэтажном плане 37, 1, 1/1, расположенное по адресу: <...>, за счет собственных денежных средств в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
В апелляционной жалобе представитель М. по доверенности С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, а также то, что суд первой инстанции не принял во внимание обстоятельства, имеющие значение для дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Б.М.Е. по доверенности Х., возражавшего против доводов апелляционной жалобы и просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.
Как установлено в судебном заседании, истцу на основании договора купли-продажи от 30.10.2009 года, договора купли-продажи от 28.12.2009 года, договора купли-продажи от 04.06.2010 года, договора купли-продажи от 25.06.2010 года и договора купли-продажи от 20.09.2010 года, решения собственника от 18.10.2011 года, на праве общей долевой собственности принадлежит (1/8 доли) земельного участка площадью 6224 кв. м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2014 года.
При этом, из материалов дела усматривается, что на границе земельного участка истца, находится строение (нежилое), принадлежащее М., право собственности на которое зарегистрировано на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06.11.2002 года, вступившего в законную силу 19.12.2002 года. Указанным решением установлено, что гаражные боксы, в том числе и гаражный бокс ответчика, являются самовольными строениями, однако, суд в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ признал, в том числе и за М., право собственности на гаражный бокс N 130 по адресу: <...>. Площадь гаражного бокса в решении суда не указана, также не указаны и иные характеристики гаражного бокса (этажность, Литер), при этом, согласно, техническому паспорту и свидетельству о государственной регистрации права, гаражный бокс N 130 здания Литер "Д" имеет площадь 105,1 кв. м, номера на поэтажном плане 37, 1, 1/1, является двухэтажным и находится по адресу: <...>.
Как следует из материалов дела, спорный гаражный бокс, является единственным боксом, который выведен в два этажа, имеет площадь более 100 кв. м, (в отличие от иных стандартных боксов по 18 - 19 кв. м), занимает большую часть земельного участка, чем иные гаражи и визуально выходит за пределы земельного участка, занимая собой дорогу между участком истца и участком на котором находится данный бокс, что препятствует проезду транспорта и создает иные препятствия истцу как собственнику соседнего участка, так как одна из его стен находится на границе его участка.
Кроме того, согласно техническому паспорту, выполненному Бюро технической Инвентаризации, гаражный бокс N 130 по <...> размещен с нарушением технических норм и правил, поскольку минимальное расстояние от границы земельного участка должно составлять 1 м (п. 7.1 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских повелений"). Из технического паспорта также следует, что гараж фактически выходит за границу общей стены других гаражных боксов и как следует из материалов дела, таковой фактически размещен на границе земельного участка истца. При этом, решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06.11.2002 года установлено, что гаражные боксы по адресу: <...> в том числе и гараж ответчика являются самовольно возведенными, а на дату рассмотрения требований М. о признании за ним права собственности на гаражный бокс, согласия соседних землепользователей на размещение такового на границе земельного участка, представлено не было.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 40 ЗК РФ (п. п. 2 п. 1) предусматривает, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
На основании п. 22 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
При этом, в соответствии с п. 23 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года в случае когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.
При таких обстоятельствах, учитывая, что гаражный бокс N 130 здания Литер "Д" площадью 105,1 кв. м, номера на поэтажном плане 37, 1, 1/1, расположенный по адресу: <...>, является самовольно возведенным, согласия соседних землепользователей на возведение такового не имелось и не имеется в настоящее время, при том, что спорный гаражный бокс размещен с нарушением технических норм и правил, поскольку минимальное расстояние от границы земельного участка должно составлять 1 м, часть гаражного бокса фактически находится на границе земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, чем нарушаются его права и законные интересы, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Б.М.И. о признании строения гаражного бокса самовольной постройкой и обязании снести указанное самовольное строение за счет средств ответчика в двухнедельный срок с момента вступления решения в законную силу.
Доводы жалобы о необоснованном удовлетворении исковых требований, не могут быть приняты во внимание, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции.
Другие доводы жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, и им дана соответствующая правовая оценка.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11 мая 2016 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 18.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-20749/2016
Требование: О признании строения самовольной постройкой, обязании снести строение.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Спорный гаражный бокс, занимает большую часть земельного участка, чем иные гаражи и визуально выходит за пределы земельного участка, занимая собой дорогу между участком истца и участком, на котором находится данный бокс, что препятствует проезду транспорта и создает иные препятствия истцу как собственнику соседнего участка, так как одна из его стен находится на границе его участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 августа 2016 г. по делу N 33-20749/2016
Судья Ланг З.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Е.И.
судей: Рыбиной А.В., Шакитько Р.В.
по докладу судьи Поповой Е.И.
при секретаре З.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя М. по доверенности С. на решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 11 мая 2016 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,
установила:
Б.М.Е. обратился в суд с иском к М. о признании строения - гаражный бокс N 130, расположенного по адресу: <...> самовольной постройкой и обязании ответчика снести указанное строение за счет его денежных средств в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Свои требования мотивировал тем, что он является собственником на праве общей долевой собственности (1/8 доли) земельного участка, расположенного по адресу: г<...> кадастровый номер <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2014 года. Данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <...> общей площадью 7878 кв. м. В границах этого участка находится гаражный бокс N 130 общей площадью 105,1 кв. м, принадлежащий М. на праве собственности, также ответчику принадлежит 101/7878 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенным по адресу: <...>. При этом, по сведениями иных собственников гаражей на данной территории, названный гаражный бокс, является единственным боксом, который выведен в два этажа, имеет площадь более 100 кв. м, (в отличие от иных стандартных боксов по 18 - 19 кв. м), занимает большую часть земельного участка, чем иные гаражи и визуально выходит за пределы земельного участка, занимая собой дорогу между его участком и участком на котором находится данный бокс, что препятствует проезду транспорта и создает иные препятствия ему как собственнику соседнего участка, так как одна из его стен находится на границе его участка, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании представитель истца Б.М.Е., по доверенности - Х. на удовлетворении заявленных требований настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика М., по доверенности - С. возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что право собственности М. на спорный гаражный бокс возникло на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06.11.2002 года Данное решение вступило в законную силу и никем оспорено. Право собственности на гаражный бокс М. зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, также М. является собственником 101/7878 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен спорный бокс.
Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11 мая 2016 года удовлетворены исковые требования Б.М.Е. к М.
Суд обязал М. снести самовольно возведенное двухэтажное строение - гаражный бокс N 130 здания Литер "Д" площадью 105,1 кв. м, номера на поэтажном плане 37, 1, 1/1, расположенное по адресу: <...>, за счет собственных денежных средств в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
В апелляционной жалобе представитель М. по доверенности С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, а также то, что суд первой инстанции не принял во внимание обстоятельства, имеющие значение для дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Б.М.Е. по доверенности Х., возражавшего против доводов апелляционной жалобы и просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.
Как установлено в судебном заседании, истцу на основании договора купли-продажи от 30.10.2009 года, договора купли-продажи от 28.12.2009 года, договора купли-продажи от 04.06.2010 года, договора купли-продажи от 25.06.2010 года и договора купли-продажи от 20.09.2010 года, решения собственника от 18.10.2011 года, на праве общей долевой собственности принадлежит (1/8 доли) земельного участка площадью 6224 кв. м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.12.2014 года.
При этом, из материалов дела усматривается, что на границе земельного участка истца, находится строение (нежилое), принадлежащее М., право собственности на которое зарегистрировано на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06.11.2002 года, вступившего в законную силу 19.12.2002 года. Указанным решением установлено, что гаражные боксы, в том числе и гаражный бокс ответчика, являются самовольными строениями, однако, суд в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ признал, в том числе и за М., право собственности на гаражный бокс N 130 по адресу: <...>. Площадь гаражного бокса в решении суда не указана, также не указаны и иные характеристики гаражного бокса (этажность, Литер), при этом, согласно, техническому паспорту и свидетельству о государственной регистрации права, гаражный бокс N 130 здания Литер "Д" имеет площадь 105,1 кв. м, номера на поэтажном плане 37, 1, 1/1, является двухэтажным и находится по адресу: <...>.
Как следует из материалов дела, спорный гаражный бокс, является единственным боксом, который выведен в два этажа, имеет площадь более 100 кв. м, (в отличие от иных стандартных боксов по 18 - 19 кв. м), занимает большую часть земельного участка, чем иные гаражи и визуально выходит за пределы земельного участка, занимая собой дорогу между участком истца и участком на котором находится данный бокс, что препятствует проезду транспорта и создает иные препятствия истцу как собственнику соседнего участка, так как одна из его стен находится на границе его участка.
Кроме того, согласно техническому паспорту, выполненному Бюро технической Инвентаризации, гаражный бокс N 130 по <...> размещен с нарушением технических норм и правил, поскольку минимальное расстояние от границы земельного участка должно составлять 1 м (п. 7.1 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских повелений"). Из технического паспорта также следует, что гараж фактически выходит за границу общей стены других гаражных боксов и как следует из материалов дела, таковой фактически размещен на границе земельного участка истца. При этом, решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 06.11.2002 года установлено, что гаражные боксы по адресу: <...> в том числе и гараж ответчика являются самовольно возведенными, а на дату рассмотрения требований М. о признании за ним права собственности на гаражный бокс, согласия соседних землепользователей на размещение такового на границе земельного участка, представлено не было.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 40 ЗК РФ (п. п. 2 п. 1) предусматривает, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
На основании п. 22 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
При этом, в соответствии с п. 23 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года в случае когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.
При таких обстоятельствах, учитывая, что гаражный бокс N 130 здания Литер "Д" площадью 105,1 кв. м, номера на поэтажном плане 37, 1, 1/1, расположенный по адресу: <...>, является самовольно возведенным, согласия соседних землепользователей на возведение такового не имелось и не имеется в настоящее время, при том, что спорный гаражный бокс размещен с нарушением технических норм и правил, поскольку минимальное расстояние от границы земельного участка должно составлять 1 м, часть гаражного бокса фактически находится на границе земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, чем нарушаются его права и законные интересы, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Б.М.И. о признании строения гаражного бокса самовольной постройкой и обязании снести указанное самовольное строение за счет средств ответчика в двухнедельный срок с момента вступления решения в законную силу.
Доводы жалобы о необоснованном удовлетворении исковых требований, не могут быть приняты во внимание, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции.
Другие доводы жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, и им дана соответствующая правовая оценка.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11 мая 2016 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)