Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18.01.2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 21.01.2016 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.
судей: Барановской Е.Н., Лящевского И.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ОАО "Объединенная энергетическая компания" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14 октября 2015 г. по делу N А40-67957/15, принятое судьей О.В. Давыдовой,
по иску ФГБУ "Управление по эксплуатации жилого фонда" Управления делами Президента Российской Федерации (ОГРН 102700378628)
к ОАО "Объединенная энергетическая компания" (ОГРН 1057746394155)
третьи лица - 1) Управление делами Президента Российской Федерации,
2) ФКУ "Главный центр хозяйственного, транспортного и сервисного обеспечения Главного управления МВД РФ по г. Москве,
3) ГБУ "Жилищник Таганского района",
4) ООО "Агентство деловое представительство",
о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании:
- от истца: Иванова Т.В. по доверенности от 27.07.2015;
- от ответчика: Попова О.В. по доверенности от 12.08.2015;
- от третьего лица: от 1-го Демина С.А. по доверенности от 29.04.2015;
- от иных лиц - не явились, извещены;
- ФГБУ "Управление по эксплуатации жилого фонда "Управления делами Президента Российской Федерации обратилось в суд с иском к ОАО "Объединенная энергетическая компания" о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 824 672 руб. 43 коп. за период с 06.09.2013 г. по 05.10.2014 г., в том числе: затраты за содержание и текущий ремонт здания ТП в размере 1.516.414 руб. 76 коп.; проценты за пользование чужими денежные средствами в размере 1.372 руб. 93 коп., плату за фактическое пользование зданием ТП в размере 1.250.946 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 938 руб. 42 коп., об обязании ОАО "Объединенная энергетическая компания" освободить занимаемое помещение ТП площадью 88,8 кв. м по адресу: Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 20, стр. 2 (с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений заявленных требований, ходатайство от 06.07.2015 г.).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.10.2015 года исковые требования удовлетворены частично, взыскано с ответчика 1.250.946 руб. платы за фактическое пользование зданием ТП; - 55.938 (пятьдесят пять тысяч девятьсот тридцать восемь) руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Ответчик в судебном заседании полностью поддержал доводы апелляционной жалобы, Истец и третье лицо Управление делами Президента Российской Федерации с решением суда согласны, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзывах на апелляционную жалобу. Третьи лица ФКУ "Главный центр хозяйственного, транспортного и сервисного обеспечения Главного управления МВД РФ по г. Москве, ГБУ "Жилищник Таганского района", ООО "Агентство деловое представительство" в судебном заседании не участвовали, извещены о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено без их участия на основании п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, нежилое здание трансформаторной подстанции площадью 88,8 кв. м, расположено по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 20, стр. 2. Трансформаторная подстанция введена в эксплуатацию 1961 году, имеет инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 283/11 (04304775) (кадастровый паспорт от 21.05.2012), находится в собственности Российской Федерации (свидетельство о регистрации права собственности от 13.11.2006) и внесена в реестр федерального имущества под номером П12890006300.
Приказом Управления делами Президента Российской Федерации от 08.07.2013 г. N 341 трансформаторная подстанция закреплена на праве оперативного управления за ФГБУ "Управление по эксплуатации жилого фонда", о чем в ЕГРП 02.09.2013 сделана запись о регистрации N 77-77-12/006/2013-334.
Трансформаторная подстанция расположена на земельном участке общей площадью 126 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0001085:1000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов (1.2.10), по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 20, стр. 2. Существующие ограничения (обременения) права на Земельный участок не зарегистрированы.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет 09.07.2010, находится в собственности Российской Федерации, в постоянном (бессрочном) пользовании ФГБУ "Управление по эксплуатации жилого фонда" (кадастровая выписка от 21.05.2014 г. N 77/501/14-496999).
Право собственности Российской Федерации зарегистрировано 19.08.2010, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации N 77-77-14/013/2010-184, право постоянного (бессрочного) пользования ФГБУ "Управление по эксплуатации жилого фонда" зарегистрировано 08.05.2014, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации N 77-77-12/025/2014-165.
Оборудование трансформаторной подстанции принадлежит на праве собственности ОАО "Объединенная энергетическая компания", которое осуществляет фактическое пользование трансформаторной подстанцией.
ФГБУ "Управление по эксплуатации жилого фонда" предлагало Ответчику рассмотреть возможность приобретения трансформаторной подстанции в собственность либо в аренду (исх. от 26.08.2014 N УЭЖФ-1819), однако ответ на указанное предложение получен не был.
Установлено, что 10.09.2014 г. между ФГБУ "Управление по эксплуатации жилого фонда" Управление делами Президента РФ (заказчик) был заключен договор подряда N 84/ТР/14 с ООО "СТ-Сити" (подрядчик), на основании протокола подведения итогов аукциона в электронной форме от 06.08.2014 г. N 0373100072214000062, в соответствии с которым подрядчик, являющийся субъектов малого предпринимательства, по заданию заказчика обязуется выполнить работы по текущему ремонту здания трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 20, стр. 2, а заказчик принять выполненные работы и оплатить их в соответствии с условиями настоящего договора (п. 1.1 договора). Стоимость работ по договору подряда составила 1.516.414 руб. 76 коп., что подтверждается платежными документами.
В материалы дела представлено Соглашение N ДЗ-1286-14 о совместной эксплуатации объектов электросетевого, хозяйства, заключенное между истцом и ответчиком 06.10.2014 сроком на 1 (один) год. Предметом соглашения является эксплуатация трансформаторной подстанции. Оплата соглашением не предусмотрена.
ФГБУ "Управление по эксплуатации жилого фонда" предлагало Ответчику уплатить сумму неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами согласно приложению к претензии, а также освободить трансформаторную подстанцию (исх. от 13.02.2015 г. N УЭЖФ-278).
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В связи с чем, затраты истца на текущий ремонт здания трансформаторной подстанции обоснованны не взысканы судом с ответчика.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Из представленных в материалы дела документов и пояснений сторон, оборудование ответчика находится в указанном помещении. Следовательно, ответчик осуществлял фактическое пользование нежилым помещением, закрепленным за истцом на праве оперативного управления, в отсутствие законных оснований, в том числе и в период с 06.09.2013 г. по 05.10.2014 года.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Расчет неосновательного обогащения истцом осуществлен на основании отчета об оценке аналогичного объекта федеральной собственности, исходя из платы за фактическое пользования зданием ТП в размере 10.749,80 руб. за 1 кв. м с учетом НДС (отчет N 18/ОИ/15 от 13.03.2015 г. об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях аренды спорным объектов).
Согласно отчету ООО "Ай-Эс Консалтинг" рыночная ставка арендной платы составляет 11.020 руб. за 1 кв. м без учета НДС (18%), а с учетом НДС 13.003,60 руб. за 1 кв. м в год. Согласно расчету истца плата за фактическое пользование зданием ТП за заявленный период с 06.09.2013 г. по 05.10.2014 г. составляет 1.250.946 руб.
Ответчиком не отрицается факт занятия помещения, принадлежащего истцу на праве оперативного управления и размещения в нем своего оборудования. От заключения договора аренды помещений он уклоняется, поскольку предложения истца о заключении договора аренды, направленные в его адрес оставлены без ответа.
Таким образом, ответчик осуществляет фактическое пользование помещениями истца в отсутствие на то законных оснований. Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что между сторонами имеется соглашение о совместной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства от 06.06.2014 г. N ДЗ-1286-14, согласно условий, которого стороны осуществлять совместную эксплуатацию ТП N 20914, расположенное по адресу: Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 20, стр. 2 для электроснабжения ФГБУ "Управление по эксплуатации жилого фонда" (п. 1.1.) не могут быть приняты в качестве основания для освобождения его от оплаты пользования зданием, в котором размещено его имущество.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" трансформаторная подстанция относится к объектам электросетевого хозяйства и является источником повышенной опасности.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.01.2016 N 09АП-55923/2015 ПО ДЕЛУ N А40-67957/2015
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 января 2016 г. N 09АП-55923/2015
Дело N А40-67957/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 18.01.2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 21.01.2016 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.
судей: Барановской Е.Н., Лящевского И.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ОАО "Объединенная энергетическая компания" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14 октября 2015 г. по делу N А40-67957/15, принятое судьей О.В. Давыдовой,
по иску ФГБУ "Управление по эксплуатации жилого фонда" Управления делами Президента Российской Федерации (ОГРН 102700378628)
к ОАО "Объединенная энергетическая компания" (ОГРН 1057746394155)
третьи лица - 1) Управление делами Президента Российской Федерации,
2) ФКУ "Главный центр хозяйственного, транспортного и сервисного обеспечения Главного управления МВД РФ по г. Москве,
3) ГБУ "Жилищник Таганского района",
4) ООО "Агентство деловое представительство",
о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании:
- от истца: Иванова Т.В. по доверенности от 27.07.2015;
- от ответчика: Попова О.В. по доверенности от 12.08.2015;
- от третьего лица: от 1-го Демина С.А. по доверенности от 29.04.2015;
- от иных лиц - не явились, извещены;
- ФГБУ "Управление по эксплуатации жилого фонда "Управления делами Президента Российской Федерации обратилось в суд с иском к ОАО "Объединенная энергетическая компания" о взыскании неосновательного обогащения в размере 2 824 672 руб. 43 коп. за период с 06.09.2013 г. по 05.10.2014 г., в том числе: затраты за содержание и текущий ремонт здания ТП в размере 1.516.414 руб. 76 коп.; проценты за пользование чужими денежные средствами в размере 1.372 руб. 93 коп., плату за фактическое пользование зданием ТП в размере 1.250.946 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55 938 руб. 42 коп., об обязании ОАО "Объединенная энергетическая компания" освободить занимаемое помещение ТП площадью 88,8 кв. м по адресу: Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 20, стр. 2 (с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений заявленных требований, ходатайство от 06.07.2015 г.).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.10.2015 года исковые требования удовлетворены частично, взыскано с ответчика 1.250.946 руб. платы за фактическое пользование зданием ТП; - 55.938 (пятьдесят пять тысяч девятьсот тридцать восемь) руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Ответчик в судебном заседании полностью поддержал доводы апелляционной жалобы, Истец и третье лицо Управление делами Президента Российской Федерации с решением суда согласны, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзывах на апелляционную жалобу. Третьи лица ФКУ "Главный центр хозяйственного, транспортного и сервисного обеспечения Главного управления МВД РФ по г. Москве, ГБУ "Жилищник Таганского района", ООО "Агентство деловое представительство" в судебном заседании не участвовали, извещены о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено без их участия на основании п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, нежилое здание трансформаторной подстанции площадью 88,8 кв. м, расположено по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 20, стр. 2. Трансформаторная подстанция введена в эксплуатацию 1961 году, имеет инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) 283/11 (04304775) (кадастровый паспорт от 21.05.2012), находится в собственности Российской Федерации (свидетельство о регистрации права собственности от 13.11.2006) и внесена в реестр федерального имущества под номером П12890006300.
Приказом Управления делами Президента Российской Федерации от 08.07.2013 г. N 341 трансформаторная подстанция закреплена на праве оперативного управления за ФГБУ "Управление по эксплуатации жилого фонда", о чем в ЕГРП 02.09.2013 сделана запись о регистрации N 77-77-12/006/2013-334.
Трансформаторная подстанция расположена на земельном участке общей площадью 126 кв. м, с кадастровым номером 77:01:0001085:1000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов (1.2.10), по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 20, стр. 2. Существующие ограничения (обременения) права на Земельный участок не зарегистрированы.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет 09.07.2010, находится в собственности Российской Федерации, в постоянном (бессрочном) пользовании ФГБУ "Управление по эксплуатации жилого фонда" (кадастровая выписка от 21.05.2014 г. N 77/501/14-496999).
Право собственности Российской Федерации зарегистрировано 19.08.2010, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации N 77-77-14/013/2010-184, право постоянного (бессрочного) пользования ФГБУ "Управление по эксплуатации жилого фонда" зарегистрировано 08.05.2014, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации N 77-77-12/025/2014-165.
Оборудование трансформаторной подстанции принадлежит на праве собственности ОАО "Объединенная энергетическая компания", которое осуществляет фактическое пользование трансформаторной подстанцией.
ФГБУ "Управление по эксплуатации жилого фонда" предлагало Ответчику рассмотреть возможность приобретения трансформаторной подстанции в собственность либо в аренду (исх. от 26.08.2014 N УЭЖФ-1819), однако ответ на указанное предложение получен не был.
Установлено, что 10.09.2014 г. между ФГБУ "Управление по эксплуатации жилого фонда" Управление делами Президента РФ (заказчик) был заключен договор подряда N 84/ТР/14 с ООО "СТ-Сити" (подрядчик), на основании протокола подведения итогов аукциона в электронной форме от 06.08.2014 г. N 0373100072214000062, в соответствии с которым подрядчик, являющийся субъектов малого предпринимательства, по заданию заказчика обязуется выполнить работы по текущему ремонту здания трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 20, стр. 2, а заказчик принять выполненные работы и оплатить их в соответствии с условиями настоящего договора (п. 1.1 договора). Стоимость работ по договору подряда составила 1.516.414 руб. 76 коп., что подтверждается платежными документами.
В материалы дела представлено Соглашение N ДЗ-1286-14 о совместной эксплуатации объектов электросетевого, хозяйства, заключенное между истцом и ответчиком 06.10.2014 сроком на 1 (один) год. Предметом соглашения является эксплуатация трансформаторной подстанции. Оплата соглашением не предусмотрена.
ФГБУ "Управление по эксплуатации жилого фонда" предлагало Ответчику уплатить сумму неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами согласно приложению к претензии, а также освободить трансформаторную подстанцию (исх. от 13.02.2015 г. N УЭЖФ-278).
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В связи с чем, затраты истца на текущий ремонт здания трансформаторной подстанции обоснованны не взысканы судом с ответчика.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Из представленных в материалы дела документов и пояснений сторон, оборудование ответчика находится в указанном помещении. Следовательно, ответчик осуществлял фактическое пользование нежилым помещением, закрепленным за истцом на праве оперативного управления, в отсутствие законных оснований, в том числе и в период с 06.09.2013 г. по 05.10.2014 года.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Расчет неосновательного обогащения истцом осуществлен на основании отчета об оценке аналогичного объекта федеральной собственности, исходя из платы за фактическое пользования зданием ТП в размере 10.749,80 руб. за 1 кв. м с учетом НДС (отчет N 18/ОИ/15 от 13.03.2015 г. об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях аренды спорным объектов).
Согласно отчету ООО "Ай-Эс Консалтинг" рыночная ставка арендной платы составляет 11.020 руб. за 1 кв. м без учета НДС (18%), а с учетом НДС 13.003,60 руб. за 1 кв. м в год. Согласно расчету истца плата за фактическое пользование зданием ТП за заявленный период с 06.09.2013 г. по 05.10.2014 г. составляет 1.250.946 руб.
Ответчиком не отрицается факт занятия помещения, принадлежащего истцу на праве оперативного управления и размещения в нем своего оборудования. От заключения договора аренды помещений он уклоняется, поскольку предложения истца о заключении договора аренды, направленные в его адрес оставлены без ответа.
Таким образом, ответчик осуществляет фактическое пользование помещениями истца в отсутствие на то законных оснований. Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что между сторонами имеется соглашение о совместной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства от 06.06.2014 г. N ДЗ-1286-14, согласно условий, которого стороны осуществлять совместную эксплуатацию ТП N 20914, расположенное по адресу: Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 20, стр. 2 для электроснабжения ФГБУ "Управление по эксплуатации жилого фонда" (п. 1.1.) не могут быть приняты в качестве основания для освобождения его от оплаты пользования зданием, в котором размещено его имущество.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" трансформаторная подстанция относится к объектам электросетевого хозяйства и является источником повышенной опасности.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)