Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 02 августа 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Филипповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Э.Ю. Пайлеваняном рассмотрел в судебном заседании дело по иску
администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к обществу с ограниченной ответственностью "Квартал-СК" (ИНН 6670147497, ОГРН 1069670154070)
о взыскании 1 268 931,76 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца - А.А. Сабанова, представитель по доверенности от 31.10.2016 N 414/05/01-12/0111,
от ответчика - А.В. Волков, директор, протокол общего собрания N 2 от 19.11.2015.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований. Ходатайство на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.
Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика долг за период с июня 2015 года по август 2016 года в размере 169 246,91 руб., неустойку по договору аренды земельного участка за период со 02.06.2015 по 30.03.2017 в сумме 507 708,83 руб.
Ответчик представил отзыв, указывает на неверный расчет задолженности.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между администрацией города Екатеринбурга и ООО "Квартал-СК" заключен договор аренды земельного участка от 16.04.2009 N 3-1358, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: город Екатеринбург, ул. Бебеля. Общая площадь участка 1 201 м2. Кадастровый номер 66:41:0302014:20. Земельный участок передан для строительства и дальнейшей эксплуатации кафе (пункт 2.1.5 договора аренды).
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 20.03.2009 (приложение N 2 к договору).
Договор аренды заключен на определенный срок - с 20.03.2009 по 19.03.2012 (пункт 6.1 договора), в связи с чем, договор прошел предусмотренную законодательством Российской Федерации процедуру государственной регистрации в ЕГРП (регистрационная запись от 17.08.2012 N 66-66-01/430/2012-173).
Пунктом 1 дополнительного соглашения от 26.06.2012 N 2 к договору аренды земельного участка срок договора аренды продлен до 30.10.2012.
После окончания срока действия в связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком, администрация города Екатеринбурга не возражала, в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был продлен на неопределенный срок.
Поскольку арендатором обязанность по уплате арендных платежей за период с июня 2015 г. по август 2016 г. надлежащим образом не исполняется, администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу о взыскании задолженности.
Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.
В соответствии с п. 2.2.4 договора арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
При расчете арендных платежей истец в качестве разрешенного использования участка принимался на основании договора аренды земельного участка земельный участок под ресторанами, кафе, барами, применив ставку арендной платы - 7%.
Между тем, ответчик использовал в спорный период помещение в здании по ул. Бебеля, 63 в г. Екатеринбурге являющееся подвалом под автостоянку. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом помещения N 66:41:0302014:47, техническим паспортом, актом обследования земельного участка от 12.04.2017 N 385/3-20107, заключением ООО "Кволити проект" от 15.03.2016., фотоматериалами.
ООО "Квартал-СК" 17.05.2017 г. на праве собственности принадлежит помещение площадью 437,5 кв. м (подвал).
Данный факт сторонами не оспаривается.
Использование земельного участка под ресторанами, кафе, барами в материалы дела не представлено.
Таким образом, заявителем фактически используется земельный участок с видом пользования - подвальное помещение под автостоянку.
При исчислении размера арендной платы применению подлежит ставка арендной платы - 1,1%.
Таким образом, задолженность ответчика по арендным платежам за землю по ставке арендной платы - 1,1% за период с июня 2015 г. по август 2016 г. составляет 64 114 рублей 54 копейки.
Доказательств оплаты суммы задолженности в размере 64 114 рублей 54 копейки в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию указанная сумма задолженности.
Кроме того, пунктом 3.1 договора предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.06.2015 по 30.03.2017 в сумме 28 276,53 руб.
Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.06.2014 по делу N А60-10843/2014, от 14.10.2015 по делу N А60-33240/2015 с ООО "Квартал-СК" в пользу Администрации г. Екатеринбурга взыскано 1 140 868,97 рублей. В связи с неуплатой долга ответчику начислена неустойка в размере 433 039,09 рублей за период с 02.06.2015 по 30.03.2017, которая на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 13 509 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Квартал-СК" в пользу администрации города Екатеринбурга долг 64 114 рублей 54 копейки, неустойку 461 315 рублей 62 копейки.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Квартал-СК" в федеральный бюджет государственную пошлину 13 509 рублей.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 02.08.2017 ПО ДЕЛУ N А60-2191/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 2 августа 2017 г. по делу N А60-2191/2017
Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 02 августа 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Филипповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Э.Ю. Пайлеваняном рассмотрел в судебном заседании дело по иску
администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)
к обществу с ограниченной ответственностью "Квартал-СК" (ИНН 6670147497, ОГРН 1069670154070)
о взыскании 1 268 931,76 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца - А.А. Сабанова, представитель по доверенности от 31.10.2016 N 414/05/01-12/0111,
от ответчика - А.В. Волков, директор, протокол общего собрания N 2 от 19.11.2015.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований. Ходатайство на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.
Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчика долг за период с июня 2015 года по август 2016 года в размере 169 246,91 руб., неустойку по договору аренды земельного участка за период со 02.06.2015 по 30.03.2017 в сумме 507 708,83 руб.
Ответчик представил отзыв, указывает на неверный расчет задолженности.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между администрацией города Екатеринбурга и ООО "Квартал-СК" заключен договор аренды земельного участка от 16.04.2009 N 3-1358, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: город Екатеринбург, ул. Бебеля. Общая площадь участка 1 201 м2. Кадастровый номер 66:41:0302014:20. Земельный участок передан для строительства и дальнейшей эксплуатации кафе (пункт 2.1.5 договора аренды).
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 20.03.2009 (приложение N 2 к договору).
Договор аренды заключен на определенный срок - с 20.03.2009 по 19.03.2012 (пункт 6.1 договора), в связи с чем, договор прошел предусмотренную законодательством Российской Федерации процедуру государственной регистрации в ЕГРП (регистрационная запись от 17.08.2012 N 66-66-01/430/2012-173).
Пунктом 1 дополнительного соглашения от 26.06.2012 N 2 к договору аренды земельного участка срок договора аренды продлен до 30.10.2012.
После окончания срока действия в связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком, администрация города Екатеринбурга не возражала, в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был продлен на неопределенный срок.
Поскольку арендатором обязанность по уплате арендных платежей за период с июня 2015 г. по август 2016 г. надлежащим образом не исполняется, администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу о взыскании задолженности.
Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.
В соответствии с п. 2.2.4 договора арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
При расчете арендных платежей истец в качестве разрешенного использования участка принимался на основании договора аренды земельного участка земельный участок под ресторанами, кафе, барами, применив ставку арендной платы - 7%.
Между тем, ответчик использовал в спорный период помещение в здании по ул. Бебеля, 63 в г. Екатеринбурге являющееся подвалом под автостоянку. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом помещения N 66:41:0302014:47, техническим паспортом, актом обследования земельного участка от 12.04.2017 N 385/3-20107, заключением ООО "Кволити проект" от 15.03.2016., фотоматериалами.
ООО "Квартал-СК" 17.05.2017 г. на праве собственности принадлежит помещение площадью 437,5 кв. м (подвал).
Данный факт сторонами не оспаривается.
Использование земельного участка под ресторанами, кафе, барами в материалы дела не представлено.
Таким образом, заявителем фактически используется земельный участок с видом пользования - подвальное помещение под автостоянку.
При исчислении размера арендной платы применению подлежит ставка арендной платы - 1,1%.
Таким образом, задолженность ответчика по арендным платежам за землю по ставке арендной платы - 1,1% за период с июня 2015 г. по август 2016 г. составляет 64 114 рублей 54 копейки.
Доказательств оплаты суммы задолженности в размере 64 114 рублей 54 копейки в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию указанная сумма задолженности.
Кроме того, пунктом 3.1 договора предусмотрена ответственность арендатора (ответчика) за неисполнение обязательства по внесению арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.06.2015 по 30.03.2017 в сумме 28 276,53 руб.
Учитывая, что со стороны ответчика была допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, заявленные исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.06.2014 по делу N А60-10843/2014, от 14.10.2015 по делу N А60-33240/2015 с ООО "Квартал-СК" в пользу Администрации г. Екатеринбурга взыскано 1 140 868,97 рублей. В связи с неуплатой долга ответчику начислена неустойка в размере 433 039,09 рублей за период с 02.06.2015 по 30.03.2017, которая на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 13 509 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Квартал-СК" в пользу администрации города Екатеринбурга долг 64 114 рублей 54 копейки, неустойку 461 315 рублей 62 копейки.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Квартал-СК" в федеральный бюджет государственную пошлину 13 509 рублей.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
Н.Г.ФИЛИППОВА
Н.Г.ФИЛИППОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)