Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения
Обстоятельства: При обработке геодезических измерений выявлено, что земельный участок истца пересекает границы другого земельного участка. Истец указывает, что при формировании земельного участка была допущена кадастровая ошибка, поскольку реального пересечения границ земельных участков на местности нет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Морозова Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Мадатовой Н.А.,
судей Шилиной Е.М., Хапаевой С.Б.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 24 августа 2016 года апелляционную жалобу Комитета Лесного хозяйства <данные изъяты> на решение Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Л. к Комитету лесного хозяйства <данные изъяты>, ТУ Росимущества по <данные изъяты>
об исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка,
заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,
объяснения представителя Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> по доверенности Е., представителя Л. по доверенности М.,
Л., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Комитету лесного хозяйства <данные изъяты>, ТУ Росимущества по <данные изъяты> об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:315 (ГЛФ) категория земель - земли лесного фонда, установлении границ земельного участка площадью 639 кв. м с кадастровым номером 50:19:0020244:190, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты>, СНТ "Яблонька", уч. 88, принадлежащего ему на праве собственности.
В обоснование иска указал, что на основании постановления главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от 05.08.1994 г. является собственником земельного участка <данные изъяты> площадью 600 кв. м с кадастровым номером 50:19:0020244:190 по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> <данные изъяты> выполнении кадастровых работ была произведена геодезическая съемка для последующего формирования межевого плана, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, являющегося ранее учтенным. В ходе визуального осмотра, на момент геодезической съемки было выявлено, что земельный участок по всему периметру имеет ограждение, обрабатывается и используется собственником, на территории участка находятся двухэтажный садовый дом, хозяйственные постройки, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения. При камеральной обработке геодезических измерений было выявлено, что земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:315, который поставлен на государственный кадастровый учет, однако при формировании земельного участка была допущена кадастровая ошибка, поскольку реального пересечения границ земельных участков на местности нет, лесные насаждения в виде деревьев хвойных или лиственных пород, принадлежащих ГЛФ, на земельном участке истца отсутствуют. В настоящее время истец не может поставить земельный участок на кадастровый учет, что является нарушением его прав. Заключением проведенной землеустроительной экспертизы подтверждается кадастровая ошибка, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в иске просил отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представитель ответчика ТУ Росимущества по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ФГБУ ФКП "Росреестр" в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица СНТ "Яблонька" в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.
Решением Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Комитет лесного хозяйства <данные изъяты> просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу решения суда.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Л. является собственником земельного участка <данные изъяты> площадью 600 кв. м с кадастровым номером 50:19:0020244:190, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты> СНТ "Яблонька" уч. 88 на основании постановления главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от 05.08.1994 г.
Согласно кадастровому паспорту, граница земельного участка истца в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлена.
На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в органах Росреестра по МО,
При осуществлении межевания установлено, что земельный участок истца имеет "наложение" на земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:315, который входит в земли лесного фонда, сведения о границах участка уточнены в ГКН.
Проведенной в рамках дела землеустроительной экспертизой установлено, что на территории земельного участка истца расположен жилой дом, беседка, хозяйственные постройки, теплица, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Земельный участок полностью огорожен забором и используется собственником, площадь по фактическому пользованию составляет 639,00 кв. м, что на 39,0 кв. м превышает площадь, указанную в свидетельстве о государственной регистрации права.
Фактическое расположение и конфигурация границ соответствует генеральному плану застройки с/т "Яблонька". На территории садового товарищества расположены жилые дома, принадлежащие членам садового товарищества "Яблонька", имеются хозяйственные постройки, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения, четко обозначены улицы, проезды, дороги, имеются линии электропередач. Фактические границы (заборы членов садового товарищества) имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить их местоположение и нет оснований полагать, что границы данных земельных участков перемещались. Фактическое расположение земельного участка соответствует государственному акту на право пользования землей с/т "Яблонька" (Схема <данные изъяты> лист 16 заключения). Таким образом, есть основания полагать, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования с/т "Яблонька". По фактическому пользованию и в соответствии с имеющимся в материалах дела генеральным планом с/т "Яблонька", внешняя граница земельного участка от точки 1 до точки 2 (Схема <данные изъяты>, лист 8 заключения) проходит по краю дороги, являющейся единственным подъездом к садовому участку истца, а также к земельным участкам других членов садового товарищества (данные генерального плана с/т "Яблонька" материалы дела листы 10-11). По фактическому пользованию ширина подъездной к садовым участкам членов садового товарищества дороги составляет 6,00 м, что соответствует генеральному плану с/т "Яблонька". Внешняя сторона данной дороги (внешняя граница с/т "Яблонька") проходит по металлическому забору, закрепленному на железобетонных столбах, который из видимой степени износа является ветхим. За данным забором находятся насаждения в виде деревьев хвойных или лиственных пород, принадлежащих ГЛФ. Предположительно данные насаждения являются частью единого лесного массива и неотъемлемой частью земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:315, разрешенное использование - для ведения лесного хозяйства. Фактические границы земельного участка истца закреплены на местности и существуют более пятнадцати лет и никем ранее не были оспорены. Правление с/т "Яблонька" с данными границами согласно и против внесения в ГКН сведений о границах и площади земельного участка истца по фактическому пользованию не возражает. Границы и площадь земельного участка истца являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании. Участок является ранее учтенным (кадастровый паспорт земельного участка, материалы дела лист 16). Таким образом, на основании имеющихся право подтверждающих документов на землю и требований, установленных Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" <данные изъяты> от <данные изъяты>, уточнить границы и площадь земельного участка с КН 50:19:0020244:190 по факту пользования возможно.
При камеральной обработке данных, полученных в результате геодезических измерений фактических границ земельного участка истца было выявлено следующее: кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:315 (ГЛФ) в точках 1-2-3-4-5 пересекают фактические границы земельного участка истца. Площадь "наложения" составляет 639,00 кв. м. Земельный участок истца общей площадью 639,00 кв. м полностью входит в общий массив земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:315 (ГЛФ), сведения о котором учтены в ГКН.
Вывод сделан исходя из сравнительного анализа данных (сопоставления), полученных в результате геодезических измерений координат фактических границ земельного участка истца и данных ГКН о земельном участке земель лесного фонда. Существующая по фактическому пользованию, а также имеющаяся на Генеральном плане застройки с/т "Яблонька" единственная подъездная дорога к земельному участку истца (земли общего пользования), а также к земельным участкам других членов садового товарищества входит в кадастровые границы земельного участка лесного фонда.
Из Схемы <данные изъяты> лист 19 заключения следует, что имеет место несоответствие графики земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:315 (ГЛФ) имеющейся в материалах лесоустройства и графики, имеющейся о данном земельном участке в ГКН. При описании границ земельного участка в частях "наложения" этого земельного участка на границы земельного участка истца имеет место кадастровая ошибка, так как реального пересечения границ на местности нет. Лесные насаждения в виде деревьев хвойных или лиственных пород, принадлежащих ГЛФ, на земельном участке истца отсутствуют.
Руководствуясь данными планшета лесоустройства <данные изъяты> от 2001 г. и по сведениям таксационного описания земельный участок выдел 19 (2.1) Тучковского лесничества описан как коллективные сады, самовольный захват, самовольная застройка. По данным таксационного описания в выделе 19 площадью 2.1 га не ведется какая-либо лесохозяйственная деятельность, отсутствуют описание лесов, состав, высота, возраст и т.д. Данный выдел полностью входит в границы с/т "Яблонька" (Схема <данные изъяты>, лист 18 заключения).
Для приведения границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:315 (ГЛФ) в соответствие с фактическим пользованием, материалами лесоустройства (с учетом сведений содержащихся в государственном акте, а также в генеральном плане застройки с/т "Яблонька") и для устранения создавшегося "наложения", экспертом предложен вариант, приведенный в заключении, в соответствии с которым истцом в силу требований ст. 39 ГПК РФ были уточнены требования.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 26.12.1982 г. Исполнительным комитетом <данные изъяты> совета народных депутатов <данные изъяты> вынесено решение <данные изъяты> "об утверждении границ отвода земельного участка Тучковскому комбинату ЖБСИ (головная организация) под коллективное садоводство", согласно которому утверждены границы отвода земельного участка Тучковскому комбинату железобетонных и силикатных изделий (головная организация) под коллективное садоводство из земель совхоза "Тучковский" площадью 12,0 га. Согласно п. 2 - выдать Тучковскому комбинату ЖБСИ Государственный акт на право пользования землей на площади 12,0 га.
Тучковскому комбинату ЖБСИ выдан государственный акт от 04.01.1983 г. А-1 <данные изъяты> (зарегистрирован в книге записей гос. актов на право пользования землей за <данные изъяты>) о закреплении в бессрочное и бесплатное пользование 12 га в границах согласно плану землепользования для коллективного садоводства. В описании смежеств указаны от точки Д до Б земли Гослесфонда, от Б до В земли совхоза Тучковский, от В до Г земли Тучковского завода ЖБСИ, от Г до А земли совхоза "Тучковский".
Исполнительным комитетом <данные изъяты> совета народных депутатов <данные изъяты> 21.02.1984 г. вынесено решение <данные изъяты> согласно которому исполком райсовета решил: зарегистрировать устав садоводческого товарищества Тучковского комбината железобетонных и силикатных изделий (устав принят на общем собрании членов садоводческого товарищества 14.04.1983 г.), согласиться с присвоением СТ наименования "Яблонька".
Исполнительным комитетом <данные изъяты> совета народных депутатов <данные изъяты> 25.06.1991 г. вынесено решение <данные изъяты> согласно которому исполком райсовета решил: отвести земельные участки Тучковскому комбинату ЖБСИ под расширение садоводческого товарищества "Яблонька" общей площадью 33 га (отработанный карьер) из земель совхоза "Тучковский".
Постановлением главы администрации <данные изъяты> от 05.08.1994 г. <данные изъяты> на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. и решения общего собрания членов СНТ постановлено: изъять земельный участок площадью 15,3 га у Тучковского комбината ЖБСИ ранее предоставленный для коллективного садоводства. Закрепить земельный участок площадью 15,3 га за с\\т "Яблонька" в том числе: коллективно-совместная собственность 2,712 га, собственность членов садоводческого товарищества 12,588 га.
Согласно постановлению главы администрации Рузского муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> от 01.12.1995 г. "об изменении закрепления земель общего пользования с\\т Яблонька" постановлено: считать утратившим силу свидетельство <данные изъяты> на площадь 2,712 га выданное 25.10.1995 г. на основании постановления главы <данные изъяты> <данные изъяты> от 05.08.1994 г. в связи с изменением плана застройки садоводческого товарищества, согласованного главным архитектором района 24.11.1995 г. и решения общего собрания; выдать садоводческому товариществу "Яблонька" свидетельство на землю общего пользования площадью 2,682 га в коллективно-совместную собственность.
Согласно свидетельству на право собственности на землю С\\Т "Яблонька" от 27.12.1995 г. <данные изъяты>, выданного <данные изъяты> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству с\\т "Яблонька" на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 2,682 га (земли общего пользования) по адресу: <данные изъяты> вблизи <данные изъяты> с\\т "Яблонька".
Согласно сведениям, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, вышеуказанный земельный участок общего пользования площадью 2 682 кв. м поставлен на ГКН, ему присвоен кадастровый <данные изъяты>, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Кроме того, судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что земельный участок истца с кадастровым номером 50:19:0020244:190 является ранее учтенным, предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса РФ, фактическое расположение и конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0020244:190 соответствует генеральному плану застройки с/т "Яблонька", государственному акту на право пользования землей от 1983 г., граница и площадь земельного участка истца является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании, с 1982 года земельный массив находится в пользовании изначально ЖБСИ (затем СНТ "Яблонька"), выделен из земель совхоза "Тучковский", на земельном участке, предоставленном СНТ, расположена инфраструктура садоводческого товарищества, лесных насаждений нет, граница земельного участка СНТ на местности определена долговременными межевыми знаками, имеется забор по общему периметру, а также внутренний контур определен заборами индивидуальных земельных участков, на участке истца расположены строения.
Вышеуказанные решения об отводе и предоставлении земельного участка ЖБСИ, садоводческому товариществу, государственный акт на право пользования землей с утвержденным планом никем не оспорены.
Кроме того, судом установлено, что СНТ "Яблонька" занимает земельный участок, отведенный в установленном законом порядке, граничащий с землями лесного фонда, но не относящийся к таковым, что подтверждается представленными материалами лесоустройства. Границы земель СНТ не были учтены при постановке земель лесного фонда на кадастровый учет и необоснованно включены в состав 39 квартала. Земельный участок, согласно указанному государственному акту, закреплялся в бессрочное и бесплатное пользование для коллективного садоводства. Граница земельного участка истца в силу требований ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" существует на местности более пятнадцати лет и закреплена с использованием объектов искусственного и природного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, все вышеуказанные факты свидетельствуют о бесспорности землепользования истца.
Представленные в дело доказательства указывают на то, что постановка земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:315 (ГЛФ) по материалам лесоустройства (таксационного описания 2001 - 2002 года, имеющегося в деле, произошла без учета вышеуказанных землеотводных документов. С учетом изложенного, суд пришел к верному выводу, что спорный земельный участок истца расположен в границах СНТ "Яблонька".
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, правильно установив фактические обстоятельства по делу, руководствуясь требованиями ст. 60 ЗК РФ, Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от <данные изъяты>, ст. 8 Лесного кодекса РФ, ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы, пришел к выводу о наличии кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:19:0000000:315, в результате которой произошло наложение земельного участка на земельный участок истца.
Судебная коллегия находит, что суд пришел к правильному выводу об установлении границ земельного участка истца по фактическому пользованию, поскольку земельный участок Л. находится в границах СНТ "Яблонька", увеличение площади данного земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ. Расхождение между документальной и фактической площадью земельного участка истца не превышает площади, сведения о которой содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный ст. <данные изъяты> от <данные изъяты> "О предельных размерах участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <данные изъяты>".
Судебная коллегия соглашается с предложенным экспертным заключением вариантом исправления кадастровой ошибки. Оснований не доверять выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы у судебной коллегии не имеется.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда в обжалованной части является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены, не имеется.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к неверному толкованию значимых для дела обстоятельств и норм материального и процессуального права.
Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит, поскольку таковая оценка не основана на законе.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета Лесного хозяйства <данные изъяты> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-20860/2016
Требование: Об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка.Разделы:
Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения
Обстоятельства: При обработке геодезических измерений выявлено, что земельный участок истца пересекает границы другого земельного участка. Истец указывает, что при формировании земельного участка была допущена кадастровая ошибка, поскольку реального пересечения границ земельных участков на местности нет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2016 г. по делу N 33-20860/2016
Судья: Морозова Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Мадатовой Н.А.,
судей Шилиной Е.М., Хапаевой С.Б.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 24 августа 2016 года апелляционную жалобу Комитета Лесного хозяйства <данные изъяты> на решение Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Л. к Комитету лесного хозяйства <данные изъяты>, ТУ Росимущества по <данные изъяты>
об исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка,
заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,
объяснения представителя Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> по доверенности Е., представителя Л. по доверенности М.,
установила:
Л., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Комитету лесного хозяйства <данные изъяты>, ТУ Росимущества по <данные изъяты> об исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:315 (ГЛФ) категория земель - земли лесного фонда, установлении границ земельного участка площадью 639 кв. м с кадастровым номером 50:19:0020244:190, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты>, СНТ "Яблонька", уч. 88, принадлежащего ему на праве собственности.
В обоснование иска указал, что на основании постановления главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от 05.08.1994 г. является собственником земельного участка <данные изъяты> площадью 600 кв. м с кадастровым номером 50:19:0020244:190 по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> <данные изъяты> выполнении кадастровых работ была произведена геодезическая съемка для последующего формирования межевого плана, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, являющегося ранее учтенным. В ходе визуального осмотра, на момент геодезической съемки было выявлено, что земельный участок по всему периметру имеет ограждение, обрабатывается и используется собственником, на территории участка находятся двухэтажный садовый дом, хозяйственные постройки, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения. При камеральной обработке геодезических измерений было выявлено, что земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:315, который поставлен на государственный кадастровый учет, однако при формировании земельного участка была допущена кадастровая ошибка, поскольку реального пересечения границ земельных участков на местности нет, лесные насаждения в виде деревьев хвойных или лиственных пород, принадлежащих ГЛФ, на земельном участке истца отсутствуют. В настоящее время истец не может поставить земельный участок на кадастровый учет, что является нарушением его прав. Заключением проведенной землеустроительной экспертизы подтверждается кадастровая ошибка, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в иске просил отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представитель ответчика ТУ Росимущества по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ФГБУ ФКП "Росреестр" в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица СНТ "Яблонька" в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна.
Решением Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Комитет лесного хозяйства <данные изъяты> просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу решения суда.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Л. является собственником земельного участка <данные изъяты> площадью 600 кв. м с кадастровым номером 50:19:0020244:190, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, вблизи <данные изъяты> СНТ "Яблонька" уч. 88 на основании постановления главы администрации <данные изъяты> <данные изъяты> от 05.08.1994 г.
Согласно кадастровому паспорту, граница земельного участка истца в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлена.
На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в органах Росреестра по МО,
При осуществлении межевания установлено, что земельный участок истца имеет "наложение" на земельный участок с кадастровым номером 50:19:0000000:315, который входит в земли лесного фонда, сведения о границах участка уточнены в ГКН.
Проведенной в рамках дела землеустроительной экспертизой установлено, что на территории земельного участка истца расположен жилой дом, беседка, хозяйственные постройки, теплица, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Земельный участок полностью огорожен забором и используется собственником, площадь по фактическому пользованию составляет 639,00 кв. м, что на 39,0 кв. м превышает площадь, указанную в свидетельстве о государственной регистрации права.
Фактическое расположение и конфигурация границ соответствует генеральному плану застройки с/т "Яблонька". На территории садового товарищества расположены жилые дома, принадлежащие членам садового товарищества "Яблонька", имеются хозяйственные постройки, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения, четко обозначены улицы, проезды, дороги, имеются линии электропередач. Фактические границы (заборы членов садового товарищества) имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить их местоположение и нет оснований полагать, что границы данных земельных участков перемещались. Фактическое расположение земельного участка соответствует государственному акту на право пользования землей с/т "Яблонька" (Схема <данные изъяты> лист 16 заключения). Таким образом, есть основания полагать, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования с/т "Яблонька". По фактическому пользованию и в соответствии с имеющимся в материалах дела генеральным планом с/т "Яблонька", внешняя граница земельного участка от точки 1 до точки 2 (Схема <данные изъяты>, лист 8 заключения) проходит по краю дороги, являющейся единственным подъездом к садовому участку истца, а также к земельным участкам других членов садового товарищества (данные генерального плана с/т "Яблонька" материалы дела листы 10-11). По фактическому пользованию ширина подъездной к садовым участкам членов садового товарищества дороги составляет 6,00 м, что соответствует генеральному плану с/т "Яблонька". Внешняя сторона данной дороги (внешняя граница с/т "Яблонька") проходит по металлическому забору, закрепленному на железобетонных столбах, который из видимой степени износа является ветхим. За данным забором находятся насаждения в виде деревьев хвойных или лиственных пород, принадлежащих ГЛФ. Предположительно данные насаждения являются частью единого лесного массива и неотъемлемой частью земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:315, разрешенное использование - для ведения лесного хозяйства. Фактические границы земельного участка истца закреплены на местности и существуют более пятнадцати лет и никем ранее не были оспорены. Правление с/т "Яблонька" с данными границами согласно и против внесения в ГКН сведений о границах и площади земельного участка истца по фактическому пользованию не возражает. Границы и площадь земельного участка истца являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании. Участок является ранее учтенным (кадастровый паспорт земельного участка, материалы дела лист 16). Таким образом, на основании имеющихся право подтверждающих документов на землю и требований, установленных Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" <данные изъяты> от <данные изъяты>, уточнить границы и площадь земельного участка с КН 50:19:0020244:190 по факту пользования возможно.
При камеральной обработке данных, полученных в результате геодезических измерений фактических границ земельного участка истца было выявлено следующее: кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:315 (ГЛФ) в точках 1-2-3-4-5 пересекают фактические границы земельного участка истца. Площадь "наложения" составляет 639,00 кв. м. Земельный участок истца общей площадью 639,00 кв. м полностью входит в общий массив земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:315 (ГЛФ), сведения о котором учтены в ГКН.
Вывод сделан исходя из сравнительного анализа данных (сопоставления), полученных в результате геодезических измерений координат фактических границ земельного участка истца и данных ГКН о земельном участке земель лесного фонда. Существующая по фактическому пользованию, а также имеющаяся на Генеральном плане застройки с/т "Яблонька" единственная подъездная дорога к земельному участку истца (земли общего пользования), а также к земельным участкам других членов садового товарищества входит в кадастровые границы земельного участка лесного фонда.
Из Схемы <данные изъяты> лист 19 заключения следует, что имеет место несоответствие графики земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:315 (ГЛФ) имеющейся в материалах лесоустройства и графики, имеющейся о данном земельном участке в ГКН. При описании границ земельного участка в частях "наложения" этого земельного участка на границы земельного участка истца имеет место кадастровая ошибка, так как реального пересечения границ на местности нет. Лесные насаждения в виде деревьев хвойных или лиственных пород, принадлежащих ГЛФ, на земельном участке истца отсутствуют.
Руководствуясь данными планшета лесоустройства <данные изъяты> от 2001 г. и по сведениям таксационного описания земельный участок выдел 19 (2.1) Тучковского лесничества описан как коллективные сады, самовольный захват, самовольная застройка. По данным таксационного описания в выделе 19 площадью 2.1 га не ведется какая-либо лесохозяйственная деятельность, отсутствуют описание лесов, состав, высота, возраст и т.д. Данный выдел полностью входит в границы с/т "Яблонька" (Схема <данные изъяты>, лист 18 заключения).
Для приведения границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:315 (ГЛФ) в соответствие с фактическим пользованием, материалами лесоустройства (с учетом сведений содержащихся в государственном акте, а также в генеральном плане застройки с/т "Яблонька") и для устранения создавшегося "наложения", экспертом предложен вариант, приведенный в заключении, в соответствии с которым истцом в силу требований ст. 39 ГПК РФ были уточнены требования.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 26.12.1982 г. Исполнительным комитетом <данные изъяты> совета народных депутатов <данные изъяты> вынесено решение <данные изъяты> "об утверждении границ отвода земельного участка Тучковскому комбинату ЖБСИ (головная организация) под коллективное садоводство", согласно которому утверждены границы отвода земельного участка Тучковскому комбинату железобетонных и силикатных изделий (головная организация) под коллективное садоводство из земель совхоза "Тучковский" площадью 12,0 га. Согласно п. 2 - выдать Тучковскому комбинату ЖБСИ Государственный акт на право пользования землей на площади 12,0 га.
Тучковскому комбинату ЖБСИ выдан государственный акт от 04.01.1983 г. А-1 <данные изъяты> (зарегистрирован в книге записей гос. актов на право пользования землей за <данные изъяты>) о закреплении в бессрочное и бесплатное пользование 12 га в границах согласно плану землепользования для коллективного садоводства. В описании смежеств указаны от точки Д до Б земли Гослесфонда, от Б до В земли совхоза Тучковский, от В до Г земли Тучковского завода ЖБСИ, от Г до А земли совхоза "Тучковский".
Исполнительным комитетом <данные изъяты> совета народных депутатов <данные изъяты> 21.02.1984 г. вынесено решение <данные изъяты> согласно которому исполком райсовета решил: зарегистрировать устав садоводческого товарищества Тучковского комбината железобетонных и силикатных изделий (устав принят на общем собрании членов садоводческого товарищества 14.04.1983 г.), согласиться с присвоением СТ наименования "Яблонька".
Исполнительным комитетом <данные изъяты> совета народных депутатов <данные изъяты> 25.06.1991 г. вынесено решение <данные изъяты> согласно которому исполком райсовета решил: отвести земельные участки Тучковскому комбинату ЖБСИ под расширение садоводческого товарищества "Яблонька" общей площадью 33 га (отработанный карьер) из земель совхоза "Тучковский".
Постановлением главы администрации <данные изъяты> от 05.08.1994 г. <данные изъяты> на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. и решения общего собрания членов СНТ постановлено: изъять земельный участок площадью 15,3 га у Тучковского комбината ЖБСИ ранее предоставленный для коллективного садоводства. Закрепить земельный участок площадью 15,3 га за с\\т "Яблонька" в том числе: коллективно-совместная собственность 2,712 га, собственность членов садоводческого товарищества 12,588 га.
Согласно постановлению главы администрации Рузского муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> от 01.12.1995 г. "об изменении закрепления земель общего пользования с\\т Яблонька" постановлено: считать утратившим силу свидетельство <данные изъяты> на площадь 2,712 га выданное 25.10.1995 г. на основании постановления главы <данные изъяты> <данные изъяты> от 05.08.1994 г. в связи с изменением плана застройки садоводческого товарищества, согласованного главным архитектором района 24.11.1995 г. и решения общего собрания; выдать садоводческому товариществу "Яблонька" свидетельство на землю общего пользования площадью 2,682 га в коллективно-совместную собственность.
Согласно свидетельству на право собственности на землю С\\Т "Яблонька" от 27.12.1995 г. <данные изъяты>, выданного <данные изъяты> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству с\\т "Яблонька" на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 2,682 га (земли общего пользования) по адресу: <данные изъяты> вблизи <данные изъяты> с\\т "Яблонька".
Согласно сведениям, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, вышеуказанный земельный участок общего пользования площадью 2 682 кв. м поставлен на ГКН, ему присвоен кадастровый <данные изъяты>, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Кроме того, судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что земельный участок истца с кадастровым номером 50:19:0020244:190 является ранее учтенным, предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса РФ, фактическое расположение и конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером 50:19:0020244:190 соответствует генеральному плану застройки с/т "Яблонька", государственному акту на право пользования землей от 1983 г., граница и площадь земельного участка истца является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании, с 1982 года земельный массив находится в пользовании изначально ЖБСИ (затем СНТ "Яблонька"), выделен из земель совхоза "Тучковский", на земельном участке, предоставленном СНТ, расположена инфраструктура садоводческого товарищества, лесных насаждений нет, граница земельного участка СНТ на местности определена долговременными межевыми знаками, имеется забор по общему периметру, а также внутренний контур определен заборами индивидуальных земельных участков, на участке истца расположены строения.
Вышеуказанные решения об отводе и предоставлении земельного участка ЖБСИ, садоводческому товариществу, государственный акт на право пользования землей с утвержденным планом никем не оспорены.
Кроме того, судом установлено, что СНТ "Яблонька" занимает земельный участок, отведенный в установленном законом порядке, граничащий с землями лесного фонда, но не относящийся к таковым, что подтверждается представленными материалами лесоустройства. Границы земель СНТ не были учтены при постановке земель лесного фонда на кадастровый учет и необоснованно включены в состав 39 квартала. Земельный участок, согласно указанному государственному акту, закреплялся в бессрочное и бесплатное пользование для коллективного садоводства. Граница земельного участка истца в силу требований ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" существует на местности более пятнадцати лет и закреплена с использованием объектов искусственного и природного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, все вышеуказанные факты свидетельствуют о бесспорности землепользования истца.
Представленные в дело доказательства указывают на то, что постановка земельного участка с кадастровым номером 50:19:0000000:315 (ГЛФ) по материалам лесоустройства (таксационного описания 2001 - 2002 года, имеющегося в деле, произошла без учета вышеуказанных землеотводных документов. С учетом изложенного, суд пришел к верному выводу, что спорный земельный участок истца расположен в границах СНТ "Яблонька".
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, правильно установив фактические обстоятельства по делу, руководствуясь требованиями ст. 60 ЗК РФ, Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от <данные изъяты>, ст. 8 Лесного кодекса РФ, ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы, пришел к выводу о наличии кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:19:0000000:315, в результате которой произошло наложение земельного участка на земельный участок истца.
Судебная коллегия находит, что суд пришел к правильному выводу об установлении границ земельного участка истца по фактическому пользованию, поскольку земельный участок Л. находится в границах СНТ "Яблонька", увеличение площади данного земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ. Расхождение между документальной и фактической площадью земельного участка истца не превышает площади, сведения о которой содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный ст. <данные изъяты> от <данные изъяты> "О предельных размерах участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <данные изъяты>".
Судебная коллегия соглашается с предложенным экспертным заключением вариантом исправления кадастровой ошибки. Оснований не доверять выводам заключения судебной землеустроительной экспертизы у судебной коллегии не имеется.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда в обжалованной части является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены, не имеется.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, которые оценены судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и к неверному толкованию значимых для дела обстоятельств и норм материального и процессуального права.
Оснований для иной правовой оценки спорных правоотношений, указанных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит, поскольку таковая оценка не основана на законе.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Рузского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета Лесного хозяйства <данные изъяты> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)