Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 18 августа 2016 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего
Суховой И.Б.,
Судей
Ушаковой И.В.,
Щербатых Е.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,
при участии:
- от Департамента имущественных и земельных отношений муниципального района Воронежской области: Гоголи К.К., представителя по доверенности N 24 от 05.02.2016;
- от открытого акционерного общества "Хреновской конный завод": муниципального района Воронежской области: Алферова А.В., представителя по доверенности N 08_0011 от 03.08.2016 (до перерыва);
- от Администрации Орловского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области: Лычагина Ю.В., представителя по доверенности N 160 от 03.08.2016 (до перерыва);
- от Управления Росреестра по Воронежской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.08.2015 по делу N А14-7141/2015 (судья Мироненко И.В.) по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069) к открытому акционерному обществу "Хреновской конный завод" (ОГРН 1023600530690, ИНН 3602005058), Администрации Орловского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, с. Орловка Воронежской области (ОГРН 1023601357240, ИНН 3629002142) о признании недействительными (ничтожными) сделками договоров аренды, применении последствий недействительности ничтожных сделок, погашении регистрационных записей о праве аренды,
третье лицо: Управление Росреестра по Воронежской области,
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - ДИЗО Воронежской области, истец, заявитель жалобы) обратился в арбитражный суд к открытому акционерному обществу "Хреновской конный завод" (далее - ОАО "Хреновской конный завод", ответчик), Администрации Орловского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области (далее - ответчик) с исковым заявлением о признании недействительными (ничтожными) сделками: договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1 от 03.06.2014, заключенного между Администрацией Орловского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области и ОАО "Хреновской конный завод" в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:29:9302010:44; договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 2 от 03.06.2014, заключенного между Администрацией Орловского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области и ОАО "Хреновской конный завод" в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:29:9302010:45; договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 3 от 03.06.2014, заключенного между Администрацией Орловского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области и ОАО "Хреновской конный завод" в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:29:9302010:48; договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 4 от 03.06.2014, заключенного между Администрацией Орловского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области и ОАО "Хреновской конный завод" в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:29:9302010:49; договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 5 от 03.06.2014, заключенного между Администрацией Орловского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области и ОАО "Хреновской конный завод" в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:29:9302010:50; договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 6 от 03.06.2014, заключенного между Администрацией Орловского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области и ОАО "Хреновской конный завод" в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:29:0000000:360; применении последствий недействительности ничтожных сделок, обязав ОАО "Хреновской конный завод" возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области земельные участки с кадастровыми номерами 36:29:9302010:44, 36:29:9302010:45, 36:29:0000000:360, 36:29:9302010:49, 36:29:9302010:50, 36:29:9302010:48; погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи от 01.07.2014 N 36-36-30/007/2014-052, N 36-36-30/007/2014-053, N 36-36-30/007/2014-054, N 36-36-30/007/2014-055, N 36-36-30/007/2014-056, N 36-36-30/007/2014-057 о праве аренды ОАО "Хреновской конный завод" на земельные участки с кадастровыми номерами 36:29:9302010:44, 36:29:9302010:45, 36:29:0000000:360, 36:29:9302010:49, 36:29:9302010:50, 36:29:9302010:48.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по Воронежской области.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.08.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с указанным решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ДИЗО Воронежской области обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят отменить обжалуемый судебный акт.
Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2015 указанная апелляционная жалоба принята к производству.
Рассмотрение дела приостанавливалось, откладывалось, сторонам предлагалось заключить мировое соглашение на взаимоприемлемых условиях.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции 04.08.2016 представитель Управления Росреестра по Воронежской области не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.
Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие их представителей.
В судебном заседании представители сторон представили суду мировое соглашение, просили его утвердить.
В порядке статей 163, 18, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 11.08.2016.
После перерыва рассмотрение дела продолжено в том же судебном составе. Явился представитель истца, который поддержал ранее заявленное ходатайство об утверждении мирового соглашения по делу.
По условиям представленного мирового соглашения:
1. "Истец отказывается от исковых требований, предъявленных к Ответчикам по арбитражному делу N А14-7141/2015, в полном объеме.
2. Истец и Ответчик 1 обязуются в десятидневный срок с момента вступления в законную силу судебного акта об утверждении настоящего мирового соглашения заключить дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, заключенным между ОАО "Хреновской конный завод" и администрацией Орловского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, на следующих условиях:
- 2.1 Считать стороной договоров "Арендодатель" - департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области;
- 2.2. п. 1.2. исключить.
2.3. п. 2.3. договоров изложить в следующей редакции:
На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п. 4 ст. 22 и п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, с п. 2.1.1. постановления администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", в соответствии с отчетами об оценке рыночной стоимости объекта оценки и начального размера годовой арендной платы за пользование земельным участком от 23.05.2016 N 2016/7, 2016/11, 2016/12, 2016/14, 2016/15, 2016/16, выполненными в соответствии с действующим законодательством, установить с 23.05.2016 размер ежегодной арендной платы за Участок:
- по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N 1 в сумме 146 028 руб. (сто сорок шесть тысяч двадцать восемь рублей),
- по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N 2 в сумме 9 359 руб. (девять тысяч триста пятьдесят девять рублей),
- по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N 3 в сумме 16 326 руб. (шестнадцать тысяч триста двадцать шесть рублей),
- по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N 4 в сумме 64 061 руб. (шестьдесят четыре тысячи шестьдесят один рубль),
- по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N 5 в сумме 95 023 руб. (девяносто пять тысяч двадцать три рубля)
- по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N 6 в сумме 23 929 руб. (двадцать три тысячи девятьсот двадцать девять рублей)
2.4. п. 2.4. изложить в следующей редакции:
Арендная плата по договору вносится Арендатором на соответствующий расчетный счет Управления федерального казначейства по Воронежской области по следующим реквизитам:
Получатель: УФК по Воронежской области (Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области),
Расчетный счет 40101810500000010004 в Отделение Воронеж г. Воронеж, БИК 042007001, ИНН 3666057069, КПП 366601001, ОКТМО 20701000, КБК 83511105022020000120.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы на расчетный счет.
2.5. п. 2.6. изложить в следующей редакции:
Размер ежегодной арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке с учетом увеличения рыночной стоимости Участка не менее чем на 20%. Рыночная оценка Участка проводится Арендодателем не чаще 1 раза в 5 лет.
Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 2.5. настоящего Договора, с последующим письменным уведомлением Арендатора, которое является обязательным для последнего, вступает в силу с момента его направления Арендодателем и является неотъемлемой частью договора. Письменное уведомление государственной регистрации не подлежит, направляется Арендатору заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
2.6. п. 2.7. изложить в следующей редакции:
По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой бюджета Воронежской области и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день и проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
2.7. п. 3.1. изложить в следующей редакции:
Арендодатель имеет право:
3.1.1. Беспрепятственного доступа на территорию Участка с целью контроля за его использованием и в соответствии с условиями Договора.
3.1.2. В случае отсутствия государственной регистрации Договора по истечении 60 дней с момента его подписания и наличия задолженности по арендной плате, Арендодатель имеет право взыскивать с Арендатора суммы арендной платы, штрафных санкций, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
2.8. п. 3.3. изложить в следующей редакции:
Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего Договора.
3.3.2. Собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.
3.3.3. С разрешения Арендодателя и в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.
3.3.4. С письменного согласия Арендодателя возводить временные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого Участка и с соблюдением правил застройки.
3.3.5. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
3.3.6. На заключение нового договора аренды Участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, без проведения торгов в случае его надлежащего использования и при условии, что заявление о заключении нового договора аренды подано Арендатором до дня истечения срока действия настоящего Договора.
3.3.7. Передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендное право Участка в залог, сдавать Участок в субаренду при условии получения письменного согласия Арендодателя.
2.9. п. 3.4. дополнить пунктом:
3.4.21. при использовании земельного участка соблюдать требования пожарной безопасности и осуществлять мероприятия по недопущению сжигания сухой травянистой растительности, стерни, мусора, порубочных остатков.
2.10. п. 5 договора изложить в следующей редакции:
5.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, которое подписывается Арендодателем и Арендатором.
5.2. Арендодатель вправе расторгнуть Договор аренды в судебном порядке в следующих случаях:
- - указанных в п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации;
- - при использовании Участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием, определенным в п. 1.1. настоящего Договора, а также с грубым нарушением правил рационального использования земли;
- - при передаче прав и обязанностей по Договору третьему лицу, при сдаче в залог, в субаренду Участка или его части без получения письменного согласия Арендодателя;
- - при не сохранении зеленых насаждений, в случае нахождения их на Участке. Также в случае их вырубки или переноса без получения письменного разрешения Арендодателя;
- - при однократном невнесении арендной платы по истечении сроков, установленных Договором.
5.3. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
3. В течение 7 календарных дней с момента заключения дополнительных соглашений к договорам аренды от 03.06.2014 N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, Ответчик 1 обязуется подать документы на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по Воронежской области.
4. Судебные расходы по настоящему арбитражному делу возлагаются на ту сторону судебного спора, которой они фактически понесены".
Исследовав материалы дела, обсудив условия мирового соглашения и проверив их соответствие закону, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что данное мировое соглашение заключено в интересах сторон, не противоречит законам, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Из смысла и содержания норм, регламентирующих примирение сторон, а также из задач судопроизводства в арбитражных судах следует, что утвержденное судом мировое соглашение основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, что влечет за собой окончательное прекращение гражданско-правового спора (полностью либо в соответствующей части).
С учетом положений части 2 статьи 9 АПК РФ, если стороны при заключении мирового соглашения прямо не оговорили в нем иные правовые последствия для соответствующего правоотношения (включающего как основное обязательство, из которого возникло заявленное в суд требование (требования), так и дополнительные), такое соглашение сторон означает полное прекращение спора, возникшего из этого правоотношения. В связи с этим последующее выдвижение в суде новых требований из того же правоотношения, независимо от того, возникло такое требование из основного либо из дополнительного обязательства, не допускается.
Статьями 49, 139 Арбитражного процессуального кодекса РФ, предусмотрено право сторон при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции закончить дело мировым соглашением на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.
В соответствии с положениями ст. 139 Арбитражного процессуального кодекса РФ, мировое соглашение подлежит утверждению арбитражным судом в случае, если оно не нарушает права и законные интересы других лиц, и не противоречит закону.
Согласно ч. 1 ст. 140 Арбитражного процессуального кодекса РФ, мировое соглашение заключается в письменной форме, подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающих полномочия представителя.
Из представленного мирового соглашения усматривается, что условия мирового соглашения, заключенного сторонами, изложены четко и определенно, какие-либо неясности по поводу его содержания отсутствуют, препятствий для утверждения судом мирового соглашения не имеется.
Указанные обстоятельства являются основанием для прекращения производства по делу, в силу части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, и, соответственно, для отмены обжалуемого решения.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене, а дело - прекращению производством.
В силу пункта 32 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", прекращая производство по делу, суд апелляционной инстанции решает вопрос о возврате суммы государственной пошлины, уплаченной как при подаче апелляционной жалобы, так и при рассмотрении дела судом первой инстанции.
В силу части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.
По условиям мирового соглашения, стороны согласовали, что судебные расходы, прямо или косвенно понесенные по названному делу, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового РФ, при заключении мирового соглашения из федерального бюджета подлежит возврату 50% от суммы уплаченной государственной пошлины.
Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.
Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение (часть 2 статьи 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист на основании настоящего постановления выдается арбитражным судом первой инстанции.
Руководствуясь статьями 49, 139, 141, 150, 151, 266, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области, открытым акционерным обществом "Хреновской конный завод" и Администрацией Орловского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области на следующих условиях:
1. "Истец отказывается от исковых требований, предъявленных к Ответчикам по арбитражному делу N А14-7141/2015, в полном объеме.
2. Истец и Ответчик 1 обязуются в десятидневный срок с момента вступления в законную силу судебного акта об утверждении настоящего мирового соглашения заключить дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, заключенным между ОАО "Хреновской конный завод" и администрацией Орловского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, на следующих условиях:
- 2.1 Считать стороной договоров "Арендодатель" - департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области;
- 2.2. п. 1.2. исключить.
2.3. п. 2.3. договоров изложить в следующей редакции:
На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п. 4 ст. 22 и п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, с п. 2.1.1. постановления администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", в соответствии с отчетами об оценке рыночной стоимости объекта оценки и начального размера годовой арендной платы за пользование земельным участком от 23.05.2016 N 2016/7, 2016/11, 2016/12, 2016/14, 2016/15, 2016/16, выполненными в соответствии с действующим законодательством, установить с 23.05.2016 размер ежегодной арендной платы за Участок:
- по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N 1 в сумме 146 028 руб. (сто сорок шесть тысяч двадцать восемь рублей),
- по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N 2 в сумме 9 359 руб. (девять тысяч триста пятьдесят девять рублей),
- по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N 3 в сумме 16 326 руб. (шестнадцать тысяч триста двадцать шесть рублей),
- по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N 4 в сумме 64 061 руб. (шестьдесят четыре тысячи шестьдесят один рубль),
- по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N 5 в сумме 95 023 руб. (девяносто пять тысяч двадцать три рубля)
- по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N 6 в сумме 23 929 руб. (двадцать три тысячи девятьсот двадцать девять рублей)
2.4. п. 2.4. изложить в следующей редакции:
Арендная плата по договору вносится Арендатором на соответствующий расчетный счет Управления федерального казначейства по Воронежской области по следующим реквизитам:
Получатель: УФК по Воронежской области (Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области),
Расчетный счет 40101810500000010004 в Отделение Воронеж г. Воронеж, БИК 042007001, ИНН 3666057069, КПП 366601001, ОКТМО 20701000, КБК 83511105022020000120.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы на расчетный счет.
2.5. п. 2.6. изложить в следующей редакции:
Размер ежегодной арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке с учетом увеличения рыночной стоимости Участка не менее чем на 20%. Рыночная оценка Участка проводится Арендодателем не чаще 1 раза в 5 лет.
Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 2.5. настоящего Договора, с последующим письменным уведомлением Арендатора, которое является обязательным для последнего, вступает в силу с момента его направления Арендодателем и является неотъемлемой частью договора. Письменное уведомление государственной регистрации не подлежит, направляется Арендатору заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
2.6. п. 2.7. изложить в следующей редакции:
По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой бюджета Воронежской области и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день и проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
2.7. п. 3.1. изложить в следующей редакции:
Арендодатель имеет право:
3.1.1. Беспрепятственного доступа на территорию Участка с целью контроля за его использованием и в соответствии с условиями Договора.
3.1.2. В случае отсутствия государственной регистрации Договора по истечении 60 дней с момента его подписания и наличия задолженности по арендной плате, Арендодатель имеет право взыскивать с Арендатора суммы арендной платы, штрафных санкций, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
2.8. п. 3.3. изложить в следующей редакции:
Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего Договора.
3.3.2. Собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.
3.3.3. С разрешения Арендодателя и в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.
3.3.4. С письменного согласия Арендодателя возводить временные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого Участка и с соблюдением правил застройки.
3.3.5. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
3.3.6. На заключение нового договора аренды Участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, без проведения торгов в случае его надлежащего использования и при условии, что заявление о заключении нового договора аренды подано Арендатором до дня истечения срока действия настоящего Договора.
3.3.7. Передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендное право Участка в залог, сдавать Участок в субаренду при условии получения письменного согласия Арендодателя.
2.9. п. 3.4. дополнить пунктом:
3.4.21. при использовании земельного участка соблюдать требования пожарной безопасности и осуществлять мероприятия по недопущению сжигания сухой травянистой растительности, стерни, мусора, порубочных остатков.
2.10. п. 5 договора изложить в следующей редакции:
5.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, которое подписывается Арендодателем и Арендатором.
5.2. Арендодатель вправе расторгнуть Договор аренды в судебном порядке в следующих случаях:
- - указанных в п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации;
- - при использовании Участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием, определенным в п. 1.1. настоящего Договора, а также с грубым нарушением правил рационального использования земли;
- - при передаче прав и обязанностей по Договору третьему лицу, при сдаче в залог, в субаренду Участка или его части без получения письменного согласия Арендодателя;
- - при не сохранении зеленых насаждений, в случае нахождения их на Участке. Также в случае их вырубки или переноса без получения письменного разрешения Арендодателя;
- - при однократном невнесении арендной платы по истечении сроков, установленных Договором.
5.3. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
3. В течение 7 календарных дней с момента заключения дополнительных соглашений к договорам аренды от 03.06.2014 N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, Ответчик 1 обязуется подать документы на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по Воронежской области.
4. Судебные расходы по настоящему арбитражному делу возлагаются на ту сторону судебного спора, которой они фактически понесены".
Решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.08.2015 по делу N А14-7141/2015 отменить.
Производство по делу N А14-7141/2015 по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069) к открытому акционерному обществу "Хреновской конный завод" (ОГРН 1023600530690, ИНН 3602005058), Администрации Орловского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, с. Орловка Воронежской области (ОГРН 1023601357240, ИНН 3629002142) о признании недействительными (ничтожными) сделками договоров аренды, применении последствий недействительности ничтожных сделок, погашении регистрационных записей о праве аренды - прекратить.
Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.08.2016 N 19АП-6016/2015 ПО ДЕЛУ N А14-7141/2015
Разделы:Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 августа 2016 г. по делу N А14-7141/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2016 года
Полный текст постановления изготовлен 18 августа 2016 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего
Суховой И.Б.,
Судей
Ушаковой И.В.,
Щербатых Е.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевелюхиной М.Д.,
при участии:
- от Департамента имущественных и земельных отношений муниципального района Воронежской области: Гоголи К.К., представителя по доверенности N 24 от 05.02.2016;
- от открытого акционерного общества "Хреновской конный завод": муниципального района Воронежской области: Алферова А.В., представителя по доверенности N 08_0011 от 03.08.2016 (до перерыва);
- от Администрации Орловского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области: Лычагина Ю.В., представителя по доверенности N 160 от 03.08.2016 (до перерыва);
- от Управления Росреестра по Воронежской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.08.2015 по делу N А14-7141/2015 (судья Мироненко И.В.) по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069) к открытому акционерному обществу "Хреновской конный завод" (ОГРН 1023600530690, ИНН 3602005058), Администрации Орловского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, с. Орловка Воронежской области (ОГРН 1023601357240, ИНН 3629002142) о признании недействительными (ничтожными) сделками договоров аренды, применении последствий недействительности ничтожных сделок, погашении регистрационных записей о праве аренды,
третье лицо: Управление Росреестра по Воронежской области,
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - ДИЗО Воронежской области, истец, заявитель жалобы) обратился в арбитражный суд к открытому акционерному обществу "Хреновской конный завод" (далее - ОАО "Хреновской конный завод", ответчик), Администрации Орловского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области (далее - ответчик) с исковым заявлением о признании недействительными (ничтожными) сделками: договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1 от 03.06.2014, заключенного между Администрацией Орловского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области и ОАО "Хреновской конный завод" в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:29:9302010:44; договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 2 от 03.06.2014, заключенного между Администрацией Орловского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области и ОАО "Хреновской конный завод" в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:29:9302010:45; договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 3 от 03.06.2014, заключенного между Администрацией Орловского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области и ОАО "Хреновской конный завод" в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:29:9302010:48; договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 4 от 03.06.2014, заключенного между Администрацией Орловского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области и ОАО "Хреновской конный завод" в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:29:9302010:49; договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 5 от 03.06.2014, заключенного между Администрацией Орловского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области и ОАО "Хреновской конный завод" в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:29:9302010:50; договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 6 от 03.06.2014, заключенного между Администрацией Орловского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области и ОАО "Хреновской конный завод" в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:29:0000000:360; применении последствий недействительности ничтожных сделок, обязав ОАО "Хреновской конный завод" возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области земельные участки с кадастровыми номерами 36:29:9302010:44, 36:29:9302010:45, 36:29:0000000:360, 36:29:9302010:49, 36:29:9302010:50, 36:29:9302010:48; погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи от 01.07.2014 N 36-36-30/007/2014-052, N 36-36-30/007/2014-053, N 36-36-30/007/2014-054, N 36-36-30/007/2014-055, N 36-36-30/007/2014-056, N 36-36-30/007/2014-057 о праве аренды ОАО "Хреновской конный завод" на земельные участки с кадастровыми номерами 36:29:9302010:44, 36:29:9302010:45, 36:29:0000000:360, 36:29:9302010:49, 36:29:9302010:50, 36:29:9302010:48.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по Воронежской области.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.08.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с указанным решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ДИЗО Воронежской области обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят отменить обжалуемый судебный акт.
Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2015 указанная апелляционная жалоба принята к производству.
Рассмотрение дела приостанавливалось, откладывалось, сторонам предлагалось заключить мировое соглашение на взаимоприемлемых условиях.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции 04.08.2016 представитель Управления Росреестра по Воронежской области не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.
Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие их представителей.
В судебном заседании представители сторон представили суду мировое соглашение, просили его утвердить.
В порядке статей 163, 18, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 11.08.2016.
После перерыва рассмотрение дела продолжено в том же судебном составе. Явился представитель истца, который поддержал ранее заявленное ходатайство об утверждении мирового соглашения по делу.
По условиям представленного мирового соглашения:
1. "Истец отказывается от исковых требований, предъявленных к Ответчикам по арбитражному делу N А14-7141/2015, в полном объеме.
2. Истец и Ответчик 1 обязуются в десятидневный срок с момента вступления в законную силу судебного акта об утверждении настоящего мирового соглашения заключить дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, заключенным между ОАО "Хреновской конный завод" и администрацией Орловского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, на следующих условиях:
- 2.1 Считать стороной договоров "Арендодатель" - департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области;
- 2.2. п. 1.2. исключить.
2.3. п. 2.3. договоров изложить в следующей редакции:
На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п. 4 ст. 22 и п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, с п. 2.1.1. постановления администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", в соответствии с отчетами об оценке рыночной стоимости объекта оценки и начального размера годовой арендной платы за пользование земельным участком от 23.05.2016 N 2016/7, 2016/11, 2016/12, 2016/14, 2016/15, 2016/16, выполненными в соответствии с действующим законодательством, установить с 23.05.2016 размер ежегодной арендной платы за Участок:
- по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N 1 в сумме 146 028 руб. (сто сорок шесть тысяч двадцать восемь рублей),
- по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N 2 в сумме 9 359 руб. (девять тысяч триста пятьдесят девять рублей),
- по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N 3 в сумме 16 326 руб. (шестнадцать тысяч триста двадцать шесть рублей),
- по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N 4 в сумме 64 061 руб. (шестьдесят четыре тысячи шестьдесят один рубль),
- по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N 5 в сумме 95 023 руб. (девяносто пять тысяч двадцать три рубля)
- по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N 6 в сумме 23 929 руб. (двадцать три тысячи девятьсот двадцать девять рублей)
2.4. п. 2.4. изложить в следующей редакции:
Арендная плата по договору вносится Арендатором на соответствующий расчетный счет Управления федерального казначейства по Воронежской области по следующим реквизитам:
Получатель: УФК по Воронежской области (Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области),
Расчетный счет 40101810500000010004 в Отделение Воронеж г. Воронеж, БИК 042007001, ИНН 3666057069, КПП 366601001, ОКТМО 20701000, КБК 83511105022020000120.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы на расчетный счет.
2.5. п. 2.6. изложить в следующей редакции:
Размер ежегодной арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке с учетом увеличения рыночной стоимости Участка не менее чем на 20%. Рыночная оценка Участка проводится Арендодателем не чаще 1 раза в 5 лет.
Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 2.5. настоящего Договора, с последующим письменным уведомлением Арендатора, которое является обязательным для последнего, вступает в силу с момента его направления Арендодателем и является неотъемлемой частью договора. Письменное уведомление государственной регистрации не подлежит, направляется Арендатору заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
2.6. п. 2.7. изложить в следующей редакции:
По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой бюджета Воронежской области и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день и проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
2.7. п. 3.1. изложить в следующей редакции:
Арендодатель имеет право:
3.1.1. Беспрепятственного доступа на территорию Участка с целью контроля за его использованием и в соответствии с условиями Договора.
3.1.2. В случае отсутствия государственной регистрации Договора по истечении 60 дней с момента его подписания и наличия задолженности по арендной плате, Арендодатель имеет право взыскивать с Арендатора суммы арендной платы, штрафных санкций, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
2.8. п. 3.3. изложить в следующей редакции:
Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего Договора.
3.3.2. Собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.
3.3.3. С разрешения Арендодателя и в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.
3.3.4. С письменного согласия Арендодателя возводить временные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого Участка и с соблюдением правил застройки.
3.3.5. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
3.3.6. На заключение нового договора аренды Участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, без проведения торгов в случае его надлежащего использования и при условии, что заявление о заключении нового договора аренды подано Арендатором до дня истечения срока действия настоящего Договора.
3.3.7. Передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендное право Участка в залог, сдавать Участок в субаренду при условии получения письменного согласия Арендодателя.
2.9. п. 3.4. дополнить пунктом:
3.4.21. при использовании земельного участка соблюдать требования пожарной безопасности и осуществлять мероприятия по недопущению сжигания сухой травянистой растительности, стерни, мусора, порубочных остатков.
2.10. п. 5 договора изложить в следующей редакции:
5.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, которое подписывается Арендодателем и Арендатором.
5.2. Арендодатель вправе расторгнуть Договор аренды в судебном порядке в следующих случаях:
- - указанных в п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации;
- - при использовании Участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием, определенным в п. 1.1. настоящего Договора, а также с грубым нарушением правил рационального использования земли;
- - при передаче прав и обязанностей по Договору третьему лицу, при сдаче в залог, в субаренду Участка или его части без получения письменного согласия Арендодателя;
- - при не сохранении зеленых насаждений, в случае нахождения их на Участке. Также в случае их вырубки или переноса без получения письменного разрешения Арендодателя;
- - при однократном невнесении арендной платы по истечении сроков, установленных Договором.
5.3. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
3. В течение 7 календарных дней с момента заключения дополнительных соглашений к договорам аренды от 03.06.2014 N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, Ответчик 1 обязуется подать документы на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по Воронежской области.
4. Судебные расходы по настоящему арбитражному делу возлагаются на ту сторону судебного спора, которой они фактически понесены".
Исследовав материалы дела, обсудив условия мирового соглашения и проверив их соответствие закону, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что данное мировое соглашение заключено в интересах сторон, не противоречит законам, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Из смысла и содержания норм, регламентирующих примирение сторон, а также из задач судопроизводства в арбитражных судах следует, что утвержденное судом мировое соглашение основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, что влечет за собой окончательное прекращение гражданско-правового спора (полностью либо в соответствующей части).
С учетом положений части 2 статьи 9 АПК РФ, если стороны при заключении мирового соглашения прямо не оговорили в нем иные правовые последствия для соответствующего правоотношения (включающего как основное обязательство, из которого возникло заявленное в суд требование (требования), так и дополнительные), такое соглашение сторон означает полное прекращение спора, возникшего из этого правоотношения. В связи с этим последующее выдвижение в суде новых требований из того же правоотношения, независимо от того, возникло такое требование из основного либо из дополнительного обязательства, не допускается.
Статьями 49, 139 Арбитражного процессуального кодекса РФ, предусмотрено право сторон при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции закончить дело мировым соглашением на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.
В соответствии с положениями ст. 139 Арбитражного процессуального кодекса РФ, мировое соглашение подлежит утверждению арбитражным судом в случае, если оно не нарушает права и законные интересы других лиц, и не противоречит закону.
Согласно ч. 1 ст. 140 Арбитражного процессуального кодекса РФ, мировое соглашение заключается в письменной форме, подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающих полномочия представителя.
Из представленного мирового соглашения усматривается, что условия мирового соглашения, заключенного сторонами, изложены четко и определенно, какие-либо неясности по поводу его содержания отсутствуют, препятствий для утверждения судом мирового соглашения не имеется.
Указанные обстоятельства являются основанием для прекращения производства по делу, в силу части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, и, соответственно, для отмены обжалуемого решения.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене, а дело - прекращению производством.
В силу пункта 32 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", прекращая производство по делу, суд апелляционной инстанции решает вопрос о возврате суммы государственной пошлины, уплаченной как при подаче апелляционной жалобы, так и при рассмотрении дела судом первой инстанции.
В силу части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.
По условиям мирового соглашения, стороны согласовали, что судебные расходы, прямо или косвенно понесенные по названному делу, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового РФ, при заключении мирового соглашения из федерального бюджета подлежит возврату 50% от суммы уплаченной государственной пошлины.
Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.
Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение (часть 2 статьи 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист на основании настоящего постановления выдается арбитражным судом первой инстанции.
Руководствуясь статьями 49, 139, 141, 150, 151, 266, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области, открытым акционерным обществом "Хреновской конный завод" и Администрацией Орловского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области на следующих условиях:
1. "Истец отказывается от исковых требований, предъявленных к Ответчикам по арбитражному делу N А14-7141/2015, в полном объеме.
2. Истец и Ответчик 1 обязуются в десятидневный срок с момента вступления в законную силу судебного акта об утверждении настоящего мирового соглашения заключить дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, заключенным между ОАО "Хреновской конный завод" и администрацией Орловского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, на следующих условиях:
- 2.1 Считать стороной договоров "Арендодатель" - департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области;
- 2.2. п. 1.2. исключить.
2.3. п. 2.3. договоров изложить в следующей редакции:
На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п. 4 ст. 22 и п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, с п. 2.1.1. постановления администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", в соответствии с отчетами об оценке рыночной стоимости объекта оценки и начального размера годовой арендной платы за пользование земельным участком от 23.05.2016 N 2016/7, 2016/11, 2016/12, 2016/14, 2016/15, 2016/16, выполненными в соответствии с действующим законодательством, установить с 23.05.2016 размер ежегодной арендной платы за Участок:
- по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N 1 в сумме 146 028 руб. (сто сорок шесть тысяч двадцать восемь рублей),
- по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N 2 в сумме 9 359 руб. (девять тысяч триста пятьдесят девять рублей),
- по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N 3 в сумме 16 326 руб. (шестнадцать тысяч триста двадцать шесть рублей),
- по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N 4 в сумме 64 061 руб. (шестьдесят четыре тысячи шестьдесят один рубль),
- по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N 5 в сумме 95 023 руб. (девяносто пять тысяч двадцать три рубля)
- по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.06.2014 N 6 в сумме 23 929 руб. (двадцать три тысячи девятьсот двадцать девять рублей)
2.4. п. 2.4. изложить в следующей редакции:
Арендная плата по договору вносится Арендатором на соответствующий расчетный счет Управления федерального казначейства по Воронежской области по следующим реквизитам:
Получатель: УФК по Воронежской области (Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области),
Расчетный счет 40101810500000010004 в Отделение Воронеж г. Воронеж, БИК 042007001, ИНН 3666057069, КПП 366601001, ОКТМО 20701000, КБК 83511105022020000120.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы на расчетный счет.
2.5. п. 2.6. изложить в следующей редакции:
Размер ежегодной арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке с учетом увеличения рыночной стоимости Участка не менее чем на 20%. Рыночная оценка Участка проводится Арендодателем не чаще 1 раза в 5 лет.
Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 2.5. настоящего Договора, с последующим письменным уведомлением Арендатора, которое является обязательным для последнего, вступает в силу с момента его направления Арендодателем и является неотъемлемой частью договора. Письменное уведомление государственной регистрации не подлежит, направляется Арендатору заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
2.6. п. 2.7. изложить в следующей редакции:
По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой бюджета Воронежской области и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день и проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
2.7. п. 3.1. изложить в следующей редакции:
Арендодатель имеет право:
3.1.1. Беспрепятственного доступа на территорию Участка с целью контроля за его использованием и в соответствии с условиями Договора.
3.1.2. В случае отсутствия государственной регистрации Договора по истечении 60 дней с момента его подписания и наличия задолженности по арендной плате, Арендодатель имеет право взыскивать с Арендатора суммы арендной платы, штрафных санкций, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
2.8. п. 3.3. изложить в следующей редакции:
Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего Договора.
3.3.2. Собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.
3.3.3. С разрешения Арендодателя и в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.
3.3.4. С письменного согласия Арендодателя возводить временные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого Участка и с соблюдением правил застройки.
3.3.5. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
3.3.6. На заключение нового договора аренды Участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, без проведения торгов в случае его надлежащего использования и при условии, что заявление о заключении нового договора аренды подано Арендатором до дня истечения срока действия настоящего Договора.
3.3.7. Передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендное право Участка в залог, сдавать Участок в субаренду при условии получения письменного согласия Арендодателя.
2.9. п. 3.4. дополнить пунктом:
3.4.21. при использовании земельного участка соблюдать требования пожарной безопасности и осуществлять мероприятия по недопущению сжигания сухой травянистой растительности, стерни, мусора, порубочных остатков.
2.10. п. 5 договора изложить в следующей редакции:
5.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, которое подписывается Арендодателем и Арендатором.
5.2. Арендодатель вправе расторгнуть Договор аренды в судебном порядке в следующих случаях:
- - указанных в п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации;
- - при использовании Участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием, определенным в п. 1.1. настоящего Договора, а также с грубым нарушением правил рационального использования земли;
- - при передаче прав и обязанностей по Договору третьему лицу, при сдаче в залог, в субаренду Участка или его части без получения письменного согласия Арендодателя;
- - при не сохранении зеленых насаждений, в случае нахождения их на Участке. Также в случае их вырубки или переноса без получения письменного разрешения Арендодателя;
- - при однократном невнесении арендной платы по истечении сроков, установленных Договором.
5.3. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
3. В течение 7 календарных дней с момента заключения дополнительных соглашений к договорам аренды от 03.06.2014 N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, Ответчик 1 обязуется подать документы на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по Воронежской области.
4. Судебные расходы по настоящему арбитражному делу возлагаются на ту сторону судебного спора, которой они фактически понесены".
Решение Арбитражного суда Воронежской области от 27.08.2015 по делу N А14-7141/2015 отменить.
Производство по делу N А14-7141/2015 по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069) к открытому акционерному обществу "Хреновской конный завод" (ОГРН 1023600530690, ИНН 3602005058), Администрации Орловского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, с. Орловка Воронежской области (ОГРН 1023601357240, ИНН 3629002142) о признании недействительными (ничтожными) сделками договоров аренды, применении последствий недействительности ничтожных сделок, погашении регистрационных записей о праве аренды - прекратить.
Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
И.Б.СУХОВА
Судьи
И.В.УШАКОВА
Е.Ю.ЩЕРБАТЫХ
И.Б.СУХОВА
Судьи
И.В.УШАКОВА
Е.Ю.ЩЕРБАТЫХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)