Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Игнахиной М.В.,
судей Миришова Э.С., Юдиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Калужиной Ю.К.,
при участии в заседании:
- от ООО "Аспект" - Еремина Е.Ю., представитель по доверенности от 20.12.2017;
- от ООО Коммерческого банка "Богородский муниципальный банк" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" - Дащинский Б.А., представитель по доверенности от 25.12.2015;
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от АО "Ногинское производственно-техническое объединение жилищно-коммунального хозяйства" - представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от ОАО "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" - представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Коммерческого банка "Богородский муниципальный банк" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" на решение Арбитражного суда Московской области от 15.06.2017 года по делу N А41-29883/17, принятое судьей Фаньян Ю.А., по иску ООО "Аспект" к ООО КБ "Богородский муниципальный банк" о государственной регистрации замены залогодержателя,
установил:
- общество с ограниченной ответственностью "Аспект" (далее - ООО "Аспект", общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Коммерческому банку "Богородский муниципальный банк" (ООО) (далее - банк, КБ "Богородский муниципальный банк") с требованием вынести решение о государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области замены залогодержателя в отношении следующих объектов недвижимости: Здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 609,6 кв. м, инв. N 158:052-12604, лит. В, В1, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск, пр. Больничный, д. 5, условный номер: 50-50-16/022/2009-022, принадлежащее Открытому акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района N 37 от 15.06.2007;
- здание: службы КИПиА, АДС, АХО, назначение: нежилое, общая площадь 1127,8 кв. м, инв. N 158:052-7090, лит. В, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск, ул. Ильича д. 17-а; условный номер: 50-50-16/012/2008-298, принадлежащий Открытому акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания": на праве собственности 2 11_5951679 на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района N 37 от 15.06.2007;
- здание котельной, назначение: нежилое, общая площадь 1172 кв. м, инв. N 52-8720, лит. Б, Б1, б, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск, ул. Соединительная, д. 5, условный номер: 50-50-16/032/2006-347, принадлежащее Публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района N 37 от 15.06.2007; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объект коммунального хозяйства (котельная), общая площадь 10 000 кв. м, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск ул. Соединительная, д. 5 кадастровый номер: 50:16:0302005:777, принадлежащий Публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании постановления руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от 13.10.2008 N 2115;
- здание котельной N 1, назначение: нежилое, общая площадь 1104 кв. м, инв. N 159:052-13518, лит. М, адрес объекта: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, ш. Кудиновское, д. 4, условный номер: 50-50-16/018/2008-184, принадлежащее Публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании акта приема-передачи основных средств от 01.07.2007 N 78;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные площади по изготовлению гофрокартона для упаковочной тары, общая площадь 8 753 кв. м, адрес объекта: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, п. Обухово Кудиновское ш., д. 4, кадастровый номер 50:16:0501018:574, принадлежащий публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании Протокола заседания Совета директоров ОАО "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" от 19.09.2014 N 07/1/14;
- здание: котельная "Климова-0", назначение: нежилое, общая площадь 312,8 кв. м, инв. N 52-12553, лит. Д, адрес объекта Московская область г. Ногинск, ул. Климова, д. 42-г, условный номер 50-50/16/032/2006-411, принадлежащее публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района N 37 от 15.06.2007; здание: котельная "Климова-2", назначение: нежилое, общая площадь 312,9 кв. м, инв. N 52-12553, лит. В-В1-В, адрес объекта Московская область г. Ногинск, ул. Климова, д. 42-г, условный номер 50-50-16/032/2006-410, принадлежащее Публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района N 37 от 15.06.2007;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного жилищного строительства, общая площадь 3 755 кв. м, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск ул. Климова д. 42-г, кадастровый номер 50:16:0302004:6774, принадлежащий Публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании Согласия о разделе земельного участка от 05.04.2013;
- здание котельной, назначение: нежилое, коммунального хозяйства, общая площадь 217,3 кв. м, инв. N 52-12552, лит. В, В1, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск ул. Климова, д. 39-в условный номер: 50-50-16/012/2008-326, принадлежащее Публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района N 37 от 15.06.2007;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общая площадь 7 500 кв. м, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск ул. Климова д. 39-в, кадастровый номер 50:16:0302004:7291, принадлежащий Открытому акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 07.07.2014 N 50-2014.
Определением Арбитражного суда Московской области от 18.04.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по МО, ОАО "Ногинское производственно-техническое объединение ЖКХ", ОАО "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" (л.д. 1).
Решением Арбитражного суда Московской области от 15.06.2017 по делу N А41-29883/17 заявленные требования удовлетворены (л.д. 135 - 142).
Не согласившись с принятым решением, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств дела.
Дело рассматривается в соответствии со статьями 121, 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда.
В судебном заседании представитель банка поддержал доводы апелляционной жалобы, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.
Представитель общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность оспариваемого решения проверены судом в соответствии со статьями 266 - 268 АПК РФ.
Изучив доводы апелляционной жалобы, повторно исследовав материалы дела, апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела 14 августа 2014 года между КБ "Богородский муниципальный банк" (кредитор, банк) и ОАО "Ногинское производственно- техническое объединение жилищно-коммунального хозяйства" (заемщик) заключен кредитный договор N 58-14, в обеспечение которого 14 августа 2014 года с ПАО "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" заключены договоры об ипотеке (залоге недвижимости) N 58-"3"-14, N 58-"3"-14/3, N 58-"3"-14/4, в соответствии с которыми Банку в залог предоставлено недвижимое имущество:
- По договору N 58-"3"-14: здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 609,6 кв. м, инв. N 158:052-12604, лит. В, В1, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск, пр. Больничный, д. 5, условный номер: 50-50-16/022/2009-022, принадлежащее Открытому акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района N 37 от 15.06.2007, решения Совета депутатов муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области" N 29/3 от 06.06.2007, акта приема-передачи основных средств от 01.07.2007 N 80, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 марта 2009 года сделана запись регистрации N 50-50-16/022/2009-023, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, дата выдачи 27 марта 2009 года, бланк 50-НГ N 341498;
- здание: службы КИПиА, АДС, АХО, назначение: нежилое, общая площадь 1127,8 кв. м, инв. N 158:052-7090, лит. В, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск, ул. Ильича д. 17-а; условный номер: 50-50-16/012/2008-298, принадлежащий открытому акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания": на праве собственности на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района N 37 от 15.06.2007 г., Акта приема-передачи основных средств от 01.07.2007 N 80, решения Совета депутатов муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области" N 29/3 от 06.06.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 апреля 2008 года сделана запись регистрации N 50-50-16/012/2008-299, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, дата выдачи 17 апреля 2008 года, бланк 50-НВ N 324900.
Договор об ипотеке N 58-"3"-14 от 14.08.2014 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.08.2014 года за номерами 50-50-16/069/2014-597, 50-50-16/069/2014-398.
По договору N 58-"3"-14/4: здание котельной, назначение: нежилое, общая площадь 1172 кв. м, инв. N 52-8720, лит. Б, Б1, б, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск, ул. Соединительная, д. 5, условный номер: 50-50-16/032/2006-347, принадлежащее ПАО "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района N 37 от 15.06.2007, решения Совета депутатов муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области" N 29/3 от 06.06.2007, Акт приема-передачи основных средств от 01.07.2007 N 80, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 января 2008 года сделана запись регистрации N 50-50/16/018/2008/041, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, дата выдачи 24 января 2008 года, бланк 50-НВ N 097700.
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объект коммунального хозяйства (котельная), общая площадь 10 000 кв. м, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск ул. Соединительная, д. 5 кадастровый номер: 50:16:0302005:777, принадлежащий Публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании постановления руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от 13.10.2008 N 2115, договора купли-продажи земельного участка от 24.10.2008 N 76-2008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 декабря 2008 года сделана запись регистрации N 50-50-16/088/2008-261, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, дата выдачи 30 декабря 2008 года, бланк 50-НГ N 354451;
- здание котельной N 1, назначение: нежилое, общая площадь 1104 кв. м, инв. N 159:052-13518, лит. М, адрес объекта: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, ш. Кудиновское, д. 4, условный номер: 50-50-16/018/2008-184, принадлежащее Публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании Акта приема-передачи основных средств от 01.07.2007 N 78, распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района N 37 от 15.06.2007, решения Совета депутатов муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области" N 29/3 от 06.06.2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 февраля 2008 года сделана запись регистрации N 50-50-16/018/2008-185, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, дата выдачи 26 февраля 2008 года, бланк 50-НВ N 313284;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные площади по изготовлению гофрокартона для упаковочной тары, общая площадь 8 753 кв. м, адрес объекта: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, п. Обухово Кудиновское ш., д. 4, кадастровый номер 50:16:0501018:574, принадлежащий Публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании Протокола заседания Совета директоров ОАО "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" от 19.09.2014 N 07/1/14, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 ноября 2014 года сделана запись регистрации N 50-50-16/096/2014-003, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, дата выдачи 17 ноября 2014 года, бланк 50-АИ N 606637;
- здание: котельная "Климова-0", назначение: нежилое, общая площадь 312,8 кв. м, инв. N 52-12553, лит. Д, адрес объекта Московская область г. Ногинск, ул. Климова, д. 42-г, условный номер 50-50/16/032/2006-411, принадлежащее Публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района N 37 от 15.06.2007, решения Совета депутатов муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области" N 29/3 от 06.06.2007, Акта приема-передачи основных средств от 01.07.2007 N 80, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 апреля 2008 года сделана запись регистрации N 50-50-16/012/2008-432, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, дата выдачи 30 апреля 2008 года, бланк 50-НВ N 507217;
- здание: котельная "Климова-2", назначение: нежилое, общая площадь 312,9 кв. м, инв. N 52-12553, ЛИТ. В-В1-В, адрес объекта Московская область г. Ногинск, ул. Климова, д. 42-г, условный номер 50-50-16/032/2006-410, принадлежащее Публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района N 37 от 15.06.2007, решения Совета депутатов муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области" N 29/3 от 06.06.2007, акта приема-передачи основных средств от 01.07.2007 N 80, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 апреля 2008 года сделана запись регистрации N 50-50-16/012/2008-129, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, дата выдачи 30 апреля 2008 года, бланк 50-НВ N 507208;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного жилищного строительства, общая площадь 3 755 кв. м, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск ул. Климова д. 42-г, кадастровый номер 50:16:0302004:6774, принадлежащий ПАО "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании Согласия о разделе земельного участка от 05.04.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 мая 2013 года сделана запись регистрации N 50-50-16/026/2013-412, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, дата выдачи 21 мая 2013 года, бланк 50-АЕ N 314940;
- здание котельной, назначение: нежилое, коммунального хозяйства, общая площадь 217,3 кв. м, инв. N 52-12552, лит. В, В1, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск ул. Климова, д. 39-в условный номер: 50-50-16/012/2008-326, принадлежащее ПАО "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района N 37 от 15.06.2007, решения Совета депутатов муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области" N 29/3 от 06.06.2007, акта приема передачи основных средств от 01.07.2007 N 80, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 апреля 2008 года сделана запись регистрации N 50-50-16/012/2008-327, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, дата выдачи 23 апреля 2008 года, бланк 50-НВ N 507181;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общая площадь 7 500 кв. м, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск ул. Климова д. 39-в, кадастровый номер 50:16:0302004:7291, принадлежащий Открытому акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.07.2014 N 50-2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 сентября 2013 года сделана запись регистрации N 50-50-16/063/2014-670, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, дата выдачи 18 сентября 2014 года, бланк 50-АИ N 600344;
- договор об ипотеке N 58-3-14/4 от 14 августа 2015 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16.09.2015 года.
19 октября 2015 года между КБ "Богородский муниципальный банк" и ООО "Аспект" (заключен договор уступки прав (требования) N 26-15/Ц, в соответствии с которым Банк уступил обществу все права требования должнику по кредитному договору N 58-14, а также права, обеспечивающие исполнение соответствующих обязательств.
Приказом Банка России у КБ "Богородский муниципальный банк" отозвана лицензия на осуществление банковских операций и в настоящее время ведется процедура банкротства.
Требование о регистрации замены залогодержателя, направленное в адрес ответчика 18.04.2017 (л.д. 105 - 106), оставлено последним без ответа, поэтому истец просит суд в соответствии с пунктом 63 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленное требование, сослался на положения статей 165, 355, 329, 384, 389, 339, 433 ГК РФ, пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10 от 17.02.2011 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", статей 20, 29, 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статей 2, 12, 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходил из того, что ООО Коммерческий банк "Богородский муниципальный банк" не предпринимало необходимых мер по регистрации перехода прав залогодержателя к лицу, которому такие права были переданы. Такое бездействие суд первой инстанции расценил как уклонение от государственной регистрации смены залогодержателя и счел возможным удовлетворить заявленные требования.
Апелляционный суд находит указанные выводы необоснованными, а заявленное требование не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу части 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" в соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Исходя из приведенных положений государственная регистрация уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой (пункт 4 статьи 20 Закона об ипотеке), необходима только в случае, когда уступаемое обязательство возникло из договора, подлежащего государственной регистрации.
При этом с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (статья 384 ГК РФ). Однако до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке (например, иск об обращении взыскания на предмет залога), удовлетворению не подлежат.
Следовательно, уступка права требования по договору залога подлежит государственной регистрации.
Однако из материалов дела не следует, что с даты заключения договора уступки прав (требований) ООО КБ "Богородский муниципальный банк" уклоняется от государственной регистрации перехода права на залог.
В материалах дела отсутствуют доказательства обращений ООО "Аспект" к КБ "Богородский муниципальный банк" о необходимости обеспечить явку представителя для проведения государственной регистрации перехода права залога, договора уступки прав (требований), направленных до подачи иска в суд.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Указанные нормы по аналогии применяются и договору уступки права залога на недвижимое имущество.
Так, согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.
В силу статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права залога на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права на залог.
При этом факт уклонения предполагает неоднократную, то есть, более двух раз, неявку ответчика на регистрацию перехода прав.
Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору уступки, в том числе в части оплаты уступаемых прав. Документы, подтверждающие права требования, в том числе договор залога, были переданы истцу.
Однако в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих факт уклонения ответчика от осуществления действий по государственной регистрации перехода права на залог, обеспечивающий исполнение обязательств по кредитному договору.
Представленное истцом в материалы дела требование (л.д. 105 - 106) в адрес КБ "Богородский муниципальный банк" о регистрации замены залогодержателя не может служит надлежащим доказательством уклонения ответчика от осуществления действий по государственной регистрации перехода права на залог, поскольку указанное требование направлено 17.04.2017, тогда как с исковым заявлением истец обратился 27.03.2017 (л.д. 58).
Кроме того, указанное требование носит характер досудебной претензии, о чем прямо указано в тексте, и содержит перечисление норм материального права, обуславливающих права истца, как нового залогодержателя.
Конкретное предложение о явке на регистрацию (с указанием места, времени, даты регистрации) требование истца не содержит.
Иных доказательств уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права залогодержателя материалы дела не содержат.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о недоказанности истцом факта уклонения ответчика от регистрации договора.
При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Расходы банка по оплате государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы в силу статьи 110 АПК РФ относятся на общество.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 15.06.2017 по делу N А41-29883/17 отменить.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с ООО "Аспект" в пользу ООО КБ "Богородский муниципальный банк" ГК "Агентство по страхованию вкладов" 3 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.12.2017 N 10АП-211/2017 ПО ДЕЛУ N А41-29883/17
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 декабря 2017 г. по делу N А41-29883/17
Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Игнахиной М.В.,
судей Миришова Э.С., Юдиной Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания: Калужиной Ю.К.,
при участии в заседании:
- от ООО "Аспект" - Еремина Е.Ю., представитель по доверенности от 20.12.2017;
- от ООО Коммерческого банка "Богородский муниципальный банк" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" - Дащинский Б.А., представитель по доверенности от 25.12.2015;
- от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от АО "Ногинское производственно-техническое объединение жилищно-коммунального хозяйства" - представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- от ОАО "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" - представитель не явился, извещен надлежащим образом;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Коммерческого банка "Богородский муниципальный банк" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" на решение Арбитражного суда Московской области от 15.06.2017 года по делу N А41-29883/17, принятое судьей Фаньян Ю.А., по иску ООО "Аспект" к ООО КБ "Богородский муниципальный банк" о государственной регистрации замены залогодержателя,
установил:
- общество с ограниченной ответственностью "Аспект" (далее - ООО "Аспект", общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Коммерческому банку "Богородский муниципальный банк" (ООО) (далее - банк, КБ "Богородский муниципальный банк") с требованием вынести решение о государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области замены залогодержателя в отношении следующих объектов недвижимости: Здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 609,6 кв. м, инв. N 158:052-12604, лит. В, В1, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск, пр. Больничный, д. 5, условный номер: 50-50-16/022/2009-022, принадлежащее Открытому акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района N 37 от 15.06.2007;
- здание: службы КИПиА, АДС, АХО, назначение: нежилое, общая площадь 1127,8 кв. м, инв. N 158:052-7090, лит. В, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск, ул. Ильича д. 17-а; условный номер: 50-50-16/012/2008-298, принадлежащий Открытому акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания": на праве собственности 2 11_5951679 на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района N 37 от 15.06.2007;
- здание котельной, назначение: нежилое, общая площадь 1172 кв. м, инв. N 52-8720, лит. Б, Б1, б, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск, ул. Соединительная, д. 5, условный номер: 50-50-16/032/2006-347, принадлежащее Публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района N 37 от 15.06.2007; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объект коммунального хозяйства (котельная), общая площадь 10 000 кв. м, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск ул. Соединительная, д. 5 кадастровый номер: 50:16:0302005:777, принадлежащий Публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании постановления руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от 13.10.2008 N 2115;
- здание котельной N 1, назначение: нежилое, общая площадь 1104 кв. м, инв. N 159:052-13518, лит. М, адрес объекта: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, ш. Кудиновское, д. 4, условный номер: 50-50-16/018/2008-184, принадлежащее Публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании акта приема-передачи основных средств от 01.07.2007 N 78;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные площади по изготовлению гофрокартона для упаковочной тары, общая площадь 8 753 кв. м, адрес объекта: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, п. Обухово Кудиновское ш., д. 4, кадастровый номер 50:16:0501018:574, принадлежащий публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании Протокола заседания Совета директоров ОАО "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" от 19.09.2014 N 07/1/14;
- здание: котельная "Климова-0", назначение: нежилое, общая площадь 312,8 кв. м, инв. N 52-12553, лит. Д, адрес объекта Московская область г. Ногинск, ул. Климова, д. 42-г, условный номер 50-50/16/032/2006-411, принадлежащее публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района N 37 от 15.06.2007; здание: котельная "Климова-2", назначение: нежилое, общая площадь 312,9 кв. м, инв. N 52-12553, лит. В-В1-В, адрес объекта Московская область г. Ногинск, ул. Климова, д. 42-г, условный номер 50-50-16/032/2006-410, принадлежащее Публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района N 37 от 15.06.2007;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного жилищного строительства, общая площадь 3 755 кв. м, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск ул. Климова д. 42-г, кадастровый номер 50:16:0302004:6774, принадлежащий Публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании Согласия о разделе земельного участка от 05.04.2013;
- здание котельной, назначение: нежилое, коммунального хозяйства, общая площадь 217,3 кв. м, инв. N 52-12552, лит. В, В1, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск ул. Климова, д. 39-в условный номер: 50-50-16/012/2008-326, принадлежащее Публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района N 37 от 15.06.2007;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общая площадь 7 500 кв. м, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск ул. Климова д. 39-в, кадастровый номер 50:16:0302004:7291, принадлежащий Открытому акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 07.07.2014 N 50-2014.
Определением Арбитражного суда Московской области от 18.04.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по МО, ОАО "Ногинское производственно-техническое объединение ЖКХ", ОАО "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" (л.д. 1).
Решением Арбитражного суда Московской области от 15.06.2017 по делу N А41-29883/17 заявленные требования удовлетворены (л.д. 135 - 142).
Не согласившись с принятым решением, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств дела.
Дело рассматривается в соответствии со статьями 121, 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда.
В судебном заседании представитель банка поддержал доводы апелляционной жалобы, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.
Представитель общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность оспариваемого решения проверены судом в соответствии со статьями 266 - 268 АПК РФ.
Изучив доводы апелляционной жалобы, повторно исследовав материалы дела, апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела 14 августа 2014 года между КБ "Богородский муниципальный банк" (кредитор, банк) и ОАО "Ногинское производственно- техническое объединение жилищно-коммунального хозяйства" (заемщик) заключен кредитный договор N 58-14, в обеспечение которого 14 августа 2014 года с ПАО "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" заключены договоры об ипотеке (залоге недвижимости) N 58-"3"-14, N 58-"3"-14/3, N 58-"3"-14/4, в соответствии с которыми Банку в залог предоставлено недвижимое имущество:
- По договору N 58-"3"-14: здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 609,6 кв. м, инв. N 158:052-12604, лит. В, В1, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск, пр. Больничный, д. 5, условный номер: 50-50-16/022/2009-022, принадлежащее Открытому акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района N 37 от 15.06.2007, решения Совета депутатов муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области" N 29/3 от 06.06.2007, акта приема-передачи основных средств от 01.07.2007 N 80, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 марта 2009 года сделана запись регистрации N 50-50-16/022/2009-023, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, дата выдачи 27 марта 2009 года, бланк 50-НГ N 341498;
- здание: службы КИПиА, АДС, АХО, назначение: нежилое, общая площадь 1127,8 кв. м, инв. N 158:052-7090, лит. В, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск, ул. Ильича д. 17-а; условный номер: 50-50-16/012/2008-298, принадлежащий открытому акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания": на праве собственности на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района N 37 от 15.06.2007 г., Акта приема-передачи основных средств от 01.07.2007 N 80, решения Совета депутатов муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области" N 29/3 от 06.06.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 апреля 2008 года сделана запись регистрации N 50-50-16/012/2008-299, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, дата выдачи 17 апреля 2008 года, бланк 50-НВ N 324900.
Договор об ипотеке N 58-"3"-14 от 14.08.2014 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.08.2014 года за номерами 50-50-16/069/2014-597, 50-50-16/069/2014-398.
По договору N 58-"3"-14/4: здание котельной, назначение: нежилое, общая площадь 1172 кв. м, инв. N 52-8720, лит. Б, Б1, б, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск, ул. Соединительная, д. 5, условный номер: 50-50-16/032/2006-347, принадлежащее ПАО "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района N 37 от 15.06.2007, решения Совета депутатов муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области" N 29/3 от 06.06.2007, Акт приема-передачи основных средств от 01.07.2007 N 80, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 января 2008 года сделана запись регистрации N 50-50/16/018/2008/041, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, дата выдачи 24 января 2008 года, бланк 50-НВ N 097700.
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объект коммунального хозяйства (котельная), общая площадь 10 000 кв. м, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск ул. Соединительная, д. 5 кадастровый номер: 50:16:0302005:777, принадлежащий Публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании постановления руководителя администрации Ногинского муниципального района Московской области от 13.10.2008 N 2115, договора купли-продажи земельного участка от 24.10.2008 N 76-2008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 декабря 2008 года сделана запись регистрации N 50-50-16/088/2008-261, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, дата выдачи 30 декабря 2008 года, бланк 50-НГ N 354451;
- здание котельной N 1, назначение: нежилое, общая площадь 1104 кв. м, инв. N 159:052-13518, лит. М, адрес объекта: Московская область, Ногинский район, пос. Обухово, ш. Кудиновское, д. 4, условный номер: 50-50-16/018/2008-184, принадлежащее Публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании Акта приема-передачи основных средств от 01.07.2007 N 78, распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района N 37 от 15.06.2007, решения Совета депутатов муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области" N 29/3 от 06.06.2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 февраля 2008 года сделана запись регистрации N 50-50-16/018/2008-185, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, дата выдачи 26 февраля 2008 года, бланк 50-НВ N 313284;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственные площади по изготовлению гофрокартона для упаковочной тары, общая площадь 8 753 кв. м, адрес объекта: Московская область, Ногинский район, городское поселение Обухово, п. Обухово Кудиновское ш., д. 4, кадастровый номер 50:16:0501018:574, принадлежащий Публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании Протокола заседания Совета директоров ОАО "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" от 19.09.2014 N 07/1/14, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 ноября 2014 года сделана запись регистрации N 50-50-16/096/2014-003, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, дата выдачи 17 ноября 2014 года, бланк 50-АИ N 606637;
- здание: котельная "Климова-0", назначение: нежилое, общая площадь 312,8 кв. м, инв. N 52-12553, лит. Д, адрес объекта Московская область г. Ногинск, ул. Климова, д. 42-г, условный номер 50-50/16/032/2006-411, принадлежащее Публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района N 37 от 15.06.2007, решения Совета депутатов муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области" N 29/3 от 06.06.2007, Акта приема-передачи основных средств от 01.07.2007 N 80, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 апреля 2008 года сделана запись регистрации N 50-50-16/012/2008-432, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, дата выдачи 30 апреля 2008 года, бланк 50-НВ N 507217;
- здание: котельная "Климова-2", назначение: нежилое, общая площадь 312,9 кв. м, инв. N 52-12553, ЛИТ. В-В1-В, адрес объекта Московская область г. Ногинск, ул. Климова, д. 42-г, условный номер 50-50-16/032/2006-410, принадлежащее Публичному акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района N 37 от 15.06.2007, решения Совета депутатов муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области" N 29/3 от 06.06.2007, акта приема-передачи основных средств от 01.07.2007 N 80, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 апреля 2008 года сделана запись регистрации N 50-50-16/012/2008-129, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, дата выдачи 30 апреля 2008 года, бланк 50-НВ N 507208;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного жилищного строительства, общая площадь 3 755 кв. м, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск ул. Климова д. 42-г, кадастровый номер 50:16:0302004:6774, принадлежащий ПАО "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании Согласия о разделе земельного участка от 05.04.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 мая 2013 года сделана запись регистрации N 50-50-16/026/2013-412, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, дата выдачи 21 мая 2013 года, бланк 50-АЕ N 314940;
- здание котельной, назначение: нежилое, коммунального хозяйства, общая площадь 217,3 кв. м, инв. N 52-12552, лит. В, В1, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск ул. Климова, д. 39-в условный номер: 50-50-16/012/2008-326, принадлежащее ПАО "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района N 37 от 15.06.2007, решения Совета депутатов муниципального образования "Ногинский муниципальный район Московской области" N 29/3 от 06.06.2007, акта приема передачи основных средств от 01.07.2007 N 80, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 апреля 2008 года сделана запись регистрации N 50-50-16/012/2008-327, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, дата выдачи 23 апреля 2008 года, бланк 50-НВ N 507181;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общая площадь 7 500 кв. м, адрес объекта: Московская область, г. Ногинск ул. Климова д. 39-в, кадастровый номер 50:16:0302004:7291, принадлежащий Открытому акционерному обществу "Ногинская муниципальная инвестиционно-трастовая компания" на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.07.2014 N 50-2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 сентября 2013 года сделана запись регистрации N 50-50-16/063/2014-670, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, дата выдачи 18 сентября 2014 года, бланк 50-АИ N 600344;
- договор об ипотеке N 58-3-14/4 от 14 августа 2015 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 16.09.2015 года.
19 октября 2015 года между КБ "Богородский муниципальный банк" и ООО "Аспект" (заключен договор уступки прав (требования) N 26-15/Ц, в соответствии с которым Банк уступил обществу все права требования должнику по кредитному договору N 58-14, а также права, обеспечивающие исполнение соответствующих обязательств.
Приказом Банка России у КБ "Богородский муниципальный банк" отозвана лицензия на осуществление банковских операций и в настоящее время ведется процедура банкротства.
Требование о регистрации замены залогодержателя, направленное в адрес ответчика 18.04.2017 (л.д. 105 - 106), оставлено последним без ответа, поэтому истец просит суд в соответствии с пунктом 63 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленное требование, сослался на положения статей 165, 355, 329, 384, 389, 339, 433 ГК РФ, пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10 от 17.02.2011 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", статей 20, 29, 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статей 2, 12, 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходил из того, что ООО Коммерческий банк "Богородский муниципальный банк" не предпринимало необходимых мер по регистрации перехода прав залогодержателя к лицу, которому такие права были переданы. Такое бездействие суд первой инстанции расценил как уклонение от государственной регистрации смены залогодержателя и счел возможным удовлетворить заявленные требования.
Апелляционный суд находит указанные выводы необоснованными, а заявленное требование не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу части 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" в соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Исходя из приведенных положений государственная регистрация уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой (пункт 4 статьи 20 Закона об ипотеке), необходима только в случае, когда уступаемое обязательство возникло из договора, подлежащего государственной регистрации.
При этом с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (статья 384 ГК РФ). Однако до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке (например, иск об обращении взыскания на предмет залога), удовлетворению не подлежат.
Следовательно, уступка права требования по договору залога подлежит государственной регистрации.
Однако из материалов дела не следует, что с даты заключения договора уступки прав (требований) ООО КБ "Богородский муниципальный банк" уклоняется от государственной регистрации перехода права на залог.
В материалах дела отсутствуют доказательства обращений ООО "Аспект" к КБ "Богородский муниципальный банк" о необходимости обеспечить явку представителя для проведения государственной регистрации перехода права залога, договора уступки прав (требований), направленных до подачи иска в суд.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Указанные нормы по аналогии применяются и договору уступки права залога на недвижимое имущество.
Так, согласно пункту 63 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.
В силу статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права залога на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права на залог.
При этом факт уклонения предполагает неоднократную, то есть, более двух раз, неявку ответчика на регистрацию перехода прав.
Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору уступки, в том числе в части оплаты уступаемых прав. Документы, подтверждающие права требования, в том числе договор залога, были переданы истцу.
Однако в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих факт уклонения ответчика от осуществления действий по государственной регистрации перехода права на залог, обеспечивающий исполнение обязательств по кредитному договору.
Представленное истцом в материалы дела требование (л.д. 105 - 106) в адрес КБ "Богородский муниципальный банк" о регистрации замены залогодержателя не может служит надлежащим доказательством уклонения ответчика от осуществления действий по государственной регистрации перехода права на залог, поскольку указанное требование направлено 17.04.2017, тогда как с исковым заявлением истец обратился 27.03.2017 (л.д. 58).
Кроме того, указанное требование носит характер досудебной претензии, о чем прямо указано в тексте, и содержит перечисление норм материального права, обуславливающих права истца, как нового залогодержателя.
Конкретное предложение о явке на регистрацию (с указанием места, времени, даты регистрации) требование истца не содержит.
Иных доказательств уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права залогодержателя материалы дела не содержат.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о недоказанности истцом факта уклонения ответчика от регистрации договора.
При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Расходы банка по оплате государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы в силу статьи 110 АПК РФ относятся на общество.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 15.06.2017 по делу N А41-29883/17 отменить.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с ООО "Аспект" в пользу ООО КБ "Богородский муниципальный банк" ГК "Агентство по страхованию вкладов" 3 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
М.В.ИГНАХИНА
Судьи
Э.С.МИРИШОВ
Н.С.ЮДИНА
М.В.ИГНАХИНА
Судьи
Э.С.МИРИШОВ
Н.С.ЮДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)