Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 июля 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Гараевой Н.Я.
судей Коротковой Е.Н., Мизяк В.П.
при ведении протокола судебного заседания Саражаковой Я.А.
при участии в заседании:
от Цвитненко М.В. - Журавчак В.В. по доверенности N 77АВ2746497 от 20.01.2017 г.
от конкурсного управляющего ЗАО "ТСМ К" Герба А.В. - лично, паспорт, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2017 г.
остальные лица, участвующие в деле не явились, извещены.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Савельева О.О. на определение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-37246/11 от 03.04.2017 принятое судьей Кулматовым Т.Ш.,
установил:
Цвитненко М.В. обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "ТСМ К" (ЗАО "ТСМ К"), Савельеву Олегу Олеговичу, Танаеву Олегу Ивановичу, Миненко Вячеславу Викторовичу и Цвитненко Сергею Юрьевичу, третье лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи земельных участков N 3/2010 от 01 июня 2010, N 4 от 27.08.2010 и применении последствий недействительности договоров.
- 30 сентября 2011 года определением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-37246/2011 приняты следующие обеспечительные меры: наложить арест на: - земельный участок по адресу Московская область, Одинцовский район, Аксиньинский с.о., в районе с. Иславское, ООО "СТ Риэлти", уч. 1 (N объекта 50:20:0041601:0017; площадь объекта: 5000 кв. м);
- - земельный участок по адресу Московская область, Одинцовский район, Аксиньинский с.о., в районе с. Иславское, ООО "СТ Риэлти", уч. 5 (N объекта 50:20:0041601:0015; площадь объекта: 2500 кв. м);
- 3. Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13) вносить в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о переходе права собственности в отношении:
- - земельного участка по адресу Московская область, Одинцовский район, Аксиньинский со., в районе с. Иславское, ООО "СТ Риэлти", уч. 1 (N объекта 50:20:0041601:0017; площадь объекта: 5000 кв. м);
- - земельного участка по адресу Московская область, Одинцовский район, Аксиньинский с.о., в районе с. Иславское, ООО "СТ Риэлти", уч. 5 (N объекта 50:20:0041601:0015; площадь объекта: 2500 кв. м)
Согласно указанному определению обеспечительные меры действуют до вступления в законную силу судебного акта по делу N А41-37246/11.
- Решением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2012 исковые требования Цвитненко Маргариты Владимировны удовлетворены: признан договор купли-продажи земельного участка N 3/2010 от 01 июня 2010 года между Закрытым акционерным обществом "ТСМ К" и Савельевым Олегом Олеговичем недействительным (ничтожным); применены последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка N 3/2010 от 01 июня 2010 года между Закрытым акционерным обществом "ТСМ К" и Савельевым О.О., обязав ЗАО "ТСМ К" возвратить в пользу Савельева Олега Олеговича все полученное по данному договору, а Савельева Олега Олеговича - возвратить в собственность ЗАО "ТСМ К" недвижимое имущество - земельный участок по адресу Московская область, Одинцовский район, Аксиньинский с.о., районе с. Иславское, ООО "СТ Риэлти", уч. 1 (N объекта 50:20:0041601:0017; площадь объекта: 5000 кв. м);
- признан договор купли-продажи земельного участка N 4/2010 от 27 августа 2010 года между Закрытым акционерным обществом "ТСМ К" и Танаевым Олегом Ивановичем недействительным (ничтожным);
- применены последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка N 4/2010 от 27 августа 2010 года между Закрытым акционерным обществом "ТСМ К" и Танаевым О.И., обязав ЗАО "ТСМ К" возвратить в пользу Танаева Олега Ивановича все полученное по данному договору, а Танаева Олега Ивановича - возвратить в собственность ЗАО "ТСМ К" недвижимое имущество - земельный участок по адресу Московская область, Одинцовский район, Аксиньинский с.о., районе с. Иславское, ООО "СТ Риэлти", уч. 5 (N объекта 50:20:0041601:0015; площадь объекта: 2500 кв. м).
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2012 по делу N А41-37246/2011 решение арбитражного суда первой инстанции оставлено без изменения.
- 23 марта 2017 года от Цвитненко Маргариты Владимировны поступило ходатайство о замене обеспечительных мер (с учетом уточнения) в виде: запретить Савельеву Олегу Олеговичу совершать отчуждение и обременение любым способом земельного участка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, Аксиньинский с.о., в районе с. Иславское, ООО "СТ Риэлти", уч. 1 (N объекта 50:20:0041601:0017; площадь объекта: 5000 кв. м), за исключением передачи земельного участка в исполнение решения Арбитражного суда Московской области от 05.04.2012 N А41-37246/11;
- запретить Танаеву Олегу Ивановичу совершать отчуждение и обременение любым способом земельного участка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, Аксиньинский с.о., в районе с. Иславское, ООО "СТ Риэлти", уч. 5 (N объекта 50:20:0041601:0015; площадь объекта: 2500 кв. м), за исключением передачи земельного участка в исполнение решения Арбитражного суда Московской области от 05.04.2012 N А41-37246/11.
Определением Арбитражного суда Московской области от 03 апреля 2017 года по делу N А41-37246/11 заявление Цвитненко Маргариты Владимировны удовлетворено.
Не согласившись с указанным определением суда первой инстанции, Савельев О.О. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит оспариваемое определение отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель Цвитненко М.В. возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Конкурсный управляющий ЗАО "ТСМ К" Герб А.В. возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о принятии апелляционной жалобы к производству на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (http://10aas.arbitr.ru/) и на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 95 АПК РФ вопрос о замене одной обеспечительной меры другой разрешается арбитражным судом в судебном заседании не позднее следующего дня после дня поступления в суд ходатайства о замене одной обеспечительной меры другой по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом.
В обоснование требования о замене мер истец в суде первой инстанции пояснил, что решением по делу N А41-91262/16 отказано ЗАО "ТСМ К" в удовлетворении требований о признании незаконными действий Управления росреестра в государственной регистрации права собственности общества на земельные участки.
Согласно решению суда от 17.03.2017, основанием к отказу послужило наложение ареста на переход права собственности определением Арбитражного суда Московской области о принятии обеспечительных мер от 30.09.2011 г. по делу А41-37246/11, выданного Арбитражным судом Московской области.
Таким образом, наличие обеспечительных мер в виде ареста и запрета вносить в ЕГРП запись о переходе права собственности на спорные земельные участки препятствует исполнить решение суда по настоящему делу N А41-37246/11 в виде возврата указанных участков в собственность ЗАО "ТСМ К".
В силу ч. 1 ст. 95 АПК РФ по ходатайству истца или ответчика допускается замена одной обеспечительной меры другой.
По смыслу данной нормы замена одного вида обеспечения другим производится судом в случаях, когда ранее установленная мера не защищает прав истца и не может гарантировать исполнение решения либо эта мера неоправданно ущемляет права ответчика.
В данном случае установленная обеспечительная мера препятствует исполнению состоявшемуся и вступившему в законную силу решения суда.
Предлагаемая истцом к замене обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему, позволяет обеспечить фактическую реализацию целей обеспечительных мер и не нарушает прав и законных интересов ответчиков - Савельева О.О. и Танаева О.И.
Таким образом, замена обеспечительных мер по делу N А41-37246/11, будет обеспечивать исполнение вступившего в законную силу судебного акта.
Непринятие же этой меры, может сделать невозможным исполнение решения суда.
Представленным в деле доказательствам дана правильная правовая оценка судом первой инстанции. Оснований для иной оценки у суда апелляционной инстанции не имеется.
Доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм процессуального права и не опровергающие выводов суда первой инстанции по существу.
Заявитель жалобы не представил в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены определения Арбитражного суда Московской области.
Госпошлина подлежит распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.
Судом апелляционной инстанции установлено, что при изготовлении определения о принятии апелляционной жалобы к производству и возбуждении производства по апелляционной жалобе от 11 июля 2017 года вместо Савельева О.О. ошибочно указано конкурсного управляющего ЗАО "ТСМ К". Указанная опечатка подлежит исправлению в порядке ст. 179 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ч. 4 ст. 272, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-37246/11 от 03.04.2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.07.2017 N 10АП-8505/2017 ПО ДЕЛУ N А41-37246/11
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июля 2017 г. по делу N А41-37246/11
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 июля 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Гараевой Н.Я.
судей Коротковой Е.Н., Мизяк В.П.
при ведении протокола судебного заседания Саражаковой Я.А.
при участии в заседании:
от Цвитненко М.В. - Журавчак В.В. по доверенности N 77АВ2746497 от 20.01.2017 г.
от конкурсного управляющего ЗАО "ТСМ К" Герба А.В. - лично, паспорт, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2017 г.
остальные лица, участвующие в деле не явились, извещены.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Савельева О.О. на определение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-37246/11 от 03.04.2017 принятое судьей Кулматовым Т.Ш.,
установил:
Цвитненко М.В. обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "ТСМ К" (ЗАО "ТСМ К"), Савельеву Олегу Олеговичу, Танаеву Олегу Ивановичу, Миненко Вячеславу Викторовичу и Цвитненко Сергею Юрьевичу, третье лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании недействительными (ничтожными) договоров купли-продажи земельных участков N 3/2010 от 01 июня 2010, N 4 от 27.08.2010 и применении последствий недействительности договоров.
- 30 сентября 2011 года определением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-37246/2011 приняты следующие обеспечительные меры: наложить арест на: - земельный участок по адресу Московская область, Одинцовский район, Аксиньинский с.о., в районе с. Иславское, ООО "СТ Риэлти", уч. 1 (N объекта 50:20:0041601:0017; площадь объекта: 5000 кв. м);
- - земельный участок по адресу Московская область, Одинцовский район, Аксиньинский с.о., в районе с. Иславское, ООО "СТ Риэлти", уч. 5 (N объекта 50:20:0041601:0015; площадь объекта: 2500 кв. м);
- 3. Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13) вносить в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о переходе права собственности в отношении:
- - земельного участка по адресу Московская область, Одинцовский район, Аксиньинский со., в районе с. Иславское, ООО "СТ Риэлти", уч. 1 (N объекта 50:20:0041601:0017; площадь объекта: 5000 кв. м);
- - земельного участка по адресу Московская область, Одинцовский район, Аксиньинский с.о., в районе с. Иславское, ООО "СТ Риэлти", уч. 5 (N объекта 50:20:0041601:0015; площадь объекта: 2500 кв. м)
Согласно указанному определению обеспечительные меры действуют до вступления в законную силу судебного акта по делу N А41-37246/11.
- Решением Арбитражного суда Московской области от 05.04.2012 исковые требования Цвитненко Маргариты Владимировны удовлетворены: признан договор купли-продажи земельного участка N 3/2010 от 01 июня 2010 года между Закрытым акционерным обществом "ТСМ К" и Савельевым Олегом Олеговичем недействительным (ничтожным); применены последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка N 3/2010 от 01 июня 2010 года между Закрытым акционерным обществом "ТСМ К" и Савельевым О.О., обязав ЗАО "ТСМ К" возвратить в пользу Савельева Олега Олеговича все полученное по данному договору, а Савельева Олега Олеговича - возвратить в собственность ЗАО "ТСМ К" недвижимое имущество - земельный участок по адресу Московская область, Одинцовский район, Аксиньинский с.о., районе с. Иславское, ООО "СТ Риэлти", уч. 1 (N объекта 50:20:0041601:0017; площадь объекта: 5000 кв. м);
- признан договор купли-продажи земельного участка N 4/2010 от 27 августа 2010 года между Закрытым акционерным обществом "ТСМ К" и Танаевым Олегом Ивановичем недействительным (ничтожным);
- применены последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка N 4/2010 от 27 августа 2010 года между Закрытым акционерным обществом "ТСМ К" и Танаевым О.И., обязав ЗАО "ТСМ К" возвратить в пользу Танаева Олега Ивановича все полученное по данному договору, а Танаева Олега Ивановича - возвратить в собственность ЗАО "ТСМ К" недвижимое имущество - земельный участок по адресу Московская область, Одинцовский район, Аксиньинский с.о., районе с. Иславское, ООО "СТ Риэлти", уч. 5 (N объекта 50:20:0041601:0015; площадь объекта: 2500 кв. м).
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2012 по делу N А41-37246/2011 решение арбитражного суда первой инстанции оставлено без изменения.
- 23 марта 2017 года от Цвитненко Маргариты Владимировны поступило ходатайство о замене обеспечительных мер (с учетом уточнения) в виде: запретить Савельеву Олегу Олеговичу совершать отчуждение и обременение любым способом земельного участка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, Аксиньинский с.о., в районе с. Иславское, ООО "СТ Риэлти", уч. 1 (N объекта 50:20:0041601:0017; площадь объекта: 5000 кв. м), за исключением передачи земельного участка в исполнение решения Арбитражного суда Московской области от 05.04.2012 N А41-37246/11;
- запретить Танаеву Олегу Ивановичу совершать отчуждение и обременение любым способом земельного участка, расположенного по адресу Московская область, Одинцовский район, Аксиньинский с.о., в районе с. Иславское, ООО "СТ Риэлти", уч. 5 (N объекта 50:20:0041601:0015; площадь объекта: 2500 кв. м), за исключением передачи земельного участка в исполнение решения Арбитражного суда Московской области от 05.04.2012 N А41-37246/11.
Определением Арбитражного суда Московской области от 03 апреля 2017 года по делу N А41-37246/11 заявление Цвитненко Маргариты Владимировны удовлетворено.
Не согласившись с указанным определением суда первой инстанции, Савельев О.О. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит оспариваемое определение отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель Цвитненко М.В. возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Конкурсный управляющий ЗАО "ТСМ К" Герб А.В. возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации о принятии апелляционной жалобы к производству на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (http://10aas.arbitr.ru/) и на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации (http://arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 95 АПК РФ вопрос о замене одной обеспечительной меры другой разрешается арбитражным судом в судебном заседании не позднее следующего дня после дня поступления в суд ходатайства о замене одной обеспечительной меры другой по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом.
В обоснование требования о замене мер истец в суде первой инстанции пояснил, что решением по делу N А41-91262/16 отказано ЗАО "ТСМ К" в удовлетворении требований о признании незаконными действий Управления росреестра в государственной регистрации права собственности общества на земельные участки.
Согласно решению суда от 17.03.2017, основанием к отказу послужило наложение ареста на переход права собственности определением Арбитражного суда Московской области о принятии обеспечительных мер от 30.09.2011 г. по делу А41-37246/11, выданного Арбитражным судом Московской области.
Таким образом, наличие обеспечительных мер в виде ареста и запрета вносить в ЕГРП запись о переходе права собственности на спорные земельные участки препятствует исполнить решение суда по настоящему делу N А41-37246/11 в виде возврата указанных участков в собственность ЗАО "ТСМ К".
В силу ч. 1 ст. 95 АПК РФ по ходатайству истца или ответчика допускается замена одной обеспечительной меры другой.
По смыслу данной нормы замена одного вида обеспечения другим производится судом в случаях, когда ранее установленная мера не защищает прав истца и не может гарантировать исполнение решения либо эта мера неоправданно ущемляет права ответчика.
В данном случае установленная обеспечительная мера препятствует исполнению состоявшемуся и вступившему в законную силу решения суда.
Предлагаемая истцом к замене обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему, позволяет обеспечить фактическую реализацию целей обеспечительных мер и не нарушает прав и законных интересов ответчиков - Савельева О.О. и Танаева О.И.
Таким образом, замена обеспечительных мер по делу N А41-37246/11, будет обеспечивать исполнение вступившего в законную силу судебного акта.
Непринятие же этой меры, может сделать невозможным исполнение решения суда.
Представленным в деле доказательствам дана правильная правовая оценка судом первой инстанции. Оснований для иной оценки у суда апелляционной инстанции не имеется.
Доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм процессуального права и не опровергающие выводов суда первой инстанции по существу.
Заявитель жалобы не представил в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены определения Арбитражного суда Московской области.
Госпошлина подлежит распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.
Судом апелляционной инстанции установлено, что при изготовлении определения о принятии апелляционной жалобы к производству и возбуждении производства по апелляционной жалобе от 11 июля 2017 года вместо Савельева О.О. ошибочно указано конкурсного управляющего ЗАО "ТСМ К". Указанная опечатка подлежит исправлению в порядке ст. 179 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ч. 4 ст. 272, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-37246/11 от 03.04.2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Н.Я.ГАРАЕВА
Судьи
Е.Н.КОРОТКОВА
В.П.МИЗЯК
Н.Я.ГАРАЕВА
Судьи
Е.Н.КОРОТКОВА
В.П.МИЗЯК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)