Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Принятие наследства; Наследственное право
Обстоятельства: Истец полагает, что, приняв часть наследства, он принял, в том числе и право бессрочного пользования земельным участком и это право сохранилось за ним по настоящее время.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Злобина А.В.,
судей Роговой И.В., Савельевой Н.В.
при секретаре М.Т.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Беломорского районного суда Республики Карелия от 29.06.2016 по иску М. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", администрации муниципального образования "Беломорский муниципальный район", К.С., К.Ю., администрации муниципального образования "Сосновецкое сельское поселение" о включении имущества в наследственную массу и признании права пожизненного наследуемого владения в порядке наследования.
Заслушав доклад судьи Роговой И.В., судебная коллегия
М. обратился в суд по тем основаниям, что он согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <...> принял наследственное имущество после смерти отца <...>. (умер <...>) в виде мотоцикла и жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Указывает, что жилой дом был построен на земельном участке, предоставленном наследодателю <...> по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на данный земельный участок. По договору купли-продажи от <...> жилой дом был продан К.С. и К.Ю. На основании изложенных в исковом заявлении обстоятельств истец просил включить в состав наследства право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, расположенным по адресу: <...>, и признать за ним право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФГБУ "ФКП Росреестра", администрация муниципального образования "Сосновецкое сельское поселение", К.С., К.Ю.
Решением суда в удовлетворении исковых требований М. отказано.
С решением суда не согласен истец, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы указывает, что на момент смерти наследодателя в силу действующего законодательства отсутствовала возможность оформить право собственности на земельный участок. Вместе с тем, в материалы дела представлен договор от <...> о предоставлении наследодателю <...> земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. Полагает, что в соответствии с нормами права, приняв часть наследства, он принял, в том числе и право бессрочного пользования земельным участком и это право сохранилось за ним по настоящее время. Поскольку он свои права не оформил, поэтому вынужден обратиться в суд. До настоящего времени отсутствуют сведения о регистрации прав на данный земельный участок.
В возражениях на апелляционную жалобу К.Ю. и К.С. просили оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Полагают, что судом обоснованно применены нормы Гражданского кодекса РФ о пропуске истцом срока исковой давности, учитывая, что с момента продажи жилого дома прошло более трех лет, доказательств наличию уважительных причин не представлено. Судом учтено, что истцом права на землю не были оформлены, а в 2012 жилой дом был им продан.
В отзыве на жалобу представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" указал о том, что оставляют ее разрешение на усмотрение суда, поскольку у учреждения отсутствуют правопритязания в отношении спорного объекта, как и спор с истцом.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции М. и его представитель П. доводы жалобы поддержали.
Ответчик К.Ю. и ее представитель К.Е. поддержали возражения на апелляционную жалобу, представленные в письменном виде.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении дела по жалобе извещены.
Заслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <...> в соответствии с решением исполкома Беломорского районного Совета депутатов трудящихся от <...> на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок по пер. Ильинский для возведения одноэтажного деревянного дома.
В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 95 ГК РСФСР (от 1964 г.) земля, являясь исключительной собственностью государства, предоставлялась только в пользование. Предоставление в бессрочное пользование земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства было предусмотрено ст. 104 Земельного кодекса РСФСР (1970 г.).
М. является наследником имущества, оставшегося после смерти <...>., умершего <...>.
<...> истцу на основании ст. 532 Гражданского кодекса РСФСР выдано свидетельство о праве на наследство по закону на тяжелый мотоцикл и жилой дом, расположенный по адресу: <...>
Согласно сведениям ГУП РК РГЦ "Недвижимость" жилой дом по адресу: <...> и жилой дом по адресу: <...> являются идентичными объектами.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 82 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
По сведениям, представленным администрацией МО "Сосновецкое сельское поселение" в похозяйственной книге отсутствуют сведения о правах на земельный участок по адресу: <...>.
Согласно информации, представленной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Карелия, в настоящее время государственный кадастр недвижимости содержит следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером <...>, местоположение определено как: <...>. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под личное подсобное хозяйство, площадью <...> кв. м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют. В государственный реестр земель кадастрового района сведения о земельном участке были внесены на основании инвентаризационной описи, переданной Управлением Роснедвижимости по Республике Карелия в соответствии с п. 3.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001 N П/119.
Согласно действующему в настоящее время законодательству входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется (п. 1 ст. 1181 ГК РФ).
Доказательств наличию у наследодателя указанного права относительно спорного земельного участка не представлено, как и доказательств реализации истцом указанного выше права на оформление в собственность земельного участка.
<...> по договору купли-продажи истец продал жилой дом, расположенный по адресу: <...>, К.С., К.Ю., <...>
В соответствии с положениями п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (в редакции на период спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (аналогичные положения предусмотрены п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
При указанных обстоятельствах, с учетом приведенного законодательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения предъявленного М. иска о включении спорного земельного участка в наследственную массу и признании права пожизненного наследуемого владения им в порядке наследования. С учетом изложенного не влияют на выводы суда и доводы истца об оплате земельного налога.
Доводы апелляционной жалобы по существу являются позицией стороны в суде первой инстанции при разрешении спора, данные доводы были предметом исследования и оценки, с которой судебная коллегия согласна.
Таким образом, решение суда основано на правильном применении и толковании норм материального права, нарушений требований процессуального закона, влекущих отмену решения, судом не допущено, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Беломорского районного суда Республики Карелия от 29.06.2016 по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 02.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-3519/2016
Требование: О включении в состав наследства права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Принятие наследства; Наследственное право
Обстоятельства: Истец полагает, что, приняв часть наследства, он принял, в том числе и право бессрочного пользования земельным участком и это право сохранилось за ним по настоящее время.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 сентября 2016 г. по делу N 33-3519/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Злобина А.В.,
судей Роговой И.В., Савельевой Н.В.
при секретаре М.Т.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Беломорского районного суда Республики Карелия от 29.06.2016 по иску М. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", администрации муниципального образования "Беломорский муниципальный район", К.С., К.Ю., администрации муниципального образования "Сосновецкое сельское поселение" о включении имущества в наследственную массу и признании права пожизненного наследуемого владения в порядке наследования.
Заслушав доклад судьи Роговой И.В., судебная коллегия
установила:
М. обратился в суд по тем основаниям, что он согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <...> принял наследственное имущество после смерти отца <...>. (умер <...>) в виде мотоцикла и жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Указывает, что жилой дом был построен на земельном участке, предоставленном наследодателю <...> по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на данный земельный участок. По договору купли-продажи от <...> жилой дом был продан К.С. и К.Ю. На основании изложенных в исковом заявлении обстоятельств истец просил включить в состав наследства право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером <...> площадью <...> кв. м, расположенным по адресу: <...>, и признать за ним право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФГБУ "ФКП Росреестра", администрация муниципального образования "Сосновецкое сельское поселение", К.С., К.Ю.
Решением суда в удовлетворении исковых требований М. отказано.
С решением суда не согласен истец, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы указывает, что на момент смерти наследодателя в силу действующего законодательства отсутствовала возможность оформить право собственности на земельный участок. Вместе с тем, в материалы дела представлен договор от <...> о предоставлении наследодателю <...> земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. Полагает, что в соответствии с нормами права, приняв часть наследства, он принял, в том числе и право бессрочного пользования земельным участком и это право сохранилось за ним по настоящее время. Поскольку он свои права не оформил, поэтому вынужден обратиться в суд. До настоящего времени отсутствуют сведения о регистрации прав на данный земельный участок.
В возражениях на апелляционную жалобу К.Ю. и К.С. просили оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Полагают, что судом обоснованно применены нормы Гражданского кодекса РФ о пропуске истцом срока исковой давности, учитывая, что с момента продажи жилого дома прошло более трех лет, доказательств наличию уважительных причин не представлено. Судом учтено, что истцом права на землю не были оформлены, а в 2012 жилой дом был им продан.
В отзыве на жалобу представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" указал о том, что оставляют ее разрешение на усмотрение суда, поскольку у учреждения отсутствуют правопритязания в отношении спорного объекта, как и спор с истцом.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции М. и его представитель П. доводы жалобы поддержали.
Ответчик К.Ю. и ее представитель К.Е. поддержали возражения на апелляционную жалобу, представленные в письменном виде.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о рассмотрении дела по жалобе извещены.
Заслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <...> в соответствии с решением исполкома Беломорского районного Совета депутатов трудящихся от <...> на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок по пер. Ильинский для возведения одноэтажного деревянного дома.
В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 95 ГК РСФСР (от 1964 г.) земля, являясь исключительной собственностью государства, предоставлялась только в пользование. Предоставление в бессрочное пользование земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства было предусмотрено ст. 104 Земельного кодекса РСФСР (1970 г.).
М. является наследником имущества, оставшегося после смерти <...>., умершего <...>.
<...> истцу на основании ст. 532 Гражданского кодекса РСФСР выдано свидетельство о праве на наследство по закону на тяжелый мотоцикл и жилой дом, расположенный по адресу: <...>
Согласно сведениям ГУП РК РГЦ "Недвижимость" жилой дом по адресу: <...> и жилой дом по адресу: <...> являются идентичными объектами.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 82 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
По сведениям, представленным администрацией МО "Сосновецкое сельское поселение" в похозяйственной книге отсутствуют сведения о правах на земельный участок по адресу: <...>.
Согласно информации, представленной филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Карелия, в настоящее время государственный кадастр недвижимости содержит следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером <...>, местоположение определено как: <...>. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под личное подсобное хозяйство, площадью <...> кв. м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют. В государственный реестр земель кадастрового района сведения о земельном участке были внесены на основании инвентаризационной описи, переданной Управлением Роснедвижимости по Республике Карелия в соответствии с п. 3.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001 N П/119.
Согласно действующему в настоящее время законодательству входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется (п. 1 ст. 1181 ГК РФ).
Доказательств наличию у наследодателя указанного права относительно спорного земельного участка не представлено, как и доказательств реализации истцом указанного выше права на оформление в собственность земельного участка.
<...> по договору купли-продажи истец продал жилой дом, расположенный по адресу: <...>, К.С., К.Ю., <...>
В соответствии с положениями п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (в редакции на период спорных правоотношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (аналогичные положения предусмотрены п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
При указанных обстоятельствах, с учетом приведенного законодательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения предъявленного М. иска о включении спорного земельного участка в наследственную массу и признании права пожизненного наследуемого владения им в порядке наследования. С учетом изложенного не влияют на выводы суда и доводы истца об оплате земельного налога.
Доводы апелляционной жалобы по существу являются позицией стороны в суде первой инстанции при разрешении спора, данные доводы были предметом исследования и оценки, с которой судебная коллегия согласна.
Таким образом, решение суда основано на правильном применении и толковании норм материального права, нарушений требований процессуального закона, влекущих отмену решения, судом не допущено, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Беломорского районного суда Республики Карелия от 29.06.2016 по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)