Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истица является собственником земельного участка. Данный участок находится в ее пользовании с 1980 года, на котором расположены жилой дом и хозяйственные постройки. Истице стало известно о регистрации ответчиком права собственности на спорный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Николаева Л.В.
Судья-докладчик Давыдова О.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Давыдовой О.Ф.,
судей Ананиковой И.А., Усовой Н.М.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Л. к Д. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка, признании права собственности на земельный участок, с апелляционной жалобой В.Л. на решение Шелеховского городского суда Иркутской области от 18 мая 2016 года,
установила:
В.Л. обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес изъят>, площадью 0,15.5 га, на основании решения Баклашинской сельской администрации от 07.06.1993 Номер изъят и свидетельства о праве собственности на землю Номер изъят от 25.10.1993. Данный участок находится в ее пользовании с 1980 года, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки. С 1988 года она также пользуется земельным участком площадью 207 кв. м, расположенный по адресу <адрес изъят>, напротив ее дома, на котором расположен сенник. Участок огорожен. Доказательством предоставления ей земельных участков является выписка из похозяйственной книги от 25.08.2015 Номер изъят о размере земельного участка площадью 1800 кв. м, из которых 1691 кв. м - площадь земельного участка по улице <адрес изъят>, и 207 кв. м - по улице <адрес изъят>. В сентябре 2015 года ей стало известно о регистрации ответчиком права собственности на земельный участок по адресу <адрес изъят>, площадью 1658 кв. м, в которую включен и земельный участок по адресу <адрес изъят> что считает незаконным и нарушающим ее права на земельный участок по адресу <адрес изъят>. Просила признать отсутствующим право собственности Д. на земельный участок по адресу <адрес изъят>, площадью 1658 кв. м, кадастровый номер 38:27:020401:338, снять с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу с<адрес изъят> площадью 1658 кв. м, кадастровый номер 38:27:020401:338, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 207 кв. м по адресу <адрес изъят>
Решением Шелеховского городского суда Иркутской области от 18 мая 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе В.Л. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. В обоснование жалобы указывает, что она пользуется земельным участком, площадью 1550 кв. м, расположенным по адресу: <адрес изъят>, с 1980 года, и является собственником. На указанном участке расположены: жилой дом и хозяйственные постройки. Также, с 1988 года она пользуется земельным участком, площадью 207 кв. м, расположенным напротив ее дома <адрес изъят> Заняла она его с разрешения администрации с/з "Ангарский". (данные изъяты) в судебном заседании дал свидетельские показания о том, что он лично дал разрешение на пользование земельным участком, так как в то время являлся директором с/з "Ангарский" и данный земельный участок был в ведении совхоза. Документальным доказательством того, что данный земельный участок был предоставлен ей, является информация, содержащаяся в выписке из похозяйственной книги от 25.08.2015 Номер изъят о том, что за ней значится земельный участок, площадью 1 800 кв. м. Данная запись внесена сотрудником совхоза "Ангарский" в 1993 году в результате замеров двух частей участка один - площадью 1550 кв. м, расположенный по адресу<адрес изъят> второй - площадью 207 кв. м, расположенным напротив ее дома <адрес изъят>, запись в скобках (адрес земельного участка не указан) внесена сотрудником администрации намеренно, чтобы ввести в заблуждение, похозяйственная книга судом не истребована.
Факт пользования ею земельным участком с 1988 года подтверждается показаниями свидетелей. Шелеховским центром технической инвентаризации по запросу суда представлено архивное дело на дом по адресу: <адрес изъят>. В документах архивного дела имеются ситуационные планы земельных участков. Это листы N 2, 15, 26. Согласно листу дела N 26 площадь земельного участка по адресу: <адрес изъят> составляет 892 м2, то есть 8,92 сотки. Участком земли от забора ответчика до забора спорного участка с 90-х годов до 2010 года пользовалась семья Д-вых, проживающая рядом в двухэтажном доме. Исходя из данных архивного дела и схемы расположения земельного участка представленной ранее - размер участка составлял 5 соток. Данные факты также подтвердили свидетели. На основании показаний свидетелей, которые подтверждаются документами архивного дела Шелеховского центра технической инвентаризации считает, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная 25.09.14 администрацией Баклашинского сельского поселения Шелеховского района Иркутской области на имя гражданки К., а годы 1997 г. - 2001 г. на основании фактического использования с 1997 года земельного участка площадью 1600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес изъят> не соответствует действительности. Именно данная выписка послужила основанием для оформления земельного участка ответчика в собственность и постановки на кадастровый учет. Ответчик находился в сговоре с (данные изъяты) Н. мать ответчика) и не является порядочным приобретателем земельного участка.
При разрешении дела не учтены обстоятельства выдачи администрацией Баклашинского сельского поселения Шелеховского района Иркутской области фальшивой выписки из похозяйственной книги на имя гражданки К. на земельный участок площадью 1600 кв. м, по адресу: <адрес изъят> Она просила истребовать похозяйственную книгу и иные документы, содержащие сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Иркутская область, <адрес изъят> (для подтверждения выписки из похозяйственной книги на имя гражданки (данные изъяты).), похозяйственную книгу и иные документы, содержащие сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес изъят> для подтверждения выписки из похозяйственной книги на имя гражданки (данные изъяты)). Судебный запрос запрашивает выписки сформированные в 2014 году, хотя в деле имеются выписки с другими датами. Данные обстоятельства дела не выяснены.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу Д., ее представитель (данные изъяты) просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание представители Управления Росреестра по Иркутской области, администрации Баклашинского сельского поселения, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, не явились, причине уважительности неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Давыдовой О.Ф., пояснения В.Л., ее представителя В.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Д., ее представителя (данные изъяты) полагавших решение суда не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
При рассмотрении дела установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 25.10.1993 В.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,15.5 га по адресу: <адрес изъят>
Д. является собственником земельного участка по адресу: <адрес изъят>, площадью 1658 кв. м, что подтверждается свидетельством о праве собственности Номер изъят от 04.03.2015, выданного на основании договора купли-продажи от 19.02.2015.
Н. продан согласно договору купли-продажи от 19.02.2015 Д. принадлежащий первой на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес изъят> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1658 кв. м, кадастровый номер Номер изъят
Земельный участок по <адрес изъят>, площадью 1658 +/- 5 кв. м поставлен на кадастровый учет с границами земельного участка, что подтверждается кадастровой выпиской. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования.
Схема расположения земельного участка площадью 0, 1658 га утверждена распоряжением УМИ администрации Шелеховского муниципального района Номер изъят от 10.12.2014.
Согласно выписке из похозяйственной книги от 25.08.2015 Номер изъят, за В.Л. числится земельный участок площадью 1550 кв. м по улице Совхозная, 6, и имеется запись с 1993 года о земельном участке площадью 1800 кв. м (адрес земельного участка не указан).
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, правильно определив правоотношения сторон и нормы материального права, подлежащие применению, исходил из того, что достоверных доказательств выделения земельного участка В.Л. по адресу: <адрес изъят>, площадью 207 кв. м в соответствии с действующим законодательством не представлено, факт пользования земельным участком не является безусловным доказательством возникновения права собственности истца на спорный земельный участок, тем самым право истца на спорный земельный участок не нарушено, так как выделение земельного участка в установленном законом порядке не происходило, в связи с чем пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы истца сводятся к несогласию с выводами суда об отказе в удовлетворении исковых требований, основаны на неверном толковании норм материального права направлены на иную оценку установленных представленными доказательствами обстоятельств по делу, в связи с чем не влекут отмену судебного акта.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137 "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют одинаковую юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Статья 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (часть 1).
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (часть 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
Заявляя требования о признании права собственности Д. отсутствующим и исключении сведений из ЕГРП в отношении спорного земельного участка, одновременно указывая на то, что его законным владельцем является она, истец фактически просила устранить нарушение прав собственника имущества, не представив доказательств принадлежности ей спорного земельного участка, доказательств того, что спорный земельный участок площадью 207 кв. м был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, на данный земельный участок была выдана кадастровая выписка, данный земельный участок существовал как объект гражданского оборота как в 1988 году, так и в настоящее время, в связи с чем, учитывая выбранный истцом способ защиты нарушенного права, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. При этом фактическое пользования земельным участком не имеет правового значения, в связи с чем в данном случае показания свидетелей не являются относимыми и допустимыми доказательствами по делу.
Доводы апелляционной жалобы о том, что документальным доказательством предоставления земельного участка 207 кв. м ей является информация, содержащаяся в выписке из похозяйственной книги от 25.08.2015 Номер изъят о том, что за ней значится земельный участок, площадью 1 800 кв. м, не принимаются во внимание, поскольку из указанной выписки не следует, что в площадь земельного участка 1800 кв. м также входит земельный участок 207 кв. м, имеющий иной адрес расположения и фактически находящийся через дорогу (напротив) от участка истца, принадлежащего ей на праве собственности.
Указание в апелляционной жалобе на то, что при разрешении дела не учтены обстоятельства выдачи администрацией Баклашинского сельского поселения Шелеховского района Иркутской области фальшивой выписки из похозяйственной книги на имя гражданки К. на земельный участок площадью 1600 кв. м, по адресу: <адрес изъят>; истец просила истребовать похозяйственную книгу и иные документы, содержащие сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес изъят> (для подтверждения выписки из похозяйственной книги на имя гражданки (данные изъяты).), похозяйственную книгу и иные документы, содержащие сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес изъят>, для подтверждения выписки из похозяйственной книги на имя гражданки В.Л.), однако судебный запрос запрашивает выписки, сформированные в 2014 году, не влияет на выводы суда, поскольку также не имеет правового значения для рассмотрения заявленного иска.
Апелляционная жалоба не содержит иных доводов, влекущих отмену судебного постановления, в связи с чем решение суда, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным и отмене не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Шелеховского городского суда Иркутской области от 18 мая 2016 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу в этой части - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-11722/2016
Требование: О признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета участка, признании права собственности на участок.Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истица является собственником земельного участка. Данный участок находится в ее пользовании с 1980 года, на котором расположены жилой дом и хозяйственные постройки. Истице стало известно о регистрации ответчиком права собственности на спорный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ИРКУТСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2016 г. по делу N 33-11722/16
Судья Николаева Л.В.
Судья-докладчик Давыдова О.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Давыдовой О.Ф.,
судей Ананиковой И.А., Усовой Н.М.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Л. к Д. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка, признании права собственности на земельный участок, с апелляционной жалобой В.Л. на решение Шелеховского городского суда Иркутской области от 18 мая 2016 года,
установила:
В.Л. обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес изъят>, площадью 0,15.5 га, на основании решения Баклашинской сельской администрации от 07.06.1993 Номер изъят и свидетельства о праве собственности на землю Номер изъят от 25.10.1993. Данный участок находится в ее пользовании с 1980 года, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки. С 1988 года она также пользуется земельным участком площадью 207 кв. м, расположенный по адресу <адрес изъят>, напротив ее дома, на котором расположен сенник. Участок огорожен. Доказательством предоставления ей земельных участков является выписка из похозяйственной книги от 25.08.2015 Номер изъят о размере земельного участка площадью 1800 кв. м, из которых 1691 кв. м - площадь земельного участка по улице <адрес изъят>, и 207 кв. м - по улице <адрес изъят>. В сентябре 2015 года ей стало известно о регистрации ответчиком права собственности на земельный участок по адресу <адрес изъят>, площадью 1658 кв. м, в которую включен и земельный участок по адресу <адрес изъят> что считает незаконным и нарушающим ее права на земельный участок по адресу <адрес изъят>. Просила признать отсутствующим право собственности Д. на земельный участок по адресу <адрес изъят>, площадью 1658 кв. м, кадастровый номер 38:27:020401:338, снять с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу с<адрес изъят> площадью 1658 кв. м, кадастровый номер 38:27:020401:338, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 207 кв. м по адресу <адрес изъят>
Решением Шелеховского городского суда Иркутской области от 18 мая 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе В.Л. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. В обоснование жалобы указывает, что она пользуется земельным участком, площадью 1550 кв. м, расположенным по адресу: <адрес изъят>, с 1980 года, и является собственником. На указанном участке расположены: жилой дом и хозяйственные постройки. Также, с 1988 года она пользуется земельным участком, площадью 207 кв. м, расположенным напротив ее дома <адрес изъят> Заняла она его с разрешения администрации с/з "Ангарский". (данные изъяты) в судебном заседании дал свидетельские показания о том, что он лично дал разрешение на пользование земельным участком, так как в то время являлся директором с/з "Ангарский" и данный земельный участок был в ведении совхоза. Документальным доказательством того, что данный земельный участок был предоставлен ей, является информация, содержащаяся в выписке из похозяйственной книги от 25.08.2015 Номер изъят о том, что за ней значится земельный участок, площадью 1 800 кв. м. Данная запись внесена сотрудником совхоза "Ангарский" в 1993 году в результате замеров двух частей участка один - площадью 1550 кв. м, расположенный по адресу<адрес изъят> второй - площадью 207 кв. м, расположенным напротив ее дома <адрес изъят>, запись в скобках (адрес земельного участка не указан) внесена сотрудником администрации намеренно, чтобы ввести в заблуждение, похозяйственная книга судом не истребована.
Факт пользования ею земельным участком с 1988 года подтверждается показаниями свидетелей. Шелеховским центром технической инвентаризации по запросу суда представлено архивное дело на дом по адресу: <адрес изъят>. В документах архивного дела имеются ситуационные планы земельных участков. Это листы N 2, 15, 26. Согласно листу дела N 26 площадь земельного участка по адресу: <адрес изъят> составляет 892 м2, то есть 8,92 сотки. Участком земли от забора ответчика до забора спорного участка с 90-х годов до 2010 года пользовалась семья Д-вых, проживающая рядом в двухэтажном доме. Исходя из данных архивного дела и схемы расположения земельного участка представленной ранее - размер участка составлял 5 соток. Данные факты также подтвердили свидетели. На основании показаний свидетелей, которые подтверждаются документами архивного дела Шелеховского центра технической инвентаризации считает, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная 25.09.14 администрацией Баклашинского сельского поселения Шелеховского района Иркутской области на имя гражданки К., а годы 1997 г. - 2001 г. на основании фактического использования с 1997 года земельного участка площадью 1600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес изъят> не соответствует действительности. Именно данная выписка послужила основанием для оформления земельного участка ответчика в собственность и постановки на кадастровый учет. Ответчик находился в сговоре с (данные изъяты) Н. мать ответчика) и не является порядочным приобретателем земельного участка.
При разрешении дела не учтены обстоятельства выдачи администрацией Баклашинского сельского поселения Шелеховского района Иркутской области фальшивой выписки из похозяйственной книги на имя гражданки К. на земельный участок площадью 1600 кв. м, по адресу: <адрес изъят> Она просила истребовать похозяйственную книгу и иные документы, содержащие сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Иркутская область, <адрес изъят> (для подтверждения выписки из похозяйственной книги на имя гражданки (данные изъяты).), похозяйственную книгу и иные документы, содержащие сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес изъят> для подтверждения выписки из похозяйственной книги на имя гражданки (данные изъяты)). Судебный запрос запрашивает выписки сформированные в 2014 году, хотя в деле имеются выписки с другими датами. Данные обстоятельства дела не выяснены.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу Д., ее представитель (данные изъяты) просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание представители Управления Росреестра по Иркутской области, администрации Баклашинского сельского поселения, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, не явились, причине уважительности неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Давыдовой О.Ф., пояснения В.Л., ее представителя В.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Д., ее представителя (данные изъяты) полагавших решение суда не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
При рассмотрении дела установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 25.10.1993 В.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,15.5 га по адресу: <адрес изъят>
Д. является собственником земельного участка по адресу: <адрес изъят>, площадью 1658 кв. м, что подтверждается свидетельством о праве собственности Номер изъят от 04.03.2015, выданного на основании договора купли-продажи от 19.02.2015.
Н. продан согласно договору купли-продажи от 19.02.2015 Д. принадлежащий первой на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес изъят> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1658 кв. м, кадастровый номер Номер изъят
Земельный участок по <адрес изъят>, площадью 1658 +/- 5 кв. м поставлен на кадастровый учет с границами земельного участка, что подтверждается кадастровой выпиской. Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования.
Схема расположения земельного участка площадью 0, 1658 га утверждена распоряжением УМИ администрации Шелеховского муниципального района Номер изъят от 10.12.2014.
Согласно выписке из похозяйственной книги от 25.08.2015 Номер изъят, за В.Л. числится земельный участок площадью 1550 кв. м по улице Совхозная, 6, и имеется запись с 1993 года о земельном участке площадью 1800 кв. м (адрес земельного участка не указан).
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, правильно определив правоотношения сторон и нормы материального права, подлежащие применению, исходил из того, что достоверных доказательств выделения земельного участка В.Л. по адресу: <адрес изъят>, площадью 207 кв. м в соответствии с действующим законодательством не представлено, факт пользования земельным участком не является безусловным доказательством возникновения права собственности истца на спорный земельный участок, тем самым право истца на спорный земельный участок не нарушено, так как выделение земельного участка в установленном законом порядке не происходило, в связи с чем пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Выводы суда подробно мотивированы в решении, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы истца сводятся к несогласию с выводами суда об отказе в удовлетворении исковых требований, основаны на неверном толковании норм материального права направлены на иную оценку установленных представленными доказательствами обстоятельств по делу, в связи с чем не влекут отмену судебного акта.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137 "О введении в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют одинаковую юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Статья 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (часть 1).
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (часть 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
Заявляя требования о признании права собственности Д. отсутствующим и исключении сведений из ЕГРП в отношении спорного земельного участка, одновременно указывая на то, что его законным владельцем является она, истец фактически просила устранить нарушение прав собственника имущества, не представив доказательств принадлежности ей спорного земельного участка, доказательств того, что спорный земельный участок площадью 207 кв. м был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, на данный земельный участок была выдана кадастровая выписка, данный земельный участок существовал как объект гражданского оборота как в 1988 году, так и в настоящее время, в связи с чем, учитывая выбранный истцом способ защиты нарушенного права, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. При этом фактическое пользования земельным участком не имеет правового значения, в связи с чем в данном случае показания свидетелей не являются относимыми и допустимыми доказательствами по делу.
Доводы апелляционной жалобы о том, что документальным доказательством предоставления земельного участка 207 кв. м ей является информация, содержащаяся в выписке из похозяйственной книги от 25.08.2015 Номер изъят о том, что за ней значится земельный участок, площадью 1 800 кв. м, не принимаются во внимание, поскольку из указанной выписки не следует, что в площадь земельного участка 1800 кв. м также входит земельный участок 207 кв. м, имеющий иной адрес расположения и фактически находящийся через дорогу (напротив) от участка истца, принадлежащего ей на праве собственности.
Указание в апелляционной жалобе на то, что при разрешении дела не учтены обстоятельства выдачи администрацией Баклашинского сельского поселения Шелеховского района Иркутской области фальшивой выписки из похозяйственной книги на имя гражданки К. на земельный участок площадью 1600 кв. м, по адресу: <адрес изъят>; истец просила истребовать похозяйственную книгу и иные документы, содержащие сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес изъят> (для подтверждения выписки из похозяйственной книги на имя гражданки (данные изъяты).), похозяйственную книгу и иные документы, содержащие сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес изъят>, для подтверждения выписки из похозяйственной книги на имя гражданки В.Л.), однако судебный запрос запрашивает выписки, сформированные в 2014 году, не влияет на выводы суда, поскольку также не имеет правового значения для рассмотрения заявленного иска.
Апелляционная жалоба не содержит иных доводов, влекущих отмену судебного постановления, в связи с чем решение суда, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным и отмене не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Шелеховского городского суда Иркутской области от 18 мая 2016 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу в этой части - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ДАВЫДОВА
Судьи
И.А.АНАНИКОВА
Н.М.УСОВА
О.Ф.ДАВЫДОВА
Судьи
И.А.АНАНИКОВА
Н.М.УСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)