Судебные решения, арбитраж
Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2016 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Немчиновой М.А.,
судей Бархатова В.Ю., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Костригиным Н.И.,
при участии в заседании:
от истца Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (ИНН: 5044010862, ОГРН: 1035008858015) - Алексашина Е.М. - представитель по доверенности N 01 от 11 января 2016 года,
от ответчика ООО "Терминал Парк" (ИНН: 5044036719, ОГРН: 1025005688058) - Данилов Д.О. - представитель по доверенности от 01 февраля 2016 года, Стивен Патрик Линч - генеральный директор общества - выписка из ЕГРЮЛ,
от третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области (ИНН: 7725131814, ОГРН: 1025005245055) - Черняховская Л.В. - представитель по доверенности N 1 от 11 января 2016 года,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Общества с ограниченной ответственностью "Терминал Парк" на решение Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2016 года по делу N А41-4766/16, принятое судьей Федуловой Л.В., по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Терминал парк" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 32018-Z от 07 декабря 2004 года за период с 01 апреля 2015 года по 30 сентября 2015 года в размере 5 695 123, 75 руб., неустойки (пени) в размере 343 512, 39 руб., встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "Терминал парк" к Комитету по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о взыскании неосновательного обогащения в размере 39 313 426,47 рублей, с участием третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области,
установил:
Комитет по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Терминал парк" (далее по тексту - ООО "Терминал парк") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 32018-Z от 07 декабря 2004 года за период с 01 апреля 2015 года по 30 сентября 2015 года в размере 5 695 123, 75 руб. неустойки (пени) в размере 343 512,39 руб.
ООО "Терминал парк" обратилось в арбитражный суд со встречными исковыми требованиями к Комитету по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о взыскании за счет казны Солнечногорского муниципального района Московской области неосновательного обогащения в размере 39 313 426,47 рублей.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.
Определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года встречный иск ООО "Терминал парк" принят к производству.
Решением Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2016 года в удовлетворении первоначальных исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к ООО "Терминал парк" - отказано. Встречный иск удовлетворен частично.
Суд взыскал с Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района в пользу ООО "Терминал парк" неосновательное обогащение в размере 22 222 878,91 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 134 114,40 руб. В удовлетворении остальной части встречных требований - отказал.
Не согласившись с данным судебным актом, Комитет по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Общество с ограниченной ответственностью "Терминал Парк" обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, первоначальные исковые требования Комитета - удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска ООО "Терминал парк" - отказать.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области поддержал доводы апелляционной жалобы Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, просил решение суда первой инстанции отменить, первоначальные исковые требования - удовлетворить, в удовлетворении встречного иска ООО "Терминал парк" - отказать.
Представители ООО "Терминал парк" поддержали доводы своей апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции изменить в части взысканной суммы неосновательного обогащения, взыскать с Комитета по управлению имуществом Солнечногорского муниципального района Московской области в пользу ООО "Терминал парк" неосновательное обогащение в размере 27 197 812, 81 руб., в остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета - без удовлетворения.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене ввиду следующего.
Как следует из материалов дела, 07 декабря 2004 года между Министерством имущественных отношений Московской области (арендодатель) и ОАО "Шерризон" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 32018-Z.
В соответствии с условиями указанного договора арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 361 300 кв. м, с кадастровым номером 50:09:0060736:0041, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, в районе д. Исаково, для размещения свободной экономической зоны, строительства и эксплуатации таможенно-складских, административных и производственных комплексов.
Срок аренды земельного участка установлен с 25 октября 2001 года по 24 октября 2053 года (п. 2.1 договора).
Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения платы по договору в виде пени в размере 0,3 от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
11 февраля 2005 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 32018-Z (л.д. 40 т. 1).
25 марта 2005 года ОАО "Шерризон" (правообладатель) и ООО "Терминал Парк" (правопреемник) заключили договор перенайма, согласно пункту 1 которого правообладатель передал правопреемнику, а правопреемник принял на себя все права и обязанности арендатора по договору.
21 декабря 2009 года между Министерством имущественных отношений Московской области, Администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО "Терминал парк" подписано дополнительное соглашение N 2 к договору, согласно которому, права и обязанности арендатора по Договору переходят к Комитету по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области.
Также указанным соглашением изменена редакция пунктов 3.3 и 5.2 Договора.
01 сентября 2012 года Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО "Терминал Парк" заключено дополнительное соглашение к договору N 3.
Согласно указанному дополнительному соглашению в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060736:41 арендатору передаются в аренду по Договору земельные участки площадью 143 542 кв. м с кадастровым номером 50:09:0060736:304 (предыдущий кадастровый номер 50:09:0060736:41), площадью 217 758 кв. м с кадастровым номером 50:09:0060736:303 (предыдущий кадастровый номер 50:09:0060736:41).
22 ноября 2012 года между ООО "Терминал парк" и Федеральным государственным унитарным предприятием "Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)" заключено соглашение N 40-1072012 о прекращении права аренды и возмещении арендатору убытков, причиненных изъятием земельного участка для нужд Российской Федерации с кадастровым номером 50:09:0060736:304 площадью 143 542 кв. м.
Впоследствии Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ответчиком заключено дополнительно соглашение N 4 от 05 декабря 2012 года, согласно которому изменена редакция п. 1.1 договора - арендодатель принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060736:303, площадью 217 758 кв. м (предыдущий кадастровый номер 50:09:0060736:41), п. 3.1 п. 3 договора приняты в новой редакции.
В связи с неисполнением ООО "Терминал парк" обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы за период с 01 апреля 2015 года по 30 сентября 2015 года, у ООО "Терминал парк" образовалась задолженность в размере 5 695 123, 75 руб. Комитет по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области направил в адрес общества претензию о погашении задолженности по договору аренды N 32018-Z от 24 февраля 2010 года.
Поскольку претензия была оставлена без ответа, Комитет по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Терминал парк" о взыскании по арендной плате по договору аренды земельного участка N 32018-Z от 07 декабря 2004 года за период с 01 апреля 2015 года по 30 сентября 2015 года в размере 5 695 123, 75 руб., неустойки (пени) в размере 343 512, 39 руб.
ООО "Терминал парк" обратилось со встречными исковыми требованиями к Комитету по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о взыскании неосновательного обогащения в размере 39 313 426,47 рублей. В обоснование встречного иска истец сослался на то, что в период с октября 2011 у арендатора спорного земельного участка отсутствовала возможность фактического использования земельного участка в соответствии с условиями Договора в связи с осуществлением третьими лицами незаконной предпринимательской деятельности по добыче и реализации полезных ископаемых - песчано-гравийной смеси, а также размещения на земельном участке строительного и бытового мусора.
За период с 2011 по 2015 год общество неоднократно обращалось в контролирующие органы с заявлениями о проведении проверки по факту осуществления незаконной деятельности на спорном земельном участке и препятствования ответчику в проходе на территорию земельного участка и пользования имуществом, что подтверждается материалами дела (т. 1 л.д. 69-118, т. 2 л.д. 1-136).
Комитету по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о незаконном занятии спорного земельного участка иными лицами ООО "Терминал парк" сообщало в письме от 02 июля 2012 года N 024 с просьбой оказать содействие в пресечении незаконной деятельности.
Суд первой инстанции, частично удовлетворяя встречные исковые требования ООО "Терминал парк" о взыскании неосновательного обогащения сослался на то, что Комитету по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области было известно о невозможности использования спорного земельного участка обществом в соответствии с условиями договора.
Между тем, данный вывод суда первой инстанции не может служить основанием для взыскания неосновательного обогащения в виде перечисленных обществом арендных платежей по спорному договору аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).
Таким образом, из смысла указанных правовых норм следует, что для взыскания неосновательного обогащения необходимо доказать факт получения ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер.
В ходе судебного разбирательства установлено, что денежные средства в размере 39 313 426 руб. 47 коп. за период с 25 июня 2012 года по 28 мая 2015 года ООО "Терминал парк" перечисляло в счет исполнения обязательств по договору аренды земельного участка N 32018-Z от 24 февраля 2010 года, с учетом дополнительного соглашения N 4 от 05 декабря 2012 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО "Терминал парк".
Срок действия спорного договора аренды определен с 25 октября 2001 года по 24 октября 2053 года (п. 2.1 договора).
Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора.
Вышеуказанный договор аренды спорного земельного участка является действующим и не расторгнут сторонами.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Таким образом, Арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями действующего договора аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет, текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Вместе с тем, каких-либо доказательств того, что земельный участок был передан в аренду ответчику, в том числе в том состоянии, на которое указывает истец в обоснование своей встречных исковых требований, материалы дела не содержат.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО "Терминал парк" в рамках дела N А41-34254/12 обращалось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ТД-СОЮЗ" об обязании последнего устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком площадью 36,13 га с кадастровым номером 50:09:0060736:0041, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Исаково, выразившиеся в незаконном занятии ответчиком данного земельного участка, расположения на нем сотрудников ответчика, строительной техники, добыче земельных ресурсов, песка и грунта, вывоза земельных ресурсов с земельного участка и обязании последнего прекратить разработку песка и других земельных ресурсов на данном земельном участке, освободить данный земельный участок, убрать всю строительную и специальную технику ответчика с территории земельного участка, а также всех своих сотрудников, представителей и контрагентов (лиц, с которыми ответчиком заключены договоры), привести земельный участок кадастровым номером 50:09:0060736:0041 в состояние пригодное для дальнейшего использования по целевому назначению в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 15 октября 2012 года по делу N А41-34254/12 суд обязал ООО "ТД-СОЮЗ" устранить препятствия в пользовании ООО "Терминал парк" земельным участком площадью 36,13 га с кадастровым номером 50:09:0060736:0041, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Исаково, выразившиеся в незаконном занятии ООО "ТД-СОЮЗ" земельного участка, расположения на нем сотрудников ООО "ТД-СОЮЗ", строительной техники, добыче земельных ресурсов, песка и грунта, вывоза земельных ресурсов с земельного участка. Обязать ООО "ТД-СОЮЗ" прекратить разработку песка и других земельных ресурсов на земельном участке кадастровым номером 50:09:0060736:0041, освободить данный земельный участок, убрать всю строительную и специальную технику ООО "ТД-СОЮЗ" с территории земельного участка, а также всех своих сотрудников, представителей и контрагентов (лиц, с которыми ООО "ТД-СОЮЗ" заключены договоры). Привести земельный участок кадастровым номером 50:09:0060736:0041 в состояние пригодное для дальнейшего использования по целевому назначению в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда.
В рамках указанного дела также установлено, что ООО "ТД-СОЮЗ" ведет незаконную деятельность по добыче грунта и песка, а также об образовании карьеров на спорном земельном участке, что подтверждается постановлением N 12-35/654 от 05.04.2012 Росприроднадзора; предписанием N 12-36/1486 от 05.04.2012; Актом проверки N 517-А от 26.03.2012; постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 09.12.2011; Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 28.03.2012; заявлением ООО "ЧОП "Комплексная безопасность"; фотографиями результата "деятельности" ответчика. При этом, из Постановления о назначении административного наказания Росприроднадзора от 05.04.2012 следует, что ответчик ООО "ТД-СОЮЗ" занял вышеуказанный земельный участок, складирует на нем отходы от добычи песка и грунта, в результате его действий образовался карьер и пр. Факт разработки песка на указанном земельном участке подтверждается прилагаемыми документами ОМВД России по Солнечногорскому району. В частности, в документах указано, что по прибытии на участок сотрудников полиции неизвестные лица производят разработку песка без предъявления разрешительных документов. При этом, ответчиком не представлено в материалы дела доказательств наличия каких-либо правоустанавливающих документов на занятие вышеуказанного земельного участка и осуществлении на нем указанной деятельности (ст. 65 АПК РФ).
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный земельный участок по неизвестным причинам выбыл из владения Арендатора - ООО "Терминал парк". Следовательно, Арендатор не исполнил свою обязанность по надлежащему содержанию имущества, переданного ему в аренду.
Однако при наличии вступившего в законную силу решения суда от 15 октября 2012 года и установленных противоправных действий ООО "ТД СОЮЗ", ООО "Терминал парк" до 2016 года не предприняло никаких мер для исполнения вышеуказанного судебного акта.
Кроме того, из содержания договора аренды следует, что спорный земельный участок предоставлен ООО "Терминал парк" для размещения свободной экономической зоны, строительства и эксплуатации таможенно-складских, административных и производственных комплексов.
Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства использования спорного земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования.
Определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года суд обязал лиц, участвующих в деле, составить акт осмотра спорного земельного участка. Осмотр состоялся 08 апреля 2016 года в присутствии представителей Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, отдела судебной защиты Правового управления администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО "Терминал Парк".
В ходе осмотра спорного земельного участка установлено, что на территории земельного участка видны следы строительного мусора, крошки асфальтобетона, имеются порядка трех котлованов со следами строительных отходов, следы какого-либо мусора отсутствуют, земельный участок может быть использован под цели, указанные в договоре, частично, в случае вывоза отходов и строительного мусора.
Представителем ООО "Терминал Парк" Савировым Д. также указано, что мусор присутствует на большей части земельного участка, расположен вперемешку с земельным покровом, что препятствует визуальному определению уровня погруженных отходов и строительного мусора в земельный покров. Наличие на земельном участке мусора, а также перепада высот (в виде котлованов, оврагов, насыпей, холмов) препятствует использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением.
В материалы дела приобщен акт осмотра спорного земельного участка с приложенной фототаблицей (т. 3 л.д. 10-18).
При таких обстоятельствах с ООО "Терминал парк" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 32018-Z от 07 декабря 2004 года за период с 01 апреля 2015 года по 30 сентября 2015 года в размере 5 695 123, 75 руб.
Ссылка общества на пункт 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков, не может быть принята во внимание ввиду следующего.
ООО "Терминал парк" в течение четырех лет, осознавая и понимая наличие обстоятельств очевидно свидетельствующих о невозможности использования земельного участка, перечисление платы по договору аренды не приостанавливало, от исполнения обязательств по внесению платы не отказывалось, следовательно, положения вышеуказанной нормы закона не применимы к спорным правоотношениям.
Комитетом по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области также предъявлено требование о взыскании неустойки (пени) в размере 343 512,39 руб.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.
Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в договоре аренды размер неустойки в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.
Поскольку обществом ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы с ООО "Терминал парк" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области подлежит взысканию неустойка (пени) в размере 343 512, 39 руб. за период с 01 января 2015 года по 30 сентября 2015 года.
В удовлетворении встречного иска ООО "Терминал парк" к Комитету по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о взыскании неосновательного обогащения в размере 39 313 426,47 рублей следует отказать.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ООО "Терминал парк" в доход Федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в размере 53 193, 18 руб.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2016 года по делу N А41-4766/16 отменить.
Первоначальные исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Терминал парк" удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Терминал парк" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 32018-Z от 07 декабря 2004 года за период с 01 апреля 2015 года по 30 сентября 2015 года в размере 5 695 123, 75 руб., неустойку (пени) в размере 343 512, 39 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Терминал парк" в доход Федерального бюджета государственную пошлину за подачу иска в размере 53 193, 18 руб.
В удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью "Терминал парк" к Комитету по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о взыскании неосновательного обогащения в размере 39 313 426,47 рублей - отказать.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.08.2016 N 10АП-10264/2016 ПО ДЕЛУ N А41-4766/16
Разделы:Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 августа 2016 г. по делу N А41-4766/16
Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2016 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Немчиновой М.А.,
судей Бархатова В.Ю., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Костригиным Н.И.,
при участии в заседании:
от истца Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (ИНН: 5044010862, ОГРН: 1035008858015) - Алексашина Е.М. - представитель по доверенности N 01 от 11 января 2016 года,
от ответчика ООО "Терминал Парк" (ИНН: 5044036719, ОГРН: 1025005688058) - Данилов Д.О. - представитель по доверенности от 01 февраля 2016 года, Стивен Патрик Линч - генеральный директор общества - выписка из ЕГРЮЛ,
от третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области (ИНН: 7725131814, ОГРН: 1025005245055) - Черняховская Л.В. - представитель по доверенности N 1 от 11 января 2016 года,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Общества с ограниченной ответственностью "Терминал Парк" на решение Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2016 года по делу N А41-4766/16, принятое судьей Федуловой Л.В., по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Терминал парк" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 32018-Z от 07 декабря 2004 года за период с 01 апреля 2015 года по 30 сентября 2015 года в размере 5 695 123, 75 руб., неустойки (пени) в размере 343 512, 39 руб., встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "Терминал парк" к Комитету по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о взыскании неосновательного обогащения в размере 39 313 426,47 рублей, с участием третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области,
установил:
Комитет по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Терминал парк" (далее по тексту - ООО "Терминал парк") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 32018-Z от 07 декабря 2004 года за период с 01 апреля 2015 года по 30 сентября 2015 года в размере 5 695 123, 75 руб. неустойки (пени) в размере 343 512,39 руб.
ООО "Терминал парк" обратилось в арбитражный суд со встречными исковыми требованиями к Комитету по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о взыскании за счет казны Солнечногорского муниципального района Московской области неосновательного обогащения в размере 39 313 426,47 рублей.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.
Определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года встречный иск ООО "Терминал парк" принят к производству.
Решением Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2016 года в удовлетворении первоначальных исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к ООО "Терминал парк" - отказано. Встречный иск удовлетворен частично.
Суд взыскал с Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района в пользу ООО "Терминал парк" неосновательное обогащение в размере 22 222 878,91 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 134 114,40 руб. В удовлетворении остальной части встречных требований - отказал.
Не согласившись с данным судебным актом, Комитет по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Общество с ограниченной ответственностью "Терминал Парк" обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, первоначальные исковые требования Комитета - удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска ООО "Терминал парк" - отказать.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области поддержал доводы апелляционной жалобы Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, просил решение суда первой инстанции отменить, первоначальные исковые требования - удовлетворить, в удовлетворении встречного иска ООО "Терминал парк" - отказать.
Представители ООО "Терминал парк" поддержали доводы своей апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции изменить в части взысканной суммы неосновательного обогащения, взыскать с Комитета по управлению имуществом Солнечногорского муниципального района Московской области в пользу ООО "Терминал парк" неосновательное обогащение в размере 27 197 812, 81 руб., в остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета - без удовлетворения.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене ввиду следующего.
Как следует из материалов дела, 07 декабря 2004 года между Министерством имущественных отношений Московской области (арендодатель) и ОАО "Шерризон" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 32018-Z.
В соответствии с условиями указанного договора арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 361 300 кв. м, с кадастровым номером 50:09:0060736:0041, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: Московская обл., Солнечногорский р-н, в районе д. Исаково, для размещения свободной экономической зоны, строительства и эксплуатации таможенно-складских, административных и производственных комплексов.
Срок аренды земельного участка установлен с 25 октября 2001 года по 24 октября 2053 года (п. 2.1 договора).
Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения платы по договору в виде пени в размере 0,3 от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
11 февраля 2005 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 32018-Z (л.д. 40 т. 1).
25 марта 2005 года ОАО "Шерризон" (правообладатель) и ООО "Терминал Парк" (правопреемник) заключили договор перенайма, согласно пункту 1 которого правообладатель передал правопреемнику, а правопреемник принял на себя все права и обязанности арендатора по договору.
21 декабря 2009 года между Министерством имущественных отношений Московской области, Администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО "Терминал парк" подписано дополнительное соглашение N 2 к договору, согласно которому, права и обязанности арендатора по Договору переходят к Комитету по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области.
Также указанным соглашением изменена редакция пунктов 3.3 и 5.2 Договора.
01 сентября 2012 года Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО "Терминал Парк" заключено дополнительное соглашение к договору N 3.
Согласно указанному дополнительному соглашению в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060736:41 арендатору передаются в аренду по Договору земельные участки площадью 143 542 кв. м с кадастровым номером 50:09:0060736:304 (предыдущий кадастровый номер 50:09:0060736:41), площадью 217 758 кв. м с кадастровым номером 50:09:0060736:303 (предыдущий кадастровый номер 50:09:0060736:41).
22 ноября 2012 года между ООО "Терминал парк" и Федеральным государственным унитарным предприятием "Администрация гражданских аэропортов (аэродромов)" заключено соглашение N 40-1072012 о прекращении права аренды и возмещении арендатору убытков, причиненных изъятием земельного участка для нужд Российской Федерации с кадастровым номером 50:09:0060736:304 площадью 143 542 кв. м.
Впоследствии Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ответчиком заключено дополнительно соглашение N 4 от 05 декабря 2012 года, согласно которому изменена редакция п. 1.1 договора - арендодатель принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060736:303, площадью 217 758 кв. м (предыдущий кадастровый номер 50:09:0060736:41), п. 3.1 п. 3 договора приняты в новой редакции.
В связи с неисполнением ООО "Терминал парк" обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы за период с 01 апреля 2015 года по 30 сентября 2015 года, у ООО "Терминал парк" образовалась задолженность в размере 5 695 123, 75 руб. Комитет по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области направил в адрес общества претензию о погашении задолженности по договору аренды N 32018-Z от 24 февраля 2010 года.
Поскольку претензия была оставлена без ответа, Комитет по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Терминал парк" о взыскании по арендной плате по договору аренды земельного участка N 32018-Z от 07 декабря 2004 года за период с 01 апреля 2015 года по 30 сентября 2015 года в размере 5 695 123, 75 руб., неустойки (пени) в размере 343 512, 39 руб.
ООО "Терминал парк" обратилось со встречными исковыми требованиями к Комитету по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о взыскании неосновательного обогащения в размере 39 313 426,47 рублей. В обоснование встречного иска истец сослался на то, что в период с октября 2011 у арендатора спорного земельного участка отсутствовала возможность фактического использования земельного участка в соответствии с условиями Договора в связи с осуществлением третьими лицами незаконной предпринимательской деятельности по добыче и реализации полезных ископаемых - песчано-гравийной смеси, а также размещения на земельном участке строительного и бытового мусора.
За период с 2011 по 2015 год общество неоднократно обращалось в контролирующие органы с заявлениями о проведении проверки по факту осуществления незаконной деятельности на спорном земельном участке и препятствования ответчику в проходе на территорию земельного участка и пользования имуществом, что подтверждается материалами дела (т. 1 л.д. 69-118, т. 2 л.д. 1-136).
Комитету по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о незаконном занятии спорного земельного участка иными лицами ООО "Терминал парк" сообщало в письме от 02 июля 2012 года N 024 с просьбой оказать содействие в пресечении незаконной деятельности.
Суд первой инстанции, частично удовлетворяя встречные исковые требования ООО "Терминал парк" о взыскании неосновательного обогащения сослался на то, что Комитету по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области было известно о невозможности использования спорного земельного участка обществом в соответствии с условиями договора.
Между тем, данный вывод суда первой инстанции не может служить основанием для взыскания неосновательного обогащения в виде перечисленных обществом арендных платежей по спорному договору аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).
Таким образом, из смысла указанных правовых норм следует, что для взыскания неосновательного обогащения необходимо доказать факт получения ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер.
В ходе судебного разбирательства установлено, что денежные средства в размере 39 313 426 руб. 47 коп. за период с 25 июня 2012 года по 28 мая 2015 года ООО "Терминал парк" перечисляло в счет исполнения обязательств по договору аренды земельного участка N 32018-Z от 24 февраля 2010 года, с учетом дополнительного соглашения N 4 от 05 декабря 2012 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО "Терминал парк".
Срок действия спорного договора аренды определен с 25 октября 2001 года по 24 октября 2053 года (п. 2.1 договора).
Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора.
Вышеуказанный договор аренды спорного земельного участка является действующим и не расторгнут сторонами.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Таким образом, Арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями действующего договора аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет, текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Вместе с тем, каких-либо доказательств того, что земельный участок был передан в аренду ответчику, в том числе в том состоянии, на которое указывает истец в обоснование своей встречных исковых требований, материалы дела не содержат.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО "Терминал парк" в рамках дела N А41-34254/12 обращалось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ТД-СОЮЗ" об обязании последнего устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком площадью 36,13 га с кадастровым номером 50:09:0060736:0041, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Исаково, выразившиеся в незаконном занятии ответчиком данного земельного участка, расположения на нем сотрудников ответчика, строительной техники, добыче земельных ресурсов, песка и грунта, вывоза земельных ресурсов с земельного участка и обязании последнего прекратить разработку песка и других земельных ресурсов на данном земельном участке, освободить данный земельный участок, убрать всю строительную и специальную технику ответчика с территории земельного участка, а также всех своих сотрудников, представителей и контрагентов (лиц, с которыми ответчиком заключены договоры), привести земельный участок кадастровым номером 50:09:0060736:0041 в состояние пригодное для дальнейшего использования по целевому назначению в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 15 октября 2012 года по делу N А41-34254/12 суд обязал ООО "ТД-СОЮЗ" устранить препятствия в пользовании ООО "Терминал парк" земельным участком площадью 36,13 га с кадастровым номером 50:09:0060736:0041, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Исаково, выразившиеся в незаконном занятии ООО "ТД-СОЮЗ" земельного участка, расположения на нем сотрудников ООО "ТД-СОЮЗ", строительной техники, добыче земельных ресурсов, песка и грунта, вывоза земельных ресурсов с земельного участка. Обязать ООО "ТД-СОЮЗ" прекратить разработку песка и других земельных ресурсов на земельном участке кадастровым номером 50:09:0060736:0041, освободить данный земельный участок, убрать всю строительную и специальную технику ООО "ТД-СОЮЗ" с территории земельного участка, а также всех своих сотрудников, представителей и контрагентов (лиц, с которыми ООО "ТД-СОЮЗ" заключены договоры). Привести земельный участок кадастровым номером 50:09:0060736:0041 в состояние пригодное для дальнейшего использования по целевому назначению в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда.
В рамках указанного дела также установлено, что ООО "ТД-СОЮЗ" ведет незаконную деятельность по добыче грунта и песка, а также об образовании карьеров на спорном земельном участке, что подтверждается постановлением N 12-35/654 от 05.04.2012 Росприроднадзора; предписанием N 12-36/1486 от 05.04.2012; Актом проверки N 517-А от 26.03.2012; постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 09.12.2011; Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 28.03.2012; заявлением ООО "ЧОП "Комплексная безопасность"; фотографиями результата "деятельности" ответчика. При этом, из Постановления о назначении административного наказания Росприроднадзора от 05.04.2012 следует, что ответчик ООО "ТД-СОЮЗ" занял вышеуказанный земельный участок, складирует на нем отходы от добычи песка и грунта, в результате его действий образовался карьер и пр. Факт разработки песка на указанном земельном участке подтверждается прилагаемыми документами ОМВД России по Солнечногорскому району. В частности, в документах указано, что по прибытии на участок сотрудников полиции неизвестные лица производят разработку песка без предъявления разрешительных документов. При этом, ответчиком не представлено в материалы дела доказательств наличия каких-либо правоустанавливающих документов на занятие вышеуказанного земельного участка и осуществлении на нем указанной деятельности (ст. 65 АПК РФ).
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный земельный участок по неизвестным причинам выбыл из владения Арендатора - ООО "Терминал парк". Следовательно, Арендатор не исполнил свою обязанность по надлежащему содержанию имущества, переданного ему в аренду.
Однако при наличии вступившего в законную силу решения суда от 15 октября 2012 года и установленных противоправных действий ООО "ТД СОЮЗ", ООО "Терминал парк" до 2016 года не предприняло никаких мер для исполнения вышеуказанного судебного акта.
Кроме того, из содержания договора аренды следует, что спорный земельный участок предоставлен ООО "Терминал парк" для размещения свободной экономической зоны, строительства и эксплуатации таможенно-складских, административных и производственных комплексов.
Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства использования спорного земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования.
Определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года суд обязал лиц, участвующих в деле, составить акт осмотра спорного земельного участка. Осмотр состоялся 08 апреля 2016 года в присутствии представителей Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, отдела судебной защиты Правового управления администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, ООО "Терминал Парк".
В ходе осмотра спорного земельного участка установлено, что на территории земельного участка видны следы строительного мусора, крошки асфальтобетона, имеются порядка трех котлованов со следами строительных отходов, следы какого-либо мусора отсутствуют, земельный участок может быть использован под цели, указанные в договоре, частично, в случае вывоза отходов и строительного мусора.
Представителем ООО "Терминал Парк" Савировым Д. также указано, что мусор присутствует на большей части земельного участка, расположен вперемешку с земельным покровом, что препятствует визуальному определению уровня погруженных отходов и строительного мусора в земельный покров. Наличие на земельном участке мусора, а также перепада высот (в виде котлованов, оврагов, насыпей, холмов) препятствует использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением.
В материалы дела приобщен акт осмотра спорного земельного участка с приложенной фототаблицей (т. 3 л.д. 10-18).
При таких обстоятельствах с ООО "Терминал парк" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 32018-Z от 07 декабря 2004 года за период с 01 апреля 2015 года по 30 сентября 2015 года в размере 5 695 123, 75 руб.
Ссылка общества на пункт 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков, не может быть принята во внимание ввиду следующего.
ООО "Терминал парк" в течение четырех лет, осознавая и понимая наличие обстоятельств очевидно свидетельствующих о невозможности использования земельного участка, перечисление платы по договору аренды не приостанавливало, от исполнения обязательств по внесению платы не отказывалось, следовательно, положения вышеуказанной нормы закона не применимы к спорным правоотношениям.
Комитетом по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области также предъявлено требование о взыскании неустойки (пени) в размере 343 512,39 руб.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.
Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в договоре аренды размер неустойки в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.
Поскольку обществом ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендной платы с ООО "Терминал парк" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области подлежит взысканию неустойка (пени) в размере 343 512, 39 руб. за период с 01 января 2015 года по 30 сентября 2015 года.
В удовлетворении встречного иска ООО "Терминал парк" к Комитету по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о взыскании неосновательного обогащения в размере 39 313 426,47 рублей следует отказать.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ООО "Терминал парк" в доход Федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в размере 53 193, 18 руб.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 07 июня 2016 года по делу N А41-4766/16 отменить.
Первоначальные исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "Терминал парк" удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Терминал парк" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 32018-Z от 07 декабря 2004 года за период с 01 апреля 2015 года по 30 сентября 2015 года в размере 5 695 123, 75 руб., неустойку (пени) в размере 343 512, 39 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Терминал парк" в доход Федерального бюджета государственную пошлину за подачу иска в размере 53 193, 18 руб.
В удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью "Терминал парк" к Комитету по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о взыскании неосновательного обогащения в размере 39 313 426,47 рублей - отказать.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.
Председательствующий
М.А.НЕМЧИНОВА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
С.А.КОНОВАЛОВ
М.А.НЕМЧИНОВА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)