Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 19.10.2017 N Ф07-11134/2017 ПО ДЕЛУ N А56-89216/2016

Требование: О признании незаконным решения об отказе в выкупе земельного участка и об обязании устранить допущенные нарушения прав.

Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Общество, являясь арендатором участка, возвело на нем два здания. В выкупе участка отказано в связи с тем, что участок испрашиваемой площади не является необходимым для использования расположенных на нем объектов недвижимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 октября 2017 г. по делу N А56-89216/2016


Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 октября 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Ракчеевой М.А., Рудницкого Г.М., при участии от общества с ограниченной ответственностью "ИнвестПроект" Маниды Н.А. (доверенность от 30.01.2017), от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга Вишневской М.В. (доверенность от 29.12.2016), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ИнвестПроект" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.04.2017 (судья Заварзина М.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2017 (судьи Желтянников В.И., Жиляева Е.В., Тимухина И.А.) по делу N А56-89216/2016,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ИнвестПроект", место нахождения: 199106, Санкт-Петербург, Большой пр. В.О., д. 78, лит. В, пом. 10Н, ОГРН 1077847041590, ИНН 7801430551 (далее - Общество), обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, место нахождения: 191060, Санкт-Петербург, пр. Смольный, д. 1, лит. Б, ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076 (далее - Комитет), от 05.08.2016 N 85816-32 об отказе в выкупе земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004154:2, площадью 66 292 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ситцевая, участок 1 (северо-восточнее пересечения с Яхтенной улицей), и обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя, путем подготовки, подписания и направления в его адрес проекта договора купли-продажи указанного земельного участка по цене 75 346 161 руб. 36 коп.
Суд первой инстанции решением от 02.04.2017, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 07.07.2017, в удовлетворении заявленных требований отказал.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит обжалуемые решение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение.
Как указывает податель жалобы, земельный участок изначально был сформирован для строительства паркингов, заявителем были достигнуты цели, ради достижения которых ему был предоставлен земельный участок, суд первой инстанции не должен был указывать на несоответствие вида разрешенного использования земельного участка, а также ставить возможность выкупа земельного участка в зависимость от соразмерности/несоразмерности площади этого земельного участка площади расположенных на нем объектов недвижимости.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Комитета, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественник Комитета (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Скит на Ситцевой" заключили договор от 01.10.2008 N 00/ЗКС-04806 (17) аренды земельного участка с кадастровым номером 78:34:4154:2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Ситцевая ул. участок 1 (северо-восточнее пересечения с Яхтенной улицей), площадью 66 292 кв. м (далее - Участок).
Согласно пункту 1.2 договора Участок предоставляется для разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, разработки проектной документации для размещения паркинга.
На основании договора уступки прав по договору аренды земельного участка от 24.04.2012 права и обязанности арендатора по договору аренды от 01.10.2008 N 00/ЗКС-04806 (17) перешли к Обществу.
На указанном Участке Обществом возведено два многоэтажных гаража, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ситцевая, д. 21: лит. А, с кадастровым номером 78:34:0004154:3004, общей площадью 706,3 кв. м, и лит. Б, с кадастровым номером 78:34:0004154:3005, общей площадью 708,2 кв. м.
16.11.2015 Общество обратилось в Комитет с заявлением о предоставлении Участка в собственность.
Письмом от 05.08.2016 N 85816-32 Комитет уведомил Общество об отказе в выкупе Участка в связи с тем, что Участок испрашиваемой площади не является необходимым для использования расположенных на нем объектов недвижимости.
Полагая, что отказ Комитета в реализации Обществом права на выкуп Участка является незаконным, нарушает права и законные интересы Общества в сфере предпринимательской деятельности, заявитель обратился в арбитражный суд с указанными требованиями.
Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для признания незаконным решения от 05.08.2016 N 85816-32 и отказал в удовлетворении требований Общества.
Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.
Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения.
Суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о несоразмерности испрашиваемого земельного участка площади, необходимой для эксплуатации находящихся на нем объектов недвижимости.
Из материалов дела не следует, что Участок площадью 66 292 кв. м был предоставлен именно для целей эксплуатации двухэтажных паркингов общей площадью 1414,5 кв. м. Иных объектов капитального строительства, для эксплуатации которых необходим земельный участок указанной Обществом площади, на нем не имеется.
Заявителем не представлено доказательств того, что для обслуживания принадлежащих Обществу паркингов общей площадью 1414,5 кв. м необходим испрашиваемый земельный участок площадью 66 292 кв. м, более чем в 93 раза превышающей площадь застройки этих зданий.
Поскольку подавляющая часть Участка, предназначенного для строительства, до настоящего времени не застроена, следует признать, что цель, с которой Участок был предоставлен Обществу, не достигнута. Следовательно, передача Участка в собственность Общества противоречит условиям его предоставления.
Доводы, приведенные Обществом в кассационной жалобе, рассматривались судами первой и апелляционной инстанций и получили надлежащую правовую оценку. Кассационная жалоба, по сути, сводится к несогласию Общества с той оценкой представленных доказательств, которую им дали суды.
Учитывая изложенное, в удовлетворении требований Общества отказано правильно, основания для отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.04.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2017 по делу N А56-89216/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ИнвестПроект" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.КАДУЛИН

Судьи
М.А.РАКЧЕЕВА
Г.М.РУДНИЦКИЙ




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)