Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор аренды земельного участка, ответчик вносит арендные платежи не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Алексеева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Кривцовой О.Ю.,
судей Сагетдиновой А.М. и Смирновой О.В.
при секретаре Б.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 3 мая 2017 г., по иску Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан к Б.А.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия
Администрация муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (далее - Администрация муниципального района) обратилась в суд с иском к Б.А.Б. о взыскании задолженности по договору аренды N 48 - 15 зем от 2 марта 2015 г. в размере 70502 руб. 87 коп., из которых арендная плата - 63931 руб. 51 коп., пени - 6571 руб. 36 коп.
Заявленные требования мотивированы тем, что 2 марта 2015 г. между Администрацией муниципального района (арендодатель) и Б.А.Б. (арендатор) заключен договор N 48 - 15 зем аренды земельного участка с кадастровым номером N..., площадью 616 кв. м, расположенного по адресу: адрес, для торговых целей. Срок аренды земельного участка установлен с 21 января 2015 г. по 21 января 2020 г. Данный договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию.
В силу п. 4.4.5 договора аренды N 48 - 15 зем, на арендатора возложена обязанность по своевременной оплате арендных платежей. Однако ответчик оплату арендных платежей осуществляет не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в заявленном размере.
Решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 3 мая 2017 г. постановлено:
исковые требования Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан к Б.А.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с Б.А.Б. в пользу Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года в размере 71393 (семьдесят одна тысяча триста девяносто три) рубля 96 коп.
В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан к Б.А.Б. о взыскании неустойки в размере 3352,4 рублей, отказать.
Взыскать с Б.А.Б. в доход бюджета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 2 341 (две тысячи триста сорок один) рубль 80 коп.
В апелляционной жалобе Администрация муниципального района ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм материального права.
Представитель истца - Администрации муниципального района, ответчик Б.А.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский процессуальный кодекс РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 2 марта 2015 г. на основании постановления Администрации муниципального района N 52 от 21 января 2015 г., между Администрацией муниципального района в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району и г. Туймазы (арендодатель) и Б.А.Б. (арендатор) заключен договор аренды N 48 - 15 зем, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером N..., площадью 616 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для торговых целей, расположенный по адресу: адрес (п. 1.1 договора).
Срок действия настоящего договора устанавливается с 21 января 2015 г. по 21 января 2020 г. (п. 2.1 договора).
В силу п. 3.2. договора, арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан (Комитет по управлению собственность МЗИО РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы).
Арендная плата начисляется с 21 января 2015 г. Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.3 договора).
Пунктом 5.2. указанного договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки исполнения обязательств в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
По акту приема-передачи названный земельный участок с кадастровым номером N... передан ответчику (л.д. 7).
Договор аренды N 48 - 15 зем прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24 апреля 2015 г. сделана запись регистрации.
Из кадастрового паспорта N N... от 2 декабря 2016 г. усматривается, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N... составляет 4756259 руб. 20 коп.
Разрешая спор, удовлетворяя частично исковые требования Администрации муниципального района, суд первой инстанции исходил из того, что ответчику Б.А.Б. по договору аренды предоставлен земельный участок, факт передачи указанного земельного участка установлен, ответчик исполнял условия заключенного договора не надлежащим образом. Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания пени, суд первой инстанции сослался на злоупотребление правом со стороны истца.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.
В силу п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Из представленных материалов дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером N..., площадью 616 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для торговых целей, расположенный по адресу: адрес передан ответчику Б.А.Б. для пользования по назначению.
Договор аренды земельного участка N 48 - 15 зем от 2 марта 2015 г. сторонами в судебном порядке не оспаривался, не признан недействительным, Б.А.Б. о расторжении договора аренды, о возврате земельного участка органу местного самоуправления не заявлял, по акту приема-передачи Б.А.Б. земельный участок Администрации муниципального района не вернул.
За период с 1 января 2016 г. по март 2017 г. ответчик вносил арендную плату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности по арендной плате, что не оспаривалось сторонами по делу, обратного материалы дела не содержат.
Из расчета арендной платы за период с 1 января 2016 г. по 31 декабря 2016 г. усматривается, что он осуществлялся по формуле АП = П (площадь земельного участка) х Кс (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, который рассчитывается из кадастровой стоимости земельного участка разделенной на площадь земельного участка) х К (ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости) / 100, в результате годовая арендная плата составила 109393,96 рублей из расчета по вышеприведенной формуле: 616 кв. м x 7721,2 рублей x 2,3%. За каждый квартал 2016 г. арендная плата составляет 27348 руб. 49 коп. (л.д. 58).
Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в 2017 г. остался неизменным - 7721 руб. 20 коп. /кв. м, однако решением Совета муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан N 128 от 16 февраля 2017 г. утверждена ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости в размере 2,4%.
Таким образом, 616 кв. м x 7721,2 рублей x 2,4% = 114150 руб. 22 коп. - годовая арендная плата.
Из указанной суммы за каждый квартал 2017 г. арендная плата составляет 28537 руб. 55 коп. (114150 руб. 22 коп. / 4 квартала) (л.д. 58).
Согласно представленному расчету Б.А.В. за период с 1 января 2016 г. по 31 декабря 2016 г. внесено всего 4 платежа. Так, 28 января 2016 г. - 9400 руб., 7 апреля 2016 г. - 9000 руб., 8 июня 2016 г. - 9000 руб., 11 июля 2016 г. - 10600 руб., всего на общую сумму 38000 руб.
За первый квартал 2017 г. внесено два платежа: 7 февраля 2017 г. - 18000 руб., 13 марта 2017 г. - 18000 руб., всего 36000 руб.
Всего за период с 1 января 2016 г. по март 2017 г. ответчиком выплачено 74000 руб.
Таким образом, в результате внесения арендатором арендных платежей не в полном объеме за период с 1 января 2016 г. по март 2017 г. образовалась задолженность в размере 63931 руб. 51 коп. (из расчета: 109393 руб. 96 коп. + 28537 руб. 55 коп. - 74000 руб.).
При определении размера задолженности судом первой инстанции не учтено, что ответчиком Б.А.Б. произведена частичная оплата арендных платежей на сумму 36000 руб., о чем указано истцом и с учетом данных обстоятельств заявлено об уменьшении исковых требований.
Таким образом, судом первой инстанции неправомерно взыскана с Б.А.Б. сумма задолженности, без учета фактически произведенных платежей, что привело к принятию незаконного решения.
Кроме того, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции необоснованно отказано Администрации муниципального района в части взыскания с ответчика пени, по следующим основаниям.
Исполнение обязательства, в силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с положениями п. 5.2. заключенного договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (далее Банк России).
Указанием Банка России от 11 декабря 2015 г. N 3894-У, а также Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. N 1340 "О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России" с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнено к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату.
Решением Банка России от 30 октября 2015 г., 11 декабря 2015 г., 29 января 2016 г., 18 февраля 2016 г. ключевая ставка Банка России равна 11%, с 14 июня 2016 г. - 10,5%. Решением Совета директоров Банка России от 10 июня 2016 г. с 19 сентября 2016 г. - 10%, с 27 марта 2017 г. - 9,75%.
Истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки (пени) за период с 16 февраля 2016 г. по 2 мая 2017 г. в размере 6571 руб. 36 коп., с приложением его расчета, который проверен судебной коллегией, является арифметически верным.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства и должна соответствовать последствиям нарушения.
В рассматриваемом споре установлено, что ответчиком осуществляется исполнение обязанности по оплате арендных платежей не в полном объеме и не в сроках, установленных договором.
Истец, с учетом вышеприведенных обстоятельств, пользуясь правом взыскания пени, обратился с настоящими требованиями в суд, таким образом, оснований для утверждения о злоупотреблении правом со стороны истца, как на то указано судом первой инстанции, не имелось.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе размер задолженности, последствия нарушения обязательства, а также установленный договором размер и компенсационную природу неустойки, судебная коллегия находит, что заявленная сумма неустойки (пени), соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений. Оснований для ее снижения не установлено, учитывая, что ответчиком не приведено доводов относительно несогласия с предъявленной к взысканию суммы пени.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района к Б.А.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика Б.А.Б. подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины в размере 2315 руб. 27 коп., размер которой определен в соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 198, 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 3 мая 2017 г. отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан к Б.А.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Взыскать с Б.А.Б. в пользу Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан задолженность по договору аренды N 48 - 15 зем от 2 марта 2015 г. в размере 70502 руб. 87 коп., в том числе: арендная плата - 63931 руб. 51 коп., пени - 6571 руб. 36 коп.
Взыскать с Б.А.Б. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2315 руб. 27 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 05.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-14185/2017
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды, пени.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор аренды земельного участка, ответчик вносит арендные платежи не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июля 2017 г. по делу N 33-14185/2017
Справка: судья Алексеева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Кривцовой О.Ю.,
судей Сагетдиновой А.М. и Смирновой О.В.
при секретаре Б.Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 3 мая 2017 г., по иску Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан к Б.А.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
Заслушав доклад судьи Кривцовой О.Ю., судебная коллегия
установила:
Администрация муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (далее - Администрация муниципального района) обратилась в суд с иском к Б.А.Б. о взыскании задолженности по договору аренды N 48 - 15 зем от 2 марта 2015 г. в размере 70502 руб. 87 коп., из которых арендная плата - 63931 руб. 51 коп., пени - 6571 руб. 36 коп.
Заявленные требования мотивированы тем, что 2 марта 2015 г. между Администрацией муниципального района (арендодатель) и Б.А.Б. (арендатор) заключен договор N 48 - 15 зем аренды земельного участка с кадастровым номером N..., площадью 616 кв. м, расположенного по адресу: адрес, для торговых целей. Срок аренды земельного участка установлен с 21 января 2015 г. по 21 января 2020 г. Данный договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию.
В силу п. 4.4.5 договора аренды N 48 - 15 зем, на арендатора возложена обязанность по своевременной оплате арендных платежей. Однако ответчик оплату арендных платежей осуществляет не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в заявленном размере.
Решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 3 мая 2017 г. постановлено:
исковые требования Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан к Б.А.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с Б.А.Б. в пользу Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года в размере 71393 (семьдесят одна тысяча триста девяносто три) рубля 96 коп.
В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан к Б.А.Б. о взыскании неустойки в размере 3352,4 рублей, отказать.
Взыскать с Б.А.Б. в доход бюджета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 2 341 (две тысячи триста сорок один) рубль 80 коп.
В апелляционной жалобе Администрация муниципального района ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм материального права.
Представитель истца - Администрации муниципального района, ответчик Б.А.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский процессуальный кодекс РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 2 марта 2015 г. на основании постановления Администрации муниципального района N 52 от 21 января 2015 г., между Администрацией муниципального района в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Туймазинскому району и г. Туймазы (арендодатель) и Б.А.Б. (арендатор) заключен договор аренды N 48 - 15 зем, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером N..., площадью 616 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для торговых целей, расположенный по адресу: адрес (п. 1.1 договора).
Срок действия настоящего договора устанавливается с 21 января 2015 г. по 21 января 2020 г. (п. 2.1 договора).
В силу п. 3.2. договора, арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан (Комитет по управлению собственность МЗИО РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы).
Арендная плата начисляется с 21 января 2015 г. Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.3 договора).
Пунктом 5.2. указанного договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки исполнения обязательств в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
По акту приема-передачи названный земельный участок с кадастровым номером N... передан ответчику (л.д. 7).
Договор аренды N 48 - 15 зем прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24 апреля 2015 г. сделана запись регистрации.
Из кадастрового паспорта N N... от 2 декабря 2016 г. усматривается, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N... составляет 4756259 руб. 20 коп.
Разрешая спор, удовлетворяя частично исковые требования Администрации муниципального района, суд первой инстанции исходил из того, что ответчику Б.А.Б. по договору аренды предоставлен земельный участок, факт передачи указанного земельного участка установлен, ответчик исполнял условия заключенного договора не надлежащим образом. Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания пени, суд первой инстанции сослался на злоупотребление правом со стороны истца.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции.
В силу п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Из представленных материалов дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером N..., площадью 616 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для торговых целей, расположенный по адресу: адрес передан ответчику Б.А.Б. для пользования по назначению.
Договор аренды земельного участка N 48 - 15 зем от 2 марта 2015 г. сторонами в судебном порядке не оспаривался, не признан недействительным, Б.А.Б. о расторжении договора аренды, о возврате земельного участка органу местного самоуправления не заявлял, по акту приема-передачи Б.А.Б. земельный участок Администрации муниципального района не вернул.
За период с 1 января 2016 г. по март 2017 г. ответчик вносил арендную плату не в полном объеме, что привело к образованию задолженности по арендной плате, что не оспаривалось сторонами по делу, обратного материалы дела не содержат.
Из расчета арендной платы за период с 1 января 2016 г. по 31 декабря 2016 г. усматривается, что он осуществлялся по формуле АП = П (площадь земельного участка) х Кс (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, который рассчитывается из кадастровой стоимости земельного участка разделенной на площадь земельного участка) х К (ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости) / 100, в результате годовая арендная плата составила 109393,96 рублей из расчета по вышеприведенной формуле: 616 кв. м x 7721,2 рублей x 2,3%. За каждый квартал 2016 г. арендная плата составляет 27348 руб. 49 коп. (л.д. 58).
Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в 2017 г. остался неизменным - 7721 руб. 20 коп. /кв. м, однако решением Совета муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан N 128 от 16 февраля 2017 г. утверждена ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости в размере 2,4%.
Таким образом, 616 кв. м x 7721,2 рублей x 2,4% = 114150 руб. 22 коп. - годовая арендная плата.
Из указанной суммы за каждый квартал 2017 г. арендная плата составляет 28537 руб. 55 коп. (114150 руб. 22 коп. / 4 квартала) (л.д. 58).
Согласно представленному расчету Б.А.В. за период с 1 января 2016 г. по 31 декабря 2016 г. внесено всего 4 платежа. Так, 28 января 2016 г. - 9400 руб., 7 апреля 2016 г. - 9000 руб., 8 июня 2016 г. - 9000 руб., 11 июля 2016 г. - 10600 руб., всего на общую сумму 38000 руб.
За первый квартал 2017 г. внесено два платежа: 7 февраля 2017 г. - 18000 руб., 13 марта 2017 г. - 18000 руб., всего 36000 руб.
Всего за период с 1 января 2016 г. по март 2017 г. ответчиком выплачено 74000 руб.
Таким образом, в результате внесения арендатором арендных платежей не в полном объеме за период с 1 января 2016 г. по март 2017 г. образовалась задолженность в размере 63931 руб. 51 коп. (из расчета: 109393 руб. 96 коп. + 28537 руб. 55 коп. - 74000 руб.).
При определении размера задолженности судом первой инстанции не учтено, что ответчиком Б.А.Б. произведена частичная оплата арендных платежей на сумму 36000 руб., о чем указано истцом и с учетом данных обстоятельств заявлено об уменьшении исковых требований.
Таким образом, судом первой инстанции неправомерно взыскана с Б.А.Б. сумма задолженности, без учета фактически произведенных платежей, что привело к принятию незаконного решения.
Кроме того, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции необоснованно отказано Администрации муниципального района в части взыскания с ответчика пени, по следующим основаниям.
Исполнение обязательства, в силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с положениями п. 5.2. заключенного договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (далее Банк России).
Указанием Банка России от 11 декабря 2015 г. N 3894-У, а также Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 декабря 2015 г. N 1340 "О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России" с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнено к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату.
Решением Банка России от 30 октября 2015 г., 11 декабря 2015 г., 29 января 2016 г., 18 февраля 2016 г. ключевая ставка Банка России равна 11%, с 14 июня 2016 г. - 10,5%. Решением Совета директоров Банка России от 10 июня 2016 г. с 19 сентября 2016 г. - 10%, с 27 марта 2017 г. - 9,75%.
Истцом заявлено требование о взыскании договорной неустойки (пени) за период с 16 февраля 2016 г. по 2 мая 2017 г. в размере 6571 руб. 36 коп., с приложением его расчета, который проверен судебной коллегией, является арифметически верным.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства и должна соответствовать последствиям нарушения.
В рассматриваемом споре установлено, что ответчиком осуществляется исполнение обязанности по оплате арендных платежей не в полном объеме и не в сроках, установленных договором.
Истец, с учетом вышеприведенных обстоятельств, пользуясь правом взыскания пени, обратился с настоящими требованиями в суд, таким образом, оснований для утверждения о злоупотреблении правом со стороны истца, как на то указано судом первой инстанции, не имелось.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе размер задолженности, последствия нарушения обязательства, а также установленный договором размер и компенсационную природу неустойки, судебная коллегия находит, что заявленная сумма неустойки (пени), соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений. Оснований для ее снижения не установлено, учитывая, что ответчиком не приведено доводов относительно несогласия с предъявленной к взысканию суммы пени.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района к Б.А.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика Б.А.Б. подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины в размере 2315 руб. 27 коп., размер которой определен в соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 198, 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 3 мая 2017 г. отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан к Б.А.Б. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Взыскать с Б.А.Б. в пользу Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан задолженность по договору аренды N 48 - 15 зем от 2 марта 2015 г. в размере 70502 руб. 87 коп., в том числе: арендная плата - 63931 руб. 51 коп., пени - 6571 руб. 36 коп.
Взыскать с Б.А.Б. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2315 руб. 27 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)